云平上品居项目前期物业管理服务招标公告
 
根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》、《广东省物业服务企业资信管理暂行办法》和广州市国土房管局有关招投标法规的规定，广州市品云房地产开发有限公司现对云平上品居项目前期物业管理服务进行公开招标，并通过资格后审方式选定服务单位。
一、招标人：广州市品云房地产开发有限公司
二、招标项目名称：云平上品居项目前期物业管理服务
三、项目地址：广州市白云区永平街道东平街东平村
四、招标项目基本情况：
东平地块位于广州市白云区永平街道东平街东平村，小区占地面积38823㎡，配建绿地面积1016㎡，配建道路用地面积12580㎡。小区总建筑面积78350.77㎡，其中高层住宅建筑面积46853㎡，架空层面积192.77 ㎡，公建配套面积4536㎡，规划户数约319户，规划地下停车位约551个，地上非机动车位面积约700㎡。
（以上数据仅供参考，以物业项目具体情况为准。）
本项目共计建筑物11栋，其中住宅楼10栋，幼儿园1栋，预计2025年6月竣工。
代征道路、绿地：（约13596㎡）预计于2025年12月施工总承包单位移交，最终我司移交政府时间以政府书面通知时间为准。
五、招标内容
本次招标内容为云平上品居项目提供前期物业管理服务。
物业交付前：投标人需对已接收的物业进行维护（含施工期间管理）；协助招标人做好业主入住时的交楼、接待以及承接查验等相关服务。以上具体工作如果招标人委托投标人实施，则内容及所需费用由双方另行协商并签订合同或补充合同。
物业交付后：为小区业主提供绿化、清洁、安保及维修等前期物业服务（含配建道路、绿地政府接收前的基本维护）。
六、管理期限: 本合同期限自甲乙双方合同签订之日起至业主委员会代表全体业主与其依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效且聘选的物业服务企业合法进驻小区之日起止。如本小区提前或推迟入伙，则本合同期限自首次交付业主之日起开始起算。
七、本项目招标控制价（含税）：本项目招标控制价包括总价及分项每年服务费控制价，招标人另行通知（以最新公告为准）。
八、投标登记及获取招标文件时间：
投标登记及发售招标文件开始日期：2023年 4 月 19日00:00
投标登记及发售招标文件截止日期：2023年 4 月 25 日16:00
（一）投标登记地点：
本项目在城轨采购网（网址https://www.mtrmart.com）进行网上投标登记，不接受现场投标登记。参加网上投标登记之前，投标人须在城轨采购网（www.mtrmart.com）注册并加盟会员（具体详见城轨采购网注册及加盟会员相关指引：https://www.mtrmart.com/Help/NewVip）。
（二）招标文件获取地点：
城轨采购网（网址https://www.mtrmart.com）。
九、递交投标文件时间、开标时间：
（一）递交投标文件时间及地点（投标文件提交截止时间当天）：2023年 5 月 16 日9时00分至9时30分；
递交地点：广州市白云区金园路1号云胜广场B1座3-302室
（二）开标时间及地点：2023年 5 月 16 日9时30分。
开标地点：广州市白云区金园路1号云胜广场B1座3-302室
（三）投标截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意城轨采购网网站的相关信息。
十、投标申请人资格合格条件
（一）投标人须是具有独立法人资格的企业；并持有工商行政管理部门或市场监督管理部门核发的营业执照，按国家法律经营；且法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一项目投标。
（二）投标人有按照招标文件格式提交签署盖章的投标申请人声明。（详见附件一）。
（三）投标人不是联合体投标。
（四）投标人自2020年1月1日至投标截止时间止，具有至少1个建筑面积5万平方米或以上的住宅小区物业服务项目业绩，且合同服务内容需包括绿化、清洁、安保、日常维修保养其中任意3项服务内容（须提供合同关键页复印件，加盖公章）。
（五）投标人未被纳入国家、市、区的失信联合惩戒名单且被限制参加建设工程投标的（具体名单以递交投标文件截止时间“信用广州”公布的“失信黑名单”为准。（https://credit1.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew）
（六）本公告发布时，投标人未在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行为被列入广州地铁集团有限公司书面拒绝投标和被拒绝参与广州地铁集团有限公司管辖的新项目的名单。（在拒绝投标的期限内，详见附件二)。
十一、投标申请人资格审查方式
本项目资格审查方式为资格后审。投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，有效性审查将不予通过。
十二、联系方式
（一）招标人名称：广州市品云房地产开发有限公司
联系人：黄工
联系电话：020-31921374
地址：广州市白云区金园路1号云胜广场B1座3-304
（二）招标服务机构： 北京中交建设工程咨询有限公司
联系人：李工、梁工
联系电话：020-87575800-811
地址： 广州市天河区黄埔大道西159号富星商贸大厦西塔7楼
城轨采购网系统咨询
联系电话：020-86680033
十三、正式投标人的确定方式
1、本项目采用资格后审。
2、自由登记的投标申请人多于等于3名时，取全部投标申请人为正式投标人。
3、自由登记的投标申请人不足 3名时或经评审通过资格审查的投标人不足3名或通过商务技术符合性审查不足3名或通过经济标审查不足3名为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。
十四、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容异议的，可向招标人书面提出异议。
异议受理部门：广州市品云房地产开发有限公司
联系电话：020-31921374
地址：广州市白云区金园路1号云胜广场B1座3-304。
十五、本公告在广东省招标投标监管网(网址：http://zbtb.gd.gov.cn/）、城轨采购网（网址：http://www.mtrmart.com）、广州市物业管理行业协会（www.gzpma.com）、广州地铁集团有限公司网站（网址http：//www.gzmtr.com）发布，本公告的修改、补充，在城轨采购网发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在城轨采购网发布的文本为准。
 
