中标
徐州市第一中学新城区校区物业服务项目公开招标公告[项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055]
物业服务规范编制项目管理监理检测物业管理服务费公共设备设施管理方案环境卫生保洁管理方案学生公寓楼会务管理方案工程管理方案物业档案资料管理物业移交方案合理化建议及其他相关事项的管理方案组织机构设置及人员配备方案组织机构设置方案组织机构人员配备方案空调系统空调主机零配件末端系统风机盘管保洁服务公共设施管理消防设施安防监控设施人防设施垃圾转运设施闭路电视监控系统电梯运行配电系统气体消防系统消防控制室感烟感温系统声光报警系统消防栓系统自动喷淋系统保安监控系统有管网及无管网除四害工作垃圾清运校园环境卫生宣传标志牌垃圾桶保洁会议室体育馆室内保洁综合楼消防箱栓灭火器箱公共卫生间茶水会议服务音响设备调试物业管理用房电梯服务机房巡回检查中央空调水暖管道投影布洗手盆水龙头皂液盒压水杆不锈钢扶手电镀件指示牌标识牌办公室办公楼垃圾袋装化景观长廊墙面清洗门窗桌椅橱柜维修养护养护开关水电全天候巡逻公共区域门窗用电用水关闭公共区域开关门检查并保证公共场所内物品设备使用情况会后卫生清理挂条幅插彩旗搬办公家具教室桌椅招生宣传考务服务急修水电工故障维修楼宇场馆门锁保养检修设备房保洁工具大型维修开尘推车驾驶型洗地机四桶清运车宿舍管理员生活老师水电杂工给排水维修供电公务接待垃圾工扫地车升降机
金额
-
项目地址
江苏省
发布时间
2022/07/15
公告摘要
项目编号jszc-320300-xzcg-g2022-0055
预算金额353.7万元
招标公司徐州市第一中学
招标联系人-
招标代理机构徐州市政府采购中心
代理联系人魏雷0516-67019051
中标公司-
中标联系人-
公告正文
项目概况
徐州市第一中学新城区校区物业服务招标项目的潜在投标人应在“徐州政府采购网” （网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）（具体在本项目招标公告的附件）获取招标文件，并于2022年8月5日10点00分前提交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055
项目名称：徐州市第一中学新城区校区物业服务
预算金额：353.7万元
最高限价：338万元
采购需求：具体见招标文件第六章《采购需求》
合同履行期限：1年
本项目不接受联合体投标
二、申请人(即投标人、供应商，下同)的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.开标后资格审查结束前,在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购”网（www.ccgp.gov.cn）、“诚信江苏”网（www.jiangsu.gov.cn/jsxy/index.htm）和或“信用江苏”网（http://credit.jiangsu.gov.cn/）、“诚信徐州”网（http://www.xuzhoucredit.gov.cn）和或“信用徐州”网（www.xuzhoucredit.gov.cn/）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。（投标文件中无需提供证明材料）。
3.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。
4.本项目的特定资格要求：无。
5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
6.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本采购项目的采购活动。
三、获取招标文件时间：2022年7月16日至2022年7月22日。
地点：徐州政府采购网（具体在本项目招标公告的附件）。
方式：自行下载。
售价：免费
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点2022年8月5日10点00分（电子招标投标交易平台（即“苏采云”系统）的国家授时中心标准时间，下同）
地点：“苏采云”系统“开标大厅”或进入徐州政府采购网--业务工作--用户登录，点击“苏采云”进入系统“开标大厅”。
五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜（一）投标文件的递交：
1.投标文件递交截止时间：2022年8月5日10：00
2.递交：投标人应当通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件（即电子投标）。
（二）询问和质疑
1.根据徐州市政府采购中心与徐州市第一中学（采购人）签订的本采购项目的《委托代理协议》，供应商对政府采购活动事项有疑问的，向徐州市第一中学(采购人）提出询问；供应商认为采购文件、采购过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向徐州市第一中学（采购人）提出质疑。询问和质疑由徐州市第一中学（采购人）依法处理。
2.供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。
3.质疑函
接收质疑函的方式：供应商直接送交或供应商通过EMS邮寄。
联系部门：徐州市第一中学
联系电话： 0516-85885018
通讯地址：徐州市云龙区紫金路（奥体中心西侧）
（三）招标文件的澄清或者修改
采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。对招标文件进行澄清或者修改的，通过“苏采云”系统及徐州政府采购网公告澄清或者修改的内容。澄清或者修改的内容以所发布的本项目的“更正（澄清）公告”的形式通知所有获取招标文件的潜在投标人。发布本项目的“更正（澄清）公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各潜在投标人关注本项目的“更正（澄清）公告”，并通过“苏采云”系统重新下载更正（澄清）后的采购文件（后缀名为“.kedt”），离线编制投标文件，否则，将自行承担相应的风险。
（四）终止招标
终止招标的，采购代理机构应当及时在原公告发布媒体上发布终止公告，以“终止公告”的形式通知已经获取招标文件的潜在投标人，发布本项目的“终止公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各潜在投标人关注本项目的“终止公告”，否则，将自行承担相应的风险。
（五）2022年7月22日后仍可以下载招标文件，2022年7月22日后下载的招标文件，视为非有效方式且不做为供应商权益受到损害的证明材料和依据。
（六）本项目为政府采购服务电子招标投标。
1.电子投标准备：
“苏采云”系统用户注册--获取“CA数字证书”--CA绑定与登录--网上报名--下载采购文件（后缀名为“.kedt”）--将后缀名为“.kedt”的采购文件导入政府采购客户端工具--制作投标文件--导出加密的投标文件（后缀名为zip）--通过“苏采云”系统上传投标文件。具体见《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册》。
2.潜在投标人访问“苏采云”系统的网络地址和方法：
“苏采云”系统的网址：http://jszfcg.jsczt.cn/；或进入徐州政府采购网（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）--业务工作--用户登录，点击“苏采云”进入系统。
3.“CA数字证书”的获取：
供应商需办理CA锁，“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的国信CA，省内各地区办理的“苏采云”系统下的国信CA全省通用。“CA数字证书”的办理方法详见“徐州政府采购网-业务工作-快速服务-下载专区”中《江苏省政府采购（供应商）国信CA数字证书及电子签章办理指南》。
4.采购文件（后缀名为“.kedt”）、供应商操作手册及政府采购客户端工具可通过“苏采云”系统--已报名项目--报名详情页面内相应链接进行下载；供应商操作手册及政府采购客户端工具也可通过徐州政府采购网--业务工作--快速服务--下载专区，点击进入《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册及政府采购客户端》，进行下载。
5.招标代理机构（采购代理机构）将数据电文形式的招标文件加载至“苏采云”系统，供潜在投标人下载或者查阅。
6.投标人使用谷歌浏览器参与“苏采云”系统不见面开标。
（七）特别说明
1.采购人认定本项目的采购活动在疫情防控期间确需开展。
2.按照《江苏省财政厅关于疫情防控期间开展政府采购活动有关工作的通知》（苏财购〔2020〕13号）的要求，建立登记询问制度。
3.请参加政府采购活动的供应商代表做好个人防护，严格执行疫情报告、人员隔离等要求。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息
名 称：徐州市第一中学
地址：徐州市云龙区紫金路（奥体中心西侧）
联系方式：0516-85885018
2.采购代理机构信息
名 称：徐州市政府采购中心
地 址：徐州市云龙区新安路5号（市规划馆南侧）
联系方式：0516-67019051、67019037
(说明: 根据徐州市政府采购中心与徐州市第一中学（采购人）签订的本采购项目的《委托代理协议》，供应商对政府采购活动事项有疑问的，向徐州市第一中学（采购人）提出询问)
3.项目联系方式
项目联系人：徐州市政府采购中心 魏雷
电 话：0516-67019051、67019037
徐州市政府采购中心
2022年7月15日
徐州市第一中学新城区校区物业服务采购文件.doc 徐州市第一中学新城区校区物业服务采购文件.doc
采购人：徐州市第一中学项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055项目名称：徐州市第一中学新城区校区物业服务招标文件
第三章投标资料表第二章投标人须知第一章投标邀请总目录二〇二二年七月采购代理机构：徐州市政府采购中心
徐州市政府采购中心对徐州市第一中学新城区校区物业服务项目进行公开招标采购，现欢迎符合相关条件的供应商投标。第一章投标邀请第七章投标文件相关格式第六章采购需求第五章拟签订的合同文本第四章评标标准
三、获取招标文件的时间期限、地点、方式及招标文件售价见本项目公开招标公告。二、投标人的资格要求：项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055项目名称：徐州市第一中学新城区校区物业服务一、项目名称和项目编号
1.投标截止时间：2022年8月5日10：00（电子招标投标交易平台（即“苏采云”系统）的国家授时中心标准时间，下同）四、投标有关信息2．招标文件售价：免费特别说明：“招标文件提供期限”后仍可以下载招标文件，“招标文件提供期限”后下载的招标文件，视为非有效方式且不做为供应商权益受到损害的证明材料和依据。招标文件提供期限：2022年7月16日至2022年7月22日。在“徐州政府采购网”（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）本项目公开招标公告的附件，自行下载。1．时间（时间期限）、地点、方式：
3.联系方法：0516-858850182.地址：徐州市云龙区紫金路（奥体中心西侧）1.名称：徐州市第一中学五、采购人3.开标地点：“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）“开标大厅”或进入徐州政府采购网（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）-业务工作-用户登录，点击“苏采云”进入系统“开标大厅”。2.开标时间：2022年8月5日10：00
4．采购项目联系人：魏雷电话：0516-67019051、670190373．联系方法：0516-67019051、670190372．地址：徐州市云龙区新安路5号（市规划馆南侧）邮编：2210181．名称：徐州市政府采购中心六、采购代理机构4.采购项目联系人：田涛电话：0516-85885018
三、投标二、招标一、总则目录第二章投标人须知2022年7月15日
1.采购人一、总则七、电子招标投标交易平台六、询问和质疑五、中标和合同四、开标、评标
5.采购人委托采购代理机构代理招标的，采购代理机构应当在采购人委托的范围内依法开展采购活动。本项目采购代理机构：见招标文件第三章《投标资料表》。4.采购人应当按照财政部制定的《政府采购品目分类目录》确定采购项目属性。按照《政府采购品目分类目录》无法确定的，按照有利于采购项目实施的原则确定。采购人确定的采购项目属性：见招标文件第三章《投标资料表》。3.采购人应当在货物服务招标投标活动中落实节约能源、保护环境、扶持不发达地区和少数民族地区、促进中小企业发展等政府采购政策。2.1货物服务招标分为公开招标和邀请招标。本次采购采用的政府采购方式：见招标文件第三章《投标资料表》。2.政府采购方式1.1采购人是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本项目采购人：见招标文件第三章《投标资料表》。
第一章投标邀请7.1招标文件包括以下内容：7.招标文件的内容二、招标6.1投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用，无论投标的结果如何，采购人和采购代理机构对上述费用不承担任何责任和义务。6.投标费用
第七章投标文件相关格式第六章采购需求第五章拟签订的合同文本第四章评标标准第三章投标资料表第二章投标人须知
10.1本项目对样品的要求：见招标文件第三章《投标资料表》。10.样品9.2采购人根据价格测算情况，可以在采购预算额度内合理设定最高限价，但不得设定最低限价。采购人在采购预算额度内设定的最高限价（以下称“最高限价”）：见招标文件第三章《投标资料表》。9.1采购项目预算金额：见招标文件第三章《投标资料表》。9.采购项目预算金额、最高限价8.采购需求：见招标文件第六章《采购需求》。
13.采购代理机构代理费用的收取标准和方式12.1招标文件售价：见招标文件第三章《投标资料表》。12.招标文件售价11.2投标有效期:见招标文件第三章《投标资料表》。11.1投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。11.投标有效期
15.招标文件的澄清或者修改14.3开标前答疑会：见招标文件第三章《投标资料表》。14.2现场考察：见招标文件第三章《投标资料表》。14.1在招标文件提供期限截止后。14.现场考察或者开标前答疑会13.1采购代理机构代理费用的收取标准和方式：见招标文件第三章《投标资料表》。
三、投标17.投标人信用信息查询渠道及截止时点、信用信息查询记录和证据留存的具体方式、信用信息的使用规则等：见招标文件第三章《投标资料表》。16.1终止招标的，采购人或者采购代理机构应当及时在原公告发布媒体上发布终止公告，以书面形式通知已经获取招标文件的潜在投标人，并将项目实施情况和采购任务取消原因报告本级财政部门。具体规定：见招标文件第三章《投标资料表》。16.终止招标15.2澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或者采购代理机构应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足15日的，采购人或者采购代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。具体规定：见招标文件第三章《投标资料表》。15.1采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，但不得改变采购标的和资格条件。澄清或者修改应当在原公告发布媒体上发布澄清公告。澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。具体规定：见招标文件第三章《投标资料表》。
