中华药港三期酒店租赁项目竞争性磋商公告
（招标编号：RJ20230413）
项目所在地区：江苏省连云港市市辖区
一、招标条件
本中华药港三期酒店租赁项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为， 招标人为江苏
鑫科医药产业投资发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其他。
二、项目概况和招标范围
规模： “中华药港”是连云港开发区打造世界医药产业高地的主阵地。中华药港核心区规划面积6
平方公里，计划总投资90亿元，建筑总面积150万平方米，主要布局办公展示、科创研发、智能制造、生
活配套等功能。目前一期公共服务平台建成交付运营、二期高端化学制剂产业园建设已竣工验收、三期
商务生活区已开工建设。截至目前，中华药港核心区累计进驻项目53个，总投资达百亿元，预计未来可
新增销售收入300亿元。 中华药港三期商务服务区的酒店项目位于连云港经济技术开发区中华药港核心
区（生活配套区），目前酒店项目在建设中，整体建筑面积18868.56 m²，一层为酒店大堂、二层为酒店
多功能区域、三、四层餐饮包厢、五层酒店休闲娱乐配套、六-二十层为客房区、地下室和顶楼为设备
层，预计2024年9月竣工验收交付。 本次磋商租赁最低限价为 1070 万元（租期为五年，其中第一年为
装修运营免租期，1070万元为租期后四年租金），五年磋商报价低于最低限价的作无效标处理。 经营方
式：独立经营，自负盈亏。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
中华药港三期酒店租赁项目
三、投标人资格要求
中华药港三期酒店租赁项目:
符合法律法规规定的条件，并按本要求提供下列材料
1．投标人须是在中华人民共和国境内注册的企业法人，能够独立承担民事责任，有服务能力的中国
企业，主营业务为酒店业，须有酒店经营管理3年以上从业经验，至少有2个以该企业法人为主体投资运
营的不低于三星级标准高端连锁酒店，经营面积不低于3500平方（以租赁协议或委托运营合同为佐证材
料，合同未约定经营面积的，可由业主方提供书面证明材料补充说明）。
2．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供2021年度经审计的财务状况报告或银行资信
证明，成立不满一年无需提供。）
3．投标人须具有营业执照、旅店业特种行业许可证、食品经营许可证。
4．依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（税收相关材料是指：主管税务部门出具的税收证明或
完税凭证或银行出具的税收缴款证明。社保相关材料是指：在人社部门或税务机关或银行缴纳社保的凭
证）。
5．具有良好的银行资信和商业信誉，近3年内（2020年2月1日至今）没有处于被责令停业或破产状
态，且资产未被重组、接管或冻结（磋商供应商自行承诺，格式自拟）。
6．本项目不接受联合体投标；
7．符合法律、法规规定的其他条件。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2023-04-13 00:00到2023-04-17 18:00
获取方式：1、请于2023年4月13日至4月17日，每日上午8时30分至12时00分，下午14时30分至18时
00分，在江苏瑞杰项目管理顾问有限公司（连云港市海州区巨龙南路88号天顺国际花园2幢3楼招标部）
获取磋商文件。磋商文件每套售价为500元，售后不退。 2、获取时需提供下列资料： （1）投标单位针
对本项目的法人授权委托书或介绍信（原件）； （2）经办人须提供本人身份证复印件加盖公章，并提
供原件供查验； （3）营业执照等复印件加盖单位公章； 获取时，请投标人携带上述资料（装订成册并
加盖公章）一份。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023-04-19 15:00
递交方式：纸质递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023-04-19 15:00
开标地点：连云港经济技术开发区花果山大道创智大厦二楼公共资源交易中心开标三室
七、其他
中华药港三期酒店租赁项目竞争性磋商公告
江苏鑫科医药产业投资发展有限公司决定就其所需的中华药港三期酒店租赁项目实施竞争性磋商，
欢迎符合条件的潜在投标人参加磋商。
一、项目概况
（一）项目简介
“中华药港”是连云港开发区打造世界医药产业高地的主阵地。中华药港核心区规划面积6平方公
里，计划总投资90亿元，建筑总面积150万平方米，主要布局办公展示、科创研发、智能制造、生活配套
等功能。目前一期公共服务平台建成交付运营、二期高端化学制剂产业园建设已竣工验收、三期商务生
活区已开工建设。截至目前，中华药港核心区累计进驻项目53个，总投资达百亿元，预计未来可新增销
售收入300亿元。
中华药港三期商务服务区的酒店项目位于连云港经济技术开发区中华药港核心区（生活配套区），
目前酒店项目在建设中，整体建筑面积18868.56 m²，一层为酒店大堂、二层为酒店多功能区域、三、四
层餐饮包厢、五层酒店休闲娱乐配套、六-二十层为客房区、地下室和顶楼为设备层，预计2024年9月竣
工验收交付。
本次磋商租赁最低限价为 1070 万元（租期为五年，其中第一年为装修运营免租期，1070万元为租
期后四年租金），五年磋商报价低于最低限价的作无效标处理。
经营方式：独立经营，自负盈亏。
