N0.2023G79房地产开发项目

招标

N0.2023G79房地产开发项目

房地产开发建筑项目设计绿色健康设计电气供配电给水排水暖通空调勘察设计工程设计

金额

100000万元

项目地址

江苏省

发布时间

2024/03/19

公告摘要

项目编号宁开委行审备[2023]266号

预算金额100000万元

招标公司南京经东置业有限公司

招标联系人薛科

招标代理机构南京方圆建设工程管理咨询有限公司

代理联系人王文静025-85552884

标书截止时间-

投标截止时间2024/04/12

公告正文

编号: AJJ240002-01FG

（重新公告）

1. 招标条件

南京经东置业有限公司建设项目N0.2023G79房地产开发项目已经立项部门批准建设（立项批文号：宁开委行审备[2023]266号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：100000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

南京方圆建设工程管理咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：设计

2.2 工程地点：南京经济技术开发区西岗街道，东至步青路，南至竹丝路;西至现状;北至齐民东路。

2.3 工程类型：特大型工程

2.4 建设内容及规模：住宅、物业用房、配套商业、养老服务用房、门卫、配电房及开闭所、垃圾分类用房以及地下车库等配套设施。项目占地面积约32784.11平方米，总建筑面积约6.2万平方米，其中：地上建筑面积约4.3万平方米，地下建筑面积约1.9万平方米。

2.5 设计合同估算价：309.00万元（工程计费额按25000.00万元）

2.6 设计及相关服务范围：

设计范围包括：N0.2023G79房地产开发项目设计全部内容,包括但不限于方案设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计（含施工图预算编制）及发包人要求的各类指标及数据的报表、图纸整合、审图、报规等工作，以及为保证本项目完整性的所有设计内容（含各专项、专业工程设计）和配合审图及报建等相关后续及现场服务工作等。

其它阶段相关服务的范围包括：1、各阶段包括招标和施工现场的配合服务，施工期间设计技术指导、设计修改、变更、竣工验收等服务工作；2、本项目二次深化设计内容需于招标清单编制前完成，招标后不得存在二次深化设计。二次深化设计范围界定：雨水回收、游乐及体育设施(如涉及)、门窗、二次结构、装饰装修、智能化、幕墙、节能、雨棚、外遮阳、标识标牌(含人防区域)、基坑支护、降水方案(如涉及)、部品部件预制生产设计满足图审要求以及满足施工需求的所有二次深化设计。

2.7 设计服务期：60日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：无

3.2 项目经理资质类别和等级：无

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。

4.2 递交投标文件的截止时间：2024-04-12 09:30:00

4.3 工具及平台使用费 0 元。

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照国家、省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程资审合格的必要合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：/