19.1投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的要求和条件作出明确响应。19.投标文件18.3投标人的资格要求：见招标文件第三章《投标资料表》。18.2投标人应当遵循公平竞争的原则，不得恶意串通，不得妨碍其他投标人的竞争行为，不得损害采购人或者其他投标人的合法权益。18.1投标人，是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。18.投标人
19.7投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达投标地点。逾期送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件，采购人、采购代理机构应当拒收。19.6投标文件中承诺的投标有效期应当不少于招标文件中载明的投标有效期。19.5投标文件的密封、签署、盖章要求：见招标文件第三章《投标资料表》。19.4投标文件的退还：见招标文件第三章《投标资料表》。19.3投标文件的份数：见招标文件第三章《投标资料表》。19.2投标文件编制要求：见招标文件第三章《投标资料表》。
20.4投标人的投标报价在合同执行过程中是固定的，不得以任何理由予以变更。20.3采购人不支付报价以外的任何费用。20.2投标人应按照招标文件的要求进行报价，如有偏离，应在《偏离表》中列出。20.1投标人应按照招标文件的要求报出分项价格和总价。20.投标报价要求19.8投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购人或者采购代理机构。补充、修改的内容应当按照招标文件要求签署、盖章、密封后，作为投标文件的组成部分。
22.2投标文件的递交：见招标文件第三章《投标资料表》。22.1投标截止时间：见招标文件第三章《投标资料表》。22.投标截止时间、投标文件的递交21.投标人不需交纳投标保证金。20.6不接受超过最高限价的投标报价。具体见招标文件第三章《投标资料表》。20.5投标人只能提交一个投标报价，提交2个以上投标报价的投标文件在符合性审查时按照投标无效处理。
24.2使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。评审得分相同的，招标文件规定的确定一个投标人获得中标人推荐资格的方式：见招标文件第三章《投标资料表》。24.1采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个参加评标的投标人，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他投标无效。报价相同的，招标文件规定的确定一个投标人参加评标的方式：见招标文件第三章《投标资料表》。24.相同品牌产品投标23.2招标文件对本项目分包的规定：见招标文件第三章《投标资料表》。23.1投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。23.分包
（四）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（三）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（二）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（一）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；25.有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：24.3非单一产品采购项目，采购人应当根据采购项目技术构成、产品价格比重等合理确定核心产品，并在招标文件中载明。多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按前24.1、24.2条规定处理。采购人根据采购项目技术构成、产品价格比重等确定核心产品：见招标文件第三章《投标资料表》。
26.2开标由电子招标投标交易平台主持，邀请投标人参加。26.1开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间进行。开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。开标时间及地点：见招标文件第三章《投标资料表》。26.开标四、开标、评标（五）不同投标人的投标文件相互混装。
27.公开招标采购项目开标结束后，采购人依法对投标人的资格进行审查。26.5因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件;因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件，投标人有权要求责任方（如责任方为电子招标投标交易平台，电子招标投标交易平台免责）赔偿因此遭受的直接损失。部分投标文件未解密的，其他投标文件的开标可以继续进行。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。采购人、采购代理机构对投标人代表提出的询问或者回避申请应当及时处理。26.4开标过程应当由采购人或者采购代理机构负责记录，由参加开标的各投标人代表和相关工作人员签字确认后随采购文件一并存档。26.3开标时，应当由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由采购人或者采购代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标价格和招标文件规定的需要宣布的其他内容。招标文件规定的需要宣布的内容：见招标文件第三章《投标资料表》。
31.1评标方法分为最低评标价法和综合评分法。本项目的评标方法：见招标文件第三章《投标资料表》。31.评标方法、评标标准。30.评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。29.对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。28.评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。
（四）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（三）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（二）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（一）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；32.投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：31.2本项目的评标标准：见招标文件第四章《评标标准》。
（三）报价超过招标文件中规定的最高限价的；（二）不具备招标文件中规定的资格要求的；（一）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；34.投标人存在下列情况之一的，投标无效:33.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照第29条第二款的规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。
36.确定中标人五、中标和合同35.评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的，应当停止评标工作，与采购人或者采购代理机构沟通并作书面记录。采购人或者采购代理机构确认后，应当修改招标文件，重新组织采购活动。（六）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。（五）投标文件中承诺的投标有效期少于招标文件中载明的投标有效期。（四）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的;
采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。39.采购人应当自中标通知书发出之日起15日内，按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。38.中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标人无正当理由不得放弃中标。37.在公告中标结果的同时，采购人或者采购代理机构应当向中标人发出中标通知书；对未通过资格审查的投标人，应当告知其未通过的原因；采用综合评分法评审的，还应当告知未中标人本人的评审得分与排序。36.2采购人应当自收到评标报告之日起５个工作日内，在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定中标人；招标文件未规定的，采取随机抽取的方式确定。中标候选人并列的，招标文件规定的确定中标人方式：见招标文件第三章《投标资料表》。36.1采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。
第三章投标资料表42.电子招标投标交易平台（即“苏采云”系统，网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）相关要求是本招标文件的组成部分。七、电子招标投标交易平台41.询问和质疑六、询问和质疑40.政府采购合同应当包括采购人与中标人的名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限及地点和方式、验收要求、违约责任、解决争议的方法等内容。
说明：注：评分结果精确到小数点后两位。评标标准该资料表的条款项号是与《投标人须知》中条款项号对应的，或增加的条款，是对《投标人须知》的补充、修改和完善，如果有矛盾的话，应以本资料表为准。
| 条款项号 | 内容 |
| 一、总则 | |
| 1.1 | 本项目采购人：徐州市第一中学 |
| 2.1 | 本次采购采用的政府采购方式：公开招标。 |
| 4. | 采购人确定的采购项目属性：服务 |
| 5. | 本项目采购代理机构：徐州市政府采购中心 |
| 6.2 | 公证服务费：1.中标人支付；2.依据：《省物价局 省司法厅关于明确我省公证服务收费试行标准的通知》（苏价费〔2017〕114号）；3.收费标准：根据标的额（中标金额）大小，按以下标准收费：不超过200万元的，每件按2000元收取；超过200万元至1000万元的部分，按0.1%收取；超过1000万元至3000万元的部分，按0.08%收取；超过3000万元至5000万元的部分，按0.05%收取；超过5000万元的部分，按0.01%收取。4.中标人实际支付：依收费标准计算的公证服务费的50%。 |
| 7. | 本项目为政府采购服务电子招标投标。 |
| 7.1 | 潜在投标人访问“苏采云”系统的网络地址和方法：见本项目招标公告。 |
| 二、招标 | |
| 9.1 | 采购项目预算金额：353.7万元 |
| 9.2 | 采购人在采购预算额度内设定的最高限价（以下称“最高限价”）：338万元。 |
| 10.1 | 本项目对样品的要求：不要求投标人提供样品。 |
| 11.2 | 投标有效期:90天。 |
| 12.1 | 招标文件售价：免费。 |
| 13.1 | 采购代理机构代理费用的收取标准和方式：免费。 |
| 14.2 | 现场考察：不组织现场考察。 |
| 14.3 | 开标前答疑会：不召开开标前答疑会。 |
| 15.115.2 | 采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容以所发布的本项目的“更正（澄清）公告”的形式通知所有获取招标文件的潜在投标人。发布本项目的“更正（澄清）公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各潜在投标人关注本项目的“更正（澄清）公告”，并通过“苏采云”系统重新下载更正（澄清）后的采购文件（后缀名为“.kedt”），离线编制投标文件，否则，将自行承担相应的风险。 |
| 15.3 | 对招标文件进行澄清或者修改的，通过“苏采云”系统及徐州政府采购网公告澄清或者修改的内容。澄清或者修改的内容以所发布的本项目的“更正（澄清）公告”的形式通知所有获取招标文件的潜在投标人。发布本项目的“更正（澄清）公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各潜在投标人关注本项目的“更正（澄清）公告”，并通过“苏采云”系统重新下载更正（澄清）后的采购文件（后缀名为“.kedt”），离线编制投标文件，否则，将自行承担相应的风险。 |
| 16.1 | 终止招标的，采购代理机构应当及时在原公告发布媒体上发布终止公告，以“终止公告”的形式通知已经获取招标文件的潜在投标人，发布本项目的“终止公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各潜在投标人关注本项目的“终止公告”，否则，将自行承担相应的风险。 |
| 17. | 投标人信用信息查询渠道及截止时点、信用信息查询记录和证据留存的具体方式、信用信息的使用规则等：一、由采购人查询信用信息。二、查询渠道包括：1.“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）；2.中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）； 3.“诚信江苏”网（www.jiangsu.gov.cn/jsxy/index.htm）和或“信用江苏”网（http://credit.jiangsu.gov.cn/）；4.“诚信徐州”网（ http://www.xuzhoucredit.gov.cn）。和或“信用徐州”网（www.xuzhoucredit.gov.cn/）。三、截止时点（查询环节）：开标后资格审查结束前。四、信用信息查询记录和证据留存的具体方式：网页截屏打印，与其他采购文件一并保存。五、信用信息的使用规则：采购人对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝其参与政府采购活动。 六、信用评价结果查询：见招标文件第四章《评标标准》。 |
| 三、投标 | |
| 18.3 | 投标人的资格要求：见本项目公开招标公告。 |
| 19.1 | 投标人须用政府采购客户端工具导入“苏采云”系统下载的采购文件（后缀名为“.kedt”）后，离线编制投标文件。采购文件（后缀名为“.kedt”）、供应商操作手册及政府采购客户端工具可通过“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）--已报名项目--报名详情页面内相应链接进行下载；供应商操作手册及政府采购客户端工具也可通过徐州政府采购网--业务工作--快速服务--下载专区，点击进入《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册及政府采购客户端》，进行下载。特别说明：政府采购客户端工具需要导出加密的投标文件（后缀名为zip）。投标文件不得超过350M！ |
