中山市石岐区东盛花园映月居一座1卡、2卡、3卡商铺租赁权公开拍卖公告

受 中山市实验小学 委托， 中山市中宝拍卖有限公司 于 2023 年 3 月 23 日（星期 四 ） 下 午 3 时 0 分在中山市公共资源交易平台（登录路径：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”或https://www.zsjypt.cn/service/login）（以下简称：交易平台），按现状以网络拍卖方式公开拍卖： 中山市石岐区东盛花园映月居一座1卡、2卡、3卡商铺租赁权。现将有关事项通告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，价高者得（无须统一地点竞价）。【重要提醒：竞买人参拍时必须用数字证书登录交易平台综合交易系统进行竞买报价。】

二、竞价地点：中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称：交易系统）。

三、竞价时间： 2023 年 3 月 23 日（星期 四 ） 下 午 3 时 0 分（竞买人需提前 30 分钟登录交易系统办理签到手续，领取随机竞买号）。

四、拍卖标的基本情况

五、网上报名

1、申请人网上报名截止时间： 2023 年 3 月 22 日 中 午 12 时 0 分，交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。

2、有意参加拍卖的申请人请先携带有效身份证明文件（原件、复印件）办理数字证书【综合交易拍卖项目暂不支持使用粤商通】；然后在“广东省公共资源交易平台门户网站”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index）

注册账号，注册成功并将数字证书绑定后，申请人方可登录交易系统（登录路径：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”或https://www.zsjypt.cn/service/login）进行报名、获取保证金账号、缴纳保证金等操作。

注册账号指引链接：

登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—企业登记办理指引”查看“中山市公共资源交易平台用户自主注册办理指引”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1630382788765921282）

办理数字证书网址链接：

（https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/-00181/）。

3、报名所需资料

申请人须在报名页面的附件处上传以下资料：

自然人：（1）身份证正反面扫描件；（2）如需委托，还需提交委托书原件，受托人身份证正反面扫描件。

企业法人：1）营业执照副本扫描件；（2）法定代表人身份证明书；（3）法人身份证正反面扫描件；如需委托的，请提供法人授权委托书、代理人身份证正反面扫描件。

六、竞买保证金缴纳

1、申请人必须在2023 年 3 月 22 日 下 午 4 时 0 分前按本公告和保证金缴纳通知书的规定以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将保证金一次性足额汇入对应的保证金账号。申请人参拍多个标的的，须将保证金逐笔汇入参拍标的对应的保证金账号。

2、申请人在交易系统的报名受理通过后，方可获取保证金账号。该账号是银行系统为本项目各申请人不同拍卖标的随机生成的唯一子账号，仅限该申请人缴纳对应拍卖标的的保证金使用。申请人应在交易系统提供的银行中选择其一申请保证金缴款账户，并按规定向该保证金账号汇入保证金。

3、保证金仅限申请人以转账方式缴纳，以到账为准，交易系统自动识别保证金到账情况。

4、保证金有效到账后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金的或在截止时间前保证金未能有效到账，将不具有参加拍卖会的资格。保证金到账情况由申请人登录交易系统自行查看确认，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。

七、成交确认书的签署

1、拍卖成交 3个 工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

自然人：（1）身份证正反面复印件；（2）如需委托，还需提交委托书原件，受托人身份证正反面复印件。以上资料均核对原件。

企业法人：1）营业执照副本复印件；（2）法定代表人身份证明书；（3）法人身份证正反面复印件；如需委托的，请提供法人授权委托书、代理人身份证正反面复印件。以上资料均核对原件。

八、网络拍卖注意事项

1、本公告中所涉及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

2、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为 10 分钟，初设的延时周期为 3 分钟。竞买人须按交易系统的出价规则报价。在竞价周期倒计时结束前，最后 3 分钟内有竞买人报价的，竞价周期自动延时至 3 分钟，并重新开始倒计时。如此循环往复，直至产生最高报价且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人。

3、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

4、竞买人可于竞价结束前登录交易系统签到并领取随机竞买号，方可进行竞价。为保障网络拍卖的顺利进行，竞买人需按本公告第三条要求，提前登录交易系统签到并领取随机竞买号。在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在交易系统规定时间内报价，交易系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的报价行为负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt）“模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下载《综合交易拍卖管理—竞买人操作手册V2.0-20230228》。

