一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-371105
项目名称：内蒙古自治区团校物业管理服务定点采购
采购单位：内蒙古自治区团校
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)：3,621,286.00
项目开始时间：2024-03-27 15:17:25
采购人联系方式：索永平 15548860099
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2024]04802号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
采购人联系方式：索永平 15548860099
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	2024年04月11日-2024年08月10日物业费用	4	个月
2	2024年8月11日-2025年01月10日物业费用	5	个月

五、商务需求

编号

需求内容

1

服务内容与要求 1.物业管理服务范围为： （1）学生公寓楼（5栋，2.3万平方米）内公共区域环境卫生；秩序维护、宿舍每日全面巡查、24小时值班（3栋）等； （2）培训公寓（2栋，0.5万平方米）客房清洁及24小时值班； （3）教学楼（3栋，其中1栋为平房，2万平方米）内公共区域卫生清洁、教室卫生清洁； （4）行政楼及教学办公楼（2栋，0.5万平方米）内卫生清洁、会议室清洁； （5）校区外环境清洁，校园绿化养护（草坪，乔木，灌木等共计约12万平方米）； （6）负责校园生活垃圾集中、装车及垃圾房消杀，并承担清运、处置的相关工作及产生的费用； （7）艺术系授课、实训产生的垃圾清理工作并承担相关费用； （8）校区室内外单价300元以下材料的维修，负责校区供水、排水、供电、供暖、道路等设施设备的日常维护及管理； （9）负责污水井、化粪池清掏； （10）水井房24小时值班； （11）卡丁车场库房看管及24小时值班； （12）负责行政楼报刊收发。 2.要求 （1）依法依规用工，并依法依规为员工缴纳社会保险及发放工资。 （2）企业实力要求：企业综合实力雄厚，具有相关物业管理资质及经营范围，在行业内综合实力排名靠前，具有同类业态项目服务的相关业绩。 （3）设备配备要求：配置关于校区室内外清洁、绿化、维修、秩序维护的所需工器具并承担相关费用；根据校区地形及地面情况配置价值20万元以上的专业道路清扫车1台，配置10吨以上的绿化洒水车1台，配置割灌机2台，油锯1把，绿篱机1台、汽油喷药机、主管道大型疏通机等，以上设备均需在项目入场前配备到位。 3.各项服务标准 3.1环境卫生保洁 3.1.1.宿舍楼内公共区域保洁 （1）宿舍楼楼道、楼梯每天清洁不低于两次，保持干净清洁。不定期巡查，保证纸屑、烟头等杂物及时清理。 （2）楼道窗台、楼梯扶手、踢角线每天擦拭，保持无尘土、无污渍。 （3）玻璃保持干净明亮，大厅玻璃门每天擦拭，公共走廊，办公区内的玻璃每周集中擦拭一次。 （4）卫生间与洗漱间保持清洁，每天至少彻底清洁两次，保持无异味，墙面、隔断、镜面、门面等无污渍，并随时巡查，保证洗漱间内地面无积水、上下水畅通； （5）卫生间纸篓、垃圾桶内垃圾不得超过2/3，日产日清，垃圾桶保持干净、无污渍无异味，夜间生活垃圾不得满溢、及时清理； （6）负责提供日常保洁耗品和工具，包括日常消杀物品、芳香球、洁厕剂扫帚、拖布、水桶等；清洁工具要摆放整齐； （7）每月清理一次宿舍楼内高处除尘、门面清洁； （8）负责宿舍楼公共借阅书架的整理、清洁，保持摆放整齐、干净无尘土。 3.1.2.教学楼、教室、办公楼公共区域及会议室保洁 （1）教学楼楼内每天彻底清洁不少于两次，保持楼道干净无尘土、无明显脚印； （2）卫生间纸篓、垃圾桶内垃圾不得超过2/3，日产日清，垃圾桶保持干净、无污渍无异味；保洁人员收集的废物不得在楼内过夜； （3）楼内休闲椅、沙发、茶几、智能设备每天擦拭，保持干净整洁无尘土。 （4）对楼内花卉进行养护，保持长势良好，每天清洁一次公共区域的盆栽植物、花盆，保持盆栽植物无黄叶、烟头、纸屑等杂物，花盆外壁无污渍； （5）每周清洁1次楼内艺术品、装饰物，保持干净无尘土； （6）会议室在每次使用后1小时内及时清理，保持沙发、茶几、桌椅表面干净无尘土、无污渍，桌椅摆放整齐，办公用品整理有序，严禁翻阅文件、资料等； （6）多功能厅、报告厅等在每次使用前后进行彻底清洁，保持会场干净整洁； （7）图书阅览室、自习室、阅览室、机房、教室内每日中午、晚上确保2次卫生彻底清洁，保持教室桌面干净无尘土、无杂物，地面干净整洁无杂物，黑板擦拭干净无污渍； （8）办公楼内大厅、楼道随时清理，保证无尘土、无脚印、无污渍杂物； （9）办公楼内卫生间空气清新，卫生间内干净无污渍，台面、镜面干净明亮无污渍，隔断无污渍，洁具干净无水印、无污渍； 3.1.3.