公开竞价交易公告

市交易编号：古镇镇集资竞20240526

中山市古镇镇冈东村民委员会定于 2024年3月28日9:00时（北京时间）对冈东商厦B幢四层9-10卡进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：冈东商厦B幢四层9-10卡

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
冈东商厦B幢	200007007000-WY0006	B栋四层9-10卡	278.0500 平方米	278.0500 平方米	10.0000 元/平方米·月	中兴大道7号	商铺	商业

   （三）租赁/承发包年限：2年2月；
   （四）拟合同起止时间：2024年4月1日至 2026年5月31日；
   （五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
   （六）免租期：2024年4月1日至2024年4月30日；
   （七）交易底价：10元/平方米·月最低加价幅度：1 元；
   （八）交易保证金（元）： 5000 ；
   （九）合同履约保证金（元）：按中标价2个月租金额计算；
   （十）租金递增情况:无   ；
   （十一）租金收取周期：每半年；
   （十二）交易方式：电子竞投；
   （十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
   （十四）项目交付方式：现场交付；
   （十五）交易所需的税费由（承租方）承担；
   （十六）其他说明：（一）商厦A、B幢位于中山市古镇镇中兴大道中9号、7号，租赁期至2026年5月31日（已含1个月免租期），合同履约保证金为2个月租金，按每半年（6个月）支付一次租金费用，先交租（费）后使用。未经村委同意不得转租。（二）以上租赁物业的使用用途为商业，不能用于工厂、生产装配等加工行业。最终以《冈东村物业租赁合同》为准。1.本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，不接受任何形式的联合体参与竞拍。竞投意向人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。按每个标的项目的竞标底价进行公开起拍，第一次竞价为起拍价，从第二次竞价开始每竞价一次月租金单价增加1元/平方米/月或1元/平方米/月的倍数，价高者得。本次标的物项目的竞投时间为30分钟，竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，到竞投结束时间前三分钟内报价的，自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟出价的，都会在报价后顺延3分钟，超过3分钟没有报价的，以最高报价为竞得价。2.竞投资格 :拖欠古镇镇辖区内各村集体款项的企业及其关联人，需先结清拖欠款项后方可参与本次投标。（二）投标报名流程报名流程：用户注册→审核通过→网上报名→资格审核通过→获取保证金账号→缴纳保证金并上传银行回执→报名成功，具体如下：登录竞投网站“中山市三资财务一体化管理平台”（登录网址：http://www.zsszpt.cn/），也可登录手机微信关注“中山三资”（即“中山市农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。首次注册的用户根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，可选择有意向项目进行网上报名，填写报名相关资料完成报名流程。经审核成功的用户，可在【交易大厅】中的“地区”选择“中山→古镇镇→冈东村”后，查看有意向的项目，按照网上报名流程确定符合竞投资格后，方可交纳竞投保证金并上传保证金银行回单（或银行凭证）等证明，竞投保证金以到账信息为准。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。若已在规定时间前缴纳保证金，保证金转出时间与到账时间存在时间差，建议竞投意向人提前缴交保证金，转账后仍显示报名不成功的，请及时拨打镇农业农村局联系电话22354048进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。竞投项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。注意：注册投标账号、报名、缴交投标保证金和中标后签订租赁合同的自然人或法人必须一致，自然人或法人不一致会导致不能报名或竞投失败。竞投人应认真阅读线上交易公布的信息，如有疑问可到冈东村委202室资产运营中心了解，咨询电话22358537。（三）投标保证金1.竞投保证金的缴交。一份保证金只能竞投对应的一个标的物，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。竞投人须于2024年3月27日17：00前通过银行转账方式（不接受现金存款、支付宝转账、微信转账等方式）将竞投保证金汇入镇农业农村局账户（账户可在报名缴交保证金界面查看和复制），汇入投标保证金时请认真核对，并确保在报名时已到账，避免因各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。2.竞投保证金退还及违约违规责任。