张家界武陵源职工休养所总体规划概念性方案设计征求意见公告
（招标编号:XQCG2022-086）
项目所在地区:湖南省,张家界市
一、招标条件
本湖南省职工疗养院张家界院区总体规划概念性方案设计已由项目审批/核准/
备案机关批准，项目资金来源为自筹资金78万元，招标人为湖南省职工疗养院
。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:详见磋商邀请
范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:
(001)湖南省职工疗养院张家界院区总体规划概念性方案设计;
三、投标人资格要求
(001湖南省职工疗养院张家界院区总体规划概念性方案设计)的投标人资格能力
要求:详见附件;
本项目不允衿联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2022年12月07日09时00分到2022年12月11日16时59分
获取方式:详见附件
五、投标文件的递交
递交截止时间:2022年12月11日17时00分
递交方式:详见附件详见附件
六、开标时间及地点
开标时间 :2022年12月11日17时00分
开标地点 :详见附件
七、其他
详见附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。v
九、联系方式
招标人:湖南省职工疗养院
地址:张家界武陵源区武陵大道633号
联系人:赵更桥
电话:18274805599
电子邮件:/
招标代理机构 :新泉工程咨询有限公司
地址:长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋19层
联系人:冷夏忠
电话:0731-85226831
电子邮件:/
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招标人或其招标代理机构:（盖章）
张家界武陵源职工休养所总体规划概念性方案设计征求意见公告
新泉工程咨询有限公司受湖南省职工疗养院的委托,对该单位总体规划概
念性方案设计进行竞争性磋商采购,，为确保采购活动公平公正和充分竞争,现将
评审内容和设计任务书进行网上公示,广大供应商可以对评审内容和设计任务
书的完整性、合理性、公正性提出意见建议,防止出现倾向性、排他性内容。
一、采购项目基本概况
1、采购项目名称:湖南省职工疗养院张家界院区总体规划概念性方案设计
2、委托代理编号:XQCG2022-086
3、采购项目标的、数量及简要规格描述或项目基本概况介绍:湖南省职工疗
养院张家界院区总体规划概念性方案设计.项目总建筑面积约60000mi.总投资
约4亿元。具体内容详见设计任务书。
二、采购项目最高限价:780000元(含概念性方案设计及发改委立项资料)
三、公示时间:2022年12月7日-12月11日（北京时间）。
四、供应商资格条件:
1、供应商基本资格条件:符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规
定的供应商条件，并提供以下资格证明文件:
(1)法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码
证副本复印件;
(2)依法缴纳税收和社会保险费的证明材料,各提供下列材料之一:
①缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件，或者投标截止前半年内连续三
个月有效的依法缴纳税收的证明(纳税凭证复印件),或者委托他人缴纳的委托
代办协议和投标截止前半年内连续三个月有效的的缴纳证明(收据复印件),或
者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。
②缴纳社会保险证明资料:《社会保险登记证》复印件,或者投标截止前半年
内连续三个月有效的依法缴纳社会保险的证明(缴费凭证复印件),或者委托他
人缴纳的委托代办协议和投标截止前半年内连续三个月有效的的缴纳证明(收据
复印件)，或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。
(3)法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提
供被授权人在投标单位投标截止前半年内连续三个月有效的的社保证明并附法
定代表人身份证明原件,自然人提交身份证复印件;
(4)被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的
、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单(处罚期限
尚未届满的),不得参与本项目的采购活动。
