[公开]北京农业职业学院2023年度四校区物业服务项目招标公告

招标

物业服务物业综合服务室内保洁与消毒电梯维护保养服务年检客运食梯保养电梯维保化粪池清淘生活垃圾外运集污井隔油池清洗消毒保持干净化粪池清掏转运车辆消纳生活垃圾分类管理运行垃圾分类驿站垃圾桶转运站各公寓楼家属楼前驿站垃圾分类指引分拣称重生活垃圾转运垃圾清运配合校方每年做好暑期防汛工作特殊服务四害消杀白蚁防治卫生用品健康台账核酸检测疫苗接种出入校门台账物资领用台账环境消毒台账健康观测戴口罩扫码测温日常管理教育培训设施设备监督与检查及时报修善后工作档案管理物业内部管理资料涉外文件材料的存档活动服务各种会议接待重大节日校庆招生考试运动会各类集体活动的服务保障治安管理与检查水电维修服务绿化养护管理人员室外保洁餐厅保洁餐用具洗消美农湖饲养员水电暖小型维修高低压电工室内外保洁服务清洁保洁消毒室内清洁服务教学楼通道楼梯扶手公共卫生间学生宿舍室内维修毕业生房间公寓天面公共洗手间纸巾洗手液卫生球保洁用品办公楼巡回保洁卫生保洁地毯地面食堂保洁公共厕所图书馆会议室报告厅礼堂窗帘玻璃窗天花板道路冲洗宣传栏标识牌候车亭室外桌椅室外清洁含氯消毒剂 84消毒液消毒粉含氯泡腾片 75%乙醇消毒液建筑渣土清扫杂物无头渣土垃圾楼广场保洁绿化带果皮箱除杂草杂树植物清理冲洗疏通排水沟雨篦子主干道下水道更换补缺对烟头棉签自然草地纸屑绿地内的各种砖瓦石块树叶湖边枯草烂叶地下管道指派专人监督清理垃圾中转站垃圾箱垃圾场地灯具灯罩内外清洁灯杆擦拭及去除乱张贴的污渍路灯全方位清洁湖岸绿化植被湖塘湖岸环境美农湖及沿岸园林绿化管理湖内各类动物的养殖防疫管理清理断枝防治病虫害施肥绿地使用新种植植株绿化设施绿化设备工具乔灌木修剪下来的枝叶草坪行道树整枝室外绿化涂白适量浇水有机无机复合肥疏草打孔灌木花卉打药树枝绿地内落叶绿地内没有垃圾残土追肥个人健康防护绿篱养护管理松土宿根花卉除四害服务病虫害防治灭蟑化学灭鼠灭蚊灭蝇灭蚊等消杀防蛇器硫磺粉蟑螂家蝇大头金蝇丝光绿蝇客梯货梯电梯的报修疫情防控知识培训核酸筛查医疗诊治

金额

865.28万元

项目地址

北京市

发布时间

2022/12/02

公告摘要

项目编号11000022210200028683-xm001

预算金额865.28万元

招标公司北京农业职业学院

招标联系人杨老师

招标代理机构北京市政府采购中心

代理联系人赵雪波83916682

标书截止时间2022/12/09

投标截止时间2022/12/23

公告正文

[公开]北京农业职业学院2023年度四校区物业服务项目招标公告

项目概况
北京农业职业学院2023年度四校区物业服务项目招标项目的潜在投标人应在详见附件获取招标文件，并于2022-12-23 09:30（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：11000022210200028683-XM001

项目名称：北京农业职业学院2023年度四校区物业服务项目

预算金额：865.283 万元（人民币）

采购需求：

详见附件

合同履行期限：详见附件

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

详见附件

3.本项目的特定资格要求：

详见附件

三、获取招标文件

时间：2022-12-02 至 2022-12-09 ，每天上午00:00至12:00，下午12:00至24:00（北京时间，法定节假日除外）

地点：详见附件

方式：

详见附件

售价：￥0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2022-12-23 09:30（北京时间）

地点：详见附件

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

详见附件

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：北京农业职业学院（本级）　　　　　

地址：北京市房山区长阳镇稻田南里5号　　　　　　　　

联系方式：杨老师,89909226　　　　　　

2.采购代理机构信息

名称：北京市政府采购中心　　　　　　　　　　　　

地　址：北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦　　　　　　　　　　　　

联系方式：赵雪波，83916682　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：赵雪波

电　话：　　83916682

[2022]086.doc[2022]086.doc

采购需求.doc采购需求.doc

预算资金：865.283万元采购方式：公开招标项目名称：北京农业职业学院2023年度四校区物业服务项目采购编号：BGPC-G22101[2022]086号北京农业职业学院2023年度四校区物业服务项目招标公告

资格条件承诺书投标人授权委托书或投标人法定代表人声明法人、其他组织或者自然人的证明文件投标人的资格要求：采购货物或服务名称及数量:

序号	货物或服务名称	数量	单位	备注
1	物业综合服务	1	项	无

评标标准和方法：详见招标文件采购项目需要落实的政府采购政策：详见招标文件采购项目性质或用途：办公本项目不允许联合体投标。信用记录情况本项目专门面向中小企业采购，仅允许符合中小企业政策的投标人投标

CA数字认证证书办理：2022年12月2日-2022年12月9日。下载期限：供应商按照规定办理CA数字认证证书（北京一证通数字证书）后，自招标公告发布之日起，在规定的下载时间内持自身数字证书登录北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）免费获取本项目电子版招标文件。获取方式：招标文件获取方式和下载期限：

