经办人：王珊珊联系电话：13661140098招标单位：北京城建建设工程有限公司工程名称：1#住宅楼等9项（小西天危房改建）保温工程专业分包招标文件（保温工程）北京城建建设工程有限公司

BUCG

投标条件与资格预审招标范围及要求现场情况简介工程概况目录发出时间：2022年09月16日

评标和中标须知开标须知投标须知工程款结算与支付对工程质量、工期进度、文明安全施工等方面的奖罚措施报价编制

1.1工程名称：1#住宅楼等9项（小西天危房改建）一、工程概述工程分包招标文件其他附件合同签署

2.3生活区食宿交通设置：自行安置，其费用包含在投标报价中2.2现场机械配置：自行配置，其费用包含在投标报价中2.1现场情况：现场情况投标人自行考察二、现场情况简介1.3工程地点：北京市西城区新街口外大街东侧小西天东里1.2结构类型：车库框架剪力墙结构、住宅剪力墙结构

3.4.1窗洞窗上口保温作法祥见《13BJ2-12》图集第85页节点①；3.4技术要求：本项目采用构造图集13BJ2-12。3.3工程量：根据招标人提供的保温方案和图纸以及现场实际情况而定。3.2招标范围：1#住宅楼等9项（小西天危房改建）保温工程，建筑面积：95599㎡。具体内容包括但不限于：1#、2#、3#、4#楼、人防出口及车库的现浇混凝土外墙、飘窗板、地下室顶棚保温、施工缝填充施工、等保温工程、女儿墙内侧防水保护层及外墙涂料工程。（具体部位详见施工图纸）3.1本工程采用公开招标方式招标。三、招标范围及要求

3.4.7挤塑聚苯板密度≥30kg/m³，导热系数≤0.03W/（m.K），压缩强度≥150Kpa，憎水率≥98.0%，燃烧性能等级B1；3.4.6施工缝填充施工详见《13BJ2-12》图集第91、92页节点①；3.4.5凸窗底板保温作法祥见《13BJ2-12》图集86页节点②-棚温1；采用50mm厚复合岩棉板。3.4.4凸窗顶板保温作法祥见《13BJ2-12》图集86页节点①-屋温1，需注意水泥基防水涂料按节点作法要求施工；采用50mm厚复合岩棉板；3.4.3窗侧面保温作法祥见《13BJ2-12》图集第84页节点④。3.4.2窗下口保温作法祥见《13BJ2-12》图集第84页节点②；

3.7安全文明施工现场标准：创北京市绿色安全工地本工程施工过程应严格国家及北京市相关要求进行。投标人负责外墙保温工程及外墙涂料工程（外墙涂料、腻子均由投标人提供）全部施工内容（含劳务用工、主材、辅料及中小型机械、运输、搬运、垃圾清理等）。3.6工作内容说明:3.5承包方式：包工、包料。3.4.9外墙做法参见《13BJ2-12》图集第85页节点A5。3.4.8岩棉板密度≥100kg/m³，导热系数≤0.040W/（m.K），压缩强度≥40Kpa，憎水率≥98.0%，燃烧性能等级A；

b、有独立法人资格；a、具有与本工程规模相同或以上建筑工程施工资质等级；4.2投标人应满足以下条件：4.1本次招标投标人为已经通过资格预审的投标人；四、投标条件与资格要求3.8计划施工工期：2022年10月10日至2023年10月09日

c、提供项目经理、项目主管工程师简历及拟投入本工程管理人员和主要施工人员情况。b、投标单位过去三年内完成类似工程的情况(指规模、结构形式、使用功能和工期要求等)及合同履行情况，现在正在履行的合同情况（格式见附表）；a、投标人的营业执照、资质等级证书、安全许可证等相关资料；4.3投标人被认为具有资格预审表中规定的资格和具有足够的资产及能力来有效地履行合同，并已在资格预审阶段提供了下列资料，并随投标文件一并呈报其复印件：d、拟委派担任本工程的项目经理必须执有建设主管部门核发的二级以上（含二级）项目经理资格证书，项目主管工程师应具备三年以上施工经验。c、有同类工程施工经验、有良好的社会信誉、有可调剂的生产流动资金；

