根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《晴庐小区物业服务选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。
一、物业选聘项目编号:JR-QL-20240423
二、物业选聘项目概况:
本物业管理区域情况，占地面积：89438平方米；总建筑面积：350001.82平方米（未含架空层）；其中住宅：232885.22平方米，商铺：12141.41平方米，会所：1870.46平方米。地下停车位：2332个，地面停车位：121个，车行出入口：3个，人行出入口：3个，电梯：54部。
三、参选企业物业费报价：
承诺根据《晴庐小区物业费管理方案》执行。
四、选聘形式：
海选。由业主委员会组织召开业主大会会议，将符合报名资格的物业服务企业提交业主大会会议表决，从中选出一家物业服务企业。
如果其中一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业。业主委员会将代表全体业主与其签订《物业服务合同》。
如果没有任何一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，由候选物业服务企业中得票第一物业服务企业根据本次业主大会通过的《物业服务合同》为全体业主提供服务，期限为一年。一年到期前三个月，再次召开业主大会会议，根据本次业主大会通过的选聘方案和物业服务合同重新选聘新物业。
五、选聘资格与条件:
（一）参选企业必须符合下列要求：
1、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉， 自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
2、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
3、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；
4、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；
5、不接受联合体竞聘；
6、当“全体业主共管物业费账户”出现资金缺口时，承诺垫付物业服务支出，确保服务品质持续提升；
7、承诺为全体业主提供数字化物业服务质量监督系统，全体业主可以通过数字化系统监督物业服务质量。系统具备精细化的物业工作分解，以及服务标准操作流程（保洁工作，保安工作，绿化工作，工程工作等）；系统具备记录所有工作留痕的功能（不限于工单，包括日常工作）系统具备全量展示物业工作详情给公众的能力；系统具有完善的设备设施档案体系，详细记录保养，维修，巡查详情；系统具备提供给全体业主便捷查询物业工作，报事投诉的工具，微信小程序，安卓APP，大屏显示等。
8、承诺支付选聘相关的选聘费用及业主大会会务费用。
（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：
1、具有全国物业管理企业经理上岗证书；
2、拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历（提供本单位近6个月以上连续社保证明），大专及以上学历，无不良执业记录；
（三）承诺为晴庐小区设单独的财务账目，严禁与其它项目财务收支混淆，接受晴庐业委会指定审计单位审计。
（四）承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决房屋、公共配套设施等遗留问题。
（五）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企需缴纳履约保证金人民币50万元。
以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。
六、参选报名须知：
（一）报名时间：2024年4月23日至2024年4月30日17时。
（二）报名地点：杭州市萧山区晴庐小区业主委员会办公室（西门刘灿水果店二楼），推荐邮箱报名。
（三）报名资料：
1、物业服务企业报名登记表；
2、承诺书；
3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；
4、参选企业营业执照副本复印件；
5、受托人身份证复印件；
6、“信用中国”报告；
7、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；
8、项目经理上岗证复印件、本单位近6个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。
注：以上文件须加盖参选企业公章。
（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(资料费直接转入杭州筠睿会务服务有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放)
账户名：杭州筠睿会务服务有限公司
账 号：3301040160014204260
开户行：杭州银行官巷口支行
七、参选文件提交时间与地点：
（一）参选文件提交开始时间:2024年5月6日13时。（只接受现场提交）
（二）参选文件提交截止时间:2024年5月6日14时。（只接受现场提交）
（三）资格审查开始时间:2024年5月6日14时。
（四）参选文件提交地点:杭州市萧山区晴庐小区业主委员会办公室。
（五）参选保证金缴纳方式:
1、本项目物业选聘采用公开报名及邀请相结合的形式开展物业选聘工作，符合条件的企业均可缴纳参选保证金。
2、参选保证金:人民币20万元整(须在2024年5月4日17时前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。
注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。
3、参选保证金交付方式:银行转账（注明：晴庐小区参选保证金）汇入
账户名：杭州市萧山区晴庐小区第二届业主委员会
账 号：1202252209900021038
开户行：工商银行股份有限公司杭州新农都支行
4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：
①业主大会表决产生结果后，7个工作日内退还全部参选人的参选保证金。
八、报名方法：
（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；
（二）在报名时间内电话联系报名联系人确认后，携带报名资料前往报名地点递交报名资料。
九、相关联系与联系方式：
（一）报名联系人（代理单位联系人）:韩梓康
手机：18958041923 邮箱：fyhw2018@163.com
（二）选聘人代表：章振海手机：15805871198
十、其他：
（一）若有效报名的参选企业不足三家，则会延长报名时间。具体时间会另行公告；
（二）书面质疑请盖章确认于2024年5月4日17时前发送至邮箱:fyhw2018@163.com；
（三）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、浙江省政府采购网、杭州市物业服务监管平台任一渠道进行发布。
特此公告!
附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》
杭州市萧山区晴庐小区第二届业主委员会
2024年4月23日
抄送：宁围街道、市北社区
附件信息:
晴庐附件.docx
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