竞投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，5个工作日内系统原路退回到竞投人银行账户（不计利息）；如经资格确认审核，预中标人不符合招投标公告资格的，视为不中标，系统原路退回到竞投人银行账户（不计利息）；如中标人不按时提交资料完成资格审核或没有在约定时间内签订租赁合同的、缴清第一期租金或合同履约保证金的，取消中标资格并没收全部竞投保证金。竞投成交的，竞得人交纳的竞投保证金，原额划拨至权属人提供的银行账户，自合同签订之时起竞投保证金转为第一期部分租金或合同履约保证金，并需缴清第一期租金或合同履约保证金余款及按合同中规定的其他费用。（四）租金付款方式及期限1.租金缴交期限。竞投成交的，竞得人应按先交租金再使用的原则，竞投标的对应的租赁物按每半年（6个月）为一期收取租金，竞得人须至少提前15天向招投人支付下一期的租金，竞得人向招投人缴交的所有租金须划入招投人指定的银行账户，不得拖欠。2.合同保证金及第一期租金缴交期限。竞投成交的，竞投标的的竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内与招投人签订租赁合同，并向招投人支付合同履约保证金（按中标价2个月租金额计算）和第一期的租金（按中标价6个月租金额计）。竞得人没有在约定时间内签订租赁合同的或缴清第一期租金或合同履约保证金的，取消竞得人的中标资格并没收全部竞投保证金。三、投标注意事项和《租赁合同》的约定（一）所有竞投人自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，同意招投人按租赁物业现状办理移交手续。自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，并接受租赁物一切已知和未知的瑕疵，竞得人承诺不得以出租物业现状使用不符合要求为由拒绝接收物业，逾期接收物业视为中标者违约，中标者已付的投标保证金归冈东村委会所有；不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。（二）交付时间及标准。暂预计2024年4月1日按现状移交租赁物业给竞得人使用，竞得人按约定签订合同并缴清应交款项。若交付日期出现延期则另行通知，实际交付时间以招投人通知的为准。（三）关于网上竞投行为的说明。本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，招投人不承担任何责任。（四）竞投结束后，招投人以电话、短信或书面等方式通知预竞得人或者第一竞得候选人。预竞得人或第一竞得候选人须在竞投结束次日起计3个工作日内携带营业执照原件、身份证原件、转账凭证、相关自营资料以及装修改造方案（如有）等到冈东村委进行资格确认。逾期未到村完成办理确认手续的，视为预中标人或第一竞得候选人放弃中标处理，缴纳的竞投保证金不予退还，保证金由招投人所得。（五）招投人组织交易方进行资格确认，并将相关资料提交镇交易站确认资格审核通过后，竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内携带营业执照原件、身份证原件、转账凭证、相关自营资料以及装修改造方案等到冈东村委办理签署《资产交易成交确认书》《冈东村物业租赁合同》《冈东村物业综合管理协议》确认成交法律效力，完成缴费相关手续，逾期未办理的视为竞得人放弃交易处理，缴纳的竞投保证金不予退还，保证金由招投人所得。《冈东村物业租赁合同》《冈东村物业综合管理协议》签署的承租方（竞得人）名称必须与《资产交易成交确认书》签署的竞得人名称和交纳竞投保证金的竞投人名称一致，招投人不予变更或增减。（六）竞投标的对应的租赁物业移交之前所产生的一切费用及滞纳金（包括但不限于工人工资、水费、电费、物业管理费等）由招投人负责与原租户缴清；租赁物业移交后产生的上述费用及滞纳金由竞得人承担。（七）关于装修的规定。装修保证金：租赁合同设装修保证金，竞得人应按约定向物业公司在进行装修前交纳装修保证金。在竞得人装修完毕，物业公司确认符合装修规定的，物业公司将装修保证金退还给竞得人，否则物业公司有权予以没收。竞得人接收物业后如需对该物业进行装修，需向村委会提交装修施工方案等资料进行备案，审批通过后方可施工。村委会需要对施工质量、施工进度进行监管确认。装修公司为合法并具有相应资质的施工单位，装修所用的一切材料必须符合国家和消防的标准，费用全部由承租方自行承担，装修改造方案不得涉及楼宇结构的改造，否则视为承租方违约处理。涉及水电、消防、电梯、排水、排污等管道及固定设施设备，均按原租户搬迁后的现状交付给竞得人。竞得人如需对现有水电、消防设施、电梯、排水、排污等管道及固定设施设备进行改造、升级、增容等，由此产生的一切费用由竞得人自行负责。迁离、退还租赁物时不得拆除前述设施，承租方同意所投入在本物业的设备、装饰或装修（包括但不限于水电安装、消防设施、监控设备、变压器和电梯等等）无偿归村委会所有。（八）租赁期内，竞得人经营范围要符合国家相关法律法规规定，按照租赁合同中约定的各项条款执行，如竞得人发生违反租赁合同约定行为的，招投人有权按租赁合同约定解除租赁合同、没收租赁保证金，并按照租赁合同之约定追究竞得人的违约责任。（九）租赁期内，竞得人须按照上级部门关于环境卫生、市场监督、创文、乡村振兴、消防安全、安全生产等要求开展经营活动，如违反以上相关规定，经责令仍未整改处理的，招投人有权聘请第三方单位对相关工作进行整改，由此产生的一切费用及法律责任由竞得人负责，如因此造成招投人损失的，竞得人应予以全额赔偿。（十）租赁期内，如需在租赁物外墙处装设招牌的，须事先获得招投人及市镇有关部门的批准，如果违反市镇有关部门的规定，必须限期内整改，招投人不承担任何责任。