5.2.2.1人工费：5.2.2综合单价：包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、市场价格浮动及管理因素，施工期间二次倒运、成品保护、冬雨季施工措施费、停窝工（机械）、疫情常态化、垃圾分类及处理等全部费用。中标人不得以上述内容描述不清或内容不全为由，结算时向招标人提出任何增加费用。5.2.1具体报价范围：同招标范围，即本文件所述所有项目和根据保温图纸及可推断出的所有内容。5.2报价范围：5.1报价方式:本工程采用综合单价方式报价，即在招标人提供的施工图纸、招标文件的基础上投标人根据自身实力自主填报综合单价，投标单位中标后综合单价不因任何原因进行调整。特别提醒：综合单价将贯穿于投标报价、工程款支付、变更、洽商和竣工结算的始终(除本须知另有约定外)。任何可能影响合同价格的风险和因素应由投标人承担，投标人应在投标价格中予以充分考虑并报价。五、报价编制

f、文明施工、成品保护、工期顺延及现场不可预见的各种风险费用。e、地区性停电（法定）自然气候，国家性重大活动影响造成停工窝工费用。不可避免的工程技术间歇窝工费用以及非中标方原因发生的连续7天以内（含）月累计15天以内（含）的停窝工费用；d、施工准备、配合质量检验、工种间交叉施工等工序的配合人工费、夜间施工及现场至生活区往返降效费用、持证上岗特殊工种的费用等；c、各种办证费、节假日补助费、误餐费、民工食堂用电费、医疗费、差旅费、利润、上交税金等该承包工程中有关的所有费用；b、施工人员进出场费、现场内材料搬运费，场内卸料及跟车退料，生活费（含住宿用品和餐具）、交通工具租赁费，管理人员工资、冬雨季施工降效费、超高费及施工不可预见费，抢工费、措施费、水平及垂直运输费、场地清理费、成品保护费等各种管理费；a、施工人员的基本工资、辅助工资、工资性津贴、交通补助、劳动保护费、养老、工伤医疗保险等；

5.2.2.6投标人达到招标人与业主约定的创北京市绿色安全工地标准和环境保护而发生的费用；5.2.2.5投标人达到招标人与业主约定的标准发生的费用；5.2.2.4运费包括加工制作成品的运输、主辅材运输、设备等运至现场指定位置；5.2.2.3为完成本工程所需的所有主辅材的费用，包括所有材料的检测复试费用；5.2.2.2为完成本工程施工项目，投标人提供的所有中小型机械及耗材费用，本工程材料消耗按2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》标准计算，材料损耗乙方自行承担；g、与各工种、各队伍之间的配合费用。

六、对工程质量、工期进度、文明安全施工等方面的奖罚措施5.7除规费外，本着“市场竞争费率”之原则，投标人可根据自身的综合实力自行确定费率标准。取费时应充分考虑各种风险因素。5.6投标人的办公场所、职工生活区等临时设施建设工作、红线外用地等均由投标方自行考虑，费用含在投标报价中。5.5投标人为完成招标人制定的工期，投标人抢工而发生的费用，由投标方承担。5.4投标人需将一切影响投标报价的因素包括在报价中；5.3投标人应在确保本招标文件要求的工程质量、工期和文明现场等标准基础上合理报价；

6.6投标人管理人员及作业人员变更应提前七天通知招标人，得到许可后方可变更，办理完变更及备案手续；未经招标人同意，私自变动人员，给工程造成损失或负面影响全部由投标人承担。6.5禁止专业分包投标企业将承包的分包作业再发包，投标人按规定办理合法务工手续，并与劳动者签订劳动合同，每月发放劳务人员工资表考勤表原件报招标人一份。严禁使用有违法乱纪前科和上访闹事打架斗殴人员进入施工现场，发现一名罚款1000元，施工现场严格执行市建委“实名制”和集团“八统一”管理标准。6.4在项目管理过程中由于投标人过错发生的各种罚款，由项目财务凭罚款单从专业分包结算（或进度款）中直接扣除。6.3在施工过程中，因投标人原因工程有质量问题需维修，分包人应收到通知后两日内到达现场并维修。如投标人到场维修，承包人可安排人员进行施工，施工中所发生的一切费用，将在保修费中扣除；如投标人不能到场维修，招标人有权请第三方进行维修，所发生的一切费用将在投标人最终结算时一并扣除。6.2在施工过程中，因投标人原因确实无法达到招标方要求的工期、质量、文明安全施工等指标，已给工程进度或工程质量带来一定问题，但投标人又无有效的改善措施，招标人（总包方）有权终止合同并辞退投标人，投标人应在接到退场通知书后无条件退场。招标人（总包方）平时已支付给投标人的工程款视为投标人最终结算款。给招标人（总包方）造成的其它损失亦由投标人承担。6.1如因投标人履约不力，不能达到招标人要求时，招标人有权将投标人范围内的部分或全部工作另行分包，另行分包工作的费用由招标人及总包方确定，无须征求投标人意见，费用按实际发生额从投标人费用中扣除并具有追加索赔的权利；