| 19.2 | 投标文件编制要求：请按照以下要求（包括但不限于以下要求）制作：一、基本目录1.《开标一览表》（加盖电子签章，政府采购客户端工具输入报价自动生成）；2.《授权委托书》（提供原件的扫描件，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）；3.所投产品的环境标志产品认证证书原件的扫描件（如有）。注：（1）所投产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》（由财政部 生态环境部印发）范围的，投标文件中提供（如有）所投产品的国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内（即“开标时间”当天在有效期之内）的环境标志产品认证证书原件的扫描件。（2）环境标志产品认证证书是否符合要求，采购人评标时查询中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）相关内容后确定。4.所投产品的节能产品认证证书原件的扫描件（如有）。注： （1）所投产品属于《节能产品政府采购品目清单》（由财政部 发展改革委印发）范围的，投标文件中提供（如有）所投产品的国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内（即“开标时间”当天在有效期之内）的节能产品认证证书原件的扫描件。 （2）节能产品认证证书是否符合要求，采购人评标时查询中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）相关内容后确定。二、资格条件（1～7及9项必须提供，否则投标无效）1.投标人合法有效的法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。以上证明文件提供原件的扫描件。2.财务状况报告，至少提供：（1）投标人的本项目开标时间前6个月内的资产负债表原件的扫描件1份；（2）投标人的本项目开标时间前6个月内任何1月（不含开标当月）利润表月报表原件的扫描件1份。3.投标人的本项目开标时间前6个月内任何1月的依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料原件的扫描件。4.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料。投标文件中提供《具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》,所附证明材料可不加盖电子签章）。5.投标人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。6.投标人关于单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动的承诺。（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。7.投标人不是为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商的书面声明。（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。8.投标人信用信息（要求见本章条款项号“17”的内容）。9.落实政府采购政策需满足的资格要求：投标人须提供为中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的证明材料：（1）投标人提供的服务全部由符合政策要求的中小企业承接的，提供《中小企业声明函》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。注：具体以《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）和《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）的规定为准。（2）投标人为监狱企业的，提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件原件的扫描件。注：具体以《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定为准。（3）投标人为享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位的，提供《残疾人福利性单位声明函》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件： ①安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）； ②依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议； ③为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费； ④通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资； ⑤提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。 前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。 具体以《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定为准。三、符合条件（必须提供，否则投标无效）（一）报价1.《分项价格表》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》。）；2.关于报价的相关要求的响应情况（加盖电子签章，格式自拟，要求见招标文件第六章《采购需求》中“六、关于报价的相关要求”。）；（二）商务资信1．《投标函》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》。）；2.关于物业管理服务费用的支付的响应情况（加盖电子签章，格式自拟，要求见招标文件第六章《采购需求》中“七、物业管理服务费用的支付”。）；（三）技术响应1.《偏离表》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》。）；四、综合评审评分项（一）技术部分1.物业管理服务方案（要求见招标文件第六章《采购需求》）包括以下方案：（1）公共设备设施管理方案； （2）环境卫生保洁管理方案； （3）学生公寓楼管理方案；（4）会务管理方案；（5）工程管理方案；（6）维修工作及勤杂工作服务方案；（7）物业档案资料管理方案；（8）公共设施节水、节电、节能管理方案；（9）服务投诉和满意度管理方案；（10）物业管理规章制度；（11）处理突发事件预案；（12）物业管理服务设施配置方案；（13）物业移交方案；（14）合理化建议及其他相关事项的管理方案。（二）商务部分1.组织机构设置及人员配备方案（要求见招标文件第六章《采购需求》）包括以下方案：（1）组织机构设置方案；（2）组织机构人员配备方案；（3）人员配备数量。2.投标人业绩（要求见招标文件第四章《评标标准》）；3.投标人评价（要求见招标文件第四章《评标标准》）；五、价格折扣文件格式无注：1.投标人应对以上文件的合法性、真实性负责。2.签订合同前，中标人必须向采购人提交其投标文件中所有文件的原件，采购人核查（核对）无误后，签订合同。如中标人不能在采购人规定的时间内向采购人提供原件，将被采购人认定为具有《中华人民共和国政府采购法》第七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成交的”情形，并承担相应的法律责任。特别要求的除外。 |
| 19.3 | 投标人应当通过“苏采云”系统提交数据电文形式的投标文件（即电子投标）。特别说明：通过“苏采云”系统提交政府采购客户端工具导出加密的投标文件（后缀名为zip）。投标文件不得超过350M！ |
| 19.4 | 投标文件的退还：投标文件不退还投标人，若采购人索取中标人的数据电文形式的投标文件的，须在双方签订政府采购合同后，由采购代理机构提供给采购人。 |
| 19.5 | 投标文件的密封、签署、盖章要求：一、投标文件的密封（加密）要求：投标人应当按照招标文件和“苏采云”系统的要求编制并加密投标文件。本项目投标人须通过“苏采云”系统提供的政府采购客户端工具（使用“CA数字证书”）对其数据电文形式的投标文件加密。二、投标文件的签署要求：见招标文件第七章《投标文件相关格式》。三、投标文件的盖章要求：见招标文件第三章《投标资料表》19.2和招标文件第七章《投标文件相关格式》。投标人须通过“苏采云”系统提供的政府采购客户端工具（使用“CA数字证书”）加盖电子签章。 |
| 19.7 | 投标人未按规定加密的投标文件，“苏采云”系统应当拒收并提示。 |
| 19.8 | 投标人应当在投标截止时间前完成投标文件的传输提交，并可以补充、修改或者撤回投标文件。补充、修改投标文件的，须先撤回投标文件，重新编制（即补充、修改）投标文件，在投标截止时间前完成投标文件的传输提交。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后送达的投标文件，“苏采云”系统应当拒收。“苏采云”系统收到投标人送达的投标文件，即时向投标人发出确认回执通知（提示），并妥善保存投标文件。在投标截止时间前，除投标人补充、修改或者撤回投标文件外，任何单位和个人不得解密、提取投标文件。 |
| 20.6 | 不接受超过338万元人民币（最高限价)的投标报价。 |
| 22.1 | 投标截止时间：2022年8月5日10:00 |
| 22.2 | 投标文件的递交：1.投标文件递交截止时间：2022年8月5日10：002.递交：投标人应当通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件（即电子投标）。 |
| 23.2 | 招标文件对本项目分包的规定：采购人不允许采用分包方式履行合同。 |
| 24.1 | 报价相同的，招标文件规定的确定一个投标人参加评标的方式：由采购人确定。核心产品为两个及以上（具体见24.3）的，不同投标人所投的核心产品中有部分产品为同一品牌的，按照提供相同品牌产品处理。 |
| 24.2 | 评审得分相同的，招标文件规定的确定一个投标人获得中标人推荐资格的方式：由采购人确定。核心产品为两个及以上（具体见24.3）的，不同投标人所投的核心产品中有部分产品为同一品牌的，按照提供相同品牌产品处理。 |
| 24.3 | 采购人根据采购项目技术构成、产品价格比重等确定核心产品：无。 |
| 四、开标、评标 | |
| 26.1 | 开标时间及地点：1.开标时间：2022年8月5日10：002.开标地点：“苏采云”系统（网址： http://jszfcg.jsczt.cn/）“开标大厅”或进入徐州政府采购网（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）--业务工作--用户登录，点击“苏采云”进入系统“开标大厅”。 |
| 26.3 | 线上开标时，“苏采云”系统自动提取所有投标文件，投标人按招标文件规定方式按时在线解密。本项目招标文件规定的投标人按时在线解密方式：开标时间后30分钟内，通过“苏采云”系统（使用“CA数字证书”）解密。所有投标人解密（或解密时间）结束后，应当向所有投标人公布投标人名称、投标价格和招标文件规定的其他内容。本项目招标文件规定的需要宣布的内容：投标人名称和投标价格；本项目招标文件规定的其他内容：无。“苏采云”系统生成开标记录并向社会公众公布，但依法应当保密的除外。 |
| 26.4 | “苏采云”系统生成开标记录并向社会公众公布后6分钟内，投标人通过“苏采云”系统（使用“CA数字证书”）确认开标过程。在以上时间内投标人没有确认的，视同该投标人认可开标结果。 |
| 26.5 | 因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件;因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件，投标人有权要求责任方（如责任方为“苏采云”系统，“苏采云”系统免责）赔偿因此遭受的直接损失。部分投标文件未解密的，其他投标文件的开标可以继续进行。 |
| 26.6 | 投标文件解密失败的补救方案:无。 |
| 29. | 1.评标中需要投标人对投标文件澄清或者说明的，应当通过“苏采云”系统交换数据电文。在评标期间，请投标人保持在线。2.对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会通过“苏采云”系统要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正，并规定回复时间。3.投标人的澄清、说明或者补正应当采用通过“苏采云”系统（使用“CA数字证书”,加盖电子签章）形式。投标人没有在规定的回复时间内作出必要的澄清、说明或者补正，评标委员会将认为投标人拒绝作出必要的澄清、说明或者补正，并承担相应的后果和法律责任。特别说明：“苏采云”系统通过“江苏省政府采购一体化不见面开标大厅”提醒投标人。投标人自行查看，投标人因自身原因不及时查看导致没收到信息，“苏采云”系统不承担任何责任。 |
| 31.1 | 本项目的评标方法：综合评分法。 |
| 33. | 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内通过“苏采云”系统（使用“CA数字证书”,加盖电子签章）提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。特别说明：“苏采云”系统通过“江苏省政府采购一体化不见面开标大厅”提醒投标人。投标人自行查看，投标人因自身原因不及时查看导致没收到信息，“苏采云”系统不承担任何责任。 |
| 五、中标和合同 | |
| 36.2 | 中标候选人并列的，招标文件规定的确定中标人方式：一、确定人：采购人。二、确定中标人方式：按照以下顺序确定中标人：1.投标文件中提供所投产品的节能产品认证证书（不包括强制采购要求（如有），要求见招标文件第六章《采购需求》，下同）的；或所投产品的环境标志产品认证证书的，被确定为中标人。2.都符合第1种情况的，投标文件中提供所投产品的节能产品认证证书和所投产品的环境标志产品认证证书的，被确定为中标人。3.都符合第2种情况的，投标文件中提供所投产品的节能产品认证证书和所投产品的环境标志产品认证证书份数最多的，被确定为中标人。4.第3种情况无法确定的，由采购人确定。说明：所投产品的环境标志产品认证证书、所投产品的节能产品认证证书要求：见招标文件第三章《投标资料表》中19.2。 |
| 37.1 | 确定中标人后，通过“苏采云”系统以数据电文形式向未中标人发出中标结果通知书或通过其他必要的方式以其他形式告知未中标人其评审结果。 |
| 37.2 | 在公告中标结果的同时，依法必须进行招标的项目中标结果在“苏采云”系统进行公示和公布。 |
| 38. | 特别说明：按照《政府采购法》及其实施条例以及相关规定，中标或者成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的, 在一至三年内禁止参加政府采购活动，列入政府采购严重违法失信行为记录名单。 |
