根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《广东省物业管理条例》等有关法律、法规、规章的规定，惠州市德创房地产开发有限公司就德洲朗诗麓园项目前期物业服务企业选聘进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、项目概况

1.项目编号：惠湾房物招备[2023]第0004号

2.项目名称：德洲朗诗麓园

3.项目地点：惠州市大亚湾西区龙山五路18号

4.物业类型：商品房住宅小区

5.项目规模：项目总用地面积28511㎡，总建筑面积约139537.45㎡，其中计容建筑面积约96937.40㎡，住宅建筑面积约92356.23㎡，商业建筑面积2398.17㎡，社区公共管理用房300㎡，物业服务用房280㎡，住宅共863户，停车位1172个。本项目建筑容积率为3.4，建筑密度为25%，绿地率为25%。以上数据最终以工程竣工验收备案表为准。

二、招标范围及服务期限

1.德洲朗诗麓园前期服务项目；

2.服务期限：自《前期物业服务合同》生效之日起至业主大会成立并签订《物业服务合同》生效时止。

三、投标人资格要求

1.投标人须是中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人和独立于招标人，具备独立承担民事责任能力；

2.投标人须在投标文件中提供“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、

国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）查询投标人的信用记录截图,截图时间应当在本项目招标公告发布之日至提交投标文件截止时间。被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单或重点关注名单、黑名单的及其他不符合法律法规规定的投标人，拒绝其参与招标活动；

3.投标人在近三年内经营活动中没有重大违法记录，且符合《惠州市物业管理活动信用档案管理办法》及《惠州大亚湾开发区房产管理局关于印发大亚湾区加强房地产行业信用管理有关工作的通知》的有关规定；

4.投标人拟派项目负责人具有全国物业管理企业经理岗位证书或其他相应职业资格证书，且符合《惠州市物业管理活动信用档案管理办法》中有关规定；

5.物业服务企业须在惠州市智慧物业服务平台注册；

6.本项目不接受联合体投标；

7.招标人依法确定的其它条件。

四、电子招标文件的获取

1.本项目采用网上报名的方式，凡有意参加投标者，请于报名时间内登陆“惠州市智慧物业服务平台（http://113.96.111.148:8086）”，通过账号密码登录，点击代办事项“投标中的项目”进入中易物业管理招投标交易平台（以下简称招投标交易平台）（https://zjk.hzswyglxh.org.cn）进行网上报名。参与投标业务的投标人需办理广东GDCA数字证书（以下简称CA数字证书）（及电子印章），未办理 CA 数字证书（及电子签章）的投标人，请根据惠州市物业管理招投标服务平台门户网站（以下简称招投标服务平台）“办事指南- 服务指南 ”《惠州市物业管理招投标服务平台数字证书及电子印章申请办理指南》进行办理，办理成功后方可参与本项目招投标活动。具体的操作流程及投标文件制作详见招投标服务平台门户网站“办事指南- 服务指南 ”《惠州市物业管理招投标服务平台-物业企业操作指南》；

注：招投标平台技术支持电话：400-8600752  

CA 数字证书办理咨询电话：400-8600752

CA 数字证书客服电话： 95105813

2.招标文件的获取时间：详见招标公告后附《招标日程安排表》；

3.招标文件的获取方式：投标人进入招投标交易平台后选择报名的项目，投标人报名成功后，可在平台自行下载招标文件（如招标文件、图纸及其它资料），请按照《招标日程安排表》规定的时间内下载招标文件及其他资料（如有）；

4.投标人自网上报名日起，应随时登陆“招投标交易平台”，在“澄清变更公告”栏目下查看招标人关于本项目相关澄清变更公告，招标人不另行通知； 

5.招标文件费用：免费。

五、投标保证金

1.本项目投标保证金为贰万元整（20000.00元）（采用银行电汇或转账或银行保函形式）。

2.采用银行电汇或转账形式递交投标保证金流程及要求如下：网上报名成功后，在“招投标交易平台”-“投标管理-保证金信息”栏目下获取本项目投标保证金账号，并从投标人基本账户一次性向保证金子账户中足额缴纳投标保证金，投标人缴纳保证金后可通过招投标交易平台“投标管理-保证金信息”自行查询投标保证金到账情况；投标保证金缴纳截止时间详见“惠州市物业管理招投标服务平台”发布的本项目招标公告《招标日程安排表》，以到账时间为准，其他缴纳方式视为无效保证金。严禁投标人采用 EFT 支付系统(电子金融结算系统，即电子支付又称电子资金转帐系统)的方式缴纳投标保证金，如果采用此方式导致网上报名系统无法识别投标保证金缴纳信息，视为未按要求缴纳投标保证金，由此造成后果由投标人自行承担责任。