7.2.1施工过程中当招标人资金困难时，投标人应予表示理解，并保证每月支付工人工资不低于北京市最低工资标准。投标人承诺：不因招标人工程款支付情况影响工期、质量等，也不得以此为理由向招标人提出索赔。7.2工程款支付：本工程预付款为合同总价的10%（支付预付款时需分包人提供等额、不可撤销、见索即付保函），每月按实际完成量的70%支付，其中人工费100%支付，经招标人验收合格后，进行结算，本项目整体工程竣工备案完成后支付结算金额至97%。预留结算总价的3%为质保金（不计利息），在以结算单结算日起5年期满后，一个月内支付剩余结算总价的3%（不计利息）。付款前中标人需提供税务部门认可的符合招标人财务要求的等额工程款发票。结算金额=双方共同确认的工程量×合同综合单价+各种奖罚（以现场奖励或罚款签证单据为准）-合同内未完项目工程款。7.1.1招标人的施工组织设计、施工方案和技术交底不作为结算依据，只是投标人施工过程中保证工程质量的技术措施，且已包含在合同单价内。7.1结算依据：本工程结算以保温图纸为依据，按照北京市2012《北京市建设工程计价依据-预算定额》计算规则，计算投标人完成承包范围内的工程量，经招标人和投标人共同确认。七、工程款结算与支付：

8.5招标文件的修改8.4招标文件的答疑：投标人在获得招标文件后，如果有问题需招标人解释和答疑，应在开标会议前1天，向招标人提出书面质疑文件。8.3投标人应认真阅读招标文件的全部内容，如果投标文件不能满足招标文件要求，责任由投标人自负；8.2投标人应对承诺的工期、现场安全文明施工和质量目标负全责。如未达到标准时，所有相应的经济处罚由中标人全额承担，投标人对此不得提出任何疑义；8.1本招标文件是分包工程合同的组成部分，与分包合同具有同等法律效力；八、投标须知

b、施工方案；a、投标报价书正本1份，副本1份(后附报价书格式)；8.6投标书的组成：c、在招标人对招标文件进行修改后，如有必要将通知投标人延长投标截止日期。b、招标补充文件将以书面形式发给投标人。投标人收到招标补充文件后，应在24小时内以书面形式向招标人确认收到；a、招标人在投标截止日期前，招标人均可向投标人发出补充文件对招标文件进行修改完善；

8.7投标文件的形式和签署：g、承诺书（须加盖投标人和法定代表人或委托代表人印章）。f、投标人认为有必要的其他资料；e、中标单位应设项目总负责人（项目经理）1名，并分别设：生产负责人、技术负责人、质量负责人（从事本专业类似工程3年以上）、专职安全员人、专职测量员、现场安全巡视员，所有管理人员应具备相应岗位的上岗资格证书，并能够胜任相关工作。d、投标单位应具有相应的资质，包括企业营业执照，企业资质、安全生产许可证（所有资质文件均需再有效期内）。c、投标人的承诺或需说明的情况；

c、递交投标文件时，正、副本应包装在一个密封袋中。b、投标人在获得招标文件后，如果对招标文件有疑义需招标人解释和答疑的形成书面文件，通过电子邮件的形式传至招标人(E-mail：240202190@qq.com)，并通过电话告知招标人，招标人根据投标人提出的书面答疑给予回复（投标人邮箱）。待签订合同时，此答疑文件由甲乙双方随合同一并签字盖章。答疑时间截止到开标前一天17：00；如在投标截止时间内未提出意见，招标人则视为投标人完全认可招标文件中的所有事项。a、投标密封必须用封条在投标文件袋背面上方开口处密封，并填写密封日期。封条上加盖投标单位公章和法人代表印鉴各两枚。投标文件袋正面按照规定加盖投标单位公章和法人代表印鉴各壹枚。8.8投标书的密封与标识：b、“投标书”应由投标人的合法代表(法定代表人或委托法人)签署，投标文件不应有任何改动，否则应由“投标书”签署人在改动处签字并加盖投标人公章；a、所有文件均应打印(签字除外)；