（二）项目定位
为连云港的旅游客人带来温馨周到的医疗服务住宿体验，为“中华药港”的商务客人打造工作之余
的闲暇度假体验。打造成集商务差旅、度假休闲、健康养生与一体的综合性四星级酒店。
（三）项目位置
连云港经济技术开发区中华药港核心区东北部，东至曹圩河及花果山大道、西至创新路、北至东晋
路、南至药港路。
二、合格投标人资格要求
符合法律法规规定的条件，并按本要求提供下列材料
1．投标人须是在中华人民共和国境内注册的企业法人，能够独立承担民事责任，有服务能力的中国
企业，主营业务为酒店业，须有酒店经营管理3年以上从业经验，至少有2个以该企业法人为主体投资运
营的不低于三星级标准高端连锁酒店，经营面积不低于3500平方（以租赁协议或委托运营合同为佐证材
料，合同未约定经营面积的，可由业主方提供书面证明材料补充说明）。
2．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供2021年度经审计的财务状况报告或银行资信
证明，成立不满一年无需提供。）
3．投标人须具有营业执照、旅店业特种行业许可证、食品经营许可证。
4．依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（税收相关材料是指：主管税务部门出具的税收证明或
完税凭证或银行出具的税收缴款证明。社保相关材料是指：在人社部门或税务机关或银行缴纳社保的凭
证）。
5．具有良好的银行资信和商业信誉，近3年内（2020年2月1日至今）没有处于被责令停业或破产状
态，且资产未被重组、接管或冻结（磋商供应商自行承诺，格式自拟）。
6．本项目不接受联合体投标；
7．符合法律、法规规定的其他条件。
三、磋商内容
（一）租赁方案
房屋主体建设完工交付期预计为2024年9月（以实际交付时间为准），建设完工并完成相关手续后交
付，租赁期限为五年。
（二）落地酒店品牌
必须是国际或国内四星级及以上相关酒店品牌（按国家星级评定标准同酒店品牌级次）。
四、评选办法
本项目采用竞争性开放式投标磋商谈判，磋商评选小组根据承租方所提交的酒店管理品牌方案，酒
店设计方案和企业已运营酒店案例等，最终由评委根据评标办法进行打分，得分由高到低的顺序推荐中
标候选人。
五、保证金要求
本项目收取磋商保证金。磋商保证金金额为人民币：伍万元整（¥50000元），磋商保证金必须在响
应文件提交截止期前一个工作日下班前交至江苏瑞杰项目管理顾问有限公司账户，本项目接受电汇、转
账等形式的保证金，请备注项目编号、标段等信息。
开户行：招商银行连云港分行营业部；
账户名：江苏瑞杰项目管理顾问有限公司；
账 号：5189 0011 7910 202；
联系地址：连云港市海州区巨龙南路88号天顺国际花园2#楼3楼，联系电话：0518-85110823。
注意事项：
（1）投标人须按照招标文件要求缴纳磋商保证金，不得提供虚假、无效的票函，由此产生的后果由
投标人自行承担。
（2）投标人应充分考虑资金的在途时间，确保保证金在磋商文件规定时间前到账，并承担其未按规
定办理的相应后果。
（3）中标后与江苏鑫科医药产业投资发展有限公司签订预租赁协议及后续正式租赁协议。如未中标
则按缴款时的单位、基本户账号返还退还。
（4）投标人自行对现场和周围环境进行勘查。
六、磋商文件的获取
1、请于2023年4月13日至4月17日，每日上午8时30分至12时00分，下午14时30分至18时00分，在江
苏瑞杰项目管理顾问有限公司（连云港市海州区巨龙南路88号天顺国际花园2幢3楼招标部）获取磋商文
件。磋商文件每套售价为500元，售后不退。
2、获取时需提供下列资料：
（1）投标单位针对本项目的法人授权委托书或介绍信（原件）；
（2）经办人须提供本人身份证复印件加盖公章，并提供原件供查验；
（3）营业执照等复印件加盖单位公章；
获取时，请投标人携带上述资料（装订成册并加盖公章）一份。
七、磋商时间及地点
磋商时间：2023年4月19日15时00分
磋商地点：连云港经济技术开发区花果山大道创智大厦二楼公共资源交易中心开标三室
特别提醒：超过时间递交的投标文件将被拒绝接收。
八、发布公告媒介
本次公告在连云港经济技术开发区管理委员会官网上发布。本公告最终解释权归招标人所有。
九、其他补充事宜
本次响应文件制作份数要求：一式五份（一正四副）。
十、联系方式
招 标 人：江苏鑫科医药产业投资发展有限公司
联 系 人：朱先生
联系电话：0518-80198882
地 址：连云港经济技术开发区花果山大道601号
招标代理：江苏瑞杰项目管理顾问有限公司
联 系 人：林工
联系电话：0518-85110823/18861336791
地 址：连云港市海州区巨龙南路88号天顺国际花园2#楼3楼
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。
九、联系方式
招 标 人： 江苏鑫科医药产业投资发展有限公司
地 址： 连云港经济技术开发区花果山大道601号
联 系 人： 朱先生
电 话： 0518-80198882
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 江苏瑞杰项目管理顾问有限公司
地 址： 连云港市海州区巨龙南路88号天顺国际花园第12号幢无单元311、
312、313、315、316、317、318、319室
联 系 人： 林文浩
电 话： 0518-85110823
电 子 邮 件： 523571646@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）