江南公园馨园内两层建筑房屋资产竞价招租公告

招标

金额

项目地址

广西壮族自治区

发布时间

2023/08/17

公告摘要

项目编号-

预算金额-

招标公司南宁威宁资产经营集团有限责任公司

招标联系人-

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

威宁资产竞价公告

挂牌方

南宁威宁资产经营集团有限责任公司

出租方

南宁市江南公园

挂牌公告期

发布公告之日起至2023年8月24 日下午16：00时

报名方式

竞价人须在挂牌公告期内完成报名
（报名方式详见附件：竞价报名流程示意图）

资格审核及竞价时间

2023年8月25 日9：10签到，截至9：45不再进行签到。
正式竞价安排在审核竞价材料及核实竞价人竞价保证金到账情况后开始。

竞价地点

南宁市良庆区玉洞大道33号市民中心B座9楼南宁市公共资源交易中心901电子竞价室

咨询地点及咨询电话

1、挂牌方:南宁市良庆区玉洞大道33号市民中心B座9楼11号窗上午9:00-12:00，下午13:00-16:00 （节假日、周六、周日、非咨询时间不办理）0771-2856761；
2、出租方：0771-5497769。

交易方式

挂牌公告期满，报名截止，以电子竞价方式组织交易

资产代码	资产名称	面积（㎡）	竞价底价 (元/年）	经营范围	租赁年限（年）	竞价保证金（元）	租金递增
00010305920	江南公园馨园内两层建筑房屋	247.76	98200	摄影室或文创馆（如绘画、书法、剪纸、陶艺、民俗文化手工艺品等体验、销售）或食品饮料销售（非酒精类饮品）	5	100000	合同第1年租金不变，从租赁的第2年起，租金在上一个租赁年度租金标准的基础上每年递增3%

特别说明

一、竞价的相关信息均在全国公共资源交易平台（广西·南宁）（http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/nnggzy/jyxx/tradeInfo.html）及时发布，竞价人应随时予以关注，否则一切后果由竞价人承担；
二、资产照片及租赁合同样本详见附件；
三、租赁押金：押金按合同总额的5%缴纳（无利息）
四、经营场所内设备、商品须为正规厂家产品，设备安装使用和商品销售应严格遵守相关法律法规，项目装修期为70天，在此期间成交人应按要求办理好相关证件；
五、在合同期满后，成交人应在7日内清理经营场所投资的所有动产或不动产，逾期公园有权按无主物品处理，公园不做赔偿；
六、场所经营项目的设置严格遵守《关于严禁在历史建筑、公园等公共资源中设立私人会所的暂行规定》，禁止用于违法违规行业、危化品、化工品、高档餐饮、KTV、酒吧、夜总会、美容院、桑拿按摩类会所、棋牌室、健身、住宿、接待、任何形式的私人会所或高档消费场所等。禁止销售医疗器械、保健品、药品、医疗养生、保健项目。
七、成交人需在合同签订后5个工作日内向出租方提交《装修方案》，《装修方案》经出租方或出租方所属的相部关门审核通过后，成交人根据出租方审核通过后的方案实施装修，装修完成后书面通知出租方现场审核，经出租方审核通过后方可运营。
八、公园仅提供场所，场所内无排污、水、电、消防管网。成交人需自行安装以下设施并承担费用：
（1）如经营项目涉及排污，成交人需安装油污分离设施、排污设施、化粪池。排污设施、化粪池必须安装污水提升泵，保证污水排入市政管道。排污要求达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级A标准；
（2）公园内无自来水管道，用水由成交人对接相关部门报批后接入；
（3）公园提供用电接口，由成交人负责接入经营场所；
（4）场所内无消防设施，由成交人按相关规定建设。
九、成交人必须遵守《南宁市公园条例》，服从公园方的统一管理、规范化管理、常态化管理，严格遵守公园制定的经营项目管理规定，接受公园管理和处罚。根据“南宁市城市公园考核评分标准”、“美丽南宁”大行动、创文明城、创卫生城要求，公园对经营场所进行考评,若评分不合格将给予承租方停业整顿处罚，若情节严重公园有权取消其租赁经营资格，将资产重新挂牌招租；
十、成交人要依法经营，自行办理经营涉及的工商、税务、物价、食监、安监、质检、消防等相关部门的证照，并承担相关费用。经营过程中所产生的一切税、费也由成交人自行承担缴纳。
十一、成交人承担场地使用水、电、清洁费、物业费用，由公园代收；
十二、成交人根据市级土地部门当年确定的土地收益金标准，按项目的实际占地面积，自行向南宁市土地收益金收缴部门缴纳当年的土地收益金。