3.采用银行保函形式递交投标保证金要求如下：投标人须在投标保证金到账截止时间前在“招投标服务平台”-“投标管理-保证金信息”栏目中点击本项目缴纳方式“电子保函”，填入保函相关信息并上传银行保函彩色扫描件（图片格式，必须与原件一致），上传后可点击“查看保函”按钮查看保函上传情况（上传银行保函是否有效）。银行保函应由投标人开立基本账户的银行开具，并采用招标文件提供的格式（详见招标文件第八章“投标文件格式”→“投标保证金”）。

六、投标文件的制作、递交及相关事宜

1.投标文件的制作：投标人应在投标截止时间前将按规定将有效的电子版（PDF 格式）投标文件上传至中易物业管理招投标交易平台，将投标文件相关报价信息录入到招投标交易平台“报价一览表”中，填写评审指标对应页码，最后点击使用CA“确认投标”（确认投标即加密文件）。

2.投标文件均须按招标文件要求盖法人公章或签名，投标人如选择电子签章、电子签名方式进行的，可选择“批量签章”方式，将编制的投标文件转换成 PDF 文件格式，在电子印章阅读器打开文件进行电子签章、电子签名，可选择“批量签章”方式。坚决不允许在已生成的 PDF 格式文件上使用编辑工具进行二次修改或加密，因此而造成平台在线预览文件与实际文件不一致的责任或无法正常打开由企业自行承担。

3.电子签名和电子印章：是指获得国家工业和信息化部颁发的《电子认证服务许可证》、国家密码管理局颁发的《电子认证服务使用密码许可证》的资质，具备承担因数字证书原因产生纠纷的相关责任的能力，且在广东省内具有数量基础和服务能力的依法设立的电子认证服务机构签发的电子签名和电子签章认证证书（即CA数字证书）。投标人应当到相关服务机构办理并取得数字证书介质和应用。电子签名包括单位法定代表人、被委托人及其他个人的电子形式签名；电子印章包括机构法人电子形式印章。电子签名及电子印章与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。

4.本项目支持采用纸质盖章、签字和电子签章、签名两种方式，投标人应按招标文件要求在投标文件每页进行签名（含电子签名）和盖章（含电子印章）；对采用手写签名、纸质盖章的文件，应在纸质文件手写签名和盖章后，提供文件的彩色扫描电子文档进行后续操作。

5.鼓励投标人采用电子印章和电子签名完成投标文件制作。

6.投标文件需进行盖章的地方，在该页有盖章即可，未加盖在指定位置的也视为有效。

7.未按要求上传有效的电子投标文件作废标处理。

8.投标文件递交的截止时间：详见本项目招标公告后附《招标日程安排表》。

9.投标文件递交地点：电子版投标文件在“中易物业管理招投标交易平台”完成本招标项目的投标文件制作后点击“确认投标”。

10.开标地点：广东中正国标公共资源交易有限公司（具体地址：惠州市惠城区江北街道菊花一路8号真维斯大厦A座5楼 ）。

11.开标签到：开标活动支持现场或网上开标方式进行，如投标人不到现场，投标人必须在[投标人签到开始时间]至[投标人签到结束时间]内在招投标交易平台进行网上签到，否则到达开标解密时间后平台视为无效投标，由此造成的后果自负。投标人在招投标交易平台内自行签到的步骤:在“开标管理-开标会议”栏目页面选中待开标项目，点击操作列“人员签到”按钮进行签到即可。(详见“惠州市物业管理招投标服务平台-办事指南-服务指南”中的惠州市物业管理招投标服务平台-物业企业操作指南)。 所有投标人可实时在线查看开标情况。

七、操作系统及浏览器说明

为保证您正常参与网上交易活动，要求操作系统使用 Win7(32、64 位)以上版本，浏览器使用 IE9 及以上版本非兼容模式（允许ActiveX插件），其它操作系统与浏览器可能会影响系统运行，所造成的一切责任由投标人自行承担。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在惠州市住房和城乡建设局官网http://zjj.huizhou.gov.cn）、惠州市智慧物业服务平台（http://113.96.111.148:8086）和惠州市物业管理招投标服务平台（https://zjk.hzswyglxh.org.cn）上发布。  

招标单位：惠州市德创房地产开发有限公司

联系人：郑伟文

联系电话：13424429200

办公地址：惠州市惠阳区龙山一路61号德洲城22栋5楼

招标代理：广东海诚工程咨询有限公司

联 系 人：熊先生

联系电话：0752-5588359

办公地址：惠州大亚湾中兴五路南山国际大厦106-107室

招标日程安排表

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