徐州昕昕社区、和苑社区物业管理服务项目招标公告（招标编号：JSJS20230908）
项目所在地区：江苏省,徐州市
一、招标条件
本徐州昕昕社区、和苑社区物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金 来源为其他资金/，招标人为徐州市泉山区人民政府庞庄街道办事处 。本项目已具备招标条 件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：昕昕社区项目共计 2896 户，占地约 0.3 平方公里，450 亩，建筑面积共计：17.4 万平方米。和苑社区共计 2668 户，占地总面积为 19.09 公顷，建筑面积共计：26.5 万平方 米。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)徐州昕昕社区、和苑社区物业管理服务;
三、投标人资格要求
(001 徐州昕昕社区、和苑社区物业管理服务)的投标人资格能力要求：
1、投标人须具有独立法人资格的物业管理服务企业,提供企业法人营业执照复印件,营业执 照经营范围包含物业管理服务或物业管理，注册资本不低于 300 万元(核查原件）；2、投标人近五年（自 2018 年以来）具有类似项目物业服务业绩（以合同和相关证明材料为 准，时间以合同签订时间为准）；
3、投标人参加本项目投标前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。; 本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 09 月 15 日 09 时 00 分到 2023 年 09 月 21 日 17 时 00 分 获取方式：详见本公告
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 10 月 11 日 14 时 30 分
递交方式：徐州市鼓楼区中山北路 290 号彭城五交化六楼开标室。纸质文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 10 月 11 日 14 时 30 分
开标地点：徐州市鼓楼区中山北路 290 号彭城五交化六楼开标室。
七、其他
受徐州市泉山区人民政府庞庄街道办事处的委托，江苏佳实工程管理有限公司对徐州昕 昕社区、和苑社区物业管理服务项目在国内组织公开招标。欢迎符合资格条件的单位前来参 加投标。
一、招标内容
1、项目编号：JSJS20230908；
2、项目名称：徐州昕昕社区、和苑社区物业管理服务；
3、招标范围：
（1）项目概况： 昕昕社区项目共计 2896 户，占地约 0.3 平方公里，450 亩，建筑面积共计：17.4 万平方米。和苑社区共计 2668 户，占地总面积为 19.09 公顷，建筑面积共计：26.5 万平方 米。
（2）物业管理服务范围（包含且不局限于）：房屋建筑共用部位和公共设施、设备的维修、养护、运行与管理；物业管理范围内的市政公用设施和附属建筑物的管理；服务设施、文化 娱乐、体育活动场所的管理及维修养护；对区域内的主要通道、停车场交通及其设施和各种 车辆（包括机动和非机动车辆）的统一管理；区域内的清洁卫生；区域内公共绿化的维护和 管理；区域内的公共秩序维护与管理工作；突发事件应急管理服务；智能化系统维护与管理；针对本小区具体情况，制定车辆管理制度；指定对区域内住户装修活动进行监督和管理(按 徐州市装修管理法规内容进行管理)；小区消防设施的维护与管理；档案资料的管理；法律 政策及合同规定的其他事项。
4、物业费价格标准:
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准限价：（1）昕昕社区住宅物业费：0.55 元/月.平方米；
（2）和苑社区住宅物业费：0.95 元/月.平方米；
以上均包含公共能耗费，电梯维保费。
5、物业管理服务年限：5 年
6、资审方式：采用资格后审
7、标段划分：一个标段
二、投标人资格要求
1、投标人须具有独立法人资格的物业管理服务企业,提供企业法人营业执照复印件,营业执
照经营范围包含物业管理服务或物业管理，注册资本不低于 300 万元(核查原件）；2、投标人近五年（自 2018 年以来）具有类似项目物业服务业绩（以合同和相关证明材料为 准，时间以合同签订时间为准）；
3、投标人参加本项目投标前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
三、公告发布时间：2023 年 9 月 15 日—2023 年 9 月 21 日。
四、招标文件发售信息
1、发售时间：同公告时间，每日上午 9：00—11：30，下午 13：30—17：00（北京时间，法定节假日除外）；
2、发售地点：徐州市鼓楼区中山北路 290 号彭城五交化十楼；
3、招标文件售价：人民币 800 元/套，采用电汇形式交纳，备注栏注明项目编号，售后不退； 招标文件费用账户：
户名:江苏佳实工程管理有限公司
账号: 60210188000153179
开户行:江苏银行徐州博爱支行
4、招标文件的获取：投标人需到现场购买招标文件，向招标代理机构提供以下资料（加盖 鲜章）一套：投标申请书（格式不限，注明被授权人手机号码、办公室电话、传真及电子邮 箱）、投标人法定代表人授权委托书及被授权人身份证、营业执照（副本），否则不予办理。
五、投标文件递交及开标信息
1、投标文件递交时间：2023 年 10 月 11 日下午 14:00-14:30（北京时间）；
2、投标文件递交截止及开标时间：2023 年 10 月 11 日下午 14:30（北京时间）；
3、投标文件递交及开标地点：徐州市鼓楼区中山北路 290 号彭城五交化六楼开标室。4、未获取招标文件、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人将拒绝接收。递交 投标文件时提供相关原件备查（详见招标文件）。
六、投标保证金：人民币 壹拾万元整
户名:江苏佳实工程管理有限公司
账号: 60210188000153179
开户行:江苏银行徐州博爱支行
本次采用电汇形式（必须从投标人法人基本存款账户汇出），投标保证金在报名时间截止前 交至代理公司账户，无论任何理由，投标人未按照要求提交投标保证金的，投标无效。
七、其他
1、本项目不接受联合体投标；投标人在中标后不得以任何方式进行转包。
2、投标人所提供资料必须属实，如有虚假，投标保证金将不退还并拒绝其参加投标活动。
八、联系事项：
名 称：徐州市泉山区人民政府庞庄街道办事处
地 址：江苏省徐州市泉山区徐丰公路 1 号
联系人：张主任
九、招标代理机构：
名 称：江苏佳实工程管理有限公司
地 址：徐州市鼓楼区中山北路彭城五交化十楼
联系人：姜妍
联系电话：0516-87820503、19962758997
十、公告发布媒体：
本公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布，敬请留意，其他媒体转载无效。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为徐州市泉山区人民政府庞庄街道办事处 。
九、联系方式
招 标 人：徐州市泉山区人民政府庞庄街道办事处 地 址：江苏省徐州市泉山区徐丰公路 1 号
联 系 人：张主任
电 话：19962758997
电子邮件：19962758997@qq.com
招标代理机构：江苏佳实工程管理有限公司
地 址： 徐州市鼓楼区中山北路 290 号彭城五交化大楼 6 楼 联 系 人： 姜工
电 话： 87820503、19962758997
电子邮件： 2777610023@qq.com
曹
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）