（3）中标人在合同履约过程中发生违约行为，给我司造成经济损失，我司有权直接扣除其履约保证金。（2）合同履行完毕后，即退回全部履约保证金，履约保证金不计利息。（1）履约保证金的缴纳额度/元，缴纳时间及方式/。8.10履约保证金无8.9投标保证金

b、投标截止时间后，投标人不得更改投标文件。a、投标人可以在递交投标文件后，修改或撤回其投标文件，但这种修改与撤回必须在投标截止时间前完成，并得到招标人的书面确认。8.12投标文件的修改与撤回：b、未密封的投标文件将不予接收，迟到的投标文件将被原封退回，投标人在递交投标文件的同时必须退回全部工程图纸等资料，否则，投标文件将不被接收。a、投标文件递交的截止日期：2022年9月21日10时00分前送达北京西城区小西天东里小西天危房改建项目部（具体时间已发包人通知为准）。8.11投标截止时间：

10.1.1经济标：90分10.1评标办法：总分100分，其中：经济标为90分，商务标为10分。十、评标和中标须知定于2022年09月23日10时00分由评标小组在北京西城区小西天东里小西天危房改建项目部进行评议。（具体时间已发包人通知为准）九、开标须知c、在投标截止时间与投标文件有效期终止日之间的这段时间内，投标人不能撤回投标文件。

11.1中标人应在接到中标通知书后5天内，与招标人签订合同协议书。十一、合同签署10.2经济标、商务标得分之和最高者为第一名，次者为第二名，以此类推。最终按照评标结果，与投标单位进行商务谈判后，确定中标人。评分原则：根据企业及人员资格、队伍业绩、信誉、安全保证措施等进行综合打分。10.1.2商务标：10分评分原则：所有投标人报价（总价）最低价为90分，每上浮一个百分点扣1分。

13.1投标方中标后不得将该工程转包，招标方若发现此种情况，立即将中标方队伍清退出场，并赔偿由此给招标方带来的损失。十三、其他投标函、承诺书、投标书、投标单位近三年承担工程一栏表、工程报价表。十二、文件附件11.3如果中标人未能遵守前款规定，招标人可宣布中标无效，将合同授予下一个预期中标人，或视情况采取其他招标方式。11.2合同协议书须经双方法定代表人或其授权的代理人签署，加盖公章后生效。

投标函附件113.5中标人须服从招标人的现场统一管理，包括进度、质量控制、安全生产、文明施工等方面。中标人不服从招标人单位的管理、监督而造成负面影响，由中标人负责赔偿招标人的一切损失。13.4中标人应保证在施工过程中不发生噪音扰民、污染环境、影响交通，否则中标人承担一切经济责任。13.3中标方必须保证满足招标方的施工要求，由于中标方原因影响工程进度、质量、安全等计划目标要求时，建设单位、监理单位提出更换中标方时，招标方有权予以随时更换，中标方应无条件服从，并从劳务费中扣除由此给招标方带来的损失。13.2在项目管理过程中由于中标人过错发生的各种罚款，由项目财务凭罚款单从分包结算（或进度款）中直接扣除；

4.投标固定单价：我公司愿意以贵方提供的工程量清单、施组方案并探勘现场后，最终以分项工程综合单价（附后）的价格完成贵方招标文件和图纸中明示或暗示的所有工作内容。3.投标有效工期：60天（日历天）。2.质量标准：合格1.我公司已详细阅读该招标文件所有内容，充分领会并完全接受招标文件所述投标方应尽的权利与义务，确认招标文件。很高兴有机会参与贵公司1#住宅楼等9项（小西天危房改建）保温工程的投标，我公司于年月日收到贵公司所发的《1#住宅楼等9项（小西天危房改建）保温工程招标文件》，经研究决定，我公司在此郑重承诺：致：北京城建建设工程有限公司

附件2年月日法定代表人：单位：6.我公司理解并同意贵公司的最终选择，并且接受贵公司无义务向未中标单位解释原因的权利。5.一旦我公司的投标被接纳，我公司将按照贵方要求的工期内完成合同内以及招标人要求的所有工程。

3、任何可能影响合同价格的风险和因素投标人应在投标价格中予以充分考虑并报价。2、固定综合单价：报价中已包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金及风险（含疫情防疫常态化费用）等为全费用，固定包死结算不调整；注：1、投标工程量为暂定量，结算以实际施工量为准。工程名称：1#住宅楼等9项（小西天危房改建）保温工程单位：元投标报价表

授权委托书附件3日期：年月日法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）_______________分包单位：（盖章）_________________________4、施工缝位置做法按照图纸要求在综合报价中，不计入总价。进场后应考虑岩棉每层设置托架，不单独报价。

职务：部门：代理人：性别：年龄：特此委托。代理人无权委托。本授权委托书声明：我系（公司名称）法定代表人，现授权委托为我公司正式合法的委托代理人，以本公司的名义参加1#住宅楼等9项（小西天危房改建）保温工程投标活动。代理人在评议及合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

