广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 广东省水文局梅州水文分局采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：广东省水文局梅州水文分局物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2024-1397082 （三）预算金额：550,000.00 （四）采购需求：

编号

服务描述

需求描述

数量

控制单价（元）

计 量 单 位

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服务描述：1.我局大楼物业主要工作内容：负责我 局大楼及大院（含我局旁边水文巡测基地建设用 地）的安保工作，实施保安巡逻、门卫全年全天候 落实24小时值班制度、车辆进出控制、车辆停放指 引及安保有关情况报告等；负责我局大楼及大院的 保洁工作，包括办公楼内部人行通道、洗手台、会 议室、公用厕所、职工之家、篮球场、停车棚、大 院道路、厨房等公共区域的保洁，及时清洗会议室 的茶杯，及时清理收集生活垃圾和办公垃圾，；负 责我局大楼及大院绿化的维护管理工作，包括绿化 带和花坛花木的修剪、浇水、施肥、灭虫以及更换 管理等工作。 2.棠荆站、龙虎站、河子口站、溪 口、水口站等5个站点主要工作内容：看管水文 站，做好站容站貌、环境卫生工作（包括站门前区 域、站内各类用房和全部露天区域、自记台、观 测道路）。协助本站职工完成其他工作。 3.横山 站、尖山站、宝坑站、新铺站等4个站点主要工作 内容：看管水文站，做好站容站貌、环境卫生工 作（包括站门前区域、站内各类用房和全部露天区 域、自记台、观测道路、清理护坡、断面杂草，保持干净整洁、畅通、安全、无杂草）；做好本 站备用电源（发电机）维护保养工作，要求每月 最少一次对蓄电池进行充电（不少于7小时），并 开机运行15分钟，同时做好维护保养记录；协助 本站职工完成其他工作。

1.我局大楼物业主要 工作内容：负责我 局大楼及大院（含 我局旁边水文巡测 基地建设用地）的 安保工作，实施保 安巡逻、门卫全年 全天候落实24小时 值班制度、车辆进 出控制、车辆停放 指引及安保有关情 况报告等；负责我 局大楼及大院的保 洁工作，包括办公 楼内部人行通道、 洗手台、会议室、 公用厕所、职工之 家、篮球场、停车 棚、大院道路、厨 房等公共区域的保 洁，及时清洗会议 室的茶杯，及时清 理收集生活垃圾和 办公垃圾，；负责 我局大楼及大院绿 化的维护管理工 作，包括绿化带和 花坛花木的修剪、 浇水、施肥、灭虫 以及更换管理等工 作。 2.棠荆站、龙 虎站、河子口站、溪口、水口站等5个 站点主要工作内 容：看管水文站， 做好站容站貌、环 境卫生工作（包括 站门前区域、站内 各类用房和全部露 天区域、自记台、观测道路）。协助 本站职工完成其他 工作。 3.横山站、尖山站、宝坑站、新铺站等4个站点主 要工作内容：看管 水文站，做好站容 站貌、环境卫生工 作（包括站门前区 域、站内各类用房 和全部露天区域、 自记台、观测道 路、清理护坡、断 面杂草，保持干净 整洁、畅通、安 全、无杂草）；做 好本站备用电源 （发电机）维护保 养工作，要求每月 最少一次对蓄电池 进行充电（不少于7 小时），并开机运 行15分钟，同时做 好维护保养记录； 协助本站职工完成 其他工作。

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550,000 年

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商务需求 -第2页-

编号	需求内容
1	合同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。删除条款：第十三条双方权利义务 2.乙方权 利义务（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经 双方议定后由乙方组织实施；第十六条物业服务（专业服务）服务要求【一】环境卫生与保洁管理（1）每 天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间 断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物 立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃 圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。（3）及时 清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁 或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清 洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲 台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年到少1次清 洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。（6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生 纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污 迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约 定。（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不 扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。
2	【二】垃圾清运、处理（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装 修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规 规定。（2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共 部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾 袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好 胶袋口。（4）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆 放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一 次，容器和工具完好率为90％以上。（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧 垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地 面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。【三】污水及化 粪池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。（2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟 清扫3次（含明沟、暗沟）。（3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清 掏。【四】秩序管理服务（1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及 公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。（2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登 记、证件检查等。（3）积极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制度。（4）执行当地公安部门关 于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。 遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。（5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对电气设备、开 关、线路和照明灯具等进行检查。（7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（9）处 理各种突发事件。严重事件及时报警。（10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保 养、维修和管理。
3	【五】车辆管理（1）制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。（2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。（3）非 机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放 规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。【六】绿化的养护和管理（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。（2）专业的绿化管理，根据植物状况定 期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行 专业的养护和管理工作。（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱 搭挂物。（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保 安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖 面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及 当地相关要求。（4）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年 度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发 生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱 的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常 运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。

