鹿城工业区有机更新二期项目开发运营权招标公告

1. 招标条件

本招标鹿城工业区有机更新二期项目 已由  温州市鹿城区发展和改革局 以温鹿发改审【2023】163号 批准建设，建设资金来源： 区财政统筹解决 ，项目出资比例为100%，招标人为温州市鹿城区城改建设有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的开发运营权进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1、鹿城工业区有机更新二期项目，项目位于：温州市鹿城区双屿街道，建设内容：本项目包括城市绿肺融合提升工程、金角绿边生态修复工程、绿色交通TOD综合配套工程及生态城市公共服务配套工程等4大工程，19个子项目。

建设规模：鹿城工业园区有机更新项目（二期）总用地面积699775平方米，折合约1049.7亩；本项目总建筑面积700078平方米，其中地上建筑面积535485平方米，地下建筑面积164593平方米。新建市政道路7条3209米，道路面积73888平方米，水生态修复299139平方米，生态提升面积390687平方米，硬质铺装43865平方米；机动车停车位8906个，其中公共停车位4803个，配套停车位4103个。

①污水厂上盖体育中心工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》A-21-01地块，总用地面积约50000平方米，折合75.0亩。

②城市主题文化生态公园项目位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》A-09-01及A-24地块（不含停车场10000平方米），总用地面积209869平方米，折合约314.8亩。

③铁道沿线生态廊道及绿色停车工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》A-11、A-14、A-15、A-30、A-31、A-33-03及A-33-04地块，总用地面积67866平方米，折合约101.8亩。

④城市中央绿地建设工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》E-09和E-10地块，总用地面积10446平方米，折合约15.7亩。

⑤岸线修复及休闲设施提升工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》C-26、A-01、A-02、C-36、C-37及C-38地块，总用地面积142074平方米，折合约213.1亩。

⑥TOD综合体建设工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》E-07地块，总用地面积约37552平方米，折合56.3亩。

⑦生态产业孵化中心工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》E-08地块，总用地面积36300平方米，折合约54.4亩。

⑧绿色能源站及配套设施工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》A-26-01地块及周边10000平方米，总用地面积13580平方米，折合约20.4亩。

⑨绿色研发基地工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》C-02地块，总用地面积8611平方米，折合约12.9亩。

⑩社区绿色生活配套工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》C-05-01地块，项目提升总建筑面积11292平方米。

?30班中学（C-17地块）建设工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》C-17地块，总用地面积29567平方米，折合约44.4亩。

?金堡路（大河南路-牛岭西路）建设工程南起牛岭西路，北至大河南路，总用地面积7738平方米，折合约11.6亩，道路长度409米。

?牛岭西路（鞋都大道-过境路）建设工程西起过境路，东至鞋都大道，总用地面积15246平方米，折合约22.9亩，道路长度726米。

?金灶中路建设工程西起双金路，北至瓯江路西延，总用地面积5133平方米，折合约7.7亩，道路长度407米。

?桥下东路（过境路-鞋都大道）建设工程南起过境路，北至鞋都大道，总用地面积8204平方米，折合约12.3亩，道路长度434米。

?江湾路（过境路-鞋都大道）建设工程南起过境路，北至鞋都大道，总用地面积19098平方米，折合约28.6亩，道路长度423米。

?A-32和A-33地块中间道路建设工程西起桥下东路，东至江湾路，总用地面积2827平方米，折合约4.2亩，道路长度150米。

?三开路道路建设工程西起江湾路，东至泰力路，总用地面积12479平方米，折合约18.72亩，道路长度660米。

?滨水公园绿地工程位于《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）》C-13和C-16地块，总用地面积约23186平方米，折合34.8亩。

总投资：项目总投资661734万元。其中：工程费用292540万元、工程建设其他费用320949万元、预备费15545万元。具体详见招标文件第五章发包人要求。

招标范围：由中标人作为建设单位主体负责完成配套建设等项目的代建，依法征收的配套服务，开发建设及运营，包括用地红线范围内项目的代建开发建设前期工作、工程建设及管理（市政道路工程、绿地工程等项目建设内容，其中施工单位须由中标单位依法进行招标确定）、各项批件办理、资金筹措及运营期内的运营工作（含开发物业的出租、物业管理、停车位管理、项目代建及充电桩运营）等内容。具体见招标文件第五章发包人要求。

招标工期：建设期4年，运营期16年。

工程质量标准：合格。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人须具备有效的营业执照，在人员、设备等方面具有相应的开发运营权服务履约能力的企业。

3.2 项目负责人：具备工程师及以上职称（合同签订后配备）。

3.3 本次招标不接受联合体投标。

3.4 其他要求：/。

4. 招标文件的获取

4.1本工程实行资格后审，凡有意参加本项目投标者，请于招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间之前，通过CA锁在“鹿城区公共资源交易网”自行下载，招标文件下载网址：潜在投标人通过CA锁在登录鹿城区公共资源交易网（网址：http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666837/index.html）自行下载招标文件。未在温州市公共资源交易管理平台新系统注册并办理CA锁的投标人，请参照《企业注册及CA办理》，到温州市政务服务管理中心办理，详见温州市公共资源交易网“办事指南”网址http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/）。

4.2本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放于鹿城区公共资源交易网（网址：http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666837/index.html。

5．评标定标方法

本项目定标采用“评定分离模式”，具体定标方法将在招标文件中明确。

6．投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2023年9月12日9时30分，电子招标投标交易平台为鹿城区公共资源交易管理平台（网址：http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col1229666837/index.html。

6.2本工程采用远程不见面开标的模式，投标文件采用电子格式由各投标人在投标截止时间前自行上传至在鹿城区公共资源交易管理平台。 逾期上传的或者未按要求上传的投标文件，招标人不予受理。

7．发布公告的媒介

本次招标公告在浙江省公共资源交易服务平台和鹿城区公共资源交易网 上发布。

8．联系方式