| 六、询问和质疑 | |
| 41. | 1. 根据徐州市政府采购中心与徐州市第一中学（采购人）签订的本采购项目的《委托代理协议》，供应商对政府采购活动事项有疑问的，向徐州市第一中学(采购人）提出询问；供应商认为采购文件、采购过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向徐州市第一中学（采购人）提出质疑。询问和质疑由徐州市第一中学（采购人）依法处理。2. 供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3. 质疑函接收质疑函的方式：供应商直接送交或供应商通过EMS邮寄。联系部门：徐州市第一中学联系电话： 0516-85885018通讯地址：徐州市云龙区紫金路（奥体中心西侧） |
| 附加说明 | |
| 评审因素 | 评审因素细化和量化 | 是否客观分 | |||
| 价格部分（10分） | 价格（10分） | 各投标人价格得分=最低报价÷各投标人投标报价×10 | 是 | ||
| 技术部分（62分） | 物业管理服务方案（62分） | 公共设备设施管理方案（8分） | 对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（2分）：全面具体详实得2分；较全面得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。可行性（3分）：切实可行得3分；较切实可行得1-2分；可行性欠缺得0分。针对性（3分）：针对性强得3分；针对性较强得1-2分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得8分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（62分） | 物业管理服务方案（62分） | 环境卫生保洁管理方案（8分） | 对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（2分）：全面具体详实得2分；较全面得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。可行性（3分）：切实可行得3分；较切实可行得1-2分；可行性欠缺得0分。针对性（3分）：针对性强得3分；针对性较强得1-2分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得8分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（62分） | 物业管理服务方案（62分） | 学生公寓楼管理方案（9分） | 对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（3分）：全面具体详实得3分；较全面得1-2分；存在较大漏项或缺陷得0分。可行性（3分）：切实可行得3分；较切实可行得1-2分；可行性欠缺得0分。针对性（3分）：针对性强得3分；针对性较强得1-2分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得9分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（62分） | 物业管理服务方案（62分） | 会务管理方案（3分） | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（1分）：切实可行得1分；可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（62分） | 物业管理服务方案（62分） | 工程管理方案（3分） | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（1分）：切实可行得1分；可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（62分） | 物业管理服务方案（62分） | 维修工作及勤杂工作服务方案（6分） | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（3分）：切实可行得3分；较切实可行得1-2分，可行性欠缺得0分。针对性（3分）：针对性强得3分；针对性较强得1-2分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得6分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（62分） | 物业管理服务方案（62分） | 物业档案资料管理方案（3分） | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（1分）：切实可行得1分；可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（62分） | 物业管理服务方案（62分） | 公共设施节水、节电、节能管理方案（3分） | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（1分）：切实可行得1分；可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（62分） | 物业管理服务方案（62分） | 服务投诉和满意度管理方案（3分） | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。针对性（1分）：针对性强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（62分） | 物业管理服务方案（62分） | 物业管理规章制度（3分） | 对规章制度内容全面性、针对性进行评价。内容的全面性（1分）：全面具体详实得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（62分） | 物业管理服务方案（62分） | 处理突发事件预案（4分） | 对预案内容可行性、针对性进行评价。可行性（2分）：切实可行得2分；较切实可行得1分，可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得4分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（62分） | 物业管理服务方案（62分） | 物业管理服务设施配置方案（3分） | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（1分）：切实可行得1分；可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（62分） | 物业管理服务方案（62分） | 物业移交方案（3分） | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（1分）：切实可行得1分；可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（62分） | 物业管理服务方案（62分） | 合理化建议及其他相关事项的管理方案（3分） | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（1分）：切实可行得1分；可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 否 | |
| 商务部分（28分） | 组织机构设置及人员配备方案（20分） | 组织机构设置方案(5分) | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（2分）：切实可行得2分；较切实可行得1分，可行性欠缺得0分。针对性（3分）：针对性强得3分；针对性较强得1-2分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得5分，最低得0分。 | 否 | |
| 商务部分（28分） | 组织机构设置及人员配备方案（20分） | 组织机构人员配备方案(5分) | 对方案内容全面性、针对性进行评价。内容的全面性（3分）：全面具体详实得3分；较全面得1-2分；存在较大漏项或缺陷得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。本项最高得5分，最低得0分。 | 否 | |
| 商务部分（28分） | 组织机构设置及人员配备方案（20分） | 人员配备数量（10分） | 各类人员配备总人数少于70人的，不得分；各类人员配备总人数等于70人的，得基本分2分；各类人员配备总人数比70人每增加1人，在基本分上加2分。本项最高得10分，最低得0分。 | 是 | |
| 商务部分（28分） | 投标人业绩（5 分） | 投标文件中提供投标人为卖方(乙方)，合同签订日期在2019年1月1日之后，合同内容为物业管理服务类项目的合同原件扫描件，每提供一份得2.5分。本项最多得5分,最低得0分。 | 是 | ||
| 商务部分（28分） | 投标人评价（3分） | 投标文件中提供投标人有效期内的环境管理体系认证证书原件扫描件的，得1分；提供投标人有效期内的质量管理体系认证证书原件扫描件的，得1分；提供投标人有效期内的职业健康安全管理体系认证证书原件扫描件的，得1分。本项最高得3分，最低得0分。 | 是 | ||
2.信用评价结果通过信用评价分和星级表示。1.采购人按照财政部要求在信用审查环节完成供应商的信用评价结果查询，评价结果参考期限从项目开标之日前3年起算。对不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，应当拒绝其参加政府采购活动。按照《江苏省政府采购信用管理暂行办法》进行信用评价结果查询，相关说明如下：二、信用评价结果查询招标采购单位在评标时,要结合投标供应商的实时诚信记录情况评定供应商最终评标得分。一、《江苏省政府采购供应商监督管理暂行办法》第二十六条招标采购单位在招标文件中，应当明确供应商诚信记录分使用办法：其中，采用综合评分法的，诚信记录分每减10分，给予总分值2%的扣分，扣分最多不超过6%；采用性价比法和最低评标价法的，诚信记录分每减10分，按该供应商投标价的2%增加评审价格，增价最多不超过6%。
签订地点：乙方：项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055甲方：徐州市第一中学项目名称：徐州市第一中学新城区校区物业服务第五章拟签订的合同文本4.具体见《江苏省政府采购信用管理暂行办法》。3.在政府采购评审中，采用综合评分法的，供应商信用评价结果为三星的扣2分，评价结果为二星的扣3分，评价结果为一星的扣4分；采用最低评标价法的，评价结果为三星的给予1%的价格加成，评价结果为二星的给予2%的价格加成，评价结果为一星的给予3%的价格加成。
建筑面积：14万平方米学校占地：175亩座落位置：徐州市第一中学紫金校区第一条物业管理服务区域第一章物业管理服务基本情况甲、乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》，按照物业管理服务项目发出的中标通知书、招标文件及乙方的投标文件等，按照平等、自愿的原则，经友好协商，签订本合同。
(3)给排水系统：包括给水泵、蓄水池箱、大便器、洗脸盆、给排水管道及一切附属设施。(2)办公大楼、教学大楼电器设备系统：包括电缆架内的各类电缆、及电线、机房内的配电柜，用电设施如水泵、电机、排风扇等及大楼内配电箱开关、插座、照明灯具等。(1)空调系统：包括空调主机、机房内工艺管道、配件、阀门、末端系统、风机盘管以及与其相关联的辅属设备等。1.公共设备设施管理第二条物业管理服务内容物业类型：办公楼、教学楼、宿舍楼
（1）保洁服务2.环境卫生保洁管理（7）公共设施管理：包括道路、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。（6）监控系统：包括闭路电视监控系统。(5)电梯运行：包括配电系统、各层站、机房等(但不包括电梯的维保)。(4)消防系统：包括消防控制室、感烟感温系统、声光报警系统、消防栓系统、自动喷淋系统、保安监控系统、有管网及无管网、气体消防系统。
（3）除四害工作（2）垃圾清运④保洁服务具体明细详见：合同附件5。③校园环境卫生包括各条道路、花坛、绿化带、操场、国旗台、操场看台、路牙石、花坛边、报栏、宣传标志牌、垃圾桶保洁；②会议室（9个）、体育馆（5个）、浴室（2个）、教职工活动室、体操房、校史馆、大礼堂、小剧场、阶梯教室、多功能厅、学术报告厅、求是论坛、生态馆、模拟联合国、设备用房等学校要求的室内保洁；①综合楼、教学楼、宿舍楼、图书馆等建筑物走廊、门厅、中庭、楼梯（49个）、扶手、墙裙、墙面（含玻璃）、天花、沿楼道窗台、楼道窗户、消防箱栓、灭火器箱、公共卫生间(87个)、电梯（22部）；
5.工程管理（2）包括负责会议室的茶水供应,按采购人要求做好会务准备工作。（1）会议服务、音响设备调试使用等。4.会务管理3.学生公寓楼管理（4）墙面清洗
9.服务投诉和满意度管理8.公共设施节水、节电、节能管理7.物业档案资料的管理（2）勤杂任务（1）维修工作6.维修工作及勤杂工作服务
第三条物业管理服务要求14.合理化建议及其他事项的管理13.物业移交方案的制定12.物业管理服务设施的配置11.处理突发事件预案10.管理规章制度的制定
(2)物业管理服务人员均需同时具备以下条件：(1)物业管理服务人员配备原则：精干、高效、专业、敬业、健康。2.物业管理服务人员要求(2)物业管理服务工作要求：见合同附件1。(1)物业管理服务工作原则：统一、规范、高效、安全。1.物业管理服务工作要求
4.采购需求：见合同附件3。3.组织机构设置及人员配备要求：见合同附件2。(3)乙方严格按照乙方投标文件中《组织机构设置及人员配备方案》组建物业管理服务队伍。合同签订后5个工作日内，乙方向甲方报送物业管理服务人员花名册、照片、相关证件影（复）印件和证明。合同期满后，甲方向乙方退还相关证件影（复）印件和证明。③岗前培训合格率100％。②有医院出具的健康证明，无重大疾病和传染病，具备正常从事物业管理服务工作所需要的身体条件；①无犯罪记录、无恶习、无复杂社会关系；
(2)不得低于规定的月最低工资标准。下列项目不作为最低工资的组成部分，乙方按规定另行支付：①加班加点的工资；②中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴；③劳动者按下限缴存的住房公积金；④法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。(1)按照法律、法规和国家、省、市的规定，乙方按月足额发放工资；6.物业管理服务人员工资要求（2）验收要求、验收程序：乙方提出书面验收要求，甲方接到书面验收要求后5个工作日内出具验收书，如乙方对验收书有异议，在接到验收书后7个工作日内向甲方书面提出。（1）验收标准：见本合同“第二章物业管理服务质量”。5.验收标准（验收要求、验收标准和程序）：
2.在有重大接待任务及重要检查时，不出现出现严重问题。1.达到徐州市第一中学《物业管理服务日常考核细则》（见合同附件4）90分以上。第四条物业管理服务质量要求第二章物业管理服务质量(3)工资发放采用银行代发方式。
8.要求及时发现水、电设备故障，不得出现长流水、长明灯。7.中考、高考等考务，以及大型对外活动要求即时响应。6.要求按时巡视环境、设备，不得造成损失。5.日常保洁，同一部位不能出现3次以上问题。4.严格执行上级有关部门防疫规定，认真履行消毒防疫措施。3.不出现水、电安全事故.