技术服务电话本项目采用政府采购全流程电子化线上方式招标，请供应商认真学习北京市政府采购电子交易平台发布的相关操作手册及视频，认真核实数字认证证书情况确认是否符合本项目电子化采购要求，如有问题，请及时联系CA认证证书及技术支持服务热线。电子投标文件制作及上传（3）证书驱动下载：于北京市政府采购电子交易平台“用户指南”-“工具下载”-“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。（2）按照北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。（1）办理CA认证证书（北京一证通数字证书），详见北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）查阅“用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引”，按照程序要求办理。

解密时限：解密时限为北京市政府采购电子交易平台开启投标人自行解密功能后120分钟。开标时间：2022年12月23日上午9:30（北京时间）。电子投标截止时间：2022年12月23日上午9:30（北京时间）。电子投标、开标、解密时间及地点:技术支持服务热线010-86483801CA认证证书服务热线010-58515511

联系人：赵雪波地址：北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦集中采购机构名称：北京市政府采购中心集中采购机构联系信息注意事项：本项目采用远程电子开标方式，为保证开标解密顺利进行，请投标人务必远程参加并保持联系人电话畅通，同时确保使用制作上传本项目电子投标文件的计算机设备及自身CA数字认证证书登录北京市政府采购电子交易平台进行自行解密操作，请投标人务必于解密功能开启后及时操作。开标、解密地点及方式：本项目采用远程电子开标方式，由投标人自行对电子投标文件进行解密，不接受纸质文件，无须投标人到达现场。

联系人：杨老师地址：北京市房山区长阳镇稻田南里5号采购人名称：北京农业职业学院采购人联系信息传真：010-83916674电话：010-83916682

http://www.ccgp.gov.cn（中国政府采购网）http://www.ccgp-beijing.gov.cn（北京市政府采购网）http://bgpc.bcactc.com/zfcgzx（北京市政府采购中心网）本项目招标公告发布媒体网址：本项目招标公告公示期限：招标公告发布之日起五个工作日电话：010-89909226

2022年12月2日北京市政府采购中心采购需求附件：

南校区：北京市房山区长阳镇稻田南里5号3.项目位置：一校四区坐落位置分别为2.项目金额：865.283万元/年1.项目名称：北京农业职业学院四校区物业服务项目一、物业项目概况采购需求

（一）室内保洁与消毒二、服务范围及面积4.服务内容：包括室内外保洁与消毒、校园绿化与养护、餐厅保洁与餐用具洗消、生活垃圾分类管理与外运、化肥池清掏与外运、电梯维护与年检、水电维修服务等内容。香山校区：北京市海淀区香山普安店29号清河校区：北京市昌平区二拨子村南北苑校区：北京市朝阳区北苑路46号

校区	保洁面积（平米）	服务范围
南校区	20588.77	包括行政楼（含会议室、接待室）、老教学楼、综合教学楼、西综合楼、牧医楼、图书馆、报告厅、后勤楼、食品加工楼、园丁苑、湖畔实训园、教工活动室、后勤服务大厅、校内公共卫生间、学生公寓1、2、3、4、5、6号楼、健美操室、体育器材室（田径场）、垃圾楼等室内等公共区域保洁与环境消杀消毒作业等；
北苑校区	4211.31	包括综合楼（含图书馆、会议室、接待室）、学生公寓2号、3号楼、教师公寓、气膜馆、家属区（楼道）等室内公共区域保洁与环境消杀消毒作业等；
清河校区	9261.60	包括办公楼（含图书馆、会议室、接待室）、学生公寓1号、2号楼、电子楼、机械楼、社团活动室、活动中心、职工宿舍楼、生活服务楼、礼堂、家属楼1、2号楼（楼道）等室内公共区域保洁与环境消杀消毒作业等；
香山校区	6909.85	包括办公楼（含会议室、接待室）、图书馆、学生公寓AB栋、礼堂、后勤楼、小白楼、教学楼、教师公寓、气膜馆、家属区（楼道）等室内公共区域保洁与环境消杀消毒作业等；
含短期或临时性保洁服务		包括计算机室、特殊设备等教室的清洁与消毒，短期考试、面试、讲座等教室清洁与消毒，临时大型会议或活动场地的清洁与消毒服务等；

1.四校区餐厅保洁面积及师生规模：（四）餐厅保洁与餐用具洗消服务（三）校园绿化与养护（二）室外保洁与消杀

校区	保洁面积（平米）	服务范围
南校区	133782.99	包括校园内及家属区所有道路、大、小广场、室外运动场所、其它硬化铺装路面、文化宣传设施、生活垃圾驿站设施、果皮箱等日常保洁与消杀作业；以及临时大型活动场地的清洁服务等；
北苑校区	15547.00	包括校园内及家属区所有道路、大、小广场、室外运动场所、其它硬化铺装路面、文化宣传设施、生活垃圾驿站设施、果皮箱等日常保洁与消杀作业；以及临时大型活动场地的清洁服务等；
清河校区	30206.67	包括校园内及家属区所有道路、大、小广场、室外运动场所、其它硬化铺装路面、文化宣传设施、生活垃圾驿站设施、果皮箱等日常保洁与消杀作业；以及临时大型活动场地的清洁服务等；
香山校区	17375.5	包括校园内及家属区所有道路、大、小广场、室外运动场所、其它硬化铺装路面、文化宣传设施、生活垃圾驿站设施、果皮箱等日常保洁与消杀作业；以及临时大型活动场地的清洁服务等；

校区	养护面积（平米）	服务范围
南校区	157622.00	包括校区内所种植的花草树木的养护，绿化补种、移栽，节假日景观布置；含美农湖12865平米水面的日常清洁、水生植物养殖、水禽饲养等；
北苑校区	2365.00	包括校区内所种植的花草树木的养护，绿化补种、移栽，节假日景观布置；
清河校区	2248.00	包括校区内所种植的花草树木的养护，绿化补种、移栽，节假日景观布置；
香山校区	3450.00	包括校区内所种植的花草树木的养护，绿化补种、移栽，节假日景观布置；

