项目编号

HJ22-11Y-CQ-ZCZL037

项目名称

位于怀集县城解放北路1号的2卡商铺招租项目

标的号

标的名称

出租面积

约（平方米）

租赁期限

总租金挂牌价（元）

交易保证金(元)

加价幅度（元）

备注

1

位于怀集县城解放北路1号01卡商铺

25

5年

134640

20000

1000

-

2

位于怀集县城解放北路1号02卡商铺

7

5年

41126

8000

1000

-

挂牌公告期

2022年11月24日上午8点30分至2022年12月8日下午3点30分止

保证金截止时间

2022年11月24日上午8点30分至2022年12月8日下午3点30分止

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

2022年11月24日上午8点30分至2022年12月8日下午3点30分止

限时竞价开始时间

2022年12月8日下午3点30分开始

限时竞价延时时间

180秒（3分钟）

竞价系统网址

通过广东省公共资源交易平台（粤公平）

https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index跳转到肇庆市公共资源电子交易系统

标的展示时间

2022年11月28日至2022年11月29日，拍卖行联系人：吕先生13679571008、陈先生15992313314。

招租标的基本情况

标的基本情况

一、标的物基本情况：

位于怀集县城解放北路1号的2卡商铺招租项目，出租面积共（约）32平方米，其中01号商铺（约）25平方米,02号商铺（约）7平方米。

二、租赁期限：五年

三、建议租赁用途：租赁用途为商业；在租赁期间，承租方应依法经营，严禁违法经营和参与其他违法活动，不得从事污染环境的行业、有噪音的加工业，自觉服从出租方及相关部门监督管理。

四、租金挂牌价：01卡商铺2200元/月，第1-3年租金不变，第4、5年租金在第3年基础上递增5%，即5年总租金挂牌价为人民币134640元；02卡商铺672元/月，第1-3年租金不变，第4、5年租金在第3年基础上递增5%，即5年总租金挂牌价为人民币41126元（租金最终以实际招拍价为准）。

其余详见《租赁合同》（ 注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。

以上信息来源于委托方，请意向竞买人做好调查。

上述标的按现状拍卖，请竞买人在参加竞买前充分了解标的情况及其瑕疵，一切风险和责任由竞买人自行承担。

挂牌期满，如未征集到意向竞买人：

网上交易系统自动终止项目

挂牌期满，如征集到符合条件的意向竞买人：

1、 先在上述约定的自由竞价时间内进行自由竞价。

2、 在自由竞价时间内如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交。

3、 在自由竞价时间内如产生2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按上述约定的限时竞价时间，进行限时竞价，请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入限时竞价程序。

4、 限时竞价在延时时间内无新的报价，网上交易系统确认以出价最高者成交。

5、 如在自由竞价期间未出价的竞买人，则不能进入下一轮限时竞价。敬请竞买人注意。

签订相应的合同

按肇庆市公共资源交易中心怀集分中心通知的时间、地点签订《租赁合同》

项目分类

租赁

资产租赁形式

全部

资产所有制

国有

出租方基本情况

出让方名称

住所（地址）

注册资本

（万元）

企业或机关法人（或事业法人）

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

怀集县锦盛物业管理有限公司

怀集县怀城街道解放北路157号106室（办公场所使用）

1000

邓建怀

怀集县财政局

100

100

资产出租行为内部决议

出租方内部决议

《会议纪要》

资产出租行为批准情况

批准部门

怀集县财政局

批准文号

资产租赁呈批表

标的评估情况

评估机构及评估结果

广东嘉舜资产房地产土地评估咨询有限公司出具的《资产评估报告书》（嘉评资字第2022110060号）

评估基准日

2022年11月2日

意向竞买人应当具备的条件

1.承租人为中华人民共和国境内有效续存的法人、其他组织或自然人；

2.不接受联合体报名。

意向竞买人应履行的义务

1、租金缴交方式：租金按年度计交，承租方在签订租赁合同之日起当日内交清年租金，先交租后使用。

2、租赁保证金：保证金为3倍首年月租金（租金最终以实际招拍价为准）。

3、其余详见《租赁合同》（ 注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。

其他须披露的事项

其他须披露的事项详见《租赁合同》（ 注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。

温馨提示

请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。

1.建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录；

2.缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式直接到银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示（一）