14.不得工作散漫、粗心大意造成工作差错。13.物业服务人员要求按规定统一着装。12.不得发生服务态度恶劣，粗言秽语，不按甲方规定保障行为。11.不得迟到、早退、旷工、无故缺勤，或上班时间串岗、空岗等。10.不得做出任何有损公共卫生的事，如随地吐痰、乱丢垃圾或乱写乱画等。9.要求及时发现空房未上锁并及时处理。
本合同总价:￥大写：人民币。第六条物业管理服务费用自合同签订生效之日起1年，年月日至年月日。第五条物业管理服务期限（合同期限）第三章物业管理服务期限及物业管理服务费用15.不得消极怠工，态度不端正，工作被动、拖拉、未能按时完成工作。
1.合同总价的百分之二十(20%)即￥大写：人民币（二）付款方式（提交预付款保函的）2.预付款抵扣后期应支付的物业管理服务费用。预付款抵扣完后，每月物业管理服务费用=物业管理服务费用（即合同总价）*90%/12”。1.合同总价的百分之十(10%)即￥大写：人民币，在合同签订生效，甲方自收到发票（发票金额为合同总价的10%）后15日内，将资金支付到合同约定的乙方账户。付款方式（不提交预付款保函的）经双方协商一致，选择以下第种付款方式：
2.验收（考核）结果按照《物业管理服务日常考核细则》考核得分在90—60分（含60分）之间的，实际支付物业管理服务费为：[（实际得分+10）/100]*合同约定的“每月物业管理服务费”；1.验收（考核）结果按照《物业管理服务日常考核细则》考核得分在90分以上（含90分）的，全额支付合同约定的“每月物业管理服务费”；每月甲方按验收（考核）结果，收到乙方开具发票之日起15日内支付当月物业管理服务费用，由甲方办理政府采购资金结算手续，经审核后支付给乙方。具体如下：二、每月物业管理服务费的支付2.预付款抵扣后期应支付的物业管理服务费用。预付款抵扣完后，每月物业管理服务费用=物业管理服务费用（即合同总价）*80%/12”。作为预付款，在合同签订生效且乙方向甲方出具合同总价的百分之二十（20%)即￥大写：人民币的预付款保函，甲方自收到发票（发票金额为合同总价的20%）后（15）日内，将资金支付到合同约定的乙方账户。
3.配电房、水泵房、消防、安全监控室、公共卫生间等。2.上下水管道、落水管、供电线路、共用照明、化粪池、配电设备（高低压）、中央空调、加压供水设备、消防设备、电梯设备等；1.承重结构部位、外墙面、大厅、楼梯间、走廊通道、管道井等；第七条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：第四章物业的承接验收3.验收（考核）结果按照《物业管理服务日常考核细则》考核得分在60分以下的，全额扣除合同约定的“每月物业管理服务费”，甲方有权保留与乙方提前终止合同的权利。
1.甲方的权利第九条甲方的权利义务第五章双方的权利义务2.合同终止时，乙方应将已经移交给乙方的资料移交给甲方。1.乙方承接物业时，甲方应根据乙方需要移交相关资料：第八条资料移交
2.甲方的义务(5)追究乙方违约责任。(4)甲方有权警告违反本合同规定的乙方人员。按照甲方要求，乙方更换违反本合同规定的人员。(3)乙方如有人员调整应经甲方书面同意。涉及项目经理、主管等人员的调整应提前2个月告知甲方。(2)按照甲方审核认可的服装式样、颜色，乙方制作和购买乙方物业管理服务人员的服装，所有服装费用均由乙方承担。(1)依据合同约定，对乙方进行检查和考核。
(1)有权要求甲方按合同约定支付物业管理服务费。1.乙方的权利第十条乙方的权利义务(3)甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。(2)物业管理服务用房由甲方指定。(1)按合同约定支付物业管理服务费。
(4)乙方应按响应文件配备人员及到岗，具体见“第三条物业管理服务要求”中“3.组织机构设置及人员配备要求”；(3)按照本合同约定提供物业服务，具体见“第三条物业管理服务要求”中“1.物业管理服务工作要求”；(2)提供的物业服务符合本合同“第二章物业管理服务质量”；(1)乙方不得分包本项目；2.乙方的义务(2)有权要求甲方指定物业管理服务用房。
(10)不得因乙方原因，发生火灾、水灾、伤亡等重大安全事故；(9)不得占用非指定的物业管理用房，不得改变物业管理用房用途；(8)乙方如有人员调整应经甲方书面同意。涉及项目主管、副主管等人员的调整应提前2个月告知甲方；(7)按照甲方审核认可的服装式样、颜色，乙方制作和购买乙方物业管理服务人员的服装，所有服装费用均由乙方承担；(6)接受甲方的检查和考核；(5)按照甲方要求，乙方更换违反本合同规定的人员；
（16)乙方负责处理本公司员工的生病、事故、伤残、死亡以及一切劳务纠纷，甲方不承担任何相关责任。乙方保证如有上述情况发生，积极处理，确保不影响甲方正常办公教学。(15)乙方对本项目物业管理服务人员进行岗前培训，不得违章指挥、强制冒险作业、违规作业。(14)乙方未能履行本合同的约定，导致甲方或第三方人身、财产安全受到损害的，依法承担相应的法律责任。乙方对自己管理的范围内因管理不善而造成的一切损失，负相应的赔偿责任。(13)因维修物业或者公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物业管理服务区域内道路、场地的，应征得甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理服务区域内道路、场地的，应在甲方要求的期限内恢复原状。(12)乙方应及时向甲方通告本物业管理服务区域内有关物业管理的重大事项，及时处理投诉，接受甲方监督。(11)合同终止时，乙方应将物业管理服务用房、相关资料等交还给甲方。
第一部分二、乙方的责任乙方按合同履约，甲方按合同约定支付物业管理服务费，甲方每逾期10天，甲方向乙方支付当月物业管理服务费（0.1）%的违约金，但违约金的总数不超过当月物业管理服务费的（1）%。一、甲方责任第十一条违约责任第六章违约责任
(一)乙方违反“第十条乙方的权利义务”中“2、乙方的义务”中（2）中2-4条及“2、乙方的义务”中(3)—(16)的，第一次发生（发现）的，甲方有权从物业管理服务费中扣1000元。第二次发生（发现）的，甲方有权从物业管理服务费中扣2000元，且甲方有权解除合同，由此造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不予补偿；乙方违反“第十条乙方的权利义务”中“2、乙方的义务”中（2）中5-15条的，第一次发生（发现）的，甲方有权从物业管理服务费中扣100元。第二次发生（发现）的，甲方有权从物业管理服务费中扣200元；以上违反约定造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，赔偿费从物业管理服务费、履约保证金（如有）中直接扣除，不足部分向乙方追索。第二部分(3）乙方违反本合同“第一章物业管理服务事项”中“第三条物业管理服务要求”中“6、物业管理服务人员工资要求”的。(2)按照《物业管理服务日常考核细则》考核得分在60分以下的；(1)乙方分包本项目的；乙方有下列情况之一的，全额扣除当月的合同约定的“每月物业管理服务费”，且甲方有权解除合同，由此造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不予补偿；造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，赔偿费从物业管理服务费、履约保证金（如有）中直接扣除，不足部分向乙方追索。
第十三条合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。(2)甲方收到乙方按政府采购合同金额（合同总价）的0%提交的履约保证金。(1)双方加盖公章或合同专用章；第十二条本合同在下列条件全部满足后生效，生效日期以下列条件全部满足的最晚日期为准：(二)上述违约事项如与《物业管理服务日常考核细则》中相关内容相同，乙方应先行承担上述违约责任，乙方按照本合同承担违约责任后，甲方按照《行政中心物业服务考核内容及评分标准》考核时，将不再扣减相应的分值。
单位签章：单位签章：甲方乙方第十七条按照《财政部关于做好政府采购信息公开工作的通知》（财库〔2015〕135号），甲方依据《保守国家秘密法》等法律制度规定确定本合同（）部分涉及国家秘密，该涉及国家秘密部分不公告；甲方依据《反不正当竞争法》等法律制度的规定与乙方约定本合同（）部分涉及商业秘密，该涉及商业秘密部分不公告。第十六条合同一式四份，具有同等法律效力，甲方一份，乙方一份，徐州市政府采购中心一份存档，政府采购管理部门一份备案。第十五条合同其他未尽事宜及与招标文件有矛盾之处，以招标文件[项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055]为准。第十四条双方约定，在履行合同过程中产生争议时，应通过友好协商解决，若协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
日期：日期：联系电话：联系电话：联系人：联系人：银行帐号：银行帐号：开户银行：开户银行：单位地址：单位地址：
合同附件4：《物业管理服务日常考核细则》合同附件3：采购需求(要求见招标文件第六章《采购需求》）合同附件2：组织机构设置及人员配备要求（要求见招标文件第六章《采购需求》；合同见乙方投标文件中《组织机构设置及人员配备方案》。）合同附件1：物业管理服务工作要求（要求见招标文件第六章《采购需求》；合同见乙方投标文件中《物业管理服务方案》。）合同附件
| 序号 | 考核内容 | 分值 | 考核细则 | 扣分 |
| 总分 | 100 | |||
| 一 | 物业管理处内部管理 | 10 | ||
| 1 | 管理处工作环境优美整洁，管理处人员配备齐全，纪律严明。不缺勤、不脱岗。管理处人员挂牌上岗，持证上岗，文明服务、主动接受师生的监督。 | 4 | 每发现一处不符合扣0.2分。 | |
| 2 | 物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准、并制定具体的落实措施和考核办法。 | 6 | 制度、工作标准建立健全，主要检查：物业管理服务工作程序、岗位考核制度，应急事件处理制度、维修保养制度、消防安全制度、安全保卫制度等。每发现一处不完整规范扣0.5分；未制定具体的落实措施扣1分；未制定具体的考核办法扣1分。 | |
| 二 | 环境卫生 | 35 | ||
| 1 | 清洁卫生各负责范围明确到人，实行标准化保洁，清洁员着装统一、工作仔细，形象良好，进入学习、工作场所，做到动作轻，说话轻，走路轻。 | 4 | 清洁员责任不明确扣0.2分，未实行标准化保洁扣1分；着装不统一、不干净、形象不好每人扣0.2分；对学生学习、生活造成影响，一次投诉扣1分。 | |
| 2 | 大厅、值班室、走廊、楼梯、会议室、墙壁干净明亮，无纸屑、果皮和明显垃圾、无烟头，扶手、栏杆干净无灰尘、污渍，墙面、天花板、灯具、风扇等无灰尘、蜘蛛网。类物品摆放整齐，目视无灰尘、杂物。服务用品齐全，清洁设施完备。园区外环卫生，实行全方位全天候保洁，要达到“五无四净”，即：无淤泥积土、无积水、无杂物、无遗扫地段、无卫生死角，路牙净、路面净、沟头净、垃圾净。 | 10 | 有明显污渍、杂物，保洁范围有烟头、痕迹，墙面蛛丝、灰尘、栏杆有污渍，每一项扣0.5分。用品设备不完备扣1分。 | |
| 3 | 消防设施视无明显灰尘。平台、阳台无积水、杂物，管线无污渍，雨篷无垃圾、青苔、积水。墙面宣传栏、玻璃、门、窗上无污渍、无乱贴、乱涂画和乱悬挂现象。 | 6 | 每一项不符合扣0.2分，每发现一处乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂扣0.5分。 | |
| 4 | 公共卫生间无异味、无积水、无污迹、手印、乱涂画，无卫生死角；无泥垢、无痰迹，保持水池、地漏、阴沟等排水通畅。作业时要做提醒标识。隔断定期擦洗无涂画、粘贴物，便槽、便器定期酸洗洁净无黄渍。独立卫生间定期刷酸、除垢，洁净无黄渍，盥洗室干净，墙壁、台盆无积垢。 | 6 | 每一项不符合扣0.2分。未按时、按量刷酸、除垢每楼每次扣1分。 | |