项目要求

馨园房屋装修要求：所有经营场所风格统一，不得改变建筑结构、建筑外观，不得乱搭乱挂。可在经营场所周边配备与公园建筑风格相符的打卡小景，免费供游客参观。

加价规则

每次竞价加价幅度为1000元/年或1000元/年的整数倍，不以竞价底价成交，按“价高者得”原则取得承租权。

服务费收取标准(成交竞价人与出租方签订租赁合同后，五个工作日内向挂牌方交纳竞价服务费)

竞价服务费按以下标准交纳：
（1）成交月租金不足2,000元的，按2,000元计收竞价服务费
（2）成交月租金在2,000元至20,000元（含20,000元）的，按一个月成交租金额度计收竞价服务费。
（3）成交月租金在20,001元至50,000元（含50,000元）的，按（成交月租金-20,000元）×50%+20,000元的公式计算计收竞价服务费。
（4）成交月租金在50,001元至100,000元（含100,000元）的，按（成交月租金-35,000元）×40%+35,000元的公式计算计收竞价服务费。
（5）成交月租金100,001元以上的，按（成交月租金-61,000元）×30%+61,000元的公式计算计收竞价服务费。

竞价保证金缴纳方式

交纳账户

收款单位名称：南宁威宁资产经营集团有限责任公司

账号：4505 0160 4952 0988 8889

开户银行：建行南宁淡村路支行

保证金到账截止时间

2023年8月 24日17:00
（其到账时间以银行确认的到达账户时间为准）

特别说明

1、转账时须备注具体的竞价时间及资产名称, 例如：2月6日新竹路26-6号商铺竞价保证金；
2、交纳竞价保证金时，优选建设银行转账交纳。

竞价人须按照竞价资产公告的要求提交竞价保证金，竞价保证金通过转账支付方式交纳。竞价人是企业法人的须从竞价人对公账户（即转账的账户名称与竞价人名称一致）转出；竞价人是自然人的须从本人账户（即转账的账户名称与竞价人名称一致）转出，现金交纳及第三方财务公司（微信、支付宝）转账无效；

保证金退还及处理

1、参与竞价人完成报名并交纳竞价保证金却未能通过资格审核的，或参与竞价人未在挂牌公告期内提交审核材料参与审核的，则不具备竞价资格；已交纳的竞价保证金在竞价结束后5个工作日内退回（不计利息）；
2、未成交的竞价人竞价保证金于竞价会开标结束后（不计利息）5个工作日内退回原报名竞价人的银行账户；
3、竞价人成功竞得资产后与出租方签订租赁合同并缴纳完竞价服务费后，竞价保证金5个工作日内退回原报名人银行账户（不计利息）；
4、竞价人成功竞得资产后，如因竞价人原因导致不能按时签订租赁合同的视为毁标（弃标），由挂牌人按照公开竞价协议约定，已交纳的报名费和竞价保证金作为违约金不予退回。

竞价人资格条件

1、不接受个体户、自然人和联合经营体参与；
2、企业法人必须是合法注册登记、按时进行年检，营业执照经营范围包含项目经营内容或相关内容；
3、竞价者需有经营同类项目的经验并正在经营；
4、竞价者在参加竞价前必须到现场勘察并了解资产现状并取得出租方开具的《现场踏勘确认书》（复印件无效），在取得出租方出具的现场踏勘确认书后方能参与竞价，未进行现场勘查的意向竞价人不具备竞价资格,勘查人员须持与报名竞价人名称一致的委托书进行现场勘查工作。(勘察联系电话：0771-5497769)。
5、竞价者必须具有按期支付租金的能力，诚信经营，无违反国家相关法律、法规的行为和其他违法乱纪行为，无不服从管理的行为、无拖欠租金行为或不在人民法院、银行等相关机构失信被执行人名单库里的；无因安全事故、质量事故、投标违规等不良记录被政府有关部门处罚或仍在受罚期内的情形存在。
6、意向竞价人与出租方曾经或仍存在法律诉讼纠纷、有拖欠租金、水电费等违约记录（以出租方提供的相关名单作为审核材料）、或被列入南宁威宁资产经营集团有限责任公司（以下简称：威宁资产公司）竞价黑名单的不得参与此次资产竞价招租。
注：各位意向竞价人须完全符合上述竞价人资格条件方具备竞价资格；意向竞价人所提供的资料必须真实有效，如有弄虚作假，签订租赁合同后查明承租方为满足上述资格条件而提供的资料文件存在弄虚作假情况的视同承租人违约，出租方有权单方解除合同，由此造成出租方的一切损失均由承租方承担，同时将承租人列入出租人的竞价黑名单。本公告涉及竞价人资格条件的内容，最终解释权归属出租方。