以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

（1）、竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

（2）、竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

（3）、竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（4）、竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《租赁合同》的；

（5）、竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

（6）、违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

（7）、违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得到出租方授权，不予退还的保证金由出租方处理，敬请投资者注意相关风险

风险提示（二）

1、 竞买人登录肇庆市公共资源交易中心网上电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。

2、 在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。

3、 本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。

租赁须知：

一、竞买人实名核验是参加网上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人均通过广东省公共资源交易平台（粤公平）https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441200/index，点击“登陆”，进入广东省统一身份认证平台进行注册登陆，成功登陆后跳转至肇庆市公共资源电子交易系统参与竞价。

登录方式包括：

1.自然人通过广东省统一身份认证平台，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、国家政务服务平台方式进行登录；

2.法人通过广东省统一身份认证平台，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、国家政务服务平台进行登录。

交易方式是网上竞价方式的，登录方式不再要求企业、自然人必须购买CA证书，可采取上述登录方式登陆并参与竞价。办理流程详见登陆窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、已办理数字证书的申请人决定参加网上竞价的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。

三、申请人通过缴纳竞买保证金是获得网上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

四、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转入肇庆市公共资源交易中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

五、竞价流程详见《产权交易操作指南》

↓

↓

六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞买人向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心怀集分中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《租赁合同》，竞买保证金自签订《租赁合同》并足额支付租赁保证金、交易服务费后，五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人可在挂牌期内向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。

七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1、竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。

2、报价未在网上竞价活动期限内收到的。

3、报价因网络故障未在网上竞价活动期限内收到的。

4、报价低于挂牌价的。

5、设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

6、报价不符合网上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞买人高度关注。

八、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞买人须向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心提交资料（详见《资料清单》），肇庆市公共资源交易中心怀集分中心对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。通过资格审核后，市公共资源交易中心怀集分中心向最高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。最高出价的竞买人自肇庆市公共资源交易中心怀集分中心发出《受理及组织签约通知书》之日起2个工作日内，出租方和竞得人按肇庆市公共资源交易中心怀集分中心通知的时间和地点签订租赁合同。（ 注：租赁合同范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）

九、关于收费

本项目由业主（委托人）委托肇庆市拍卖行有限公司负责电子竞价的线下服务工作。交易服务费按成交价（即租赁期内累计租金总和含递增）的5%向竞得人收取。交易服务费划至肇庆市拍卖行有限公司以下账户：

户名：肇庆市拍卖行有限公司

开户银行：工商银行肇庆市第一支行

账号：2017002109022168151

十、竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞买人必须向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心提供以下资料供资格审核。如未按要求向交易中心提供资料，交易中心有权拒绝出具《交易鉴证书》。

法人(其他组织)：

1、法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。

2、委托代理人身份证复印件；

3、法人营业执照副本（营业执照营业期限必须在有限期内）、组织机构代码证副本、税务登记证副本（如已办理“三证合一”的投标单位，可以提供“一照一码”的法人营业执照副本代替）。

4、保证金缴纳凭证。

5、公告、《租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须加盖公章（验原件）

自然人：

1、 身份证复印件（核对原件）

2、 保证金缴纳凭证。

3、 公告、《租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）

十一、本公告所称竞买人是指有竞价意向并向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织或自然人，本公告所称合格竞买人是指经肇庆市公共资源交易中心怀集分中心审查，符合受让条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

肇庆市公共资源交易中心怀集分中心

联系人

蔡小姐、陈小姐

联系电话

0758-5511136、5511132

传真

0758-5511132

地址

肇庆市怀集县怀城镇金龙一路

肇庆市拍卖行有限公司

联系人

吕先生

联系电话

0758-2293516、13679571008吕先生、陈先生15992313314

地址

肇庆市叠翠南路安逸雅苑二楼