| 5 | 垃圾日产日清，垃圾桶（箱）内垃圾体积不超过三分之二，垃圾桶及附近地面干净，清运垃圾无洒落。 | 5 | 每一项不符合扣0.5分。 | |
| 6 | 保洁工具、保洁用品、卫生清洁用具等应存放到储物间或指定位置，不得随意丢放。 | 4 | 每一项不符合扣0.2分。 | |
| 三 | 工程管理 | 15 | ||
| 1 | 消防设施以及水暖管件等设备设施每天巡查，及时发现存在问题 | 5 | 未及时发现，一次扣1分，未及时报送，一次扣0.5分。 | |
| 2 | 及时检查公共区域损坏物品 | 5 | 未及时检查，一次扣1分。 | |
| 3 | 维修及时 | 5 | 未及时维修，一次扣0.5分，投诉一次扣1分。 | |
| 四 | 学生公寓楼管理 | 40 | ||
| 1 | 管理人员配备齐全，管理员值岗无脱岗 | 4 | 人员短缺一人扣2分；一次投诉扣1分；脱岗每人次扣0.5分，形象不好每人扣0.2分 | |
| 2 | 认真值守，按时开关门、灯，保管好各类钥匙 | 4 | 钥匙保管缺漏每次扣1分，值守工作缺项每项扣0.5分 | |
| 3 | 按时做好卫生自查工作，及时公布反馈检查结果 | 6 | 检查不全每次扣1分，反馈不及时每次扣0.5分 | |
| 4 | 对楼宇内和周围进行安全巡查 | 6 | 检查不全每次扣1分，反馈不及时每次扣0.5分 | |
| 5 | 水电无浪费现象，托管资产管理齐全 | 6 | 每项扣1分 | |
| 6 | 消防安全管理，措施完善，响应及时 | 6 | 消防隐患每次扣1分，巡查、培训、防范措施缺失每项扣0.5分 | |
| 7 | 发现其他安全隐患问题及时解决 | 4 | 考核人员或其他工作人员发现，一次扣1分 | |
| 8 | 配合甲方做好其他相关园区工作 | 4 | 没有按照甲方要求做，一次扣1分 |
（二）采购项目名称：徐州市第一中学新城区校区物业服务（一）采购人：徐州市第一中学一、说明第六章采购需求合同附件5：《保洁服务具体明细》
| 序号 | 范围 | 内容 |
| 1 | 1号楼东（含地下室） | 会议室6间、校史馆、接待室、广播室、设备用房等室内保洁，走廊、门厅、中庭、楼梯2个、扶手、户外平台、墙裙（含玻璃）、墙面（含玻璃）、天花、沿楼道窗台、楼道窗户保洁、消防箱栓、灭火器箱、公共卫生间10个、玻璃屋檐的玻璃、电梯（轿厢及电梯外玻璃，2个）等 |
| 2 | 1号楼中（含地下室） | 设备用房等室内保洁，走廊、门厅、中庭、楼梯8个、扶手、户外平台、墙裙（含玻璃）、墙面（含玻璃）、天花、沿楼道窗台、楼道窗户保洁、消防箱栓、灭火器箱、公共卫生间18个、玻璃屋檐的玻璃、电梯（轿厢及电梯外玻璃，2个）等 |
| 3 | 2号楼（含地下室） | 大礼堂、体育馆4个、浴室、体操房、设备用房等室内保洁，二楼大连廊及连廊上方玻璃、走廊（不含3-5层普通教室外走廊）、门厅、中庭、楼梯19个、扶手、户外平台、墙裙（含玻璃）、墙面（含玻璃，不含3-5层普通教室）、天花、沿楼道窗台、楼道窗户保洁、消防箱栓、灭火器箱、公共卫生间39个、电梯（轿厢及电梯外玻璃，5个）等 |
| 4 | 3号楼（含地下室） | 报告厅、模拟联合国、求是论坛、设备用房等室内保洁，三楼封闭连廊、走廊、门厅、中庭、楼梯4个、扶手、户外平台、墙裙（含玻璃）、墙面（含玻璃）、天花、沿楼道窗台、楼道窗户保洁、消防箱栓、灭火器箱、公共卫生间14个、采光井玻璃、电梯（轿厢及电梯外玻璃，3个）等 |
| 5 | 4号楼（含地下室） | 体育馆1个、室外楼梯2个、活动室等室内保洁，走廊（不含学生宿舍外走廊）、门厅、中庭、楼梯12个、扶手、户外平台、墙裙（含玻璃）、墙面（含玻璃）、天花、沿楼道窗台、楼道窗户保洁、消防箱栓、灭火器箱、公共卫生间6个、电梯（轿厢及电梯外玻璃，8个）等 |
| 6 | 建筑物中庭及钟楼 | 1、2号楼之间主干道，1、2、3、4号楼之间中庭、室外楼梯3个、扶手、户外平台、墙裙（含玻璃）、墙面（含玻璃）、天花、沿楼道窗台、楼道窗户保洁、消防箱栓、灭火器箱、公共卫生间、电梯（轿厢及电梯外玻璃，2个）等 |
| 7 | 5号楼及非机动车棚 | 非机动车棚、5号楼走廊、连廊、门厅、楼梯1个、扶手、墙裙（含玻璃）、墙面（含玻璃）、天花、沿楼道窗台、楼道窗户保洁、消防箱栓、灭火器箱等 |
| 8 | 外围 | 道路、花坛、绿化带、车库出入口、操场、国旗台、操场看台、路牙石、花坛边、报栏、宣传标志牌、垃圾桶等 |
（七）采购人在采购预算额度内设定的最高限价（以下称“最高限价”）：338万元。本项目不接受超过338万元（最高限价）的投标报价。（六）本项目采购预算为353.7万元。（五）本项目为专门面向中小企业的项目。（四）物业管理服务期限:1年物业服务对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理。（三）采购标的：物业服务
详见招标文件第五章《拟签订的合同文本》中“第一章物业管理服务基本情况”中“第二条物业管理服务内容”。(二)物业管理服务内容详见招标文件第五章《拟签订的合同文本》中“第一章物业管理服务基本情况”中“第一条物业管理服务区域”。(一)物业管理服务区域二、项目基本概况
消防控制中心24小时值班，消防值班人员经过培训并持证上岗。消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时起用；消防管理人员须掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题；制订突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施，引路标志完好，紧急疏散通道畅通。配电室要求建立24小时双人值班制度，定期巡视维护并进行重点检测，电器的运行和维修严格按操作规程，确保用电安全，配电室内照明通风良好，室温控制在36℃以下。建立配电运行值班记录台帐，制定供配电设备检查保养计划，做好机电运行交接班记录和高低压配电运行日志，遵守供配电设备维修保养工作规程。电工每班巡检一次，每月彻底检修一次，及时处理查出问题，并记录各类仪表数值做好对比。建立标志牌，停电、控闸、检修时必须挂标志牌作业。（1）配电及消防管理要求：1.公共设备设施的管理要求(一)物业管理服务具体要求三、项目要求
（5）其他要求详见招标文件第五章《拟签订的合同文本》中合同附件4：《物业管理服务日常考核细则》相关规定。（4）共用设施的管理：制定保养计划，制定维修方案，制定巡查方案，确保责任到人。定期检查电梯运行情况，发现问题及时和专业化公司联系，保证及时准确排除故障，尽快恢复正常运行。电梯轿厢进行及时清洁打扫，要求光洁、明亮、无污垢、无斑点。保证内部卫生整洁，环境舒适，正常使用。（3）电梯服务标准正确操作中央空调及其附属设备，使其在正常状态下运转，无异音，水暖管道无跑、冒、滴、漏等异常现象发生，出现异常(需要停机的要及时停机)及时处理，保障机器能在安全、可靠状态下运转。机房必须做到24小时双人值班、巡回检查，并做好各项值班记录，保存好各种原始资料并进行整理、比较、归档工作。保证各种机器设备故障及时维修率达100％，设备完好率达100％。（2）中央空调、水暖及管道等系统的服务要求
（3）白板干净无尘、无墨迹，会后如没有特殊情况及时清擦；板擦及板笔摆放有序；投影布会后及时复位。（2）桌椅摆放整齐，干净无尘土；椅子布面干净无污渍、无头发、无尘土；椅子腿无尘土；电话无污渍，摆放整齐。（1）会议室的门、窗、桌、椅等表面无尘土、无污渍、手印。2.1.1会议室2.1保洁管理2.环境卫生保洁管理要求
（9）垃圾桶内外干净，垃圾及时清倒。（8）室内空气清新无异味。（会前，服务员提前开窗开门通风，会议即将开始时再关闭窗户。）（7）窗台,窗框，洁净无尘，无手印。窗帘拉伸整齐。伸缩整齐。（6）排风口、灯罩无尘土、无手印。天花、墙角等无蜘蛛网。（5）墙面、布面无尘土、无污渍；悬挂摆放的各种饰品无尘土，摆放整齐。（4）地面，贴脚线，干净无污渍、无细小的垃圾，地毯上无毛发。
（4）瓷砖墙面、隔断板、隔断门要保证无污迹、无尘土。（3）台面、洗手盆、水龙头、皂液盒要求无污物、无水迹、无杂物、白洁光亮。（2）玻璃镜面保持光亮、无水点、水渍、无手印。（1）卫生间的门要求洁净，无手印、无黑点、污渍、门缝及闭门器无尘土。2.1.2卫生间（10）各种设施完好无损，并可正常使用（发现问题，及时报修）。
（10）卫生间内各种设备完好无损，发现损坏及时报修。（9）卫生间内空气清新无异味。（8）排风口、灯罩、天花板保证无尘土、无污渍。（7）垃圾及时清倒，垃圾袋及时更换，垃圾桶内壁及桶后墙面要保持无污迹。（6）地面要保持干净光洁，边角无杂物、无污迹、无水迹。（5）压水杆及不锈钢扶手、电镀件要保持无水迹、无水印、无污迹、光亮如新。
（5）装饰物表面，洁净，无尘。（4）指示牌、标识牌、门牌：无尘、无污迹。（3）墙面：无污迹。（2）天花、灯具：无污迹、无积尘、无蜘蛛网。（1）地面：光亮，无尘、无污迹、无堆放杂物。2.1.3建筑物走廊地面、中庭、连廊、楼梯、附属物、三米以下墙面（含玻璃）等
（1）电梯门、门框，洁净、无尘。2.1.4电梯（9）垃圾桶：桶体光洁无污迹、无痰迹；烟灰缸盖上无烟头、杂物；桶内垃圾不超过容积1/3。（8）消防栓：外侧玻璃光亮，无污迹。（7）楼梯，扶手无尘，无污迹;台阶，无污迹，无垃圾。（6）门户（办公室门、管井门、消防通道门、电梯门等）：无尘、无污迹。
（1）每天8:00前完成保洁工作，不影响领导正常办公。2.1.5办公室（5）轨道，无垃圾，无积灰。（4）轿厢地面，洁净（每天更换清洗地毯）。（3）电梯运行键、故障报警电话，无尘，无污迹。（2）轿厢厢体，光亮、无污迹。
（7）区域地毯干净无污迹、无尘土、杂物、无破损现象。（6）文件柜、展示柜、书架，各打印、复印设备无尘土、无污迹。（5）墙面,地面，贴脚线，干净无污渍、无细小的垃圾。天花，墙角无蜘网。（4）窗台，窗框,洁净无尘，无污迹,窗帘悬挂整齐。（3）皮沙发光亮，布艺沙发干净无污迹、无尘，椅子腿干净无尘，摆放整齐。（2）门面，门框，门把手，洁净无尘。桌面干净无污渍、无尘土、电脑、电话无污迹；文件柜干净无尘。
（1）门面，门框，门把手，洁净无尘。2.1.6办公楼、体育馆等（11）灯具等设施表面完好，并可正常使用（发现问题，及时报修）。（10）室内空气清新无异味。（9）垃圾桶干净无污；垃圾及时清倒；垃圾袋及时更换。（8）室内物品摆放整齐。
（7）室内物品摆放整齐。（6）区域地毯干净无污迹、无尘土、杂物、无破损现象。（5）墙面,地面，贴脚线，干净无污渍、无细小的垃圾。天花，墙角无蜘网。（4）窗台，窗框,洁净无尘，无污迹,窗帘悬挂整齐。（3）皮沙发光亮，布艺沙发干净无污迹、无尘，椅子腿干净无尘，摆放整齐。（2）桌面干净无污渍、无尘土。
2.2垃圾清运由教职工、学生、值周班等打扫的区域，在寒暑假、节假日必须保证校园环境的保洁工作。2.1.7人员工作时间按照学校作息时间执行（上课时间保洁、下课时间休息）；大厅、中庭等关键部位保洁应比教职工上班时间提前半小时开始；教学区卫生间保洁须在每日早上7:00前完成；确保放假期间，整个校区的卫生保持。（10）灯具等设施表面完好，并可正常使用（发现问题，及时报修）。（9）室内空气清新无异味。（8）垃圾桶干净无污；垃圾及时清倒；垃圾袋及时更换。
（1）背景分析：目前学校除“四害”工作处于零打碎敲无计划的状况，不能满足现代化运营管理要求，如措施不到位，技术跟不上，一旦鼠密度增高，造成咬坏电缆、通讯中断、车辆设备损坏等事故，后果则不堪设想。因此，学校认为除“四害”工作必须实行统一规划、专业管理。2.3除“四害”（4）垃圾间保持清洁、无异味，经常喷洒药水，防止发生虫害。（3）做好垃圾分类投放处理工作，可回收垃圾交办公室统一处理。（2）做好垃圾袋装化，将所有垃圾集中堆放在堆放点，做到合理、卫生、四周无散放垃圾。（1）无堆积垃圾，垃圾做到日产日清，将校园内的各处垃圾桶、垃圾池、学校食堂产生的垃圾、学生宿舍产生的垃圾按时清运至学校垃圾房（每天至少三次，早、中、晚各一次）。
