竞拍公告及竞拍须知

竞拍公告

受委托，祥源辅拍将于2021年08月24日10：00起至2021年08月25日10：00止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）开展G343国道天门村服务区土地使用权及地面附属物资产租赁权公开竞价活动，现公告如下：
一、拍卖标的物

1、标的物简介：G343国道天门村服务区土地使用权及地面附属物资产租赁权。

该服务区位于G343与京沪高铁交叉点向东4.8公里北侧，??桥区大店镇天门村境内，G343国道北侧，西距宿州市主城区直线距离约35公里，东距灵璧县城区直线距离约25公里，为G343宿州市主城区-灵璧县城区路段北侧唯一一个服务区。该服务区占地面积17547.00平方米，建有加油站、超市、餐饮、公厕、维修间及停车场等配套设施，30立方米埋地卧式双层汽油油罐2具，30立方米埋地卧式双层柴油油罐2具。

2、标的起拍价：标的整体招租，起拍价：192.3万元/年。加价幅度10000元或10000元整数倍。竞拍保证金40万元。

3、租赁期限：标的租期五年；租金递增方式：前两年租金不变，第三年起租金逐年递增，递增比例暂定为上年年租金的5%；租金支付方式：两年一付；免租装修期：2个月。

竞买人条件：
（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（2）项目竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、委托人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司签订《成交确认书》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

咨询、展示看样的时间与方式：自公告发起（节假日休息）接受咨询（咨询电话：闫经理：17334511120，杨经理：18605572588），有意者请自行看样。
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前三个工作日与本公司联系。
六、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、竞拍成功后，买受人须在3日内在京东平台支付成交价款3%的拍卖佣金，并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等）到安徽祥源辅拍网络科技有限公司（地址：宿州市??桥区汇金广场A座1103室）签订《成交确认书》。签署《成交确认书》后3个工作日内，携相关证件及成交确认书与委托方签订租赁合同，按照合同约定将租金缴纳至委托方指定账户。买受人所缴纳的竞买保证金在买受人签订租赁合同并支付租金及拍卖佣金的3日内全额无息退还。

八、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行拍租。现状是指看样时点标的的质量、数量、面积、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动 ，谨慎选择，慎重决定。
九、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
十、本处资产为现状出租，买受人竞得租赁权后，需自行办理消防手续及经营用途等相关证照，使用房屋所产生的水电费、物业管理费等和地方性其他费用如门前三包卫生费、经营应缴各项税费等，租赁期间的安全、社会治安、综合治理等相关责任，及房屋及其附属设施的装修、改造、维修、维护责任及费用均由买受人自行负责和承担，本公司概不负责。
十一、本次网上公开竞价《竞拍公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。安徽祥源辅拍网络科技有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和委托方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十二、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。
咨询电话：17334511120（闫经理），18605572588（杨经理）
联系地址：宿州市??桥区汇金广场A座1103室
温馨提示：请仔细阅读公告和须知，标的物的情况一切以公告和须知内容为准，竞买过程中如遇技术问题，可拨打京东技术咨询电话：400-622-9586。

安徽祥源辅拍网络科技有限公司
二?二一年八月九日

竞拍须知

一、 竞拍事项

宿州畅达交旅发展有限公司联合安徽祥源辅拍网络科技有限公司（以下合称：本公司）将于2021年08月24日10：00起至2021年08月25日10：00 止（延时竞价周期除外，正式竞价开始时间以京东网电子竞价系统时间为准）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）举办交易会，对“G343国道天门村服务区土地使用权及地面附属物资产租赁权”进行公开竞拍，现就有关网上竞价事宜敬告各位意向买受人。

二、竞价原则

意向买受人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和意向买受人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、意向买受人资格条件

（一） 意向买受人应为境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其它组织。

（二） 竞价前，意向买受人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），如意向买受人未在京东开设账户，可授权代理人使用其个人账户代为参与竞拍，意向买受人须在2021年08月24日10时前将委托材料扫描件发送至2332115850@qq.com邮箱。

1、 授权人为自然人的：须提供授权委托书原件，授权人和代理人身份证复印件，以上资料均须加盖手印。

2、 授权人为法人或其它组织的：须提供授权委托书原件、营业执照复印件、法人（负责人）身份证复印件、代理人身份证复印件等相关委托材料，以上材料均须加盖公司鲜章。

（三） 如未按要求在规定时间内发送委托材料的、不符合条件参加竞拍活动的，视为意向买受人的个人行为，自行承担相应的法律责任。

（四） 竞拍成功后，买受人应携带本人身份证原件和相关委托材料原件到本公司办理成交手续、价款结算。如拒绝办理成交手续则视为其无竞价资格，出价无效，交易取消，出租方收回标的,该买受人已交纳的竞拍保证金不予退还。