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1投标报价（满分10分）
6.1.1本项目设计费最高限价为：309.00万元，超过本招标控制价的按无效标处理。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则：评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%；Q1值在开标时随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，评标价每高于评标基准价1%扣0.1分，评标价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2业绩（满分10分）
6.2.1投标人业绩（满分10分）
自2019年1月1日（以合同签订日期为准）以来，投标人承接过单项合同面积3.7万平方米及以上的住宅类的建筑项目设计（公寓、公共租赁房、集体宿舍除外），有1个得5分，满分10分。（提供中标通知书、设计合同，其中合同设计内容应包含方案设计，时间以合同签订时间为准，面积、设计内容以设计合同上载明的信息为准；以“e路阳光”交易平台录入信息为准，否则，一律视为未提供。）（满分10分）
6.3设计方案（满分20分）
6.3.1设计构思（满分30分）
（1）项目理解：总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理，方案设计标准符合要求，规划设计必须考虑到本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等，并符合相关规范要求；根据提供建筑总图及建筑平立剖图纸, 按全面性、合理性与招标人要求符合性进行打分。（不超过30页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（2）总平面规划布局设计理解：对项目总体平面规划布局思路的理解与合理化建议，合理处理住宅与商业、物业用房、养老用房等配套用房之间的关系；住宅布置要避免建筑物之间的相互遮挡，满足住宅对日照、采光、通风的要求。（不超过15页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（3）单体及平面户型设计理解：在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及设备布置的经济性和合理性统筹考虑；户型设计遵循以人为本的原则，保证平面方正实用，竖向空间灵活。（不超过20页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（4）主要规划条件理解：对项目用地强度指标、交通设计要求、场地与建筑设计等主要规划条件理解与合理化建议。（不超过10页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（5）绿色健康设计：绿色方案策划、绿色建筑设计内容及申报星级策略表述清晰、完整、严谨、合理。（不超过10页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（6）建筑造型效果：建筑构思创意新颖，空间处理多元，立面造型、比例尺寸和谐美观，材料和效果符合现代建筑产业的特征，建筑的功能和形式统一，体现区域特色，与周边环境协调。（不超过15页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
6.3.2项目解读（满分20分）
（1）项目认知：对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。（不超过15页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（2）后续服务：承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠，对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。（不超过5页，否则按差档计分）(等级分：优：3；良：2.7；中：2.4；差：2.1；无：0)
（3）成本控制：投标人充分理解本项目的使用功能和特点，设计指标切实可行，工程成本控制合理、可控。（不超过15页，否则按差档计分）(等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0)
（4）质量及周期控制：设计质量及周期控制内容全面、重点突出、措施可靠。（不超过5页，否则按差档计分）(等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0)
（5）重点难点分析及合理化建议：根据投标人设计重点难点分析及应对解决方案的分析到位、措施得当、考虑全面情况进行评分。（不超过10页，否则按差档计分）(等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0)
6.4项目组成员及其他（满分26分）
（1）项目负责人1名：具有国家一级注册建筑师执业资格的得2分；同时具有工程建设类正高级（含研究员级或教授级）职称的加2分，具有工程建设类高级工程师职称的加1分，具有工程建设类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书、大师证书，省级及以上工程勘察设计大师可提供行政主管部门加盖公章的红头发文文件或证书，相关证明材料以“e 路阳光”交易平台中录入信息为准）（满分4分）
（2）建筑专业人员1名：具有国家一级注册建筑师执业资格的得1分；同时具有工程建设类正高级（含研究员级或教授级）职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分，具有工程建设类中级工程师职称的加0.25分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（3）结构专业人员1名：具有国家一级注册结构师执业资格的得1分；同时具有工程建设类正高级（含研究员级或教授级）职称的加1分，具有工程建设类高级职称的加0.5分，具有工程建设类中级技术职称证书的加0.25分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（4）规划专业人员1名：具有工程建设类高级职称的得2分，具有工程建设类中级技术职称证书的得1分。（需提供注册证书、职称证书。职称以职称证书为准。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（5）电气专业人员 1名：具有注册电气工程师（供配电）执业资格的得1分；同时具有工程建设类正高级（含研究员级或教授级）职称的加1分，具有工程建设类高级职称的加0.5分，具有工程建设类中级技术职称证书的加0.25分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（6）给水排水专业人员 1名：具有注册公用设备工程师（给水排水）执业资格的得1分；同时具有工程建设类正高级（含研究员级或教授级）职称的加1分，具有工程建设类高级职称的加0.5分，具有工程建设类中级技术职称证书的加0.25分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（7）暖通专业人员1名：具有注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格的得1分；同时具有工程建设类高级职称的加1分，具有工程建设类中级技术职称证书的加0.5分。（需提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
