佛山市三水区人民法院将于2022年8月23日10时起至2022年8月24日10时止（延时的除外）在广东省佛山市三水区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0757/03，户名：佛山市三水区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物：佛山市三水区西南街道西青大道28号御龙湾花园13座1504【建筑面积 120.50平方米，不动产权证书号：粤（2018）佛三不动产权第0023098号】。

基本情况：1、标的物拍卖成交后，本院只负责向不动产部门出具协助过户相关法律文书，须按照当地的过户手续办理过户，因限购政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。2、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。3、标的物所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担或自行至相关单位协商解决，具体费用请买受人于竞买前至相关单位自行查询。4、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。5、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。6、标的物按现状拍卖，如评估报告中记载的标的物情况（如面积、装修情况、隐藏瑕疵等）与实际不符的，或标的物因意外事件、第三人侵权、保管不善、租赁等原因发生价值变化的，对由此可能产生的相应差价均不作多退少补。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对村标的实物现状的确认，责任自负。7、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及佛山市三水区有关房地产调控政策规定的条件；如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起15日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。（4）如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。8、是否存在其他瑕疵，法院未核实。9、本院不负责调取原始购房发票以及是否唯一房产的证据。

起拍价795200.7元，保证金159040.14元，加价幅度7900元及其倍数。

注意事项：公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准/动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。相应的注意事项以及费用负担等问题详见《竞买须知》。列明已知的如物业费、停车费、保管费等费用的数额。

二、咨询、展示看样的时间

本公告发出之日起办公时间接受电话咨询（双休日、节假日除外）。

看样预约报名电话：18122038975（仅接受短信预约报名）

标的集中看样时间：2022年8月16日上午9:30

（预约时间从公告之日起至2022年8月14日止）

有意看样的竞买人可通过发送短信方式预约，格式如下：

报名：20年月日看样

标的执行案号：

标的物名称：

看样人姓名：

联系电话：

预约成功后，请按时到达标的展示地点，逾期不候，法院不再另行安排看样时间。若没有竞买人成功报名，将不会安排人员到场等候。

三、拍卖方式

增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、竞买人条件

1、竞买人条件详见《竞买须知》第三点。委托竞买或联名竞买的，须于2022年8月19日前按照《竞买须知》第三点的要求办理相关手续，否则视为登记的竞买人竞买。

五、优先购买权

优先购买权人主张优先购买权的，须于2022年8月19日前按照 《竞买须知》第四点的要求办理相关手续。

六、拍卖佣金、保证金及拍卖余款的缴纳

本次拍卖买受人无需支付拍卖佣金。

关于保证金的缴付及说明详见《竞买须知》第七点，本标的物竞得者的拍卖余款须于拍卖成交之日起10日内由竞得者自行缴入法院指定账户（户名：佛山市三水区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司佛山三水蓝湾支行；账号：6228400097119544669），并注明“（2022）粤0607执2873号；款项性质：拍卖余款”。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书。此流程一般在20个工作日内完成。

司法拍卖如因标的物本身价值高导致起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

七、司法拍卖贷款服务

竞买人如有贷款需求的，可在参加拍卖前向以下银行咨询，是否符合贷款条件由银行负责审查，双方是否建立借款关系属双方当事人自行协商事宜，该协商过程本院概不参与，也不作承诺，请有贷款需求的竞买人务必知悉。如买受人与银行达成借款协议的，须在本公告限定的余款缴纳之日前按照要求缴纳拍卖余款，否则买受人自行承担相关法律效果。特别提醒：如买受人未能与银行达成借款协议的，务必在本公告限定的余款缴纳之日前按照要求缴纳拍卖余款，否则将导致本次拍卖被撤销，保证金被没收。

广发银行股份有限公司佛山分行，联系人：杜经理 13433232268（微信同号）

八、其他注意事项

（一）限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

受佛山市限购区域政策约束的房地产，需通过手机移动端登录“佛山通”APP申请购房资格线上核验或者前往各区行政服务中心指定窗口（申报辅导区）申请协助进行线上操作，并按照指引上传购房资格核验有关申请材料，查看系统反馈的核验结果确认自身是否具备购房资格。拍卖成交之日起10日内再次申请购房资格线上核验，并在“购房类型”中选择“司法拍卖（变卖）”，按照指引录入执行案号及联系方式并上传从房产拍卖（变卖）平台下载的成交确认书。根据佛建〔2021〕48号文，参与竞拍前的购房资格线上核验电子编码有效期为10个自然日，有效期内不能重复申请，故买受人再次申请线上核验需在参与竞拍前的线上核验电子编码生成10个自然日后。如买受人未在指定期限内再次申请购房资格线上核验，视为不能证明符合持续具备购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，并按撤销本次拍卖处理缴纳的保证金不予退还，买受人将依法承担悔拍的法律责任或后果。

（二）执行所依据的法律文书为本院作出的（2022）粤0607民初224号，文书内容请自行在公开官网查阅；因用法律规定的其他方式无法向被执行人送达《拍卖告知书》，依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。

（三）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。④个别情况下，因办理产权证、他项权证注销或其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人承担。

（四）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

广东省佛山市三水区人民法院

2022年7月22日

网络司法拍卖咨询电话：400-836-3020

淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870

办理委托竞买手续及网络司法拍卖相关问题咨询电话：0757-87911950、87911669、87755772

成交后财产交接联系电话：0757-87911672、87911608

法院监督电话：0757-87783576（如竞买人在标的物咨询期和展示期间发现相关人员有不当行为，可拨打该电话提出监督意见和建议）

佛山市三水不动产税率查询：0757-87778913

佛山市三水自然资源局过户流程查询：0757-87783807、87729982

佛山市三水车管所：0757-87719500

法院温馨提醒首次参拍用户，建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况。

竞拍流程指引：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/

佛山市三水区人民法院网：http://fy.ss.gov.cn/

佛山市三水区人民法院地址：佛山市三水区西南街道教育东路一号佛山市三水区人民法院执行局。