梅州市梅县区人民政府新城办事处沿江路片区老旧小区改造项目-项目管理服务 招标公告

投资项目代码	2411-441403-17-01-410294、2411-441403-17-01-803523
投资项目名称	梅州市梅县区人民政府新城办事处沿江路片区老旧小区周边配套基础设施改造项目、梅 州市梅县区人民政府新城办事处沿江路片区老旧小区建筑本体改造项目
招标项目名称	梅州市梅县区人民政府新城办事处沿江路片区老旧小区改造项目-项目管理服务
标段（包）名称	/	公告性质	正常
资格审查方式	资格后审
招标项目实施（交货）地点	梅州市梅县区新城沿江半岛大道、沿江金岸大道、湄杆片
资金来源	项目建设所需资 金除争取上级资 金及地方政府专 项债券资金外，不 足部分由区财政 统筹解决。	资金来源构成	上级资金及地方政府专项债券资金，不足部分由 区财政统筹解决。
招标范围及规模	1、对沿江路片区沿江金岸大道沿线小区、沿江半岛大道沿线小区、广海大厦、市 政大厦等 25 个老旧小区进行建筑本体改造；主要建设内容：外墙外立面整治、天面维 修、建筑被公共空间改造、三线整治工程、设备采购等。主要是楼梯和公共空间更新改 造 11318 平方米，建筑外立面改造 13233 平方米、层面维修防水改造约 6694 平方米、排水管立管改造约 3117m、加装电梯 4 套、增设楼梯消防灭火器及增设供水加压泵、窗 户换新、增加空调机位、杂物间改造、户内”三线“整治，楼栋内通信，广电线路，楼 宇对讲，楼顶监控共 2041 户。 2、对沿江路片区沿江金岸大道沿线小区、沿江半岛大道沿线小区、广海大厦、市 政大厦等 25 个老旧小区周边配套基础设施进行改造。主要建设内容：道路改造、人行 道改造、给水改造、雨污分流改造、照明设施改造、增设环卫设施、增设无障碍设施、三线整治、停车泊位划线、新能源设施、信息化设施配套等。①基础设施改造：包含车 行道约 21000 平方米，人行道改造 15860 平方米，给水管约 2300 米，雨水沟 2300 米，新增污水管 2300 米，通信设施改造 25 套、通信线路整治配套管网约 14600 米、配套安 防设施改造、围墙墙绘、配套停车位划线、消防设施改造、无障碍通道设施改造，小区 挡墙清除杂草等工程。②小区环境整治：包含小区大门改造 20 个、增设党建宣传栏 20 处、保安亭改造 20 个、公共活动场地改造约 43500 平方米、停车泊位划线、环卫设施

改造、改造给水管、改造雨水沟及新增污水管，配套增设监控系统、围墙改造、改造化 粪池、道闸、增设充电桩、停车棚改造等工程。 项目总投资：1、梅州市梅县区人民政府新城办事处沿江路片区老旧小区建筑本体 改造项目总投资 3118.48 万元；2、梅州市梅县区人民政府新城办事处沿江路片区老旧 小区周边配套基础设施改造项目项目总投资为 8769.52 万元。 招标控制价：1469200.00 元。（其中建筑本体 433300.00 元，周边配套基础 设施 1035900.00 元）

招标内容

结合本工程项目的特殊情况，为保证其顺利实施，服务内容包括但不限于提供全方 位的工程项目管理服务、现场管理等，具体内容如下： 包括但不限于以下内容：编制工程项目范围所述的项目管理工作方案、管理办法、管理 制度，经甲方审核确定后，严格按照方案开展项目质量控制、进度控制、安全文明施工 管理等工作。 项目开始到工程竣工验收的项目管理服务工作具体可分以下阶段服务内容：项目准备阶 段、项目招标阶段、设计阶段、施工阶段、项目竣工验收阶段以及招标人要求的本工程 其他服务事项等。 （1）项目准备阶段 1）负责制定和完善工程建设总体计划及项目管理工作方案； 2）配合招标人办理开工及施工过程中的有关手续，向承包人移交工程用地，并在工程 建设中作为主要参与方开展需涉及到的协调和监管工作； 3）配合招标人项目工程实施所需的管线迁移及绿化临时迁移工作； 4）配合招标人办理与工程建设实施所需的规划、国土、市政管理、电力管廊、环保、环卫、绿化等部门的报建、报批工作； 5）配合招标人组织环境影响评价等有关前期论证工作（如需要）及与有关部门的报批、协调及联络工作； 6）专人负责工程前期工作的日常管理，负责协调工程前期工作中各相关单位之间的关 系； 7）配合委托人实施建设用地的勘测定界工作； 8）收集委托人办理的各种规划、国土、报建等批复文件及相关信息的共享； 9）配合招标人办理施工许可证以及施工过程中的报批报建手续，建立报建报批文件档 案。

