杭州市余杭区良渚街道储运路2号10幢部分房屋5年租赁权

标的名称

杭州市余杭区良渚街道储运路2号10幢部分房屋5年租赁权

标的编号

信息披露起始日期

2024-09-30

信息披露结束日期

2024-10-24

出租底价

906100 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,余杭区

标的是否存在抵押情况

是

权利人是否有意向行使优先承租权

是

联系人

王先生 颜先生

联系电话

0571-85085582 0571-85085596

联系地址

杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市余杭区良渚街道储运路2号10幢部分房屋

坐落位置

余杭区良渚街道储运路2号10幢

不动产登记号/房产证号

余房权证良字第14265300号

房屋建筑面积（平方米）

2577.96

房屋用途

非住宅

不动产分类

工业用房

其它权力情况

抵押

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

其他披露事项

1、租赁房屋位于杭州市余杭区良渚街道储运路2号10幢部分房屋（1层），房屋坐落为余杭区良渚街道储运路2号10幢，租赁面积约1612㎡，租赁面积系出租方测绘所得，若租赁面积与实际面积为差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金及交易服务费。
2、租赁房屋的房屋质量、具体位置、房产结构等以现场实际为准，租赁房屋的装修不以现场展示为准。
3、原承租人对本次租赁权享有同等条件的优先承租权，原租赁合同到期时间为2024年9月30日。原承租人应在规定时间内按照本次交易相关规则办理受让申请、报价手续，若其未在规定时间内办理受让申请、报价手续的，视为其自动放弃本次租赁权转让的同等条件下的优先承租权。
4、出租方提供地下车库1个车位给承租方有偿使用，车位使用费300元/月，具体以《储运路2号10幢（部分）租赁合同》约定为准。
5、租赁房屋由承租方自行管理，承租方在租赁期间，无须支付物业费用。
6、本次租赁房屋已设定抵押权，他项权利登记尚未注销，他项权利人为中国建设银行股份有限公司杭州文晖支行。
7、房屋所有权证附记所示：该房规划批建用途为钢罩棚。

出租条件

出租底价

906100元/年

出租面积(㎡)

1612

租赁期

5年

起租日

实际交付之日

免租期

无

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金调整方式

租赁期内，第二年起，在上年基础上逐年递增3%，直至租赁期满

履约保证金支付要求

以首年租金的25%计（即租赁保证金），作为承租方履行《储运路2号10幢（部分）租赁合同》项下义务保证，包括但不限于房屋质量安全、维修养护、租金、水电、物业费、违约及给损害赔偿的担保。

水电气物业费等费用的约定

以《储运路2号10幢（部分）租赁合同》约定为准

出租用途要求

仓库(粮油仓库、食品仓库或其他非易燃、易爆、化学物品、有毒、有害等物品仓库)或政府相关部门批准的产业等，承租方如需改变用途或者改变现有结构的，事先征得出租方书面同意。

