竞买公告

南通市直管公房管理中心（产权人）定于2024年12月20日10时起至2024年12月21日10时止（延时的除外）在南通市公共资源交易云平台对南通市直管公房管理中心非住宅类房产项目进行公开挂牌，南通市公共资源交易云平台网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.732e2c29DK7zpd&user_id=2208193554309

现公告如下：

一、竞买标的物、起拍价、保证金、加价幅度：

二、重大事项披露：本次标的的竞买为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍 。

1、标的物按现状拍租，所示数据，不作计价和移交依据。管理部门最终核定数据不影响本场成交结果。

2、租赁使用权年限设定：租期为三年。

3、租赁期间，承租人如要改变房屋内部结构和装修，须先征得委托人书面同意。

4、标的移交后由承租人自行缴纳租期内水电费以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电欠费由委托人承担，相关费用以有关部门标准为准。

5、成交后，承租人只能依法开展合规合法业务，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不能从事娱乐业，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。承租人承租后不得分租或转租，否则属于违约，自行承担一切后果。

6、本场竞价承租人须需支付竞价成交价的软件服务费（成交后直接支付给阿里拍卖平台）。

7、竞价成功后，买受人应在二个工作日内支付单年成交价的佣金至受托人指定账户（户名：江苏华林拍卖有限公司，开户行：建设银行南通分行营业部，账号：32050164863600002458）。

    佣金按成交年租金分段差额累进计算：成交年租金10万元以下部分收取2%，成交年租金10万-15万部分收取1.5%，成交年租金15万-20万部分收取0.5%，成交年租金20万-50万部分收0.4%，50万-100万部分收取0.35%，100万-200万部分收取0.3%，200万以上收取2%。本项目最低收费标准1000元/标的，不足1000元，按照1000元收取。

8、委托人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

9在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，出租方确需提前收回该房产的，将提前一个月通知承租人，承租人必须无条件接受，且无任何补偿。

10、标的1至标的16有原承租户，原承租户享有优先承租权。

三、保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位竞买，请竞价开始前联系阿里授权服务商提供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞买。

3.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入标的权属方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

4.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

四、成交价款的结算时间和方式：

竞价成交后，后续交接手续由委托人负责通知买受人办理。

1.线下银行付款方式：签订合同后，买受人应在2024年12月25日15时前在线下将竞价余款缴入南通市直管公房管理中心（产权人）账户(户名：南通市财政局，开户银行：交通银行城西支行，账号：326008601010149020028 )。

2.线上支付宝付款方式：签订合同后，买受人应在2024年12月25日15时前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

买受人需支付软件服务费及单年成交价的佣金（具体收费标准详见南通市财政局通财资【2023】1号文件中服务收费标准）。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、竞买人应具备条件：

1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

2.竞买人须为法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。

3.竞买人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺自资金来源合法。

4.竞买人需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2024年12月19日时止接受咨询、看样，有意者请与南通市直管公房管理中心（产权人）或者南通市直管公房管理中心（产权人）委托的江苏华林拍卖有限公司（中介机构）联系。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1.标的物以现状为准，南通市公共资源交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物转让登记手续由买受人与南通市直管公房管理中心（产权人）或者南通市直管公房管理中心（产权人）委托的江苏华林拍卖有限公司（中介机构）办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.其他：竞买人申请贷款的，需要符合银行信贷条件，并自行办理贷款手续。

6.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

7.按照南通市国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向南通市直管公房管理中心（产权人）或者江苏华林拍卖有限公司（产权人委托的中介机构）申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。

十、违约责任：以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。

1、未在规定的期限内，支付阿里软件服务费；

2、未在规定的期限内，与委托人签订相关合同；

3、未在规定的期限内，支付产权人相关款项。

联系方式：南通市直管公房管理中心 ，联系人：仇玏

联系电话：0513-85506018

联系地址：南通市人民中路138号（房产交易大厦10楼）   

联系方式：江苏华林拍卖有限公司

咨询电话：15996570091，联系人：严先生

联系方式：南通市公共资源交易中心

联系电话：0513-59001969