3.学生公寓楼管理要求详见招标文件第五章《拟签订的合同文本》中合同附件4：《物业管理服务日常考核细则》相关规定。2.5其他要求建筑物外立面及高位玻璃（4米以上）每学年清洗两次。景观长廊、图书馆一楼采光井及玻璃屋檐的玻璃需每月清洗一次，清理保持清洁。2.4墙面清洗（2）除“四害”指导思想：坚持以防为主，防治结合；坚持综合防治，措施到位；坚持安全第一，合理用药；坚持质量第一，确保除“四害”达标。
（5）协助制定学生宿舍各项管理条例和内务卫生评比办法。并在宿舍区开展各类管理和评比，将结果及时反馈学生处。（4）协调学生宿舍内部矛盾纠纷和宿舍的调整工作。（4）督促学生自觉遵守学校的的各项规章制度和作息时间。每晚清点宿舍内就寝学生人数。（3）指导和教育学生做好日常防火、防盗和安全用电工作。（2）配合德育处做好学生的日常思想品德、行为规范、法律法规教育。（1）24小时宿管员值班，负责开关宿舍楼大门，督促学生按时进出宿舍，晚自习及晚就寝情况检查，及时协调学校相关部门处理学生偶发事件。
（11）协助学生处对生病学生进行护理。（10）根据实际情况制定除四害、消毒工作细则。（9）做好空房的卫生清理加维修。（8）遇到突发事情的发生，值班管理人员必须立即报告学生处，如情况紧急应同时直接报警（110/120、或119等）；主管人员必须立即到现场处理问题或协调处理问题。（7）每周进行安全用电检查和卫生评比工作。（6）根据需要配合学校适时组织查房、查夜等检查工作，即使处理安全隐患和不稳定因素。
（3）会议室布置得当；（2）协助采购人做好条幅、席卡的制作悬挂以及水果摆放；（1）对会务进行事前会务登记；4.会务管理管理要求（13）其他要求详见招标文件第五章《拟签订的合同文本》中合同附件4：《物业管理服务日常考核细则》相关规定。（12）配合做好浴室管理和宿舍区开水炉管理。
(2)楼宇门窗桌椅、橱柜、门锁维修、养护按规定时间开关水电；(1)全天候巡逻保证公共区域门窗、用电用水关闭，按学校要求做好公共区域开关门，负责检查并保证公共场所内物品、设备使用情况，发现特殊情况及时向学校汇报；5.工程管理要求（6）其他要求详见招标文件第五章《拟签订的合同文本》中合同附件4：《物业管理服务日常考核细则》相关规定。（5）会后卫生清理及时（4）茶水足量供应；
6.维修工作及勤杂工作服务要求(7)其他要求详见招标文件第五章《拟签订的合同文本》中合同附件4：《物业管理服务日常考核细则》相关规定。(6)各设备房及公共场所、场地、危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。(5)对设备故障及重大事件有完备的应急方案和现场处理措施、处理记录；(4)实行全天报修值班制度，维修养护制度健全，执行良好；(3)设备运行正常，维护良好，无事故隐患，保养、检修制度完备，有设备运行记录；
随时按甲方要求及时做好各类活动的会场布置工作，保证双休日、节假日的教学及各种活动，诸如挂条幅、插彩旗、搬办公家具和调整教室桌椅、招生宣传、各类会务和考务服务工作。完成甲方要求的其他应急性工作。6.2勤杂任务（3）急修。随时能安排物业人员到位，及时完成急修任务。（2）接到报修任务后，水电工立即组织维修，十分钟内到达维修现场。如无需更换零配件的，立即维修；如需更换的，至学校后勤主管处领取。并在维修单上注明领用物品名称、型号、数量，维修完毕，请故障办公室的工作人员签字。如因客观原因如无配件等，当天不能完成维修工作的，要在维修单上注明原因，并告知主管及报修人或故障科室的工作人员，同时告知修复的时间。无特殊原因，故障维修，当天下单，当天完成。（1）楼宇场馆门窗桌椅、橱柜、门锁维修、养护按规定时间开关水电；运行正常，维护良好，无事故隐患，保养、检修制度完备，有设备运行记录；实行全天报修值班制度，维修养护制度健全，执行良好；对设备故障及重大事件有完备的应急方案和现场处理措施、处理记录；各设备房及公共场所、场地、危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。物业维修人员按维修计划不间断修理，确保当天的维修任务当天完成（维修、保洁工具乙方自备）；大型维修24小时维修到位（甲方的维修材料供给充足）。6.1维修
（3）发现开门窗时开空调的情况及时提醒；（2）发现用水冲洗汽车、坐垫等情况要及时劝阻并报告；（1）巡查卫生间、浴室，发现跑、冒、滴、漏水情况迅速处理或报告；8.公共设施节水、节电、节能管理要求专人管理；分类明确；明确档案资料的收集、整理、归档的分工和职责。7.物业档案资料的管理要求
（1）要求设立受理投诉部门，专人负责登记处理投诉问题。9.服务投诉和满意度管理要求（7）其他要求详见招标文件第五章《拟签订的合同文本》中合同附件4：《物业管理服务日常考核细则》相关规定。（6）配合采购人做好节能宣传工作。（5）卫生间、餐厅粘贴节水、节粮标识；（4）发现长明灯的情况要及时采取相应措施；
（2）处理共用设施的突发事件;（1）处理共用设备的突发事件;11.处理突发事件预案要求要针对本项目要求，结合项目特定，制定切实可行的物业管理规章制度。10.物业管理规章制度制定要求（2）要求定期开展满意度测评。
序号物品名称数量单位1尘推车4辆2驾驶型洗地机1辆3四桶清运车2辆序号物品名称数量单位1尘推车4辆2驾驶型洗地机1辆3四桶清运车2辆为做好物业管理服务工作，要求供应商在服务期内配置包含但不限于以下服务设施，具体要求如下：12.物业管理服务设施的配置要求（5）对大风、雨雪天气的处理；（4）对火灾突发事件的处理；（3）处理公共秩序的突发事件；
（2）供水、供电、消防、电梯、空调、电信等专业单位和公司在物业管理服务区域内对相关管线、设施设备维修养护时，要求中标人进行监督和管理。（1）在物业管理服务过程中，要求及时发现问题，向采购人提出合理化建议等。14.合理化建议及其他相关事项的管理要求（2）本项目合同期结束后，要求中标人按照采购人要求，无条件配合移交下一合同期内的供应商。（1）中标人在合同签订后三天内必须与原物业公司进行交接，并派员进驻学校教学楼、办公楼、学生公寓楼等物业管理服务区域。要求务必三天内完成交接，中标人应积极配合，采购人负责监督交接。13.物业移交要求
3.消防监控系统维修维保；2.中央空调系统维修维保；1.电梯维修维保；本次物业管理服务不含以下内容15.说明:（3）其他要求详见招标文件第五章《拟签订的合同文本》中合同附件4：《物业管理服务日常考核细则》相关规定。
2.对照“(一)物业管理服务具体要求”，编制《物业管理服务方案》。1.投标文件中提供《物业管理服务方案》。(二)投标文件要求6.卫生间洗手液、抽纸、卫生纸。5.室内绿植租摆养护；4.绿化养护；
3.5《工程管理方案》；3.4《会务管理方案》；3.3《学生公寓楼管理方案》；3.2《环境卫生保洁管理方案》；3.1《公共设备设施管理方案》；3.《物业管理服务方案》包括以下内容：
3.11《处理突发事件预案》；3.10《物业管理规章制度》；3.9《服务投诉和满意度管理方案》；3.8《公共设施节水、节电、节能管理方案》；3.7《物业档案资料管理方案》；3.6《维修工作及勤杂工作服务方案》；
1.组织机构设置要求(一)组织机构设置及人员配备具体要求四、组织机构设置及人员配备要求3.14《合理化建议及其他相关事项的管理方案》。3.13《物业移交方案》；3.12《物业管理服务设施配置方案》；
（1）项目主管及副主管：大专以上学历，45周岁以下，有敬业精神，有丰富的管理经验。2.组织机构人员配备要求(4)部门职责清晰，责任到人。(3)按照物业管理内容设置部门；(2)实行军事化管理及层级负责制；(1)项目主管负责制；
（7）保洁人员：小学以上学历，55周岁以下，身体健康，有敬业精神。（6）宿舍管理员、生活老师：高中以上学历，55周岁以下，有敬业精神。（5）水电杂工3：55周岁以下，具备电工证，维修经验丰富。（4）水电杂工2：给排水相关专业大专以上学历，45周岁以下，具备电工证、给排水维修经验丰富。（3）水电杂工1：供电相关专业大专以上学历，45周岁以下，具备电工证，有一定管理经验，有敬业精神。（2）公务接待：大专以上学历，40周岁以下，形象佳，有敬业精神。
（2）各类人员配备总人数不少于70人，具体明细如下：（1）投标文件提供人员配备数量清单（格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。3.人员配备数量要求：注：上述人员中，水电杂工至少有1名具备特种设备操作证（电梯）、至少2名具有特种作业操作证（高压电工作业）；安保人员至少1名具备建（构）物消防员证书。（9）安保人员2：55周岁以下，具备保安证，身体健康，有敬业精神。（8）安保人员1：55周岁以下，具备建（构）物消防员证书，身体健康，有敬业精神。
| 序号 | 岗位 | 人数 | 小计（人） | ||||
| 1 | 项目主管 | 整体物业，内部考核 | 1人 | 1 | |||
| 2 | 项目副主管 | 协助主管工作，分管宿管及生活老师，公共场所管理 | 1人 | 1 | |||
| 3 | 1#楼（办公楼6层含地下室） | 中部保洁人员 | 1-5层 | 每层各1人保洁人员 | 5 | ||
| 3 | 1#楼（办公楼6层含地下室） | 东部保洁人员及公务接待人员 | -1层 | 1人保洁人员（兼办公楼前楼梯及平台等） | 1 | ||
| 3 | 1#楼（办公楼6层含地下室） | 东部保洁人员及公务接待人员 | 1-5层 | 1层1人接待人员（兼校史馆、接待室），2-5层4人（兼会议室、负责公务接待，其中2名保洁人员，2名接待人员） | 5 | ||
| 4 | 2#楼（教学楼6层含地下室及二楼大连廊） | 保洁人员 | -1-5层 | -1-2层共3人（含大礼堂、体育馆、体操房及浴室），3-5层及2楼大连廊共6人 | 9 | ||
| 5 | 3#楼（图书楼6层含地下室及三楼连廊） | 保洁人员 | -1-5层 | -1-2层每层1人（含模拟联合国、求是论坛、学术报告厅），3-5层及三楼连廊共2人 | 5 | ||
| 6 | 4#楼（宿舍、食堂） | 保洁人员 | -1-5层 | 2人（中楼梯及体育馆、西部院落中庭、宿舍二楼平台、宿舍负一楼南侧走廊及连廊、宿舍大厅、集中浴室、公共部位玻璃、教工宿舍走廊及连廊、楼梯） | 2 | ||
| 6 | 4#楼（宿舍、食堂） | 宿舍管理员 | 14人（含竞走班2人） | 14 | |||
| 6 | 4#楼（宿舍、食堂） | 生活老师 | 12人 | 12 | |||
| 7 | 校园中庭及钟楼 | 保洁人员 | 2人 | 2 | |||
| 8 | 外围（道路、操场、绿地） | 保洁人员 | 2人 | 2 | |||
| 9 | 垃圾工 | 保洁人员 | 2人 | 2 | |||
| 10 | 水电杂工 | 水电杂工1 | 1人 | 5 | |||
| 10 | 水电杂工 | 水电杂工2 | 2人 | 1人 | |||
| 10 | 水电杂工 | 水电杂工3 | 2人 | 2人 | |||
| 11 | 开尘推车或扫地车、升降机 | 安保人员1 | 2人 | 2 | |||
| 12 | 安保人员 | 安保人员2 | 2人 | 2 | |||
| 13 | 合计 | 70 | |||||
2.3人员配备数量。2.2组织机构人员配备方案；2.1组织机构设置方案；2.《组织机构设置及人员配备方案》需包括以下内容：1.投标文件中提供《组织机构设置及人员配备方案》文件。(二)投标文件要求
3.报价须充分考虑物业管理服务期限（合同期限）内最低工资标准调整因素和社会保险基数调整因素。2.报价不得违反徐州市关于最低工资标准的相关规定和徐州市关于社会保险基数的相关规定。采购人有权进行核查，供应商必须在采购人要求的时间内提供书面说明以及证明材料，供应商如不按照采购人要求提供书面说明以及证明材料，以及供应商违反上述规定，都将被采购人认定为该供应商具有《中华人民共和国政府采购法》第七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成交的”情形，该供应商需承担相应的法律责任。1.不接受超过338万元人民币（最高限价）的投标报价。六、关于报价的相关要求见招标文件第五章《拟签订的合同文本》中“第一章物业管理服务基本情况”中“第三条物业管理服务要求”中“5、验收标准（验收要求、验收标准和程序）”。五、验收标准（验收要求、验收标准和程序）
