（玄武区）NO.2024G02房地产开发项目监理招标公告297695

招标

房地产开发监理住宅配套用房规范围挡治污减排供热通风装饰或装修测绘安全人员现场配备水准仪经纬仪混凝土回弹仪游标卡尺卷尺照相机电脑

金额

330000万元

项目地址

江苏省

发布时间

2024/07/05

公告摘要

项目编号玄发改备[2024]64号

预算金额330000万元

招标公司南京中北金基新地房地产开发有限公司

招标联系人张剑飞

招标代理机构南京城市建设管理集团有限公司

代理联系人李文欣025-68687507

标书截止时间-

投标截止时间2024/07/29

公告正文

编号: AXW240012-03FG

1. 招标条件

南京中北金基新地房地产开发有限公司建设项目NO.2024G02房地产开发项目已经立项部门批准建设（立项批文号：玄发改备[2024]64号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：330000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

南京城市建设管理集团有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：监理

2.2 工程地点：徐庄高新区东至规划支路，南至紫气路，西至江苏中星微电子有限公司地块，北至苏宁大道

2.3 工程类型：特大型工程

2.4 建设内容及规模：本项目建筑内容包括住宅及相关配套设施、配套用房，最高建筑高度不高于18米，总建筑面积约13.5万平方米，其中地上建筑面积约7.6万平方米，地下建筑面积约5.9万平方米。

2.5 监理合同估算价：240.00万元（工程计费额按151540.00万元）

2.6 监理及相关服务范围：

监理范围包括：本项目施工阶段(具体包括但限于施工前期准备阶段,施工阶段，竣工收阶段及保修阶段的全过程监理)包含对工程进行进度、质量投资、安全、环境五控制，合同管理中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算等均属于本监理范围。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 监理服务期：860日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程甲级(含)以上。

3.2 项目经理资质类别和等级：国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。

4.2 工具及平台使用费 0 元。

4.3 递交投标文件的截止时间：2024-07-29 09:30:00

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程按照资审合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：/

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1、监理投标报价（满分41分）
6.1.1本工程监理服务费投标报价最高限价为236.5万元，投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件﹤10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标后评标基准价调整方式：方法四的评标基准价不因任何情形而改变；投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）。
6.2、监理大纲（满分16分）
（1）质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分2分。（等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（2）进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分2分。（等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（3）投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分2分。（等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（4）安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分2分。（等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（5）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分2分。（等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（6）施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当，满分2分。（等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（7）规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当，满分2分。（等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（8）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行，满分2分。（等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
注：每个打分点不超过30页，否则按差评分。
6.3、监理机构人员（总监）（满分6分）
（1）总监为国家注册监理工程师且所学专业为工民建或土木工程或建筑工程的得3分，其他专业得1.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，满分3分。）
（2）总监具有其他工程类注册执业资格的得3分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；其他工程类注册执业资格是指：注册一级建筑师、注册土木工程师、注册设备监理师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）、一级建造师，以本单位注册证书为准，满分3分。）
6.4、项目组成员（满分20分）
（1）工民建或土木工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，专业均以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格是指：注册一级建筑师、注册土木工程师、注册设备监理师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）、一级建造师，以本单位注册证书为准，满分2分。）
（2）暖通或供热通风专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，专业均以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格是指：注册一级建筑师、注册土木工程师、注册设备监理师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）、一级建造师，以本单位注册证书为准，满分2分。）
（3）装饰或装修专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，专业均以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格是指：注册一级建筑师、注册土木工程师、注册设备监理师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）、一级建造师，以本单位注册证书为准，满分2分。）
（4）测量或测绘专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，专业均以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格是指：注册一级建筑师、注册土木工程师、注册设备监理师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）、一级建造师，以本单位注册证书为准，满分2分。）
（5）电气类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，专业均以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格是指：注册一级建筑师、注册土木工程师、注册设备监理师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）、一级建造师，以本单位注册证书为准，满分2分。）
（6）岩土或地质专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，专业均以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格是指：注册一级建筑师、注册土木工程师、注册设备监理师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）、一级建造师，以本单位注册证书为准，满分2分。）
（7）园林类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，专业均以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格是指：注册一级建筑师、注册土木工程师、注册设备监理师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）、一级建造师，以本单位注册证书为准，满分2分。）
（8）环境工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，专业均以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格是指：注册一级建筑师、注册土木工程师、注册设备监理师、注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）、一级建造师，以本单位注册证书为准，满分2分。）
（9）安全人员1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有国家注册安全工程师的加1分，通过市级及以上安全培训的加0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，以本单位注册证书为准，满分2分。）
（10）工程造价专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，专业均以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准，以本单位注册证书为准，满分2分。）
6.5、监理设施与设备（满分8分）
现场配备水准仪、经纬仪（全站仪）、混凝土回弹仪、游标卡尺、卷尺、照相机、电脑、打印机设备，每少一项扣一分，扣完为止，满分8分。（以加盖投标人公章的承诺书为准，扫描件编辑至投标文件中。）
6.6、企业业绩（满分4分）
企业自2019年7月1日以来，监理过单项合同建筑面积在80000平方米（不含）以上的住宅工程的得4分，监理过单项合同工程造价在40000平方米（含）-80000平方米（含）的住宅工程的得2分，其余不得分，最多得4分。（限评1个业绩，提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明，三者缺一不可。时间以竣工验收证明为准，工程规模以监理合同为准；提供的证明材料必须反映出相关数据，否则视为未提供。中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，满分4分）
6.7、企业信用分（满分5分）
信用评价分=监管部门信用评价结果*5%。
备注：
1、评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、岗位或资格证书、职称证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明材料）等，均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。
2、所有资格证书、注册证书在变更或换证期间均需提供行业主管部门的接收证明，否则不得分，且必须是在所投标单位注册。
3、监理人员注册证书上如有单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
4、总监及监理机构人员评分每人仅能参加一项打分，不得重复得分，重复出现时按最有利于该投标人的方式计分。
5、本标段采用监理方案评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理方案每项评分按梯次打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理方案为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理方案的最终得分（保留2位小数）。编制要求：投标文件中的"监理方案"不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
6、招标人将对人员及业绩的真实性及相关工程的实施情况进行调查，如发现投标人弄虚作假，则取消其本工程的投标资格，并向建设行政主管部门汇报。
7、根据住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知(建办市〔2021)40号)要求，自2021年10月15 日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、提供社保机构出具近半年(2024年1月至2024年6月)投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料(并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章)，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，投标人须将养老保险证明材料原件扫描件编辑在投标文件中，若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料；投标人须将证明材料原件扫描件编辑在投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
8.4、审查时，若投标人或项目总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.5、本项目总监不允许有在监工程。
8.6、本项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（提供承诺书，包括但不限于以下两种情形）：
1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

9. 联系方式

招标人：南京中北金基新地房地产开发有限公司

代理机构：南京城市建设管理集团有限公司

地址：南京市玄武区玄武大道699-1号

地址：南京市建邺区应天大街927号301

邮编：

联系人：张剑飞

联系人：李文欣

电话：68687507

电话：025-68687507

传真：

传真：/

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=292ecb4b-c6c2-4134-bc8e-47cca8d9712c&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=TRsTYlGxcPHmDVFHAXEXI56CS38D1koqNOKSJycnmCw-S3TIKGWdWSCtUxTF0Wmp

招投标行政监管机构咨询服务电话 025-84840727