（五）其它托管的项目2.服务范围：各校区学生食堂、教工餐厅大厅的餐桌椅、地面、水池、玻璃门窗、楼梯等区域保洁与消毒作业，以及洗消间卫生保洁和公用餐具清洗与消毒作业等；香山校区学生餐厅面积：1700平米，教工餐厅面积：300平方米；在校师生500人。清河校区学生餐厅面积：1500平米，教工餐厅面积：400平方米；在校师生600人。北苑校区学生餐厅面积：1400平米，教工餐厅面积：300平方米；在校师生700人。南校区学生餐厅面积：3000平方米，教工餐厅面积：1100平方米；在校师生5000人。

1.迎新、送旧保洁：在寒暑假期间完成学生宿舍内的卫生清理及开荒工作；（六）其它管理工作4.水电维修服务：负责北苑、香山、清河校区水电及小型维修服务工作。应配备三校区各2名具有相关工作经验及（其中1人）高低压电工行业证书人员，现场工作。完成领导交办的其他工作。3.电梯维护与年检：南校区共设置3部客运和2部货运电梯，香山校区设置2部货运食梯，按照北京市公共场所电梯维护、保养管理办法执行；负责与北京市具有相关资质的电梯维保专业公司签订合法合规的维保协议，并按照相关规定做好电梯的定期保养与年检工作。2.化粪池清淘与外运：负责各校区所有的化粪池、集污井、隔油池及相关地下管道定期清洗作业，保持干净，负责与北京市环卫部门指定专业公司签订合法合规的清掏与转运消纳合同。并按照相关规定做好外运工作。1.生活垃圾分类管理运行与外运：严格执行北京市生活垃圾分类管理条例，参照北京学校生活垃圾分类指引，负责各校区设置的垃圾分类驿站、垃圾桶、转运车辆、转运站的保洁与消毒工作；负责各公寓楼、家属楼前驿站的垃圾分类指引与分拣、校内转运与称重等环节的管理运行，并做好相应记录。负责与北京市环卫部门指定的生活垃圾转运公司和消纳场签订合法合规的清运合同；并按相关规定做好生活垃圾外运工作。

7.防汛工作：配合校方每年做好暑期防汛工作；6.特殊服务：包括四害消杀、白蚁防治、公共洗手间卫生用品配置；5.疫情防控工作：按照北京市新冠病毒疫情防控相关文件精神和学校防控工作部署要求，负责做好人员信息台账、健康台账、核酸检测台账、疫苗接种台账、出入校门台账、物资领用台账、环境消毒台账等记录工作。负责对所聘用人员的健康观测、戴口罩、扫码测温、核酸检测、疫苗接种等日常管理与教育培训工作，负责各校区公共场所的环境消毒工作。4.设施设备监督与检查：所管辖区域内的设施设备发生故障时，及时报修，并做好善后工作；3.档案管理：物业内部管理资料、与校方有关的涉外文件材料的存档；2.活动服务保障：学院组织的各种会议接待、重大节日、校庆、招生、考试、运动会等各类集体活动的服务保障工作；

中标人所招聘的服务人员必须持有身份证、健康证、完成加强免疫疫苗接种方可入校。专业技术人员须按规定持有专业技术上岗证或资格证。所聘人员入校后，须遵守学校的有关规章制度，接受校区疫情防控管理、治安管理与检查；中标人对所聘用人员要与其签订劳动合同，依法用工，保护员工合法权益。依法支付不低于北京市最低工资标准劳动报酬，按时缴纳社会保险费、提供劳动保护条件，并承担相应的民事责任。中标人长期安排在四校区物业服务的人员不低于128人（含管理人员），具体人员分配如下：（一）人员管理要求四、管理要求1.服务期限：2023年1月1日至2023年12月31日。三、物业项目招标服务期限8.国家法律法规、规范性文件规定由物业公司管理的事项。

其中：南校区室内保洁人员不少于26人；2.四校区室内保洁人员配置：不少于51人。绿化主管1人；在项目经理直接领导下，按照北京市园林绿化一级养护标准，统筹管理四校区绿化人员调配工作，负责各校区花草树木日常绿化养护及移栽、补种指导与管理工作。保洁主管4人（各校区1人）、在项目经理直接领导下，负责各校区室内外保洁与环境消毒、生活垃圾分类管理与运行、水电维修服务、化粪池清掏、绿化养护、餐厅保洁与餐用具消毒等环节日常管理与服务工作。配合各校区做好疫情防控相关工作，服从校方人员调配使用工作。其中：项目经理1人，负责与校方的沟通协调工作，全面负责四校区物业服务管理工作；配合校方做好疫情防控相关工作，统筹四校区物业人员调配打通使用工作。1.管理人员配置：6人。

北苑校区室外保洁人员不少于2人；其中：南校区室外保洁人员不少于13人；（含长辛店1人）3.四校区室外保洁人员配置：不少于20人（含生活垃圾分类管理与运行）；香山校区室内保洁人员不少于8人（含气膜馆1人）；清河校区室内保洁人员不少于8人；北苑校区室内保洁人员不少于8人（含气膜馆1人）；

5.四校区餐厅保洁与餐用具洗消人员配置：不少于27人。另三校区绿化养护人员不少于3人（一校区各配置1人）；其中：南校区绿化养护人员不少于15人（美农湖饲养员不少于1人）；4.四校区绿化养护人员配置：不少于18人。香山校区室外保洁人员不少于3人；（含家属院1人）清河校区室外保洁人员不少于2人；