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4	（5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运 行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度 和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师。保证24小时有人员值班，做到发现故 障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷 要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时 调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。【八】人 员进驻、管理及其他服务要求（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业 管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/ 场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。迅速 熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造 型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时 热线，响应业主反应的紧急要求。（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工 作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专 用档案箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供 服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。
5	（5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立 联系和应急协调机制。主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立 良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。【九】额外专业服务（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清 洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人 车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应 的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预 防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少 于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（3）消防系统专业维保服务：在一 般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工 作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫生服 务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健 康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。（5）劳务派遣：根据采购人要求依法提 供各种物业管理相关约定服务。新增条款：第八条费用结算方式待2025年度省级部门预算批复并下达后，按合同约定予以支付。第十六条物业服务(专业服务)服务要求【一】环境卫生与保洁管理（1）办公楼内部 人行通道、洗手台、会议室、公用厕所、职工之家、篮球场、停车棚、大院道路、厨房等公共区域的保 洁，及时清洗会议室的茶杯，及时清理收集生活垃圾和办公垃圾，（2）每天至少1次清扫、拖抹公共部 分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干 净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时 期要每天1次消毒。（3）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂 物箱，由专人分类、清运、处理(垃圾集中统一由环卫部门运出处理)。 (4)及时清扫服务区域地面积水、垃 圾、烟头、枯叶等，使保持干
6	(5)对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面、雨棚每周进行1次高压冲洗。 (6)每天至少1次对公 共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息 室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及 明显灰尘。每年到少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。 (7)清洗及保洁各 区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干 净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在；负责清洁需要的消耗品。 (8)每 周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。 (9)作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不干扰办 公，不溅污单位工作人员，避免妨碍正常办公秩序和车辆正常行驶。【二】垃圾清运、处理 (1)垃圾清 运、处理分为：生活垃圾(有机、无机、有害垃圾)清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物 的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。 (2)垃圾清运、处理的范围分 为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃 圾。 (3)垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时 清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 (4)洁具、垃圾收集容器和运输 工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具 随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90%以上。 (5)果皮 箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持 干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾 散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。【三】污水及化粪池管理 (1)区域内生活污水经污水管道集中排 放处理。 (2)为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次(含明沟、暗沟)。 (3)保持化粪池工作正 常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务（1）局大楼及大院（含我 局旁边水文巡测基地建设用地）的安保工作，实施保安巡逻、门卫全年全天候落实24小时值班制度。

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（2）棠荆站、龙虎站、河子口站、溪口、水口站等5个站点主要工作内容：看管水文站，做好站容站貌、环境卫生工作（包括站门前区域、站内各类用房和全部露天区域、自记台、观测道路）。协助本站职工完 成其他工作。（3）横山站、尖山站、宝坑站、新铺站等4个站点主要工作内容：看管水文站，做好站容站 貌、环境卫生工作（包括站门前区域、站内各类用房和全部露天区域、自记台、观测道路、清理护坡、断 面杂草，保持干净整洁、畅通、安全、无杂草）；做好本站备用电源（发电机）维护保养工作，要求每月 最少一次对蓄电池进行充电（不少于7小时），并开机运行15分钟，同时做好维护保养记录；协助本站职 工完成其他工作。 (4)办公楼(区域)来人来访人员通报、登记、证件检查等。 (5)积极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制度。 (6)执行当地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有 关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶务天气(如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等)或突 发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。 (7)及时制止物业管理区域内的不文 明及违法行为。 (8)巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼(区域)及采购人指定场 所。 (9)处理各种突发事件。严重事件及时报警。【五】车辆管理 (1)制定停车场使用条例，停车管理规 定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。 (2)外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。 (3)非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放 在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及 非停车位上停车。【六】绿化的养护和管理 (1)根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服 务。 (2)专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残技和养护树木、草坪、花卉、盆栽 等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。 (3)定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑 迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。 (4)根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥 料。

（五）议价发起时间：2024年12月30日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 -第5页- 联系方式：陈佳生 0753-2198630 采购单位：广东省水文局梅州水文分局 2024年12月30日 -第6页- -第7页-