校区外环境卫生清洁 （1）每天对校区内道路、广场、运动场、绿地及设施进行彻底清扫，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物，保持地面干净整洁； （2）垃圾桶内垃圾不超2/3，垃圾桶壁保持干净无污渍、无异味，每周使用消毒剂进行彻底消杀； （3）每天不间断对校区巡回保洁； （4）各建筑物门前周边无污水、污渍、痰渍、口香糖、烟头等杂物，如有须在1小时内冲刷、清理干净； （5）负责垃圾房垃圾外运装车并承担垃圾处置所产生的费用； （6）负责清理校区内所有设施设备、建筑小品等物体表面清洁，及时处理各公告栏内广告、海报，校区内违章乱贴的海报、小广告必须在12小时内清除； （7）夏季雨后4小时内将道路积水清理干净，冬季雪后6小时内将校区内道路、广场积雪清理干净，保证广大师生出行方便； （8）对校区内道路、景观小道、广场、运动场内所有砖缝、地缝及时清理，保证无杂草生长； （9）负责艺术系教学、实训所产生的垃圾收集、清理、外运等工作并承担相关费用； 3.2.绿化养护 （1）及时对校区内草坪、乔灌木进行浇水、施肥、防病虫害、修剪等工作； （2）保证校区内绿地无裸露，草坪长势良好、修剪整齐； （3）保证乔灌木修剪整齐、长势良好，保证校园绿植景观良好； （4）校区内乔灌木死亡需及时补栽并承担相关费用； （5）及时清理绿化垃圾，不得在校园内大量堆积存放； （6）冬季及时清理枯草、枯枝，防止引发山火； 3.3培训公寓服务 （1）负责培训公寓客房清洁、更换布草、补充耗品等客房服务工作。（布草采买及清洗、耗品采买由甲方负责）； （2）保持客房干净整洁，设施设备完好。 （3）培训期间客房服务人员24小时值班，及时为客人提供服务；（4）每日11:00前将所有客房彻底清洁完毕、并完成耗品补充； （5）按照培训部签署的入住手续单及时安排客人入住登记； （6）退宿时按照学校规定及时完成退宿查房工作； （7）培训公寓服务人员须持健康证上岗。 3.4公共秩序维护 3.4.1范围及内容 （1）负责培训公寓安全管理及24小时值班工作； （2）水井房供水管理、24小时值班； （3）卡丁车场的库房看管、24小时值班； 3.4.2具体要求 （1）建立健全各项安全保卫制度，积极配合学校及有关部门做好培训公寓安全保卫工作； （2）按照学校相关部门安排及培训任务，做好培训公寓的安保、接待等工作； （3）负责卡丁车场库房的看管，对卡丁车场24小时值班； （4）对水井房设备运行维护，负责合理安排校内、校外两个井房抽水工作，保证学校广大师生的用水，负责水井房24小时值班； （5）负责预防影响学校安全稳定的各类不安定因素信息的收集。 （6）负责餐厅监控室日间值守，根据学校要求对餐厅商户的日常操作规范进行监督，发现问题及时报告后勤与保卫处，确保商户经营行为符合学校、食药、环保等部门的相关要求。 3.5宿舍管理 （1）负责学生公寓楼的24小时值班，维护公寓楼内秩序，做好外来人员管理及物品出入管理工作； （2）负责每日学生宿舍的卫生检查、学生住宿情况的摸底管理，对宿舍内违禁物品进行检查、管理，对学生身体状况进行关注，发现问题及时妥善处理； （3）对学生喝酒、打架斗殴、突发疾病等情况，夜间应及时向值班教师报告，其他时间向学生工作处公寓管理科报告。必要时呼叫保安人员协助现场处理，遇严重违纪、违法行为应同时上报后勤与保卫处。 （4）按照管理要求对所辖宿舍楼公共区域进行卫生清洁及附属设施巡查并记录，发现损坏的及时报修。 （5）认真按时完成公寓各宿舍安全检查，并协助学生工作处查寝，定时开关宿舍大门。 （6）及时处理学生反应的问题，不能处理的及时报告学校相关部门。 （7）根据学生工作处提供的手续，按照宿舍管理规定办理入住或迁出手续。 （8）负责毕业生退宿管理、新生入住管理，负责退宿后的宿舍彻底清洁、设施维护。 （9）负责假期培训接待的相关准备工作（包括住宿前的准备工作、住宿后的清理工作）。 （10）培训公寓按照学校的培训安排，办理客人住宿登记、住宿期间的服务工作、退房管理，客房服务员24小时值班。 3.6工程维修服务 （1）校区的水电暖维修、恢复性零星维修、污水系统及排水系统的零星维修与维护。