备注：以上四校区各岗位编制人员在校方办学功能发生变化或受疫情影响在校学生规模发生变化时，根据工作需要，中标方必须服从校方调配四校区物业人员打通使用。7.其它物业服务人员不限。其中：北苑、清河、香山三校区水电暖及小型维修服务人员各配置2人，合计6人；（含高低压电工各3人）6.四校区水电维修服务人员配置：不少于6人。另三校区餐厅保洁与餐用具洗消人员不少于9人（一校区各配置3人）；其中：南校区餐厅保洁与餐用具洗消人员不少于18人；

5.服务考核：合同期内，学校依据《后勤管理处外包项目监督管理办法》对物业公司进行年度考评，考核等级分别为A级、B级、C级三个等级。每年度考评一次，考评综合得分在B级（80分以上，含80分），达到合同规定的服务目标，合同继续执行；考评综合得分在B级（80分以上，含80分）以下，学校有权终止本合同；4.校方满意率≥90％。3.有效投诉率≤1％，有效投诉处理率100％；2.环境卫生清洁率≥95％；1.杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件；（二）合作期间各项服务指标

服务总则：（一）保洁服务总则及服务标准第一部分室内外保洁服务（不低于《北京市教育委员会关于印发北京高校标准化物业服务标准（试行）的通知》中的要求）五、供应商需满足的各项服务日常工作标准6.合同期内，当年如发生不具备北京市市级政采资格，服务协议自动终止；

6.若学校规章制度发生变动，应无条件进行相应的管理改进工作。5.有完备的《疫情防控工作应急预案》；如遇突发事件或突发检查时，无条件积极配合校方，搞好环境卫生保洁与消毒工作，随叫随到；4.监督并及时上报甲方以下工作，包括但不限于：校区室内外四害、蚁害及病媒生物情况；3.环卫设施齐全，定期维护和保证保洁设备及工具完整，工具收纳于指定区域并摆放整齐；按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁；2.清洁员工在岗人数符合要求；清洁工态度热情，语言文明，服装整齐，在工作区域动作轻、说话轻；不在工作区域堆放拾荒物资或私人物资；1.环境卫生管理制度和标准完善，有完整工作签到制度和工作质量考核记录；

4.不锈钢表面无手印、无积尘、无污渍、光亮。3.玻璃表面无手印、无积尘、无污渍、明亮。2.墙面无灰尘、无乱悬挂、无乱张贴等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。1.地面、台阶、镜面、洗手盆、无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘、光亮。雨雪天气要有防滑、防水措施。服务标准：7.根据北京市生活垃圾分类管理条例，进行生活垃圾分类管理，应无条件进行相应的管理改进工作。

10.保洁工具及用品要统一放在指定地点。9.其他设施表面无积尘、无污渍、无损坏。8.绿植、花盆无积尘、无污渍。7.便具洁净无黄渍、下水道畅通无阻塞，垃圾桶随时清理。6.楼梯扶手、栏杆、窗台无污渍、无积尘。5.垃圾桶及时清运，并保持垃圾驿站周围区域干净整洁，空气流通无异味。

（3）楼楼前；每天清扫，垃圾驿站卫生清理与消毒每天三次，保持无果皮、废纸等杂物；（2）楼内地面干净无杂物，天花板无蜘蛛网，厕所及盥洗室清洁无污垢、无异味；（1）负责学生公寓楼道、楼梯、扶手、门把手、水房、卫生间、浴室等公共区域的保洁与消毒及垃圾清运工作；服务项目说明：公寓所有公共区域（不含宿舍室内）的清洁保洁消毒作业。具体如下：1.学生公寓（二）室内清洁服务项目及日常服务细则说明

（4）每周一次墙身扫尘和清理过期及不规范张贴物、悬挂物；（3）每天擦洗两次扶手、栏杆、指示牌等；（2）每日清扫、拖洗3次地面、走道、楼梯等，其中学生公寓包括但不限于首层宿管办公区域、架空层等区域（1）每日清洁消毒3次公共洗手间、浴室、通道等公共区域。日常服务细则：（4）公共门窗、玻璃、镜子、桌椅保持洁净光亮。

服务项目说明：教学楼所有公共区域的全方位清洁与消毒，包括但不限于教学楼内的通道、楼梯、扶手、公共卫生间等设施设备的清洁与消毒。具体如下：2.教学楼（8）学生宿舍如进行室内维修，在施工完成，配合施工单位做好室内保洁工作。（7）学生宿舍整体腾空的毕业生房间，按甲方要求及时全方位清洁一次，包括但不限于地面、家具、风扇、窗户、天面、厕所等；（6）每半月清洁一次公寓天面，包括但不限于天面地面和排水口等方面；（5）每半月清洁一次公共部位的玻璃、天花板；

（2）洗手间：统一配备纸巾、洗手液、卫生球等卫生用品。（1）每日两次（周日除外）电梯轿厢内全方位清洁与消毒；日常服务细则：（3）捡拾物品及时上交楼管员做失物招领，不许私自处理。（2）保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点，保证楼道、教室、大厅、卫生间整洁；（1）楼道、楼梯、大厅干净整洁、玻璃明亮；地面无污垢、痰迹、纸屑、烟头；窗台无灰尘，窗帘挂放整齐；卫生间无异味、厕坑、镜面无污点；洗手台面无油渍；纸篓随时清理；

3.办公楼④每周一次对厕所门窗、灯具、天花板、墙面进行清洁。③洗手间每周用消毒水对洗手盆及大小便器、地板、及蹲位门板进行消毒；配备；②每日至少三次以上的巡回保洁，清理地面垃圾，清理墙面、台面、门上乱张贴的物品，抹干台面水迹，清倒垃圾；①每日第一节课、第八节课、第十二节课前对所有大小便器、洗手台、隔门、地面等进行全面的清洁与消毒；要求：

