中国邮政储蓄银行上海分行
　　房地产评估服务项目公开招标公告
　　1、项目名称
　　房地产评估服务项目
　　2、采购编号
　　2022采购-100。
　　3、项目规模：3年。
　　4、资金来源：自筹资金。
　　5、项目概述
　　根据《中国邮政储蓄银行押品评估操作规程（2021年修订版）》，对于需要外部机构评估的押品，应委托合作的评估机构进行价值评估并出具外部评估报告，邮储银行再根据评估报告认定的价值结合银行制度要求的抵质押率核定放款额度。因此评估服务是抵质押类贷款提供了重要依据。邮储银行所有与不动产相关的业务均须外部评估机构对房地产押品等进行价值评估并出具正式评估报告，现需要开展房地产评估机构的服务采购。
　　6、采购内容及范围
　　1）房地产评估服务项目（2022采购-100）。
　　（详见采购文件中技术服务规范相关内容）
　　（2）本项目/标段（□不设置    ■设置）最高投标限价，具体如下：
　　房地产评估服务项目最高投标限价为2830万元。
　　投标人报价如高于最高投标限价，其投标将被否决。
　　7、投标人资格条件
　　7.1投标人基本资格要求
　　（1）投标人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉。
　　（2）投标人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目的投标。
　　（3）投标人须就能够为本项目开具增值税专用发票事项单独提供承诺函。（国家相关法律法规规定不适用开具增值税专用发票的情形除外）
　　（4）本次招标不接受联合体。
　　（5）本次招标不接受代理商。
　　（6）投标人拟为本项目提供的服务及其配套服务均须符合国家、招标人规定的资格条件和相关要求。保证其投标文件中的全部内容均为真实、有效的。须单独提供承诺函。
　　7.2投标人及服务提供商/产品制造商/其联合体不得存在下列情形之一
　　（1）投标人被责令停业或破产状态的；
　　（2）投标人被暂停或取消投标资格的；
　　（3）投标人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；
　　（4）投标人在最近三年内有违法行为（通过在信用中国、中国政府采购网、国家企业信息系统公示网站查询，凡被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单查询）或被媒体曝光且在社会上造成恶劣影响的；
　　（5）投标人在最近三年内严重违反合同约定的；
　　（6）投标人在最近三年内有骗取中标的；
　　（7）投标人（含此申请人母子公司、关联公司）在政府、银行及相关行业采购供货或服务中有不良记录的，其货物或服务在使用过程中出现过重大质量或安全问题且未妥善解决的。
　　7.3与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。
　　7.4其他资格条件： 
　　（1）按照国家有关法律法规和相关规定，经工商注册设立，具备固定的经营场所和从事经营活动的必要设施，有规范的规章制度；
　　（2）企业信誉良好，近3年内没有被主管部门、行业协会处罚、惩戒及其他金融机构记入不良信用档案，不存在重大侵害商业银行、借款人及其他当事人权益的行为，在承担资产评估工作中，没有出现重大估价质量问题和不良记录，未被工商行政管理机关载入经营异常名录；
　　（3）企业主要股东、法定代表人、总经理、执行事务合伙人具备5年（含）以上从业经验，无严重不良社会记录，近3年内未在所在机构、曾任职机构被主管部门、行业协会处罚、惩戒及其他金融机构记入不良信用档案，在承担资产评估工作中，没有出现重大估价质量问题和不良记录；
　　（4）内部管理制度健全，按照相关规范要求从事资产评估，历史评估记录保存完整、查询方便，随机抽查的估价结果符合客观、审慎性原则；
　　（5）具备承担因估值不实导致我行损失的赔偿能力；
　　（6）具有较强执业能力，在行业内具有较高声誉，在全国房地产评估机构综合排名（即：中国房地产估价师网《关于发布2021年度全国一级房地产估价机构排名结果的公告》）位居前100。
　　（7）提供房地产价值评估的机构，还须同时具备以下条件：
　　？以房地产评估等为主营业务，连续从事房地产估价活动3年（含）以上，有3名（含）以上专职房地产估价师；
　　？公司形式的评估机构注册资本在人民币50万元（含）以上，合伙企业形式的出资额在人民币30万元（含）以上；
　　？具备在当地范围内的三级（含）以上房地产评估执业资质；
　　（8）提供土地使用权价值评估的机构，还须同时具备以下条件：
　　？以土地评估等为主营业务，连续从事土地估价活动3年（含）以上，有3名（含）以上专职土地估价师。
　　？注册资本或出资额在人民币30万元（含）以上；
　　？具备在当地范围内土地评估执业资质；
　　（9）本项目不允许转包、分包。
　　7.5投标人应遵守法律法规规定的其他要求。
　　8、招标文件的获取方式
　　（1）凡有意参加投标者，请于2022年11月10日至2022年11月14日，每日上午9:00时至11:00时，下午13:30时至16:30时，提交营业执照副本、法人代表授权委托书、被授权人身份证，并持“供应商需提供资质清单”向招标人/招标代理了解有关信息并购买采购文件，工本费500元。
　　（2）“供应商需提供资质清单”请在采购文件规定购买时间内向代理公司13816675819或021-61377521或13816471009@163.com索取。
　　（3）购买采购文件地点：斜土东路198号6号楼2楼203室。邮购采购文件的，需另加手续费（含邮费）50元。招标人在报名人材料审核通过并收到邮购款（含手续费）后 1个工作日内寄送。
　　（4）购标时间范围内，如经审核材料不全，取消报名资格。
　　9、投标文件的递交
　　房地产评估服务项目：递交截止时间：2022年11月30日8时45分，
　　迟到或不符合规定的投标文件恕不接受。
　　递交方式：现场递交或快递至上海市虹口区东大名路1080号16楼评标室，接收人为代理机构相关人员。现场收取投标文件时间为投标截止时间前30分钟至投标截止时间。
　　代理机构联系人：滕晓芬、荆文静，电话：021- 61377521，13816675819。
　　10、开标时间及地点
　　开标时间：同投标文件递交截止时间。
　　开标地点：线上开标。
　　开标方式：本项目采用远程开标。
　　远程开标平台：腾讯会议平台
　　届时请投标人（□派代表   ■自行决定是否派代表）参加远程开标仪式。
　　11、发布公告的媒体
　　本次招标公告同时在中国邮政集团公司官网、中国采购与招标网上发布。
　　采购人：中国邮政储蓄银行上海分行
　　详细地址：上海市虹口区东大名路1080号16楼
　　邮    编：200082
　　技术联系人：杨老师
　　电话：021-35965894
　　招标代理名称：上海宁信建设工程咨询有限公司 
　　招标代理地址: 斜土东路198号6号楼2楼
　　邮政编码：200011
　　项目联系人: 滕晓芬、荆文静
　　电话：021- 61377521           
　　本事项（□不设置    ■设置）投标保证金。
　　12、银行信息（适用于购买招标文件、递交保证金等）
　　开户名称：上海宁信建设工程咨询有限公司 
　　开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司上海市斜土路支行
　　账    号：931003010000960377            
　　电子邮件：13816471009@163.com
　　13、其他
　　当有效报名供应商少于7家时，报名失败，招标人重新组织招标。
　　中国邮政储蓄银行上海分行
　　2022年11月9日