林语溪项目 D 区 4-21#、4-26#、4-27#楼及 D 区地下车库（二）二期前期物业服 务项目招标公告
（招标编号：ZYZX-LY-2023-02-01 号）
项目所在地区：河南省,洛阳市,老城区
一、招标条件
本林语溪项目 D 区 4-21#、4-26#、4-27#楼及 D 区地下车库（二）二期前期物业服务项 目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为洛阳保利和园 置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：总占地面积 67004 平方米，总建筑面积 8178.55 平方米，其中住宅建筑面积 3719.89 平方米，商业用房建筑面积 82.66 平方米，幼儿园建筑面积 3260.84 平方米，车库建筑面积 506.41 平方米（共计 37 个车位），其他用房建筑面积 608.75 平方米。物业管理用房位于林 语溪项目 B 区 2-39#楼，建筑面积 1128.78 平方米。容积率 1.53%。绿化率 32%。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)林语溪项目 D 区 4-21#、4-26#、4-27#楼及 D 区地下车库（二）二期前期物业服 务项目;
三、投标人资格要求
(001 林语溪项目 D 区 4-21#、4-26#、4-27#楼及 D 区地下车库（二）二期前期物业服务 项目)的投标人资格能力要求：1、具备有效的营业执照且经营范围内包含物业管理等相关内 容（提供加盖公章复印件）。
2、拟派项目负责人具有物业管理企业部门经理证或管理员上岗证（提供加盖公章复印件）。3、本项目不接受联合体投标。
注：本项目的资格审查方式为资格后审。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 02 月 14 日 08 时 30 分到 2023 年 02 月 20 日 18 时 00 分 获取方式：时间：2023 年 02 月 14 日至 2023 年 02 月 20 日，上午 08：30 至 12：00，下午 14：30 至 18：00（北京时间，法定节假日除外）。地点：洛阳市西工区嘉豫门大街与
凯旋路交叉口华源凯旋广场 715 室。方式：请各投标单位在《河南省物业服务企业综合监管 平台》进行报名后，携带委托书原件、委托代理人本人身份证及营业执照副本加盖公章复印 件 1 套到现场进行报名确认并领取招标文件，不接受其他形式报名。报名资料：委托书原件、委托代理人本人身份证及营业执照副本加盖公章复印件 1 套。售价：300 元/份。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 03 月 07 日 15 时 30 分
递交方式：洛阳市西工区嘉豫门大街与凯旋路交叉口华源凯旋广场 715 室纸质文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 03 月 07 日 15 时 30 分
开标地点：洛阳市西工区嘉豫门大街与凯旋路交叉口华源凯旋广场 715 室
七、其他
根据《物业管理条例》、《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，中豫智信 工程管理（洛阳）有限公司受洛阳保利和园置业有限公司的委托，就林语溪项目 D 区 4-21#、4-26#、4-27#楼及 D 区地下车库（二）二期前期物业服务项目进行公开招标，现欢迎符合相关 条件的单位参加投标。
1、项目基本情况
1.1 项目名称：林语溪项目 D 区 4-21#、4-26#、4-27#楼及 D 区地下车库（二）二期前期物 业服务项目
1.2 项目编号：ZYZX-LY-2023-02-01 号
1.3 招标方式：公开招标
1.4 标段划分：本项目不划分标段
1.5 资金来源：自筹资金
1.6 控制价：
住宅：2.00 元/月/平方米
商业：4.00 元/月/平方米
幼儿园：4.00 元/月/平方米
车位：80.00 元/月/个
1.7 项目位置：洛阳市老城区定鼎北路东侧，东至绿化控制线，西至定鼎北路，南至邙山渠，北至用地界。
1.8 项目概况：总占地面积 67004 平方米，总建筑面积 8178.55 平方米，其中住宅建筑面积
3719.89 平方米，商业用房建筑面积 82.66 平方米，幼儿园建筑面积 3260.84 平方米，车库 建筑面积 506.41 平方米（共计 37 个车位），其他用房建筑面积 608.75 平方米。物业管理用 房位于林语溪项目 B 区 2-39#楼，建筑面积 1128.78 平方米。容积率 1.53%。绿化率 32%。
1.9 招标范围
①综合管理服务；②物业共用部位共用设施设备运行和维护服务；③物业管理区域绿化养护 服务；④物业管理区域清洁卫生服务；⑤物业管理区域秩序维护服务；⑥特约服务；⑦物业承 接查验；⑧车位维护服务等。
1.10 物业服务类型：住宅、商业、幼儿园、车位
1.11 服务质量：参照《洛阳市物业服务等级标准》（试行）一级服务标准
1.12 服务期限：自签订前期物业服务合同到业主大会与新选聘的物业公司签订物业服务合 同时止
2、投标人资格要求
2.1 具备有效的营业执照且经营范围内包含物业管理等相关内容（提供加盖公章复印件）。2.2 拟派项目负责人具有物业管理企业部门经理证或管理员上岗证（提供加盖公章复印件）。2.3 本项目不接受联合体投标。
注：本项目的资格审查方式为资格后审。
3、获取招标文件
3.1 时间：2023 年 02 月 14 日至 2023 年 02 月 20 日，上午 08：30 至 12：00，下午 14：30 至 18：00（北京时间，法定节假日除外）。
3.2 地点：洛阳市西工区嘉豫门大街与凯旋路交叉口华源凯旋广场 715 室
3.3 方式：请各投标单位在《河南省物业服务企业综合监管平台》进行报名后，携带委托书 原件、委托代理人本人身份证及营业执照副本加盖公章复印件 1 套到现场进行报名确认并领 取招标文件，不接受其他形式报名。
3.4 报名资料：委托书原件、委托代理人本人身份证及营业执照副本加盖公章复印件 1 套。
3.5 售价：300 元/份
4、投标文件提交
4.1 时间：2023 年 03 月 07 日 15 时 30 分（北京时间）
4.2 地点：洛阳市西工区嘉豫门大街与凯旋路交叉口华源凯旋广场 715 室 注：逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
5、投标文件开启
5.1 时间：2023 年 03 月 07 日 15 时 30 分（北京时间）
5.2 地点：洛阳市西工区嘉豫门大街与凯旋路交叉口华源凯旋广场 715 室
6、发布公告的媒介及公告期限
本公告同时在《河南省物业管理综合监管平台》、《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电 子招标投标公共服务平台》上发布。公告期限为五个工作日 2023 年 02 月 14 日至 2023 年 02 月 20 日。
7、其他补充事宜
请投标人在参与本项目投标活动期间及时关注上述网站获取相关澄清或变更等信息（如果 有）。
8、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系
8.1 招标人信息
招标人：洛阳保利和园置业有限公司
地址：老城区定鼎北路东侧
联系人：王先生
联系电话：13403798859
8.2 招标代理机构信息
招标代理机构：中豫智信工程管理（洛阳）有限公司
地址：河南省洛阳市西工区凯旋东路 50 号华源凯旋广场 1 幢 703 室 联系人：张先生
联系电话：18135669780
八、监督部门
本招标项目的监督部门为洛阳市老城区物业管理办公室。
九、联系方式
招 标 人：洛阳保利和园置业有限公司
地 址：老城区定鼎北路东侧
联 系 人：王先生
电 话：13403798859
电子邮件：/
招标代理机构：中豫智信工程管理（洛阳）有限公司
地 址： 河南省洛阳市西工区凯旋东路 50 号华源凯旋广场 1 幢 703 室 联 系 人： 张先生
电 话： 18135669780
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）