（5）楼道、楼梯、门、窗、扶手、灯具、风口、消防栓等公用设施擦拭无灰尘、无污迹。每日常态化消毒二次，特殊情况下消毒三次。（4）卫生间无异味，便器无污垢，地面无纸屑、烟头、无积水、无保洁工具，有厕纸、洗手液等；（3）天花板、天棚目视无灰尘、无蜘蛛网，玻璃门窗无明显污迹；（2）地面干净无杂物，大理石地面有光泽，地毯洁净无污渍；（1）大理石墙无灰尘，喷涂墙无污迹。杜绝用酸碱性、及有腐蚀性的液体或物体清洗擦拭；服务项目说明：所有公共区域的全方位清洁与消毒。具体如下：

（2）每周（周日除外）一次擦拭服务区域内的所有家具、门窗；（1）每日（周日除外）一次清洁地面、两次电梯轿厢；日常服务细则：（8）除上述位置及物品以外的楼内所有场所内的设施、设备、物品的保洁。（7）10套（每套含3个房间）会客室的卫生保洁工作。（6）地毯一年清洗2次，地面一年保养2次。

5.食堂保洁（2）公共厕所清洁标准参照教学楼洗手间清洁标准并配备相应卫生用品，包括纸巾、洗手液、卫生球等。（1）所有的保洁是由物业统一负责，协助有关部门对会场进行布置及保洁消毒工作。公共区域清洁标准除参照学生公寓公共区域清洁标准外，每日需两次（周日除外）对电梯轿厢内全方位清洁；4.图书馆、会议室、报告厅包括礼堂等保洁（4）每日（周日除外）清洁与消毒四次公共洗手间；（3）每月一次清洁服务区域的窗帘、玻璃窗、天花板；

6.以上室内保洁区域消毒标准要求：（5）公共区域清洁标准除参照学生公寓公共区域清洁标准外，每日需两次（周日除外）对电梯轿厢内全方位清洁消毒。（4）厨余垃圾运至学院指定地点；（3）严格执行每天消毒3次、通风3次、每次通风时间30分钟以上；（2）全天所有餐具洗刷消毒，每天不少于4次，室内设备擦拭清洁消毒；（1）餐厅内餐桌、椅子的清洁消毒；墙、地面、玻璃门窗、楼道等保洁；

保持道路、广场、绿化带全天整洁干净，达到“九无”（无果皮、无纸屑、无塑膜、无痰迹、无污水、无暴露垃圾、无烟头、无乱张贴、路牙无泥沙）；“四净”（路面净、果皮箱净、树穴绿化带净、地下通道净）“一通”（下水道口通）。雨雪天气时，保证路面不积水、少结冰（中、大雪保证道路畅通）。具体如下：室外清洁部分包括但不限于道路、排水沟、美农湖湖面及沿岸、外墙、绿化带、湖边、果皮箱、宣传栏、标识牌、路灯、候车亭、室外桌椅、垃圾分类驿站、中转站等方面的清洁保洁。（三）室外清洁服务项目及日常服务细则说明（3）含氯消毒剂的配置和使用以有效氯浓度500mg/L的含氯消毒剂配制方法为例：84消毒液（有效氯含量5%）：按消毒液：水为1:99比例稀释；消毒粉（有效氯含量12-13%,20克/包）：1包消毒粉加4.8升水；含氯泡腾片（有效氯含量480mg/片-580mg/片）：1片溶于1升水（具体配置应按使用说明操作）。75%乙醇消毒液可直接使用。（2）地面：可使用含氯消毒剂（有效氯含量250-500mg/L）用拖布湿式拖拭，作用30分钟，再用清水洗净。（1）物体表面：可使用含氯消毒剂（有效氯含量250-500mg/L）擦拭，作用30分钟，再用清水擦净。

（5）橱窗、小品、灯杆、建（构）筑物清洁。（4）建筑渣土的处理原则是谁施工谁及时运出，属新的绿化工程中的渣土，清运费用全部包括在工程中；清扫的渣土及杂物和学校认可的无头渣土由保洁员集中运出学校；（3）遇雨雪天气时，及时组织相关人员清扫，保证路面不积水、少结冰（中、大雪以上负责组织物业各部门共同清扫责任区）；（2）每日早、中、晚三次将桶站、箱内垃圾集中清运至垃圾楼，做到日产日清，以不存垃圾为原则；（1）每天在校方作息时间上班前完成各大楼前及校园主要道路、广场保洁工作，随后接着完成其他道路、绿化带的保洁，且巡回保洁，每日清洁2次；1.道路、广场保洁

3.垃圾桶、果皮箱（3）每月一次拔除沟里生长的杂草、杂树等植物。（2）每月全面清理、疏通一次；（1）每天巡回检查一次，发现堵塞及时清理；2.排水沟、雨篦子（6）重大活动期间实施道路冲洗保湿；主干道每年进行全面清洗至少一次。

（1）每月全面巡查一次，发现堵塞及时上报并处理；4.下水道及化粪池的清理、疏通（4）对损坏的垃圾桶、果皮箱及时更换、补缺。（3）每天消毒一次；（2）每天清理冲洗一次；（1）每天清运两次，若垃圾桶和果皮箱内垃圾存量超过2/3，应及时清理；

6.宣传栏、标识牌、和室外桌椅（3）对烟头、棉签等用扫把不能打扫起来的小杂物，应用其他工具捡起。（2）秋冬季节或落叶较多时应增加清洁次数；（1）每日清扫一次草地、绿化带、湖边上的果皮、纸屑、石块、树叶等垃圾；5.绿化带、湖边：清理垃圾及枯草烂叶，保洁（2）对化粪池、集污井、隔油池及相关地下管道每月清理一次，并在出现问题时进行及时处理和疏通，指派专人监督清理过程及工作质量。