负责校区室内外供电相关的配电室、线路、电表、配电柜、小型电箱的维修及附属设施（灯具、开关插座）的维修及更换； （2）水井房、变频泵和供电线路的维修与维护； （3）负责发电机的临时发电和日常养护。 （4）负责校区室内外供水管道（含地沟、检查井、管道、水泵）的维修与维护； （5）洗漱间及卫生间附属设施（含水龙头、洗手池、便池、冲水阀、通风机、上下水管）的维修与更换； （6）负责人工湖、喷泉、假山供水系统的维护； （7）负责水泵房的24小时值班及上水设备的运行； （8）负责锅炉房内部设施及校区供暖管道、冷气门、气阀、散热器、阀门的维修与维护； （9）负责污水井、化粪池、排水管道的日常检查与清理； （10）负责音乐喷泉的日常维护及开关； （11）负责校区房舍的门窗、玻璃、课桌椅、门牌、橱窗、门锁、文件柜、照明开关、黑板等零星装配的修补和零星小配件的更换； （12）负责学校内道路、台阶损坏的修复、室内腻子小面积脱落修补及室外墙面小面积脱落修补； （13）负责学生服务中心及食堂公共区域的零星维修； （14）承担单件300元（含）以内维修材料费用；另免费承担单件300元（不含）以上维修人工费。 4.档案、资料管理 （1）建立完善的项目运行档案。 （2）所有档案要做到保存完整，管理完善，交接手续完备，检索方便准确。 （3）档案、资料的管理包括：学生住宿档案、客户投诉及满意度调查档案、安全运行记录档案、设备管理记录档案、清洁卫生运行档案、环境消杀档案、绿化管理档案、人力资源档案、培训记录档案、应急预案以及具体的管理方案等。 （4）利用计算机等智能设备管理。 5.人员配备要求 （1）项目经理：中标方中层以上管理人员，提供大专以上学历证书，及物业管理企业经理岗位证书，5年以上物业管理工作经验，有3年以上管理同类型物业项目经理岗位的工作经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，年龄45周岁及以下。 （2）部门主管：提供大专及以上相关学历证书及相关岗位上岗资质证书，对本岗位要有3年以上相关工作经验，年龄45周岁及以下，有一定的组织管理能力和协调能力。 （3）工程维修及设备运行维护人员：高中以上文化，提供相关岗位上岗资质证书，有2年以上相关工作经验，专业对口，年龄50周岁及以下，爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强。 （4）保安人员：男性，年龄在50周岁及以下，高中及以上学历，退伍军人或提供保安人员上岗证书，爱岗敬业，吃苦耐劳，有责任心，政治思想觉悟高，退伍军人优先； （5）室内保洁员：女性，50周岁及以下，初中以上文化，爱岗敬业、服从管理、吃苦耐劳、有责任心； （6）室外保洁员：男女不限，男性要求60周岁及以下，女性要求55周岁以下，初中以上文化，爱岗敬业、服从管理、吃苦耐劳、有责任心； （7）宿舍值班员、宿舍管理员：女性，年龄50周岁及以下，相貌端庄、责任心强，乐于助人、勤劳付出，无不良记录； （8）培训公寓服务员：女性，年龄45周岁及以下，高中以上学历，相貌端庄、无不良记录，持健康证上岗； （9）绿化人员：女员工比例不超50%，男员工年龄60周岁及以下，女员工年龄55周岁及以下，吃苦耐劳，熟悉绿化工作流程及注意事项，吃苦耐劳；

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
2024年04月11日-2024年08月10日物业费用		4	个月	内蒙古仁和服务有限责任公司	1,246,687.90	是
2024年8月11日-2025年01月10日物业费用		5	个月	内蒙古仁和服务有限责任公司	1,432,339.60	是

七、供应商报价
成交供应商：内蒙古仁和服务有限责任公司
成交金额：2679027.50，大写(人民币)：贰佰陆拾柒万玖仟零贰拾柒元伍角。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古仁和服务有限责任公司	2,679,027.50	2024-04-01 08:46:57
2	内蒙古嘉泰物业服务有限公司	2,680,494.42	2024-03-29 14:36:23
3	内蒙古悦榕智胜物业集团有限公司	2,682,081.97	2024-03-29 09:28:59
4	内蒙古丽都物业服务有限公司	2,682,567.27	2024-03-29 15:06:50
5	呼和浩特市日信海清物业服务有限责任公司	2,682,610.20	2024-03-29 09:22:00

采购单位：内蒙古自治区团校
2024年04月07日