（十一）租期届满后，在竞得人按照约定退还租赁物，且在租赁期内无欠缴租金、税、费，无违约行为的情况下，经招投人确认租赁物及附属设施设备无损坏的，且将所有登记于租赁物的证照（包括但不限于工商营业执照、税务登记等）迁出或注销或变更租赁物的，由招投人于竞得人办理退场手续后30个工作日内如数将保证金退还竞得人（不计利息）。（十二）租金含税，竞得人如果需要开发票到公司名下的，应以公司名义参投并签订合同，如果竞得人在竞投成交后才成立公司的，该公司的法人代表必须是竞得人本人。租赁期及实际计租期内，竞得人除须支付租金外，还需支付包括但不限于：①应由招投人、竞得人双方缴交的房屋租赁税、合同印花税、登记备案费；②物业管理费（按进驻的物业管理公司标准收取）、水费、电费、电话费、网络使用费、管道煤气费等；③租赁物业内设施设备的维护保养更新等费用。（十三）上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，如本方案与租赁合同有冲突的，具体条文以签订正式租赁合同为准，且解释权归冈东村委会，若有未尽事宜，则以冈东村委会另行通知为准。；

二、报名事项

  （一）报名方式及时间：
  1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
  2.报名时间。报名时间为 2024年3月20日至2024年3月27日。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在地农业农村局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
  （二）报名人资格要求：
  1.下列人员不得参与投标：
   ①被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
     2.本交易项目不接受联合体报名。
     3.其他要求：拖欠古镇镇辖区内各村集体款项的企业及其关联人，需先结清拖欠款项后方可参与本次投标。
  （三）新用户注册要求：
  未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
  （四）报名流程
  报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：
  （1）报名竞投前，竞投意向人需登录中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
  （2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
  （3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
  4.其他事项：
  本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
  5.交易保证金交纳
    （1）每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
    （2）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
    （3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
    （4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在三资一体化平台发布，可通过三资一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

  1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户，转为合同履约保证金。
  2.交易期间，保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。
  3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金及产生的利息由银行系统原路退回竞投人账户。
  4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

  1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
  2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
  3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报请所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。
  4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
  5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
  6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
  7.其他需要说明的情况：无

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：冈东村联系电话：0760-22358537

交易服务机构联系方式：

联系人：冈东村联系电话：0760-22358537

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：

中山市古镇镇冈东村民委员会

2024年3月20日