资格审核所需提交的
材料

意向竞价人报名后须向竞价平台提交以下资格审核材料（未按时提交完备且符合要求材料的意向竞价人，不具备竞价资格；所提交的材料中名称需与所报名的名称一致。）：
1、与报名竞价人名称一致经营范围包含项目经营内容或相关内容的营业执照、法定代表人身份证（多个公司同一法定代表人情况下只允许授权一个公司参与）；
2、授权委托书及委托代理人身份证；
3、需提供项目同类经营合同和经验证明材料，且目前仍在经营管理的相关证明（合法的合同和租金缴费发票作为佐证材料）；
4、项目经营方案：竞价人在参加竞价前必须现场勘察，并根据现场实地情况制定《江南公园馨园内两层建筑房屋经营方案》，该方案含项目经营详细内容；
5、无违反国家相关法律、法规及违法乱纪行为承诺文件；
6、现场踏勘确认书；
7、竞租者提供（对公账户）近三月的银行流水，且账户余额达10万元（含10万元）以上银行存款证明。
8、提供国家企业信用信息公示系统网站打印的本企业“企业信用信息公示报告”，可通过以下网址查询打印：http://www.gsxt.gov.cn/index.html，打印内容含基础信息、纳入经营异常名录信息、纳入严重违法失信企业名单（黑名单）信息）（在国家企业信用信息公示系统查询三年内）的证明材料；
9、提供中国执行信息公开网（网址为：http://zxgk.court.gov.cn/）中 “失信被执行人”板块查询的竞价企业及法定代表人无失信记录的信用信息的查询情况（企业须显示单位名称和统一信用代码的查询结果、法定代表人姓名和身份证号的查询结果）
注明：除授权委托书、确认书、承诺文件及经营方案提交原件外，其他材料提交加盖公章的复印件（携带公章参与审核、竞价）。

资产详细情况及租赁
条件

1、标的均按现状招租，意向竞价人报名前必须前往现场查看标的现状并签署《现场踏勘确认书》。意向竞价人一经办理竞价报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞价人自行承担，如因标的物存在或可能存在的瑕疵造成需要维护维修的，成交竞价人需自行承担相关费用，出租方不再承担任何维护维修费用；以上标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减；
2、竞价人完成报名后即是认可和接受威宁资产公司电子竞价暂行规则、挂牌竞价条件及《南宁市公共资源交易中心电子竞价成交确认单》的条款、约定和公告中租赁合同条款；
3、竞价成功后，成交竞价人需在与出租方签订租赁合同后五个工作日内向威宁资产公司交纳竞价服务费，未在规定时间内缴清竞价服务费的（威宁资产公司另行约定除外），竞价保证金不予退回，同时成交竞价人将被列入威宁资产公司竞价黑名单；
4、该标的其他相关规定请仔细阅读合同样本（附后）；
5、出租方依据市政府相关文件接收该租赁资产，并负责管理及运营，出租方现无产权证及建设工程等相关证明材料存档；
6、所经营的项目必须符合国家和地方的消防、安全、环保等法律法规及行业标准的要求。

