合肥大厦第三层办公用房转让项目公告

一、项目概况

委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、准确性和有效性负责。

序号

内容

说明及要求

一

项目名称

合肥大厦第三层办公用房转让

二

项目编号

2016CFCJ0509

三

委托方

建信信托有限责任公司

四

转让标的基本情况

转让标的

建筑面积（㎡）

结构

用途

所在层/总层数

房产证号

土地使用权证信息

建成年月

评估价值（万元）

合肥市阜阳路47号合肥大厦三层房产

665.30

钢混

办公

3/16

房地权证合产字第110040541号

合国用（2013）第302号、出让用地、用途为商业、终止日期为2053年7月、使用权面积为49.74㎡。

1986

431.11

上述资产转让已经委托方批准同意处置，安徽国信房地产评估有限公司出具了皖国信房评字【2015】第017号《房产评估报告》。

五

转让 底价

431.11万元

竞价阶梯

标的每轮加价幅度：5000 元 或其整数倍。

竞价保证金

86万元

六

公告及 竞价期限

公告期： 2016年5月9日9:00始至2016年6月6日17:00止。 网络动态报价自由报价期：2016年5月9日9:00时始至2016年6月8日10:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。

七

对意向受让方资格的要求

符合《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院、财政部3号令）第十五、十六条规定，均可参与竞价。本项目不接受联合体报名。

八

对标的特别说明

（一）标的以现状移交，意向受让方应在本公告期截止前现场踏勘转让标的，自行了解标的权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任。凡报名的意向受让方都视同已实地踏勘转让标的，确认了标的范围、面积等，并认可转让资产现状及转让要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 （二）办理过户手续过程中发生的相关所有税费按国家法律法规的规定由转让方、受让方各自承担。 （三）转让方将全部交易价款转到合肥市产权交易中心账户后，转让方与受让方办理房产移交，并签订《房屋交接书》（《房屋交接书》见附件）；交易中心依据《房屋交接书》在3个工作日内，将转让价款（扣除转让方应缴交易服务费后）划转给转让方；转让方在收到转让价款后5个工作日内，协助受让方办理房地产过户等手续，办理过户手续过程中发生的相关所有税、费，按国家法律法规的规定由转让方、受让方各自承担； （四）其他未尽事宜详见《房屋转让合同》。 （五）委托方（转让方）向我中心提供以下材料： 1、产权交易项目申报（受理）登记表 2、委托方主体资格证明 3、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书、受托人身份证复印件 4、委托方关于本次转让行为的决议 5、转让标的权属证明文件（房产证、土地证） 6、《资产评估报告》 7、转让要求、授权委托书 8、其他 以上材料意向受让方均可在公告截止之前工作时间内自行至我中心项目负责人处查阅。上述材料均为参考性意见，不构成我中心对转让标的的任何担保责任。 （六）任何要求澄清招标公告的意向受让方，均应于公告截止前3个工作日前，以书面形式（包括书面文字、传真等）向合肥市产权交易中心提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 （七）合肥市产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://www.hfggzy.com），该公告内容为转让公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。意向受让方应主动上网查询。合肥市产权交易中心不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。 （八）在公告截止时间前，合肥市产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

九

价款支付

受让方应于《成交确认书》出具之日起3个工作日内与委托方签订《资产转让合同》。并于《资产转让合同》签订之日起10个工作日内向合肥市产权交易中心一次性付清全部转让价款。

十

买受人的确定方式

本项目采取网络动态报价，有效最高报价者得的方式确定受让方（有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