(5)供应商具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营
业执照、组织机构代码证和税务登记证,符合基本资格条件的相关条款。供应商
具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证,视同为持有工商营业执照、组织机
构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证,符合基本资格条件的相
关条款。供应商如是“三证合一或五证合一”请自行说明。
2、供应商特定资格条件:(1)供应商具备住房城乡建设主管部门颁发的工程
设计综合资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业(建筑工程)专
业甲级资质，资质证书处于有效期;湖南省外入湘企业在“湖南省住房和城乡建设
网”进行了基本信息登记。
(2)供应商自招标公告发布之日起3年内(以提交投标文件截止时间前1080天
内为有效)不少于3个类似工程业绩。类似工程业绩是指:近三年内(以提交投标
文件截止时间前1080天内为有效)建筑面积不少于30000平方米的公共建筑设计
业绩;业绩须提供经行政主管部门备案的中标通知书(招标项目提供)、设计合同
，时间以合同签订时间为准。
(3)拟任项目负责人应具有国家一级注册建筑师执业资格,注册单位与投标
单位必须一致。
五、反馈渠道
1、供应商可在公示期内对评审内容和设计任务书(详见附件)提出意见建议
﹐须提供以下材料扫描件1份(电话联系代理机构后发送至邮箱:123630442@qq.c
om)并加盖单位公章。
①营业执照或事业单位法人证书复印件;
②征求意见反馈表(格式自拟);
2、供应商提出的意见建议应当详细具体、理由充分、实事求是,不得有意排
斥其他潜在供应商。
3、欢迎各供应商提出宝贵意见建议，将作为我单位进一步论证完善评审内容和设计任务书
的必要参考，是否采纳均不影响供应商参与本项目后续采购活动，我单位也不做书面回复
，感谢对我单位采购工作的关注和支持。
六、采购项目联系人姓名和电话
采购人:湖南省职工疗养院
地址:张家界武陵源区武陵大道633号
联系人:_赵更桥
联系电话及传真:18274805599
代理机构:新泉工程咨询有限公司
地址:长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋19层
联系人:俭夏忠
联系电话及传真:0731-85226831
附件:
评审因素和标准

评审因素		分值	评分标准
价格部分 (15分)		15分	1、满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准 价，其价格分为满分15分。其他供应商的价格分统一按照下列公式 计算:磋商报价得分=(磋商基准价/最后磋商报价)×价格分值; 2、价格评审过程中,不去掉最后报价中的最高报价和最低报价。
技 术 部 部 分( J弋 60 L 〇U 分)	方案创 意	10分	方案创意应当主题明确、构思巧妙、层次清晰、表现力强,具有独创 性、可实施性强等特点。优的计9-10分,良的计7-8分,一般的计5- 6分，未提供的不计分。
	总体设 计和布 局	20分	符合方案设计任务书要求,技术经济指标全面;整体布局满足功能 性、经济性、先进性要求;结构体系先进合理，交通流线合理清晰; 性。优的计16-20分，良的计11-15分,一般的计6- 10分,未提供的不计分。
	各个功 能设计	10分	各个功能设计合理、功能满足设计任务书要求;各功能分区及房间 空间配置合理;符合全国总工会全国劳模疗休养基地标准及张家界 巿市、武陵源区地方强制性规范要求。优的计9-10分，良的计7- 8分,一般的计5-6分,未提供的不计分。
	建筑造 型	10分	建筑外观造型具有风格特色、色彩美观;建筑外观设计体现创作理 念具有实用性。优的计9-10分,良的计7-8分,一般的计5- 6分，未提供的不计分。
	估算及 投资分 析和运	5分	方案的工程总投资估算具有科学计算依据;投资分配的合理性、经 济性分析;对项目运行成本及投资回报率的系统分析、归纳等方面 进行综合评价。优的计5分，良的计3-4分,一般的计1-

	订成本 及投资 回报		2分，未提供的不计分。
	符合绿 色建筑 要求	5分	设计方案中体现节能、节地、节水、节材,保护环境和减少污染等绿 色建筑特点。优的计5分，良的计3-4,一般的计1- 2,未提供的不计分。