（1）垃圾中转站工具摆放整齐，每日对垃圾箱、垃圾场地进行一次清洗消毒，无明显积水，无蚊蝇飞舞；8.垃圾中转站：（2）每年一次集合灯具维修对灯罩进行内外清洁。（1）每月一次清洁灯杆，包括但不限于擦拭及去除乱张贴的污渍等；7.路灯：每周1次进行全方位清洁，包括但不限于擦拭及去除乱张贴的污渍等；

（2）保护湖岸绿化及植被，负责湖岸周边的清洁，维护湖塘及湖岸环境。（1）负责对湖面漂浮物的打捞，监督排入物情况，定期对水体进行消毒、换水处理，保证湖面水质不受污染；大风、暴雨极端天气负责开闸泄水，保证校区排洪、泄洪系统畅通；日常加强湖塘巡视，防止违反规定钓鱼、游泳、采摘水生植物等现象发生；协助校区保卫部门做好湖面安全管理工作。9.美农湖及沿岸：（4）每日打包垃圾应与当日正午前运至垃圾中转站，不在校区内其他区域堆积。（3）垃圾清运工具属于清洁工具，应由乙方配备及管理；（2）垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染；

2.绿化员工在岗人数符合要求；绿化工工作热情，语言文明，服装整齐，在工作区域动作轻、说话轻；不在工作区域堆放拾荒物资或私人物资。1.建立完善的资料文档记录：包括但不限于绿化固定资产记录（包括但不限于植株种类、特性、病虫害防治方法等）、校区内绿植更替记录、绿植购买台账、工作签到表、防治病虫害记录、施肥记录、主管班长巡查记录等。服务总则：（一）园林绿化管理服务总则及服务质量标准第二部分园林绿化管理服务项目（3）负责湖内各类动物的养殖及防疫管理工作。

（1）常规绿化养护服务质量标准：6.有完备的《绿化应急工作预案》；如遇突发事件或突发检查时，无条件积极配合校方，搞好绿化工作，随叫随到。5.大风季节应及时提前做好防风措施，大风过后应及时扶正、清理断枝及树叶等。4.进行防治病虫害、施肥、绿地使用、新种植和移除植株等工作，应提前知会甲方。3.绿化设施齐全，定期维护和保证绿化设备及工具完整，工具收纳于指定区域并摆放整齐。

（2）常规绿化养护标准针对现有绿化提出合理化的改进建议。定期施肥；预防病虫害；乔灌木二级养护与修剪；草坪二级养护与修剪；

措施：按二级技术措施要求认真进行养护；枝、干正常：①无明显枯枝、死权；②有蛀干害虫的株数在2％以下（包括2％，以下同）；③介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下，较细枝条每尺长一段上在10头活虫以下，株数都在4％以下；④树冠基本完整：主侧枝分布均称，树冠通风透光；叶子正常：①叶色、大小、薄厚正常；②较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在2％以下；③被啃咬的叶片最严重的每株在10％以下；生长势：正常。生长达到该树种该规格的平均生长量；园林植物达到：绿化比较充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天；

无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等。栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施基本完整，基本做到及时维护和油饰；绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理；行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾；草坪覆盖率达95％以上；草坪内杂草控制在20％以内；生长和颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型二次以上，冷地型10次以上；基本无病虫害。行道树缺株在l％以下；

③防治病虫害：每年常规防治春秋各一次，在病虫害发生时随时防治。②整枝：对病枝、枯枝、弱枝及时整理。①修剪：先开花后发叶的种类，将老枝重剪，促进发生强壮枝条；花开于当年新梢的种类，除早春重剪老枝外，在花开后将新梢修剪；观赏枝条及观叶的种类，在秋季进行修剪，使冬枝发挥观赏作用。（1）乔灌树木：灌木乔木生长良好，树冠丰满，枯死树率小于3%，无萌蘖，无倒伏树木，树体无悬挂物、附着物；无病枝、枯枝、弱枝。适时修剪、整型、除芽、摘心。灌木无枯死株，修剪及时合理；绿篱无明显缺株断条，绿篱下无杂草，绿篱及整形树木修剪及时，整齐美观；垂直绿化植物生长旺盛，整齐美观。（二）室外绿化管理服务细则（3）服务人员身体健康，熟悉绿化养护流程和标准，熟知安全应急预案。

①修剪：当草坪生长到7公分以上时进行修剪，高度低于15公分，自然草坪高度低于20公分。（2）草坪（地被）：要求生长高度均匀，覆盖度大，无裸露地面。无杂草，无病虫害，色泽正常，绿期长，维持良好的营养水平。草坪和地被植物生长良好，覆盖率95%以上。草坪纯度90%以上，高度低于15cm；自然草地的高度低于20cm。记录档案：名树古树要有比较完整的档案记录，要定期检查记录，按规定悬挂标志牌。⑥涂白：每年秋季乔木涂白一次。⑤适时浇水、除杂草。④施肥：根据绿地土壤肥力、生理需肥特点、绿地景观需求等情况，每年校园至少需要施肥量3吨有机无机复合肥。

⑦疏草：根据实际情况适时疏草。⑥打孔：根据土壤板结情况适时打孔。⑤除杂：本着除早、除少、除净的原则，及时清除杂草，并及时将除掉的杂草运走。同时及时清除草坪内的残枝落叶。④浇水：根据需要及时浇灌。③施肥：根据绿地土壤肥力、生理需肥特点、绿地景观需求等情况，合理施肥。②防治病虫害：每年常规防治二次，在病虫害发生时随时防治。