广州市品云房地产开发有限公司
                                         2023年4月
 
 
附件一：
投标申请人声明
 
本招标项目招标人及招标监管机构：
本公司就参加                       （项目名称）投标工作，作出郑重声明：
本公司保证投标材料及其后提供的一切材料都是真实的。如我司成为本项目中标候选人，我司同意并授权招标人将我司投标文件的人员、业绩、奖项等资料进行公示。
二、本公司承诺遵循公平公正、公开、诚实信用原则，如实投标，真实反映企业实力，公平竞争，不弄虚作假，不以低于企业成本价竞标而降低服务质量，不与任何建设单位订立违背企业成本取费标准及相关规定的“阴阳合同”进行恶性竞争，扰乱市场秩序，不与其他单位串通投标或以行贿手段谋取中标，不出借资质、转包或违法分包业务。
三、本公司保证不与其他单位围标、串标，不出让投标资格，不向招标人或评标委员会成员行贿，同时不出现其他不廉洁行为。
四、本公司不存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项所规定的任何一种情形。
五、本公司及其有隶属关系的机构，没有参加本项目招标文件的编写工作；本公司与本次招标的招标代理机构没有隶属关系或其他利害关系；本公司与本工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位没有隶属关系或其他利害关系。
六、本公司承诺，中标后严格执行安全生产相关管理规定。
七、本公司承诺遵照《广州地铁集团有限公司合作企业、分包商和个人不诚信行为管理办法》规定，在中标通知书发出前发生不诚信行为，导致被广州地铁集团限制投标和限制合作的。我司将放弃候选人、合同签订人资格。
八、本公司承诺，若我司以投标保函形式递交投标保证金，我司确保投标保函真实、有效。
九、在近三年内我单位及其法定代表人、拟委任的项目负责人没有行贿犯罪行为。
十、我单位负责人与其他存在控股、管理关系的不同单位，不会同时参加同一项目投标，也不会与其他单位组成联合体分别参加同一项目投标。
本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司愿意接受公开通报，承担由此带来的法律后果，并自愿停止参加广州市行政辖区内的招标投标活动三个月。
特此声明。
声明企业：            (企业公章)
法定代表人（签字或盖章）：
年   月   日
附件二

以往工程中因违约被广州地铁集团有限公司书面拒绝投标和被拒绝参与广州地铁集团有限公司管辖的新项目的名单
序号	单位名称及个人姓名
1	广州雄志科技有限公司
2	广州格源科技开发有限公司
3	翰威特咨询（上海）有限公司广州分公司
4	广东至艺工程建设监理有限公司
5	中铁五局集团有限公司及所有子公司
6	广东重工建设监理有限公司及所有子公司
7	成都鼎祥瑞建筑劳务有限公司及所有子公司
8	戎威远保安服务(北京)有限公司
9	广州百奕信息科技有限公司
10	广州市广通源润滑科技有限公司
11	广东恩科能源科技有限公司
12	广东华鑫招标采购有限公司
13	广东至艺监理有限公司及所有子公司
14	广州市睿辰祥机电设备有限公司
15	广州市恒力达智能装备有限公司
16	深圳市禹宸电子技术有限公司
17	广州龙悦轨道设备有限公司
18	广州诗润顺贸易有限公司
19	深圳市天空领域实业发展有限公司
20	广州天勤数字科技有限公司
21	中山大智无疆科技有限公司
22	汕头市睿达建筑工程有限公司
23	广东华盛颂典家具实业有限公司
24	肇庆市定江康宇有色金属再生资源有限公司
25	广东鸿星环保科技有限公司
26	广州市固意隆五金材料有限公司
27	广发银行广州分行及其下属支行
28	浦发银行广州分行及其下属支行
29	广东和运建筑工程有限公司
30	广州市科丽能环保科技有限公司
31	广州市环境保护技术有限公司
32	中交（广州）建设有限公司及所有子公司
33	广州市城市建设工程监理有限公司及所有子公司
34	广东锦标科技有限公司
35	广州建筑股份有限公司及所有子公司
36	四川铁科建设监理有限公司及所有子公司
37	国迈建设有限公司
38	曾振文（一级建造师注册号：贵152060801025）
39	陈仁（监理工程师注册号：44014218）
40	康安帅（一级建造师注册编号：粤14420210499）
41	肖国仕（监理工程师注册号：00178519）
42	赵侃（一级建造师注册编号：粤1442015201529471）
43	成德江（监理工程师注册号：51008347）