是否允许装修改造

以《储运路2号10幢（部分）租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3 个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《储运路2号10幢（部分）租赁合同》；并在《成交通知书》、《储运路2号10幢（部分）租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、交易服务费和履约保证金等交易资金（以到账为准）。
（2）同意经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金和履约保证金全部划转至出租方指定账户。
（3）租赁房屋的地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让。根据余房权证良字第14265300号房屋所有权证附记所示：该房规划批建用途为钢罩棚。承租方明确知悉并接受房屋的规划用途、土地性质、产权情况等限制条件。承租方应当在开业前取得营业执照及相关的各类经营许可证，由于承租方无证无照经营行为造成出租方或第三方损失的，承租方应全额赔偿。出租方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由承租方承担。若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，出租方不承担任何责任。
（4）如因租赁房屋的用途与租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，但出租方不作任何保证。承租方应充分了解上述情况，由此无法办理相关登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担，出租方、杭交所不承担任何责任。本次涉及任何经营证照的办理费用由承租方自行承担。
（5）出租方承诺在租赁房屋交付承租方时，供应给承租方的总用电量能满足仓储需要，出租方供给承租方的总电量为80千瓦.时。承租期间如承租方增添大功率设备，在不增加容量费的前提下，出租方尽量供给，如需增加容量费，则扩容费用由承租方承担。
（6）未经出租方书面确认同意，承租方不得擅自变更租赁用途，否则出租方有权立即终止《储运路2号10幢（部分）租赁合同》，并保留行使其他索赔的权利。未经出租方书面确认同意，承租方不得转租、不得抵押、不得设置担保。
（7）承租方已对该租赁房屋的用途、性质、内外建筑结构、房屋质量、附属设施设备、周边环境、道路交通、区域规划以及房屋抵押等情况作了实地勘察和详尽了解，经慎重考虑后同意租赁该房屋。
（8）租赁房屋内另有搭建、扩建部分供承租方使用，如因消肪、卫生等原因相关部门要求拆除的，承租方应无条件配合，且不调整租金、履约保证金和交易服务费，出租方不承担任何责任也不作任何赔偿，承租方不得因此向出租方追究违约责任或任何经济补偿或赔偿。
（9）意向承租方须承诺以下事项：①未被责令停业或破产状态；②财产未被重组、接管、查封、扣押或冻结；③最近三年在经营活动中未出现违法、违纪、违规以及不良信誉记录；④在生产经营活动中未出现重大安全责任事故；⑤近三年内承租方未与我公司及其关联企业（包括杭州市商贸旅游集团有限公司及杭州市商贸旅游集团有限公司的对外投资企业，含全部直接及间接参股企业）发生过合同争议纠纷、仲裁或诉讼。
（10）本次租赁权交易出租方和承租方的权利义务以出租方提供的《储运路2号10幢（部分）租赁合同》（样本）为准。
3、房屋交付：
租赁房屋的交付由出租方负责与承租方进行，承租方付清首期租金、履约保证金和交易服务费后，由出租方向承租方交付租赁房屋，具体如下：
（1）原承租人获得交易标的的，承租方签订《储运路2号10幢（部分）租赁合同》且按约付清首期租金、履约保证金、交易服务费后即视作出租方已完成租赁房屋的交付，起租日为承租方付清款项之日。
原承租人未获得出租标的的，承租方付清首期租金、履约保证金后，由出租方负责清退并腾空租赁房屋，因清退并腾空租赁房屋时间难以确定的，出租方不承诺具体交付时间，承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至出租方实际交付止，同时，承租方不得提出任何附加条件或修改已签订的《储运路2号10幢（部分）租赁合同》且不追究出租方因上述原因导致逾期交付房屋的任何责任。在出租方向承租方实际交付房屋时，由双方补签移交确认书，明确租期和租金计算的起始时间。在双方签订《储运路2号10幢（部分）租赁合同》后，若承租方等待接收房屋的时间已超过三个月且因客观原因出租方仍无法腾空房屋向承租方交付的，在房屋实际交付前承租方可要求终止《储运路2号10幢（部分）租赁合同》，并要求退回已付的租金（不计息）、履约保证金（不计息），但交易服务费不予退还，承租方要求终止《储运路2号10幢（部分）租赁合同》时，双方互不承担违约责任。
承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁房屋的原承租人的，出租方给予协助。
（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。
（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。
4、本项目成交后，承租方须按以下标准支付交易服务费：（1）本次交易有二个及以上意向承租方报名且成交的，承租方须缴纳按首年一个月租金计取的交易服务费；（2）本次交易只有一位意向承租方且成交的，承租方须缴纳按首年半个月租金计取的交易服务费。

承租方资格条件

合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前3个工作日

展示地点

标的所在地

联系人

叶先生

联系电话

0571-85165877

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

200000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《储运路2号10幢（部分）租赁合同》的或未按约定支付首期租金、交易服务费和履约保证金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《储运路2号10幢（部分）租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起15个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

5000元