①及时修剪，自然草地的高度不高于20cm。（4）自然草地：③及时防治病虫害，保持花卉小品内无病虫害，每年常规防治打药二次，病虫害发现及时防治。②及时清理小品中的垃圾、杂物。①要求及时修剪、浇水、除杂、打药，及时清摘开败的老花残枝、败叶。（3）灌木花卉：栽摆及时，生长旺盛，花繁叶茂，无明显缺株，无枯死株，无明显残花败叶，无杂草。

③绿化养护过程中清理出来的垃圾杂物、树枝、砖瓦石块和落叶要保证24小时内及时清运出学校，产生的费用包含在投标价格中。②秋冬季要及时清理绿地内落叶。①绿地内没有垃圾残土。卫生要求：③防治病虫害每年常规防治打药二次，病虫害发现及时防治。②及时清理绿地内的各种砖瓦石块，并排放到学校指定地点。

病虫害防治：有病虫害发生时随时喷杀防除，因病虫害发生死亡，在1个月内按原有品种补种。按照植物生长特性，天气变化情况适时、适量浇水、追肥，保证植物生长正常、茂盛。一般根据需要适量施肥，不产生“缺素症”。修剪符合植物生长特性，保证各面线条美观、流畅，各造型轮廓形态清晰美观，及时清理修剪下来的枝叶。修剪、浇水、防护：绿篱、灌木保持绿篱完整无间断缺口，无死株、断枝现象，植物生长旺盛，叶色浓绿。有病虫害发生时随时防治，树木存活率在90%以上，因病虫害发生死亡的，在1个月内按原有品种和规格补种，加强养护管理。时常清除杂草，保持目视基本无杂草。各物种每年清界3次，保持绿化层次分明。（5）绿篱、灌木

根据不同生长季节的天气情况、不同植物种类和生长情况随时浇水。根据植物生长特性，需要修剪的植物，根据需要随时修剪。每季度进行一次松土，施肥。随时保持土壤疏松、无板结现象。修剪、浇水、防护：植物生长茂盛，叶色浓绿，无缺株，无枯黄叶。（6）宿根花卉记录档案：有比较完整的档案记录，要定期检查记录，按规定悬挂标志牌。

除四害服务第三部分专项物业服务项目及标准如遇学校有迎新、迎检、参观学习、毕业生离校、校庆和运动会等大型活动和冬季校园除雪，以及校爱卫会病媒生物防控、疾病防控、控烟时，物业公司应随叫随到无条件配合服务保障，并不收任何费用（服务质量纳入考核）。7.临时性工作任务记录档案：有比较完整的档案记录，要定期检查记录，按规定悬挂标志牌。病虫害防治：及时防治病虫害，因病虫害发生死亡，在1个月内按原有品种补种。

5.灭蟑：对蟑螂栖息的孔洞、缝隙内使用高效氯氰菊脂药剂进行灭杀；用高效灭蟑铒上海特灵等药物，进行全面投放；4.灭鼠：化学灭鼠，及时清检死鼠，并做好适当消毒，发现死鼠应随叫随到，及时清理；药物投放要做到三“率”，即覆盖率100%，到位率100%，保留率100%。3.室内外灭蚊灭蝇：对所有学生宿舍内部，在一年四季定期分别进行全面消杀，用多飞剋或用氯氟、速杀威1：40稀释药物喷杀。2.配合市爱国卫生委员会的工作安排，进行灭鼠、灭蟑、灭蝇、灭蚊等消杀工作。1.根据学校的实际情况，每月除四害不少于一次，有特殊需求除外（预防登革热消杀除外）。四害消杀质量标准：

（2）灭蚊标准：（蚊密度监测）②外环境累计2000m，鼠迹不超过5处。①在20个标准房间内鼠迹阳性率不超过3%，鼠洞、鼠粪、鼠咬等痕迹的房间不超过2%，重点单位防鼠设施不合处不超过5%。（1）灭鼠标准：7.按《全国爱卫发（1997）第五号》文件的有关要求，确保在承包期内所有服务的项目，其相关指标都控制在国家或市标准范围内。其中：6.防蛇：全校范围内每季度定期检查防蛇器，补充硫磺粉，做好防蛇工作，防止师生蛇伤。沿学生宿舍安装30个防蛇器。

（4）灭蟑螂标准：（蟑螂密度监测）②蝇类孳生地得到有效治理，幼虫和蛹的检出率不超过3%。①室外标准为每个笼捕获蝇数、家蝇不趈过20个，大头金蝇不趈过10个，丝光绿蝇不趈过10个；室内标准为生产单位有蝇房间不超过1%，其它单位不超过3%，平均每阳性房间不超过3只；重点生产单位防蝇设施不合格房间不超过5%；捕获做蝇数为蝇密度指数。（3）灭蝇标准（蝇密度监测）②特殊场所白天人诱蚊30分钟，平均每人次诱获成蚊不超过1—2只。①标准：外环境各种存水容器和积水中有无蚊幼虫及蛹，阳性率不超过3%。阳性勺内幼虫或蛹的平均数不超过6—10只。

三、化粪池清淘学院内所有垃圾（不含建筑施工产生的垃圾）均按学院后勤要求，清理运送至校园内指定地点，以不存垃圾为原则.再转运到校外北京市环卫部门指定的垃圾消化场；二、垃圾清运③有蟑螂粪便蜕皮等蟑迹的房间不超过5%。②有活蟑螂卵鞘房间不超过2%，平均每间房不超过4只。①方法：室内有蟑螂成虫或若虫阳性房间不超过3%，平均每间房大蠊不超过5只，小蠊不超过10只。