8、在操作过程中如遇到任何问题请咨询拍卖人： 中山市中宝拍卖有限公司 ，咨询电话0760-88617986 18807602077（联系人：陈小姐）

九、拍卖标的特别说明

拍卖人在拍卖前已充分披露标的可能存在的瑕疵，拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未发现的瑕疵，拍卖人及委托人不承担瑕疵担保责任，竞买风险由买受人承担。拍卖人已充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交即具有法律效力。买受人所支付的拍卖成交款及拍卖佣金不因未发现的瑕疵或买受人对拍卖标的现状及已披露瑕疵产生错误认识和了解等原因而退还（补）。

十、其他注意事项

1、本次网络竞价采用的是整体拍卖方式，标的为中山市石岐区东盛花园映月居第一座1、2、3卡商铺三年租赁权，标的详情请参照委托人提供的《评估报告》及资产清单，《评估报告》及资产清单仅供参考，不作为标的交接依据。

2、拍卖标的以物业月租金为起拍价。拍卖标的项下物业的具体位置、月租金额、租赁起止日期、租赁面积、物业经营范围及行业要求、物业交接日期及相关条款的约定等内容仅供参考，若与实际有出入的以买受人和委托人双方共同签署《商铺租赁合同》为准。无论实际差异多少，成交价款不作调整，拍卖人及委托人不作退（或补）价处理。

3、租赁物业的行业要求及经营范围经营的相关行业应符合国家的法律、法规、政策和相关规定，自行申领牌照并承担相关的费用，如违法违规经营受到政府职能部门查处，委托人概不负责，并视同违约，租赁保证金不作退回。

4、买受人拟对租赁物业的装修设计与施工方案须提交委托人审核、确认，于征得委托人书面同意后方能进行；若上述事项未经委托人同意或确认，委托人有权解除合同，租赁保证金不予退回。租约期满，委托人收回商铺，再进行公开招租时，对原承租人的装修费用不作任何补偿，买受人对承租物业投入建设安装的不可移动的设备设施的产权归属委托人所有。

5、租赁保证金为该商铺月租金金额的2倍；租赁保证金于本商铺租赁合同签订之时一并支付，租期届满如买受人不再续租，该保证金不计利息退还买受人。

6、拍卖成交后，由委托人通知买受人双方签署《商铺租赁合同》后，并依照《商铺租赁合同》约定的条款将拍卖标的项下物业移交给买受人（具体移交日期以约定及实际交付为准）。租赁物业移交后，经营产生的所有相关费用（包括但不限于办理营业许可证照费、租赁保证金、月租金、水费、电费、管理费、经营税费、租赁期间的物业装修费、设施日常维护费、工人工资、已知和未可预知的费用等一切费用）及在经营过程中遇到的相关问题，均由买受人（即承租人）自行承担处理。

7、未征得委托人同意，买受人不得将承租物业转租或分租给第三人。

8、拍卖人已向竞买人充分告知竞买标的应承担的全部成本，成交后买受人须支付的全部费用包括但不限于以下款项：①月租金额；②租赁保证金；③拍卖佣金；④标的项下物业移交后产生的所有相关费用；⑤其他应由买受人承担的相关费用等。

十一、保证金的退回

1、买受人保证金：买受人按拍卖公告及租赁合同约定付清标的所有款项，并在规定的期限内办理完毕标的移交手续后，由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内（遇节假日顺延）原路退回买受人的竞买保证金。

2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内（遇节假日顺延）原路退回竞买人的竞买保证金。

十二、拍卖成交价款收取

拍卖成交后，买受人按照与委托人签署的商铺租赁合同的约定支付相关款项。

十三、拍卖佣金收取

拍卖成交的，买受人须在拍卖成交之日起3日内向拍卖人支付人民币5000元拍卖佣金。佣金收款账号：户名：中山市中宝拍卖有限公司，帐号：44001780352053081157，开户行：中国建设银行股份有限公司中山市分行。

十四、本拍卖信息同时刊登在2023年3月13日《中山日报》。

十五、标的展示时间： 2023 年 3 月 20 日至 2023 年 3 月 21 日（电话预约，资料备索）。

十六、咨询电话、地址：

中山市中宝拍卖有限公司，联系电话：0760-88617986 18807602077（陈小姐）。

拍卖公司地址：中山市石岐区街道中山二路36号中宝大厦

中山市公共资源交易中心地址：中山市东区博爱六路22号行政服务中心二楼D区。

　　　中山市中宝拍卖有限公司

2023年3月13日