（2）项目招标阶段 协助招标人组织开展工程的招标投标工作。 1）协助招标人拟定招标项目、招标计划（方案）、招标方式等，并报委托人审核确认；2）协助招标人开展招投标其他工作； （3）项目设计阶段 1）督促设计单位编制工程设计工作管理规划及建立信息管理系统； 2）审查勘察设计工作大纲、项目设计工作大纲； 3）协调各参建单位进行施工图会审，对审核施工图中发现的图纸问题及时与设计单位 及招标人沟通，参加施工图会审会议等专题会，根据项目的工程特点，提出施工图阶段 工程管理专业意见； 4）参加设计方案论证会议等专题会，根据项目的工程特点，提出工程管理的专业意见。 （4）项目施工阶段 1）施工单位前期施工准备工作审查； 2）施工过程中质量控制管理； 3）施工过程中安全文明施工管理； 4）施工进度控制管理； 5）工程资料管理； 6）施工阶段的设计与技术管理； 7）施工阶段的信息与档案管理； 8）施工阶段的组织与协调管理； 9）负责监理单位的管理工作； 10）督促承包人做好现场施工的配合工作。 （5）竣工验收阶段 1）审核施工单位编制的项目竣工验收计划和方案； 2）审核施工单位及监理单位编制的竣工档案资料； 3）督促监理单位与施工单位在预验收中发现问题的整改落实；4）审核施工单位提交的竣工验收申请。 5）审核各参建单位出具相关验收报告； 6）协助委托人成立竣工验收小组，召开竣工验收会议，进行工程正式验收；

	7）配合政府相关职能部门进行工程专项验收；8）协助委托人办理建设工程竣工验收备案。 （6）竣工验收后阶段 1）积极主动配合审计部门的工作，承担合同约定的项目管理服务范围内的工程审计责 任； 2）协助委托人委托的使用（或运营）单位进行运营调试，确保工程安全、顺利地投入 使用； 3）协助委托人本工程建设和使用（或运营）的移交工作； 4）督促承包人完成对项目竣工验收的质量评估，并出具评估报告； 5）协助招标人完成整个项目投资控制的管理工作。 （7）各承包方项目专用资金监管工作协助服务 因本项目使用的资金是上级资金及地方政府专项债券，不足部分由区财政统筹解决，建 设方的监管责任重大，需要投标人协助建设方做好项目专用资金监管工作，目的是监督 各承包商做到项目资金的专款专用。
工期（交货期）	从签订本项目服务合同之日起至本项目竣工验收结束之日止。
最高投标限价	1469200.00 元。（其中建筑本体 433300.00 元，周边配套基础设施 1035900.00 元）
是否接受联合体投 标	否
投标资格能力要求（包括但不限于资 质人员、业绩等要 求）	投标人资格要求	1.本次招标要求投标人须具有以下资格： 投标人须具有独立法人资格，持有事业单位登记管理部门核发的事 业单位法人证书或工商行政管理部门核发的企业法人营业执照，且 在有效期内。投标人在“全国投资项目在线审批监管平台中工程咨 询单位名录”内，备案专业含建筑、市政公用工程、电力专业。 2.投标人拟派全过程工程咨询团队： 投标人须配备项目负责人要求如下： 项目负责人需同时具备（1）、（2）要求： （1）具备工程类或经济类高级工程师或以上技术职称； （2）具备注册监理工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师、咨询工程师（投资）中的任意一种资格。注：项目负责人的注册执业单位必须为投标人本单位，须为投标人 的正式员工（需提供身份证、职称证书【如有】、注册证书【如有】、如为咨询工程师（投资）的，需提供在本单位进行执业登记的登记 证书。由社保机构出具的近三个月内任意一个月在投标人单位缴纳 的社保证明）。 3.根据《广东省住房和城乡建设厅关于取消省外建筑企业和人员进

		粤信息备案有关工作的通知》粤建市〔2015〕52 号文的要求，省外 企业需按要求在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”录入相关信 息，并提供相关证明文件。 4.信誉要求： 2024 年 8 月 1 日至本项目投标文件递交截止时间止（以处罚或通报 日期为准），投标人和拟派的项目负责人在“全国建筑市场监管公 共服务平台”、“广东省建筑市场监管公共服务平台”未有被限制 参与投标的信息，未被列入“信用中国”网站中“记录失信被执行 人或重大税收违法案件当事人名单。（提供承诺书，格式自拟）。 5.本次招标不接受联合体投标； 6.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或 者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理 关系的不同单位，不得同时参加投标。
	投标人业绩要求	/
是否采用电子 招标投标方式	是	获取招标文件的 方式	下载招标文件 的网络地址	广东省公共资源交易平台选择“ 梅 州 市 ” 进 入 梅 州 专 区（ https://ygp.gdzwfw.gov.c n/ggzy-portal/index.html#/ 441400/index）
			获取招标文件 的方式	在线获取
获取招标文件开始 时间	2025 年 1 月 22 日 18 时 00 分	获取招标文件截 止时间	2025 年 2 月 10 日 18 时 00 分
递交投标文件截止 时间	2025 年 2 月 12 日 8 时 30 分	投标文件递交方 式	1.投标文件应在招标文件规定的上传截止时间 之前上传到网上交易系统，于 2025 年 2 月 12 日8 时30分在梅州市公共资源交易中心(梅州市 彬芳大道 32 号综合楼，市行政服务中心对面) 举行开标评标会，投标人代表(法定代表人或其 委托代理人)按本招标文件规定携带资料进行投 标文件解密。 2.投标文件应在招标文件规定的上传截止时间 之前上传到网上交易系统，于 2025 年 2 月 12 日8 时30分在梅州市公共资源交易中心(梅州市 彬芳大道 32 号综合楼，市行政服务中心对面) 举行开标评标会，投标人按本招标文件规定对投 标文件在线进行解密。
开标时间	2025 年 2 月 12 日 8 时 30 分（与投标 截 止 时 间 为 同 一 时间）	开标地点	梅州市公共资源交易中心(梅州市彬芳大道 32 号综合楼，市行政服务中心对面)