商 又 |白』 务 止 部 分( 弋 25 \ L岂 分)	企业类 似业绩	10分	1.供应商自招标公告发布之日起过去的3年内（以提交投标文件截止时间前 1080天内为有效）承担过建筑面积不少于40000平方米的公共建筑设计业绩 一人丶_ n 〉一zpLrt 丶Ly卦人人=一工-t-r-一 -、， }. _st 1080天内为有效）承担过建筑面积不少于40000平方米的公共建筑设计业绩 ，每个计2分，承担过建筑面积不少于40000平方米的五星级酒店或国际度 ，每个计2分，承担过建筑面积不少于40000平方米的五星级酒店或国际度 假酒店整体规划设计业绩，每个计2.5分，本项最多计10分。类似工程业绩 假酒店整体规划设计业绩，每个计2.5分，本项最多计10分。类似工程业绩 是指:业绩须提供经行政主管部门备案的中标通知书（招标项目提供）、设 是指:业绩须提供经行政主管部门备案的中标通知书（招标项目提供）、设 计合同，时间以合同签订时间为准）;设计合同不能体现酒店星级的需提 计合同，时间以合同签订时间为准）;设计合同不能体现酒店星级的需提 供有效证明文件。
	企业奖 T舌 l二LK入 项	10分	供应商设计的公共建筑项目获得中国勘察设计协会颁发的国家级 优秀工程设计奖(优秀(公共)建筑设计)的,每个计2.5分;供应商设 计的公共建筑项目获得省级勘察设计协会颁发的省级优秀工程设 计奖的，每个计2分;本项最多计10分。 注:1.获奖加分有效期为自招标公告发布之日起过去的3年内(以招 标公告发布之日前1080天内为有效)。 2.时间以获奖证书载明的时间或文件颁发的时间为准。 3.同一工程获取两个以上(含本数)设计表彰和奖励的,按其所获最 高奖项计分。
	项目负 责人	5分	1、投标人拟任项目负责人（即项目设计负责人）具有建筑工程相关专业副 高级技术职称的，计1分，具有正高级技术职称的，计2分。 A+ai /一-太一T丘 占/-zE【二+亓4一 丿八+- 1二--二土。r-t -＋- 、_L…r .. A- i、hlr t 高级技术职称的，计1分，具有正高级技术职称的，计2分。 2、拟任本项目的负责人自招标公告发布之日起过去的3年内（以提交投标 2、拟任本项目的负责人自招标公告发布之日起过去的3年内（以提交投标 ‘文件截止时间前1080天内为有效）承担过建筑面积不少于40000平方米的国 ‘文件截止时间前1080天内为有效）承担过建筑面积不少于40000平方米的国 际五星级酒店或国际五星度假酒店整体规划设计业绩，计3分。类似工程业 际五星级酒店或国际五星度假酒店整体规划设计业绩，计3分。类似工程业 绩是指:业绩须提供经行政主管部门备案的中标通知书（招标项目提供）、 绩是指:业绩须提供经行政主管部门备案的中标通知书（招标项目提供）、 设计合同，中标通知书及合同上应体现项目负责人名字，时间以合同签订 设计合同，中标通知书及合同上应体现项目负责人名字，时间以合同签订 时间为准）;设计合同不能体现酒店星级的需提供有效证明文件。
合计		100分

令
N
设计任务书
一、项目概述
1.项目名称
湖南省职工疗养院张家界院区总体规划概念性方案设计
2．地点
张家界市武陵源区军地坪街道武陵路湖南省职工疗养院张家界院区。
3.工程情况描述
湖南省职工疗养院张家界院区系省总工会直属事业单位，地处张家界市武
陵源区，距景区东大门仅150米。院区占地面积60余亩，现有建筑面积约25000
平方米。为全面提升院区的硬件水平、提高接待能力，拟在现有土地范围内对
除篮球馆以外的基础设施进行重新规划设计，计划总投资约4亿元、新建建筑面
积约60000平方米。
二、设计依据
(一）设计资料
（1）国家现行相关法律、法规;
（2）现行相关设计规范、标准;
（3）采购人提供的红线图、篮球馆定位图、主要树木定位图，临街门面一
条街初步方案等其他附件资料。
(二）与本项目有关联的其它项目设计图纸
(三)编制内容
1.总体要求
按照全国总工会全国劳模疗休养基地的标准和功能需求进行功能定位和整
体布局，根据张家界全域旅游的特点和长远需求进行总体规划、功能分区和全
面设计，达到张家界国际旅游胜地的综合度假性、康养性，基地建设的代表性
、独特性和前瞻性要求。
（1）客房配置要求
客房数量规模400-
500间（合理配备中医康养客房），且每间客房面积达到30m';单独设计一栋接
待楼，具有接待和疗养功能。
（2）餐饮配置要求
分开配置中西餐厅，中西餐厅需共可容纳900人同时用餐;中餐厅不少于30
桌，其中要求配置能容纳30人的大包厢1个，20人的包厢1个，15人的包厢1个，
12人的包厢2个，10人的包厢4个。
（3）文娱辅助设施配置要求
配置大中小型会议室，其中1个大会议室要达到1300m'，中、小型会议室配
置总数量不少于8个;文体场所要包括健身房、乒乓球室、游泳池、剧院、KTV
、棋牌室、图书室等。
（4）医疗设施配置要求
康养中心要能够开展健康服务活动，提供预防、体检、中医治疗、康复、
健康养老等健康服务，符合国家医养结合新型养老示范基地要求。
（5）公共设施配置要求
设置地下负一楼停车场，并考虑地上停车场的合理配置;配置洗衣房、员
工宿舍和活动室、员工食堂、仓库、机房以及其他后勤保障服务配套设施;考
虑配电房位置、园林绿化等。
（6）三面临街面中，西边、北边临街设计风格和楼层应考虑一楼为商业街
、二楼及以上可以作为精品民宿设计功能房或其他设计理念呈现。
（7）将原有老职工宿舍楼区域可以作为专用职工宿舍楼区域设计。
