一、招商人：中国铁道科学研究院集团有限公司通信信号研究所

二、招商项目及情况

（一）房屋地址：深圳市福田区华发北路46号桑达大厦（燕南地铁站C口步行240米）

（二）房屋概况：深圳桑达大厦18层9套房屋，出租面积共计472.74㎡。

序 号	房间号	面 积（㎡）	格  局
1	1811	33.07	一室一卫
2	1812	33.07	一室一卫
3	1813	33.07	一室一卫
4	1814	33.07	一室一卫
5	1815	91.44	两室一厅一卫
6	1816	91.44	两室一厅一卫
7	1817	33.07	一室一卫
8	1818	33.07	一室一卫
9	1819	91.44	两室一厅一卫

（三）招商标的与包件划分：本次招商标的为9套房屋，作为1个包件整体出租。

（四）经营范围：房屋仅作为办公和员工宿舍使用。

（五）招商底价：该项目租金底价单价为3.29元/㎡/天，年租金底价为568800元（取整，按一年365天算）（注：招商底价不包含水、电、煤气等物业费）。

（五）租赁期限：三年，2024年1月1日起至2026年12月31日止。

（六）款项结算：租金按季度支付，先付租金后承租，每个付款周期的前10日内缴纳当期租金。

（七）招商方式：公开招商

1.报名方法：竞商人须登录“国铁招商平台”（网址:https://zs.95306.cn/#/）线上注册、报名、资格审查、竞拍。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》。

2.报名时间：2023年11月30日14时起至2023年12月8日14时止，逾期不再接受报名。

3.公开竞价时间：2023年12月15日14时。

（八）竞商人提交资料（加盖公章）

1.企业法人/个体工商户营业执照副本复印件；

2.法定代表人身份证明复印件；

3.法人授权委托代理人身份证正反面复印件；

4.竞商保证金汇款证明；

5.资信证明；

6.近一年年度财务报表。

三、竞商人资格条件

（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格和独立承担民事责任能力的企业；

（二）具备良好的商业信誉，财务资信状况良好，相关证照合法有效，未因不诚信行为或违法违规行为受到有关部门的行政处罚；

（三）接受招商人招商条件和国铁集团房屋租赁合同文本；

（四）不接受联合体竞商；

（五）不得改变房屋主体结构，不得转租、转让、转借；

（六）已按要求缴纳竞商保证金的竞商人。

四、评审方法

采用公开竞价的评审方式：报名并通过资格审核的竞商人，举行线上公开竞拍；报名时间截止后，报名并通过资格初审的竞商人只有1家的，转为商务洽谈方式确定拟中商人。

五、招商人要求

（一）招商人不组织现场踏勘，竞商人可自行前往进行踏勘，一旦报名参加本房屋竞商，即视为对房屋的位置、现状、设施设备和周边环境已充分了解，无任何争议。因竞商人未对现场做充分了解，中商后自行承担相关风险，不得以任何理由向招商人拒付或少付租金。

（二）中商人负责对出租房屋和房屋设施进行日常维护。招商人负责督查租赁期内出租项目的卫生、安全等事项。

（三）中商人承担出租场地期间所产生的水、电、暖等费用。

（四）如在租赁合同期内发生违法违纪或意外事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且招商人有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。

（五）中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。

六、竞商保证金

（一）竞商保证金为人民币10000元。

竞商保证金汇出账户名称应与竞商单位一致，备明“桑达大厦房屋竞商保证金”，并在报名截止时间前电汇至以下账户。未按规定交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人，无竞商资格。

单位名称：中国铁道科学研究院集团有限公司通信信号研究所

开户银行：北京市工商行新街口支行

银行账号：0200002909005760531

（二）中商人的竞商保证金在合同签订后由中商人申请经招商人同意后可转为房屋保证金。未中商的竞商人在招商结果公示结束之日起10个工作日内原路退还（不计利息）。

（三）有以下情形之一的，竞商保证金不予退还：

1.竞商人之间互相串通的；

2.竞商人资料弄虚作假的，使用他人账户待收代缴竞商保证金的；

3.竞商人以他人名义或提供虚假宣传材料等欺诈方式参与竞商、中商的；

4.中商人放弃中商，或未在招商规定的时间内签订合同，或不按照招商文件规定的合同内容签订合同，或存在其他违规行为被取消中商资格的。

七、确定中商人:中商候选人通过“国铁招商平台”进行公示，公示期届满后发布中商结果公告，确定中商人。

八、签订合同：房屋租赁合同以招商人提供的合同为准。中商人在收到中商结果公告后10个工作日内签订合同，否则视为中商人放弃本次中标，中商人缴纳的竞商保证金不予退还。

九、其他说明

招商人地址：北京市海淀区大柳树路二号铁科院通号所

联系人：李先生

联系电话：010-51873016（联系时间：周一至周五8:30—11:30，13:30—17:30）。