发布公告媒介	本次招标公告同时在广东省招标投标监管网、广东省公共资源交易平台上发布，公告 内容和时间在各媒体发布的如有不同之处，以在广东省公共资源交易平台上发布的为 准。
招标人	梅蕴县区人 民政府新城办事。 处	联系地址	广东省梅州市梅县区华侨城扶贵西路五号
招标人联系人		州联系电话	0753-2523208
招标代理机构	中通服项目管理 咨询 实公司产	联系地址	梅州市梅江区客都大道中合财富广场一号楼 2F（中通服梅州招标事业部）
招标代理联系人	经谢工	联系电话	13247671556
招标监督机构	梅州市梅县区住 房和城乡建设局	联系电话	0753-2589811
其他依法应当载明 的内容	注：只有在规定时限内接受投标邀请和下载招标文件的投标人方可参加投标。

发布公告媒介	本次招标公告同时在广东省招标投标监管网、广东省公共资源交易平台上发布，公告内 容和时间在各媒体发布的如有不同之处，以在广东省公共资源交易平台上发布的为准。
招标人	梅州市梅县区人 民政府新城办事 处	联系地址	广东省梅州市梅县区华侨城扶贵西路五号
招标人联系人	丘女士	联系电话	0753-2523208
招标代理机构	中通服项目管理 咨询有限公司	联系地址	梅州市梅江区客都大道中合财富广场一号楼 2F（中通服梅州招标事业部）
招标代理联系人	谢工	联系电话	13247671556
招标监督机构	梅州市梅县区住 房和城乡建设局	联系电话	0753-2589811
其他依法应当载明 的内容	注：只有在规定时限内接受投标邀请和下载招标文件的投标人方可参加投标。

招投标时间安排表

项目名称	梅州市梅县区人民政府新城办事处沿江路片区老旧小区 改造项目-项目管理服务
网上邀请（招标文件获取） 截止时间	发招标公告之日起至202年2月10日80V时止
投标保证金（纸质保函）提 交截止时间	202上年2月2日_:30_时前（以现场递交时间为准
投标保证金（电子保函）提 交截止时间	2a2上年2月2日8132时止
网上质疑截止时间	102年2月2日_830时止
投标文件上传截止时间	202年2月2日830时止
开标时间	202年又月12日830时
投标文件解密时间 (任选其一)	在线解密时间：自招标代理在系统点击公布投标人后60分 钟内（默认解密时间的起终止计时以网上交易系统显示时间 为准）。 投标人代表现场解密时间：2025年2月/2日8:45时至 9:30时止

注:1、正式开评时间以实际情况安排为准(本表用于网上邀请,电子评标)。 2、以上事项的截止时间由招标人自行确定。 3、投标保证金提交方式可任选,由招标人自行确定。 招标人/招标代理(盖章): 2olf |月22 El 招投标时间安排表

项 目 名 称	梅州市梅县区人民政府新城办事处沿江路片区老旧小区 改造项目-项目管理服务
网上邀请（招标文件获取）截止时间	发招标公告之日起至 2025 年 2 月 10 日 18：00 时止
投标保证金（纸质保函）提 交截止时间	2025 年 2 月 12 日 9：30 时前（以现场递交时间为准）
投标保证金（电子保函 ）提 交截止时间	2025 年 2 月 12 日 8：30 时止
网上质疑截止时间	2025 年 2 月 2 日 8：30 时止
投标文件上传截止时间	2025 年 2 月 12 日 8：30 时止
开 标 时 间	2025 年 2 月 12 日 8：30 时
投标文件解密时间（任选其一）	在线解密时间：自招标代理在系统点击公布投标人后 60 分 钟内（默认解密时间的起终止计时以网上交易系统显示时间 为准）。 投标人代表现场解密时间：2025 年 2 月 12 日 8:45 时至 9:30 时止

注：1、正式开评时间以实际情况安排为准(本表用于网上邀请，电子评标)。2、以上事项的截止时间由招标人自行确定。 3、投标保证金提交方式可任选，由招标人自行确定。 招标人/招标代理（盖章）： 2025 年 1 月 22 日