致：北京城建建设工程有限公司承诺书附件4日期：年月日法定代表人：投标单位：

6、我公司承诺：确保施工期间有足够劳动力、服从发包方管理调配。5、我公司承诺：确保清运本工程施工所引起的渣土。4、我公司承诺：确保在贵公司资金不到位的情况下对本工程使用的所有周转材料按照甲方（招标人）要求进退场，满足工程使用要求。承担由于自身管理不善而导致损坏、丢失以及市场风险造成的损失。3、我公司承诺：确保在贵公司资金暂不能到位的情况下，不停工、不滋事，保证将工程顺利施工完毕。2、我公司承诺：确保完成贵公司招标文件及合同条款中的各个节点工期、总工期以及施工进度计划，保证贵公司免于受到建设单位的罚款等，若发生工期拖延，一切责任及损失由我公司承担。1、我公司承诺：对1#住宅楼等9项（小西天危房改建）保温工程的工程质量达到合格标准，安全文明施工达到“合格”，创优良，为此投入的一切费用已包括在我公司的综合单价内，施工过程中和结算时，不再要求增加任何费用。

投标单位：9、我公司承诺：我方所有项目的综合单价均已涵盖了全部工作内容；无论综合单价分析表或定额子目分析表内容或费用的列项是否充分、全面，均已全部涵盖了本工程中所列的项目特征和工作内容。8、我公司响应贵公司的招标文件、补充招标文件、合同条款以及施工方案等，保证落实承诺书中的所有内容。7、我公司承诺：确保履约保证金按要求在规定时间内划到贵公司指定帐号。

工程项目投标书附件6（盖公章）年月日法定代表人：

项目经理：资质等级企业法定代表人：（盖章）企业资质类别：等级投标人：（盖章）工程名称：

一、我公司严格执行国家、当地政府部门的法规、政策及招标人规章制度，依法进行施工分包和用工管理，不搞挂靠和接受挂靠，不使用小包工队和未培训的社会闲散人员。如我公司为该项目中标人，我公司做如下承诺：1#住宅楼等9项（小西天危房改建）保温工程项目用工承诺：用工承诺书编制日期：年月日技术负责人：职称

七、因我公司拖延未报送劳务工工资表并因此引起工人上访，造成不良影响的，除对相关责任人作严肃处理外，愿接受中止分包合同的处理。并按照拖欠工资款的50-100%缴纳违约金。六、我公司严格按照劳动合同约定编制劳务工工资表且按时向招标人报送，并同意劳务工资从月计量款中扣除。如不能按时报送劳务工工资表时，招标人有权拒绝支付当月计量款。五、我公司接受招标人的监督与管理。严格执行招标人的《项目劳务工工资发放管理办法》，项目现场作业的所有劳务工人工资全权委托招标人发放。劳务工入场时将身份证交给项目部备案。四、我公司使用建筑劳务工，依法与劳动者本人签订书面劳动合同，明确双方的权利和义务，详细约定劳务作业的内容、计价方法、支付劳动工资的时间和发生违约后各自应承担的责任，并经双方签字（章）认可。三、我公司保证不使用16周岁以下、且50周岁以上以外的劳务工人，保证使用的劳务工人身体健康无疾病、无残疾、无犯罪记录的有正常行为能力的国内公民。二、我公司使用劳务工人，保证做到先培训，后上岗，持证上岗。

承诺单位经办人：（签字或章）承诺单位（章）：十一、我公司对于少数民族地区劳务工人培训上岗及现场管理经验存在不足，因此本工程不使用少数民族的劳务工人。十、我公司严格遵守招标人安全管理规章制度，履行安全生产协议，做好劳务工人安全教育培训工作，接受招标人安全生产监督检查并承担相应的责任。九、我公司在每个建筑工地张贴建筑劳务工人工作纠纷处置告示，公布劳务工工作管理制度，发生纠纷的处理程序，公司和项目部负责处理纠纷的人员姓名、电话和地点。热情接待、认真处理好每起纠纷。八、我公司成立劳务工工资支付纠纷处理领导小组，法定代表人及其项目经理分别是处置工资纠纷在公司和项目的第一责任人，并有专人负责此项工作，保证把纠纷化解在本企业，决不以任何借口进行推诿，拖延。一旦发生上访事件，我公司及时向地方政府汇报，主动靠上去做工作，争取最大限度化解矛盾，减小负面影响。

日期：年月日