（8）人防专业人员 1名：具有国家一级防护工程师证书得1分；同时具有工程建设类正高级（含研究员级或教授级）职称的加1分，具有工程建设类高级职称的加0.5分，具有工程建设类中级技术职称证书的加0.25分。（因人防主管部门对证书不再延续，对该证书有效期不做要求。其他工程类注册执业资格仅包括一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册公用设备工程师、注册电气工程师、一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）相关证明材料以“e路阳光”交易平台的扫描件为准。）（满分2分）
（9）景观专业人员 1名：具有风景园林类高级职称的得2分，具有风景园林类中级职称的加1分。（提供职称证书、如职称证书不能反映相应专业的，则以毕业证书为准；。相关证明材料以“e路阳光”交易平台的扫描件为准。）（满分2分）
（10）装饰专业人员 1名：具有工程建设类装饰装修专业正高级（含研究员级或教授级）职称的得2分，具有工程建设类装饰装修专业高级职称的得1分，具有工程建设类装饰装修专业中级职称的加0.5分。（提供职称证书，如职称证不能体现专业的，还需提供毕业证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台的扫描件为准。）（满分2分）
（11）消防专业人员 1名：有注册一级消防工程师证书得1分；同时具有工程建设类正高级（含研究员级或教授级）职称的加1分，具有工程建设类高级职称的加0.5分，具有工程建设类中级技术职称证书的加0.25分。（需提供注册证书、职称证书，如职称证不能体现专业的，还需提供毕业证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。）（满分2分）
（12）造价专业人员1名：具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）证书的得1分；同时具有工程建设类正高级（含研究员级或教授级）职称的加1分，具有工程建设类高级职称的加0.5分，具有工程建设类中级技术职称证书的加0.25分。（提供注册证书、职称证书，如职称证不能体现专业的，还需提供毕业证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分2分）
6.5企业获奖（满分4分）
（1）投标人自2019年1月1日（含）以来承担的住宅类设计项目获得过市级设计奖项的得1分/个，省级得2分/个，国家级得3分/个，最多得3分。（本奖项不包括专项设计奖项，如绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等，此项限评1个获奖证书，以最高的获奖项目计分，同一项目不重复计分。相关证明材料扫描编入至电子投标文件中。须提供设计合同、获奖证书或获奖文件。时间以获奖证书或获奖文件时间为准。国家级奖项是指中国住房和城乡建设部或国家级勘察设计协会颁发的勘察设计奖项，省级奖项以省住建厅或省级勘察设计协会颁发的为准，市级奖以市级建设行政主管部门或市级勘察设计协会颁发的为准。）(满分3分)
（2）投标人自2019年1月1日（含）以来，承担的住宅类设计项目获得二星级绿色建筑标识证书的得1分，获得一星级绿色建筑标识证书的得0.5分。（提供合同及证书，时间以证书时间为准，证书应体现投标人名称。相关证明材料均以“e 路阳光”交易平台中录入信息为准）（满分1分）
备注：
1、评标委员会成员按照上述评分细则进行评审、打分，设计方案由评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值），最后根据各投标人的总分汇总由高到低进行排名，推荐三名中标候选人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先，若设计方案得分仍一致时，则由评标委员会抽签决定排名。
2、投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。
3、评分标准中涉及的企业及相关人员的资质证书(注册证书、职称证书等)和业绩证明材料、奖项等，均须提供相关证明材料，以“e路阳光”交易平台中扫描件为准。
4、本项目设计方案为暗标。暗标编制要求：投标文件中的“投标方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
5、项目组人员每人只能参加一个专业打分，不得重复计分（项目负责人除外）。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
8.4、投标人资质等级及范围必须符合下列条件之一：
（1）工程设计综合甲级资质；
（2）建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；
（3）工程设计建筑行业甲级资质。
8.5、项目负责人资质类别和等级：具有有效的国家一级注册建筑师执业资格。
8.6、投标人必须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近六个月（2023年6月-2023年12月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；如果投标人是事业单位编制，请提供该事业单位主管部门证明；若投标人因改制等问题无法提供社保证明等情况需提供由相关上级主管部门出具的有效证明材料并加盖公章；已办理退休手续的项目负责人只需提供有效的劳动合同、退休证明。投标人须将以上证明资料扫描上传至投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。（补充说明：疫情期间执行国家、省市相关政策，对投标社保缴费证明中出现投标人为项目负责人缴纳金额为0或者非到账状态等情况，应视为有效。）
8.7、资格审查时（以投标截止时间为准），若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
8.8、根据省住房和城乡建设厅关于做好建设工程企业资质审批和延续工作的通知（苏建函审批〔2023〕579号）（1）省、市级许可的企业资质延期和延续：许可的资质证书有效期于2024年6月29日前届满的，统一延期至2024年6月30日。（2）根据《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）要求，取消的建设工程企业资质不在延续范围内。此类资质有效期于2024年6月29日前届满的，统一延期到2024年6月30日，并在省、市级许可资质延续后的相应资质证书上予以单独标识有效期。期间有新规定的，按新规定执行。对于住房城乡建设部已核准建设工程企业资质延续但还未收到企业资质证书原件的企业，2024年3月1日前在参加我省房屋建筑和市政基础设施工程项目招标投标活动时，在投标文件中提供原资质证书原件（采用电子招投标的项目提供原资质证书原件扫描件）、住房城乡建设部核准建设工程企业资质延续名单公告页和加盖企业公章的附件名单页，即视为提供了有效的企业资质证书原件。
8.9、本项目设计招标为设计团队招标，对未中标单位不予经济补偿。

9. 联系方式

招标人：南京经东置业有限公司

代理机构：南京方圆建设工程管理咨询有限公司

地址：南京经济技术开发区龙潭街道金港路18号

地址：南京市雨花台区广益路 5 号君融科技大厦七楼

邮编：210000

联系人：薛科

联系人：王文静

电话：025-83325697

电话：025-85552884

传真：/

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=a0c01a6c-233c-439a-83dc-a29299008e94&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=rhXSwTbXBdv2Tpo7qsnCu2WJ6LGn89h-YmGu3MBy*LOVpnKBtq1TpiCtUxTF0Wmp

招投标行政监管机构咨询服务电话 025-85800993