（五） 法律、行政法规和司法解释对本标的物意向买受人资格或者条件有特殊规定的，意向买受人应当具备规定的资格或条件。

（六） 标的展示：公告之日起标的在所在地展示，意向买受人应按公告联系方式与本公司联系了解有关标的查看、咨询,并自行进行尽职调查等相关事宜。

四、重大事项及瑕疵披露

（一） 标的未涉及抵押设定或有其他第三方权利人使处分权受到限制的情况。

（二） 标的不存在租赁、借用、他人实际占有、留置、在途等情况及有关通知等义务没有履行的情况。

（三） 标的不涉及债权债务纠纷使标的处分存在移交或所有权转移风险。

（四） 标的不涉及针对委托人或转让标的诉讼、未执行生效判决、裁定。

（五） 承租后买受人需自行办理独立的工商营业执照、依法经营、照章纳税。办理工商登记若需要提供证明等文件，出租方予以协助。

五、竞价方式：

设有保留价的增价式网络竞价（拍卖），保留价等于起拍价，至少一人报名且出价，方可成交。

六、特别说明和要求

（一） 本公司属于为各类资产交易提供信息发布和交易服务的承办机构，不属于交易主体；本次交易文件均系根据有关规定及出租方提供的文件资料所制订；本公司及其所属工作人员以任何形式对本次招租标的所作的描述、评价和介绍，均属参考性意见，不承担对标的本身、标的瑕疵的任何担保。

（二） 意向买受人在报名前须仔细阅读本《须知》（含附件资料）及有关规定，通过实地查看、查验、索取并查阅有关资料、向有关机构或部门咨询等方式详细了解本次标的招租所涉及的一切相关重要事项。

（三） 凡正式报名的意向买受人，均视为已实地查看标的，并详尽阅读在本公司网站和京东拍卖发布的本次标的招租有关的所有文件及资料，对本次招租标的现状、包括已知及未知瑕疵和全部招租条件等有关情况完全了解、认可和接受，对本次标的招租不再有任何异议或疑义，自愿参与承租并自行承担因参与本次标的招租而产生的一切经济和法律责任。

（四） 本次招租为按标的现状招租，具体以标的移交时的状况为准。出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，交易文件及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，涉及房屋和土地的实际面积以有权部门颁证为准，如与实际有出入，不改变招租成交结果，不影响标的成交价款的支付。在标的成交后买受人不得以标的品质、数量、面积等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作买受人违约，应承担相应的违约责任。

七、竞价时间及延时功能

（一） 标的竞价时间：2021年08月24日10：00时起2021年08月25日10：00 时止（延时竞价周期除外，正式竞价开始时间以京东网电子竞价系统时间为准）。

（二） 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有意向买受人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍保证金

（一） 竞拍前，意向买受人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。意向买受人在对标的物首次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名交纳保证金，支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。

（二） 竞价成交的，本标的物买受人冻结的保证金将在买受人签订租赁合同并支付租金及拍卖佣金的3日内全额无息退还。竞价结束后未能竞得者的竞拍保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、成交价款、佣金

竞拍成功后，买受人须在3日内在京东平台支付成交价款3%的拍卖佣金，并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等）到安徽祥源辅拍网络科技有限公司（地址：宿州市??桥区汇金广场A座1103室）签订《成交确认书》。

十、 签订合同

买受人在付清佣金，并到本公司办理成交确认手续后3个工作日内，携相关证件及成交确认书与委托方签订租赁合同，按照合同约定将租金缴纳至委托方指定账户。

十一、 违约行为及违约责任

（一） 违约行为

为保证交易活动的正常进行，维护交易各方的合法利益，意向买受人应承诺遵守本公司的相关规定，如有以下情形之一按违约处理：

1、在产权交易过程中，提供虚假、伪造单位登记证照、个人身份证件、证明等文件，隐瞒、虚构事实，骗取承租资格，或以此手段取得标的承租权的；

2、不符合竞拍条件参加竞拍的；

3、在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

4、标的成交后，不按照事先约定条件签署《成交确认书》、《租赁合同》等有关成交文件的；

5、标的成交后，不按约定交纳成交价款、佣金的；

6、未按交易条件的要求完成标的交付交接的；

7、恶意炒作和操纵市场的；

8、通过非正当手段扰乱市场的；

9、在产权交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给本公司和出租方造成重大损失的。

（二） 违约责任

1、意向买受人、买受人在产权交易过程中发生上述违约行为之一，意向买受人、买受人无权要求退还竞拍保证金，该款项由本公司进行处置。意向买受人、买受人应赔偿本公司损失，包括本次产权交易行为中意向买受人、买受人及出租方应当支付本公司的佣金、工作费用、出租方所遭受的损失等。

2、意向买受人、买受人的竞拍保证金支付顺序为：优先清偿本公司佣金、如有剩余再支付标的成交价款和其他款项。

3、竞拍保证金不足抵扣违约款项和再次招租差额的，不足部分由意向买受人、买受人负责补足，拒不补足的，本公司或出租方有权通过司法程序提起诉讼。

4、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，并同时根据相关法律法规追究其违约责任，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

十二、 注意事项

本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，本公司已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。本公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供意向买受人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请意向买受人在竞拍前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞拍标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的意向买受人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞拍行为，意向买受人一旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十三、本须知未尽事宜，请向本公司咨询。

十四 、联系方式

咨询电话：17334511120（闫经理），18605572588（杨经理）

联系地址：安徽省宿州市银河一路汇金广场A座1103室

京东客服专线：400-622-9586

安徽祥源辅拍网络科技有限公司

二?二一年八月九日