6.在化粪池旁应禁止明火作业，严禁吸烟，以免引起火灾或爆炸事故。5.化粪池盖板平时应盖严，防止发生意外事故。4.化粪池不得出现过厚板结、满溢等现象，化粪池内皮厚，即板结，不得超过40厘米。3.应做到化粪池的定期清运、清渣，并经常检查和及时维修，确保粪污管道、粪管连接井、化粪池的畅通和完好，保证化粪池能正常发挥作用。2.不得将垃圾、污物、杂物倒入化粪池内，不得在化粪池上堆放杂物、搭建房屋，不得擅自改建排污管道。1.化粪池管理人员应加强对化粪池的有效管理，定期对化粪池进行巡查维护管理（五一、国庆及春节期前），发现淤堵及其他有碍化粪池排污或存在环境安全隐患时，应及时进行清掏、处理。保证粪便排污管道的畅通，防止堵塞，有利于环境卫生。

12.清掏运出的粪水、粪渣，须运到市环卫主管部门指定的专业处理场处理，经过处理排放的水质，须达到规定的排放标准，粪渣堆放须有专人管理并做好处理记录，避免造成交叉污染。11.清掏完工后，应做到三通二无一净，即进、出口通，排水管道通，无块状粪渣，无沉积物，清掏作业场地干净。完工后，池内应留有三分之一流体作为发酵剂，沼气池清掏完后，应更换滤料，盖好活动盖板及其它封闭物，将盖板之间间隙填实堵牢。10.池面操作人员应手持安全带，随时与下池人员保持联系。清掏完毕后，及时将池盖、沟盖复原或修缮，如当日不能完工的应设立警示标志或设置保护围栏。9.下池操作人员，应持有相应的操作证书。应穿防静电衣物，严禁带钥匙等硬金属物下池，应系好安全带、戴好安全帽。8.作业人员下池清淤前，应用风机通风或利用自然通风，排放出一氧化碳、二氧化碳、硫化氢、甲烷等有毒有害气体，并利用仪器等进行测试，确定无害、安全后，方可下池清淤。7.清掏化粪池前，应事先设立警示标志，排除池面障碍物，保证道路畅通，揭开池盖前，应疏散非操作人员。

2.操作面板定期消毒。1.电梯轿厢内地面干净，无垃圾杂物；电梯门内槽无垃圾杂物。管理要求：电梯数量：南校区：3部客梯和2部货梯；香山校区2部食梯四、电梯维护记录档案：化粪池维护管理人员对每次进行化粪进行清理时，应做好相应的清掏或处理记录。每月一次，每次需通知后勤管理处相关科室，进行现场监督。清掏记录按月交后勤管理处保管。

8.专业维保公司进行的定期维保、维修，应提供工作联系单及相关服务资料，这些材料由合作方收取保管，全部维保、维修工作由合作方参与并组织验收，对其维保工作做出服务评价。电梯维护保养服务，每半月保养一次，每次需通知后勤管理处相关科室，进行现场监督，遇紧急情况随时维护。7.制定紧急救援方案和操作程序，在接到报警信号应立即设法解救乘客，同时迅速通知维保单位派人排除设备故障。6.在电梯维修时应配合做好临时警示管理。5.按维保服务合同督促维保单位实施电梯及其安全设施检查（标准按校方与维保单位合同规定办）。确保电梯及安全设施完好、齐全，通风、照明等附属设施完好。4.负责电梯的报修。3.电梯门、厢壁、天花板、灯具及开关、监控器探头无积尘、无污渍、无粘贴物。

2.增强个人防护。加强疫情防控知识培训和个人健康防护，增强员工个人日常卫生管理和自我防护能力，保持良好卫生习惯和健康生活方式，戴口罩、勤洗手、保持安全距离，不带病上班、不扎堆聊天、不相互串岗，完成疫苗加强免疫接种，工作过程中要全程佩戴口罩，并按规定及时更换口罩，接触直接入口食品的，应佩戴一次性手套并及时更换，工作服应每天清洗更换。1.加强健康监测。坚持每天对在岗员工进行晨午晚检和体温检测，做好检查结果记录，如出现发热、干咳、乏力、咽痛、鼻塞、流涕、腹泻、嗅（味）觉减退、结膜炎、肌肉酸痛等疑似症状时应立即停止工作并及时进行核酸筛查和医疗诊治，在排除新型冠状病毒感染前不得上岗，上岗前扫码测温。动态掌握固定及临时用工等各类人员信息，建立全体人员信息台账，准确掌握校外居住员工信息和活动轨迹，提早做好员工返回及检测隔离工作，做好人员应急储备，做到精细化管理。五、疫情防控要求记录档案：留存相关保养、维修记录。电梯安全员签字确认。年检记录及合格证交后勤管理处保存。10.保证电梯的正常运转，无因保养维修不到位造成的困人、溜梯、冲顶、夹人和伤人等事故，最大限度的保障乘客的人身安全以及设备安全；9.配合完成每年电梯年检工作，并将年检相关资料上交后勤管理处。

5.当北京市疫情防控政策发生变化或调整时，按照最新政策标准执行。4.加强卫生管理。强化寝室、楼道、开水间、卫生间等场所环境和重点部位（如门把手、楼梯扶手、水龙头、水池、便器按钮、电梯按钮、上下床扶手等）的日常卫生清洁、通风换气及预防性消毒，清洁工具（尤其是卫生间）要分区专用专放，用后及时规范消毒，避免交叉污染，垃圾及时清运，垃圾桶定期清洁消杀，避免蚊蝇滋生。3.按照北京市教育系统要求，严格落实各阶段对核酸检测频次的要求，建立人员台账，做到不漏一人。建立健康台账，依托北京健康宝数据共享平台，精准掌握各类人员疫苗接种、核酸检测、健康宝弹窗等信息。