十一

项目报名

（1）企业库注册 ①本项目只接受安徽合肥公共资源交易中心企业库中已入库意向受让方报名，未入库的意向受让方请及时办理入库注册和现场审核手续（意向受让方为企业法人或自然人等均可办理企业库入库手续，我中心不收取任何费用。 入库包括以下三个步骤：Ⅰ、网上注册（www.hfztb.cn/hy）；Ⅱ、资料上传；Ⅲ、资料原件现场审核。 入库办理请参见中心网站（www.hfggzy.com） 右上角“企业专区”栏目中“安徽合肥公共资源交易中心企业库注册流程”，联系电话：0551-66223841，66223842），因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负； ②办理企业库注册现场审核地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）安徽合肥公共资源交易中心二楼服务大厅企业库注册审核窗口。 ③意向受让方可进入安徽合肥公共资源交易中心网站（http://www.hfggzy.com）企业专区下载《产权交易操作手册》。 （2）报名及竞价程序 ①登录：完成企业库注册及现场审核的意向受让方可使用用户名和密码登录安徽合肥公共资源电子交易平台（www.hfztb.cn/hy）； ②报名：进入系统后，点击“网上报名”，在标的列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行报名申请，意向受让方可选择一个或多个标的进行报名。报名申请时填写的己方缴款账户须与意向受让方企业库注册时提供的己方银行账户一致。 ③缴费：意向受让方报名成功后须通过之前填写的己方账号采用转账的方式缴纳报名标的对应的竞价保证金，不得通过现金汇款方式缴纳竞价保证金。 ④查询：保证金支付完成后，意向受让方可登陆安徽合肥公共资源电子交易平台点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。 ⑤竞价：保证金状态为“已支付“的意向受让方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。具体竞价操作流程请参见《产权交易操作手册》第十八页。 重要提示：请务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。

十二

竞价保证金支付

竞买保证金支付账号：

户名：

合肥市产权交易中心

开户行：

光大银行合肥阜南路支行

账号：

76700188001886404

注意事项： 1、意向受让方必须在报名截止时间前使用企业库注册时提供的银行账户，向转让标的对应的保证金缴纳账号足额汇入竞价保证金； 2、保证金支付以到账时间为准，意向受让方须确保缴纳的竞价保证金在公告截止时间前到账，如逾期到账网上报名系统将自动关闭； 3、如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功，我中心不承担任何责任。

十三

竞价保证金处置

1、按公告要求确定受让方后，受让方缴纳的竞价保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期转让价款和履约保证金，其他意向受让方缴纳的保证金在确定受让方后5日内退还（不计息）。 2、保证金只退还至意向受让方缴款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的投标保证金无法退还或迟延退还，我中心不承担任何责任。

十四

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将在网站上发布成交公告，竞价结束次日起3个工作日内，受让方为企业的委派专人凭介绍信或公司授权书（并携带身份证）、承租人为自然人的携带本人身份证到南京路2588号合肥要素市场A区662室领取《成交确认书》。

十五

异议方式

若对成交公告有异议，可在竞价结束次日起内，以书面形式向合肥市产权交易中心提出质疑（异议），异议材料递交地址：合肥要素市场A区631室，联系电话：0551-66223642。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2、项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3、被异议人名称/姓名； 4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5、明确的请求及主张； 6、提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2、异议材料不完整的； 3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

十六

违规行为处置

1、受让方无故不领取《成交确认书》；或领取《成交确认书》后无正当理由放弃中标资格的，竞价保证金不予退还。 2、受让方有如下行为，合肥市产权交易中心有权报督查部门予以处罚： （1）被查实在交易过程中存在违法行为的； （2）不符合转让条件的； （3）未按照公告约定支付转让价款、履约保证金及服务费的； （4）未按照公告约定签署《转让合同》。

十七

交易服务费收取

受让方须于标的成交之日起5个工作日内按照成交价款的0.5%向合肥市产权交易中心支付交易服务费。

十八

联系方式

现场踏勘

联系人：薛经理，联系电话：13956015882

企业库注册

联系人：高工，联系电话：0551-66223841、66223842

项目负责人

联系人： 陈工，联系电话： 0551-66223698、66223760（合肥市南京路2588号要素市场A区662室）

十九

技术支持电话

4008503300，0551-66223830

二十

其他

产权企业库注册地址：http://www.hfggzy.com/HY/

合肥市产权交易中心

附件1：

网络动态报价须知

1、本次转让项目竞价是依照《合肥市公共资源交易管理条例》和《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院、财政部3号令）的有关规定组织实施。

2、本次公开转让采取网络动态报价、有效最高报价者得的方式确定受让方。有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。

3、网络动态报价方式适用于1家及1家以上合格意向受让方参与的竞价项目。

4、凡进入网络竞价大厅参与竞价的意向受让方均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。意向受让方进入竞价系统进行报价，即视为接受我中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。