审核及竞价说明

审核：意向竞价人请按要求携带资格审核的相关材料到南宁市良庆区玉洞大道33号市民中心B座9楼南宁市公共资源交易中心进行资格审核，未准时签到的竞价人视为自动放弃竞价资格，按审核不通过处理，资格审核将不再另行电话通知报名人。资格审核时，通过资格审核的报名人应同时向南宁威宁资产经营集团有限责任公司交纳100元报名费，开标后无论是否参与出价，均不予退还报名费，竞价人为自然人的报名费在现场核验材料时刷竞价人名下银行卡，竞价人为企业法人的须进行对公转账或现金交纳；
竞价：正式竞价安排在核实各竞价人竞价保证金到账情况后立即开始, 未通过审核的竞价人及未交纳竞价保证金的竞价人不具备参与竞价资格，将不得进入竞价室；
注意事项：
意向竞价人所提交的资格审核材料必须真实、有效、合法，因为在资格审核材料提交截止时间结束后出租方将不再受理任何补充材料的提交，已递交的资格审核材料将作为出租方审核竞价人资格的唯一有效文件，不予退回。

竞价成交
条件

1、成交竞价人需在完成竞价后当场签订《南宁市公共资源交易中心电子竞价成交确认单》；
2、签订《南宁市公共资源交易中心电子竞价成交确认单》后，待成交公告期满后3个工作日内须与出租方签订租赁合同（经双方沟通协调，出租方同意延期的除外），按要求未签订《南宁市公共资源交易中心电子竞价成交确认单》和租赁合同的视为恶意毁标，由挂牌人按照公开竞价协议约定，已交纳的报名费和竞价保证金作为违约金不予退回，同时列入威宁资产公司竞价黑名单；

公告注意
事项

1、本场竞价活动的相关信息均在全国公共资源交易平台（广西·南宁）（http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/nnggzy/jyxx/tradeInfo.html）及时发布，竞价人应随时予以关注，否则一切后果由竞价人承担。
2、因不可抗力、软硬件故障、竞价现场秩序被恶意扰乱等原因而导致竞价中断的，本场竞价活动暂停，威宁资产公司、出租方和南宁公共资源交易中心协商采取延迟或终止本场竞价活动的，将在全国公共资源交易平台（广西·南宁）（http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/nnggzy/jyxx/tradeInfo.html）予以公告，威宁资产公司、出租方和南宁市公共资源交易中心不承担任何责任。
3、如因前款所述事件发生导致竞价活动延期时，威宁资产公司会采取公告或电话通知的方式告知各竞价人，竞价人应保证报名时所登记的通讯方式畅通，竞价活动暂停前系统所接受的所有竞价人的报价仍然有效。如竞价人报名登记的通讯信息有误或无法接通，威宁资产公司和出租方及南宁公共资源交易中心不承担任何责任。
4、本次竞价成交公告期限为5个工作日，成交公告期间如出租方发现竞价成交人存在提供虚假材料骗取成交结果的情形，该成交结果无效。同时，竞价成交人所交纳的竞价保证金不予退回，提供虚假材料的竞价成交人将列入威宁资产公司竞价黑名单，今后将不得参与威宁资产公司组织的资产竞价活动。
5、已被列入黑名单竞价人，在竞价会结束后被复核确认是黑名单的，成交资格将被取消，同时竞价保证金将不予以退还。
6、本次竞价会只允许竞价人或被委托人员（仅限1人）参与竞价活动，不相关的人员一律禁止参与，参与人员持有效身份证原件（企业法人单位的还需携带公章）参加竞价活动，主动配合，服从现场工作人员管理；整个竞价过程不允许竞价人使用手机，进入竞价现场的竞价人需将手机放置在工作人员指定的区域，如竞价人不遵守规定未将手机放到指定区域并私下使用，经南宁市公共资源交易中心现场工作人员及威宁资产公司现场工作人员共同监督给予警告两次，第三次将被取消竞价资格并请出竞价室，竞价会结束后，务必迅速离场，不得在公共区域内逗留；

竞价承诺书

竞价承诺书

本人（公司）自愿参加竞价活动，并承诺在参加该标的竞价前本人（公司）经营活动中没有以下行为之一：
1.违反国家相关法律法规和其他违法乱纪行为；
2.不遵守合同约定、不服从管理、拖欠租金的；
3.被列入人民法院、银行等相关机构失信被执行人名单库里的；
4.因安全事故、质量事故、投标违规等不良记录被政府有关部门处罚或仍在受罚期内的；
5.被有关部门责令停业、企业财产被查封、冻结、处于破产状态或严重亏损状态的；
6.存在无证经营记录的；
如本人（公司）存在上述不良记录中任何一项，在竞价成交后被核实的，本人（公司）自愿放弃承租权益,同时，
赔偿出租方相关经济损失，特此声明。