见招标文件第五章《拟签订的合同文本》中“第六条物业管理服务费用”。七、物业管理服务费用的支付说明：本“六、关于报价的相关要求”为不允许偏离的实质性要求和条件，如有偏离，在符合性审查时按照响应无效处理。6.供应商的报价在合同执行过程中是固定的，不得以任何理由予以变更。5.采购人不支付投标报价以外的任何费用。4.报价需充分考虑物业管理服务期限（合同期限）内的市场因素和成本变化状况的风险。
2.开标一览表1.投标函目录第七章投标文件相关格式八、其他要求：见招标文件第五章《拟签订的合同文本》。说明：本“七、物业管理服务费用的支付”为不允许偏离的实质性要求和条件，如有偏离，在符合性审查时按照响应无效处理。
8.残疾人福利性单位声明函7.投标人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明6.中小企业声明函5.授权委托书4．偏离表3.分项价格表
致：徐州市政府采购中心1.投标函12.人员配备数量清单11.投标人书面声明10.投标人相关承诺9.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（附证明材料原件的扫描件）
4.投标有效期为90天。3.投标人已详细审查全部招标文件，包括第[插入编号][补遗书][如果有的话]。投标人完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。2.投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。1.本项目由投标人本企业提供服务，投标人唯一投标报价见《开标一览表》。据此函，投标人承诺并同意如下：根据徐州市第一中学新城区校区物业服务项目[项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055]招标文件，__(姓名)代表我方______________（投标人的名称）全权处理本次投标的有关事宜。
地址：9.与本投标有关的一切正式往来信函请寄：8.采购人有权对投标人投标文件的真实性进行核实，如投标人不能在采购人规定的时间内向采购人提供有效的证明文件，将被采购人认定为具有《中华人民共和国政府采购法》第七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成交的”情形，并承担相应的法律责任。7.徐州市政府采购中心有权将我单位本项目投标文件中的《开标一览表》和《分项价格表》予以公示，公示的方式由徐州市政府采购中心确定。如我单位被确定为中标、成交供应商，徐州市政府采购中心有权将我单位本项目投标文件中的《中小企业声明函》（如有），《残疾人福利性单位声明函》（如有）作为《中标（成交）结果公告》的附件予以公告。6.招标文件中关于“投标文件的密封要求”的规定由徐州市政府采购中心解释，投标人完全理解招标文件中关于“投标文件的密封要求”的规定。5.投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定接受最低价的投标或收到的任何投标。
项目名称：徐州市第一中学新城区校区物业服务2．开标一览表日期：年月日投标人：（电子签章）传真：电话：手机号码：
3．分项价格表日期：年月日投标人：（电子签章）货币单位：人民币元项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055
| 项目名称 | 项目内容 | 总价（小写） |
| 徐州市第一中学新城区校区物业服务 | 详见投标文件 | |
| 总价（大写）： | ||
日期：年月日投标人：（电子签章）格式自制货币单位：人民币元项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055项目名称：徐州市第一中学新城区校区物业服务
投标人：（电子签章）注：投标人的投标文件中的内容与招标文件（含招标文件的澄清或者修改的内容，下同）的要求不同时，逐条列在偏离表中，否则将认为投标人接受招标文件的要求。项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055项目名称：徐州市第一中学新城区校区物业服务4．偏离表
| 序号 | 偏离内容 | 招标文件的要求 | 投标文件中的内容 | （正/负/无）偏离 | 说明 |
统一社会信用代码：法定代表人（负责人）：职务：地址：委托人：5.授权委托书日期：年月日
特此授权委托。兹委托（）全权代表我企业（公司）参与徐州市第一中学新城区校区物业服务项目（项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055）的招、投标活动及签订合同。（）以我企业（公司）名义所为的法律行为及签署的文件，我企业（公司）均予以认可。有关法律责任均由我企业（公司）承担。（）无转委托权。委托期限自年月日起至年月日止。身份证号：职务：年龄：岁民族：族受托人：性别：男（女）
项目名称：徐州市第一中学新城区校区物业服务6.中小企业声明函(受托人身份证原件扫描件附后)年月日法定代表人（负责人）（签字）：委托人（公章）：受托人（签字）：
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。不存在与大企业的负责人为同一人的情形。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也1.徐州市第一中学新城区校区物业服务，属于物业管理；承接企业为（），从业人员（）人，营业收入为（万元），资产总额为（万元）①，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司参加（徐州市第一中学）的（徐州市第一中学新城区校区物业服务）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055
我单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。我单位在参加徐州市第一中学新城区校区物业服务项目（项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055）政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。7.投标人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明①：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。日期：年月日企业名称（电子签章）：
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加徐州市第一中学单位的徐州市第一中学新城区校区物业服务项目采购活动提供服务，或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055项目名称：徐州市第一中学新城区校区物业服务8.残疾人福利性单位声明函日期：年月日投标人：（电子签章）
供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，采购人或者其委托的采购代理机构应当随中标、成交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。说明：日期：单位名称（电子签章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
设备：投标人郑重声明：投标人具备履行合同（项目名称：徐州市第一中学新城区校区物业服务，项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055）所必需的设备和专业技术能力，具体为：项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055项目名称：徐州市第一中学新城区校区物业服务（附证明材料原件的扫描件）9.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明
1.（证明材料原件的扫描件附后）专业技术能力：…………3.（证明材料原件的扫描件附后）2.（证明材料原件的扫描件附后）1.（证明材料原件的扫描件附后）
投标人：（电子签章）投标人对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。特此声明。…………3.（证明材料原件的扫描件附后）2.（证明材料原件的扫描件附后）
如有参与同一合同项下政府采购活动的投标人与我单位存在负责人为同一人的情况或者存在直接控股、管理关系，我单位不再参加该同一合同项下的政府采购活动。我单位承诺：项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055项目名称：徐州市第一中学新城区校区物业服务10.投标人相关承诺日期：年月日
项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055项目名称：徐州市第一中学新城区校区物业服务11.投标人书面声明日期：年月日投标人：（电子签章）我单位对上述承诺负责，并依法承担相应责任。
12.人员配备数量清单日期：年月日投标人：（电子签章）我单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。特此声明。我单位不是为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。
日期：投标人（电子签章）：投标人郑重声明：投标人为本项目（项目名称：徐州市第一中学新城区校区物业服务，项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055）配备的人员数量，具体如下：项目编号：JSZC-320300-XZCG-G2022-0055项目名称：徐州市第一中学新城区校区物业服务
| 序号 | 岗位 | 配备人数 | 小计（人） | ||||
| 1 | 项目主管 | 整体物业，内部考核 | |||||
| 2 | 项目副主管 | 协助主管工作，分管宿管及生活老师，公共场所管理 | |||||
| 3 | 1#楼（办公楼6层含地下室） | 中部保洁人员 | 1-5层 | ||||
| 3 | 1#楼（办公楼6层含地下室） | 东部保洁人员及公务接待人员 | -1层 | ||||
| 3 | 1#楼（办公楼6层含地下室） | 东部保洁人员及公务接待人员 | 1-5层 | ||||
| 4 | 2#楼（教学楼6层含地下室及二楼大连廊） | 保洁人员 | -1-5层 | ||||
| 5 | 3#楼（图书楼6层含地下室及三楼连廊） | 保洁人员 | -1-5层 | ||||
| 6 | 4#楼（宿舍、食堂） | 保洁人员 | -1-5层 | ||||
| 6 | 4#楼（宿舍、食堂） | 宿舍管理员 | |||||
| 6 | 4#楼（宿舍、食堂） | 生活老师 | |||||
| 7 | 校园中庭及钟楼 | 保洁人员 | |||||
| 8 | 外围（道路、操场、绿地） | 保洁人员 | |||||
| 9 | 垃圾工 | 保洁人员 | |||||
| 10 | 水电杂工 | 水电杂工1 | |||||
| 10 | 水电杂工 | 水电杂工2 | |||||
| 10 | 水电杂工 | 水电杂工3 | |||||
| 11 | 开尘推车或扫地车、升降机 | 安保人员1 | |||||
| 12 | 安保人员 | 安保人员2 | |||||
| 13 | 合计 | ||||||
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