5、本次转让标的：详情见本项目公告。

6、“网络动态报价方式”流程如下：

（1）阅读须知。意向受让方须仔细阅读公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》以及本《报价须知》。所有竞价内容、竞价流程和竞价须知均以公告（包括附件及变更公告）为准。

（2）了解标的。意向受让方应在本公告期截止前现场踏勘转让标的，就转让标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；报名的意向受让方都视同已实地踏勘转让标的，确认了标的范围、面积等并认可转让要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（3）报名登记。意向受让方须在公告截止日前通过安徽合肥电子交易平台办理报名手续及竞价保证金缴纳手续。因逾期未办理报名手续或未成功缴纳竞价保证金导致意向受让方不能参与竞价的，我中心不承担任何责任。

（4）参与竞价。已完成缴纳竞价保证金的意向受让方可通过安徽合肥电子交易平台参与竞价。

本次转让竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成，一经报价，不得撤回，当其他意向受让方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

具体流程如下：

① 《转让公告》发出后即进入自由报价期。自由报价期

意向受让方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。

标的每轮加价幅度：详见项目概况第五项。

②自由报价期结束后，进入限时报价期。限时报价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为受让人，该标的竞价活动结束；限时报价周期为180秒，限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为受让人，该标的竞价活动结束。

（5）结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，我中心将按规定程序对本次竞价结果进行核查，核查无误将出具《成交确认书》。

7、意向受让方不得有操纵、恶意串通等违法违规行为。上述行为一经发现，其竞价保证金将不予退还并追究其经济责任和法律责任。

8、免责条款

（1）意向受让方应认真填写注册报名和申请竞价信息。如因意向受让方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价的，我中心不承担任何责任。

（2）意向受让方应对自己的注册账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个注册账户仅供一名意向受让方使用。因意向受让方原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果，我中心不承担任何责任。

（3）因意向受让方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，我中心不承担任何责任。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的，我中心不承担任何责任。我中心有权中止或终止项目，经监督管理部门批准可重新组织竞价。

9、异常情况处理

（1）竞价系统中的内容与公告（包括附件及变更公告）内容不一致时，我中心有权修改竞价内容、终止（中止）竞价、否决竞价结果，经合肥市公共资源交易监督管理局批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（2）竞价结束，竞价结果经核查有误，我中心有权中止或终止项目，经合肥市公共资源交易监督管理局批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（3）若出现本须知第8条第4款所述情况，我中心有权中止或终止项目，经合肥市公共资源交易监督管理局批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

10、本须知最终解释权归合肥市产权交易中心。

合肥市产权交易中心

附件2：

资产转让合同（实物资产类）

委托方（甲方）：

住所地：

法定代表人：

意向受让方（乙方）：

住所地：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平、诚实守信原则，经友好协商，签订本资产转让合同（以下简称“本合同”）如下：

第一条 转让标的

（一）本合同转让标的为甲方所持有的 房产。

（二）转让标的位于安徽省合肥市 区 ；

（三）转让标的权属证明文件如下：

a.土地使用权

土地用途： 。使用权类型： 。土地使用权证号： 。使用权终止日期： 。

b.房产所有权

房屋用途： 。房屋结构： 。房屋面积： 。房产证号： 。

（四）转让标的详细情况见安徽国信房地产评估有限公司出具的以2015年10月31日为评估基准日的《评估报告书》【皖国信房评字（2015）第017号】。

第二条　甲方的声明、保证和承诺

（一）对转让标的拥有有效的处分权；

（二）为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

（三）签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

（四）本合同的签署与履行没有违反对甲方已签署的合同、协议及所有法律文件；

（五）给予一切合理及必要的协助，以完成本合同项下转让标的所需的有关政府主管部门的批准和变更。

第三条 乙方的声明、保证和承诺

（一）具有签订和履行本合同的能力；

（二）签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；

第四条　转让价格及价款支付方式

（一）转让价格：

甲方将转让标的以人民币 元（大写，以下简称“转让价款”）转让给乙方。

乙方按照甲方和合肥市产权交易中心要求支付的竞价保证金，在扣除合肥市产权交易中心应收取的相关服务费用后转为部分转让价款。

（二）价款支付方式：

乙方须自《资产转让合同》签订之日起 10个工作日内向合肥市产权交易中心指定账户（收款单位：合肥市产权交易中心；开户银行：光大银行阜南路支行；账号087670120100330005096）一次性付清全部转让价款。