项目设计范围:保留现有篮球馆，新建建筑物要与篮球馆设计相协调;尽
量保护院区树木，合理开发地下空间，在现有条件下按照城市规划要求进行规
划设计。
规划要求:武陵路红线向院区内退让20米至篮球馆位置不能进行建筑设计
，临武陵路院区南部区域建筑物高度限制为14米高，临未央路院区北部区域建
筑物高度限制20米高。未央路、驼峰路可参考并优化现有的临街门面一条街设
计示意图，东边临居界址需退3m方能设计。现建筑面积为25468.13m’，容积率
为0.61，允许扩容建筑面积率达到1.5。
2.概念性方案设计具体要求
2.1设计理念
院区设计应体现科技感、舒适性，功能布局具备合理性并节能环保，兼顾
疗养和商务要求，结合张家界武陵源旅游度假、康养服务、文化体育、旅居养
老要求以及度假区成果经验，得出合理的设计理念，并运用在方案中。建筑材
料的选择要适合张家界武陵源气候环境。设计方案在满足规划的可操作性同时
，要充分体现人与自然、景观的有机协调以及低碳环保理念，利用有关资源和
高科技手段节能降耗努力实现高附加值、高性价比的设计产品。
2.2项目功能分区
准备把握项目具体的功能分区，功能布局科学合理。
2.3道路交通设施规划
包括院区对外交通、院区内部交通组织、静态交通及步行交通规划设计。
需要考虑周边道路与本院区之间的关系，周边车流如何导流，院区内部车流人
流导流，及院区与城市公共交通、地面停车系统及消防车道的接驳。
2.4景观分析
对院区的整体景观定位、主题分析、功能定位、标注景观、主景、广场以
及人性化的设计进行分析。景观设计要充分考虑地形地貌以及酒店现有的景观
资源（不可移动树木资源）努力做到一步一景，移步换景，朝夕有别，四季别
样。
2.5经济测算与效益分析
对各功能片区的建设项目、规模及建筑容量进行核算，对总体经济投入进
行测算。投标人应科学、准确地编制项目投资估算，严禁项目投资估算未根据
科学计算的情况出现。投资估算，按单位工程分别提供并汇总（作为以后控制
项目投资的依据，必须严格按设计方案进行估算）。
2.6总体方案设计应考虑可维持部分经营，具备分步实施可行性。
3.设计成果要求
本次招标中，投标人应以方案为主，围绕方案设计的深度和评审要求进行
编制投资预算及投标文件。以效果图及方案设计图纸为主，配以主要说明文字
对图纸进行解释和补充。
3.1设计成果要求:
3.1.1提供完整的规划方案图册（A3图幅）
3.1.2提供概念方案图册正式文本一式5份及电子文件（包括设计图纸CAD）
3.2提交成果包括但不限于下表中内容:

编号	成果要求
1	概念设计总说明，包括: 1）基本设计概念 2）建筑设计说明:现状分析、功能分析、交通分析、绿化分析、景观分 析（与相应的分析图对应） 3）技术经济指标（包括总建筑面积，疗养、会议培训、文体场所，以及 配套设施的建筑面积分项指标，容积率，绿化率，车位数;各种户型的建 筑面积、实用率等）
2	彩色总体平面布置图
3	方案分析图 包括:功能分析、绿化分析、景观分析、交通分析及其他必要的分析图;
4	核心区方案分析 包括:功能策划、规划布局，空间序列分析，景观分析，空间序列及景观 轴线分析图、消防示意图、主要建筑景观示意图、交通组织、商业流线分 析等以及其它必要分析说明文件;
5	疗养(住宿、餐饮、康养）、会议培训、文体场所等主要建筑意向性设计 图
6	彩色效果图:整体鸟瞰概念图;景观专项概念图;夜景概念图;单体建筑 平面概念图;主要建筑室内效果概念图;
7	项目建议书、可行性研究报告、发改委立项所需其他设计资料（编制项目 建议书、可行性研究报告等）;
8	设计者认为需要突出表现的图纸。

四、其它需要说明的事项
1.完成时间
1.1
完成时间:合同签订后30天内完成概念性方案设计;概念性方案设计完成30天
内完成发改委立项所需设计资料。
2.结算方法
2.1付款人:湖南省职工疗养院。
2.2付款方式:具体以双方合同约定为准。
3.其他说明:
3.1最终成果归采购人所有，成交人应保证为本项目所提供服务的任何一部
分不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权而引起的法律
和经济纠纷;如因第三方提出其专利权、商标权或其他知识产权的侵权之诉，
则一切法律责任由成交人承担。
3.2本次招标对满足招标文件要求的未中标人投标文件中的技术成果给予经
济补偿，排名第一的中标候选人原则上为中标人，中标人无设计补偿，第二名
给予经济补偿3万元，第三名给予经济补偿2万元，其余投标人不予补偿。投标
人所获补偿金的税金自理，凡支付了设计补偿的设计方案，其知识产权归招标
人所有。
4.供应商在投标前，如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外
自负。
5.对于上述项目要求，供应商应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明