（三）合肥市产权交易中心收到全部价款后，乙方同意由合肥市产权交易中心以双方签字的《房屋交接书》为依据，在3个工作日内将全部款项转划给甲方。甲方指定账户为：户名： 账号： 开户行： 。甲方在收到全部转让价款后的5个工作日内，协助乙方按照国家有关规定到相关部门办理转让标的变更登记手续。

第五条　转让标的交割事项

（一）转让标的以现场现状移交；

（二）甲方在收到全部转让价款后的5个工作日内，协助乙方按照国家有关规定到相关部门办理转让标的变更登记手续。

第六条　转让税费的承担

转让过程中涉及的相关税费，按国家法律法规的规定由甲、乙双方各自承担。

第七条 特别约定

甲、乙双方必须严格按照产权转让公告及有关承诺签订资产转让合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对因双方擅自变更合同引起的合同风险及任何问题由双方自行承担。

第八条　合同的变更和解除

（一）甲、乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

（二）由于不可抗力因素致使本合同无法实现的，任何一方有权解除本合同：

（三）发生下列情况之一时，守约方有权解除本合同

1、另一方在合同约定期限内没有履行合同的；

2、另一方有其它致使不能实现合同目的的违约行为。

第九条 违约责任

（一）甲、乙双方违反本合同第二条、第三条的声明、保证和承诺，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同转让价款的 %向守约方支付违约金。

（二）乙方未按合同约定期限支付转让价款的（含延期支付期间的利息），应向甲方支付逾期付款违约金。违约金按照逾期支付期间应付价款的每日万分之 5 计算。逾期付款超过60个工作日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金。乙方同意：乙方应向甲方支付的违约金，按规定从乙方已付的交易价款中划付给甲方。

第十条　争议的解决方式

甲、乙双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决。协商不能解决的，任何一方均可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条　合同的生效

（一）本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字、盖章后生效。

（二）本合同生效后，甲、乙双方方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。

第十二条 其他约定事项

本合同一式6份，甲、乙双方各执2份，合肥市产权交易中心留存2份。

甲 方（章）： 乙 方（章）：

单 位 地 址： 单 位 地 址：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日

附件3：

房屋交接书

甲方：（出售方）

乙方：（买受方）

甲乙双方于 年 月 日就合肥市 路 的房地产（以下简称“该房地产”）的房屋交接与验收事宜达成以下确认：

1、根据双方于 年 月 日签订的《房屋转让合同》的规定，甲方已将该房地产交付乙方，经验收后乙方同意接受该房屋。

2、双方确认，该房屋相关物业管理费、水、电等其他费用，自本交接日前未支付和未结算的费用由甲方承担，本交接日后由乙方承担。

交接之日抄表数字如下：

项目	查询	欠费状况	抄表数	总价
水
电
气
有线电视
物业费
其他

3、双方确认，已经将房屋钥匙交接完毕。钥匙包含如下：

钥匙包含如下：

名称	数量
防盗门
单元大门
房间门
信箱

4、甲方确认，甲方已经将房屋清空，该房地产上已经无任何使用者。乙方接收房屋可根据自己的需要使用该房屋。

5、根据双方于 年 月 日签订的《房屋转让合同》的规定，乙方所有购房款已于 年 月 日全部支付到安徽合肥公共资源交易中心指定账户。乙方同意自本房屋交接完成后，由安徽合肥公共资源交易中心依据本《房屋交接书》，将房款一次性划付至甲方指定账户。

6、根据双方于 年 月 日签订的《房屋转让合同》的规定，甲方承诺，全部房款到达甲方账户后5个工作日内，协助乙方按照国家有关规定到相关部门办理转让标的变更登记手续。

本房屋交接书自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

本房屋交接书一式三份，甲乙双方及安徽合肥公共资源交易中心各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：

乙方（签字或盖章）：

签署日期