本项目为2022-2025年度延安、铜川分公司物业服务外包项目（项目编号：SNYD20220500784/TC229C0CA），采购人为中国移动通信集团陕西有限公司，采购代理机构为中招国际招标有限公司。项目资金由采购人自筹，资金已落实。项目已具备比选条件，现进行公开比选，有意向的潜在应答人（以下简称应答人）可前来应答。

1.1采购内容：本次采购标的物为：物业服务采购；

延安：

1、延安分公司本部及13个区县共计14处区域的日常物业服务，包括各类建筑23栋，建筑面积约3.73万㎡ ，院落4处，约1.095万㎡。营业厅14个。2022年新增建筑1处，建筑面积约1.25万㎡。

2、物业外包的项目包括基础物业服务（园区及内建筑内水电设施维护，清洁保洁，绿化养护，秩序安全等），特别约定服务（会务、前台接待、网格管家、消安防监控值守），设备维保及专业外包服务（延伸服务、餐厨服务）。

铜川：

1、铜川分公司本部及5个区县共计11处区域的日常物业服务，包括各类建筑6栋，建筑面积约1.57万㎡；院落4处，约0.57万㎡；营业厅5个，业务网格29个，载客电梯1部。

2、物业外包的项目包括基础物业服务（园区及内建筑内水电设施维护，清洁保洁，绿化养护，秩序安全等），特别约定服务（会务、前台接待、网格管家、消安防监控值守），设备维保及专业外包服务（电梯维保、餐厨服务）。

1.2 服务要求：满足比选文件中技术规范书要求。

1.3本项目的实施周期为：自合同签订之日起36个月。

1.4 项目预算：本项目预算金额2574.5095万元（不含税）；2728.98万元（含税）。

1.5 标包、标段划分：本项目划分2个标包，具体划分如下：

标包划分	服务地点	总建筑面积 （㎡）	院落面积 （㎡）	3年不含税预算金额（万元）	3年含税预算金额 （万元）	中选人数量	中选份额
标包1（延安）	市公司本部、姚店生产楼及13个县区分公司	约4.98万	约1.095万	1695.2265	1796.94	1	100%
标包2（铜川）	市分公司 及5个县区分公司	约1.57万	约0.57万	879.2830	932.04	1	100%

1.6本项目设置最高限价，各标包最高限价为各标包预算金额，详见报价文件，应答人应答报价高于最高限价的，其应答将被否决。

本项目采用资格后审的方式。由评审委员会按照比选文件规定的资格要求对应答人的资格进行审查，对通过资格审查的应答人，参与后续评审工作，未通过资格审查的应答人将不参与后续评审工作。应答人须符合以下所有资格条件：

2.1应答人为在中华人民共和国境内注册的企业法人单位或其他组织，并且提供加载统一社会信用代码的营业执照。

2.2 应答人能够开具增值税专用发票（须提供相关证明材料）。

2.3标包1：应答人须提供2019年1月1日（以签订日期为准）至本项目应答截止之日签订的一份服务建筑总面积不小于1.5万平方米写字楼或综合办公楼的物业管理服务项目类似业绩（不含居民小区、公园、广场、景区等物业服务）。

标包2：应答人须提供2019年1月1日（以签订日期为准）至本项目应答截止之日签订的一份服务建筑总面积不小于1万平方米写字楼或综合办公楼的物业管理服务项目类似业绩（不含居民小区、公园、广场、景区等物业服务）。

（备注：核算业绩数量以合同为准，金额以合同下的对应发票累计金额为准，应答人须提供合同关键页及对应发票扫描件（原件备查）等证明材料:

①合同关键页包括不限于合同封面、合同总金额、合同建筑面积、服务内容、合同大签页面等；凡提供框架合同的，必须同时提供相对应的采购订单（或结算单）；

②订单（或结算单）须由甲方签字或盖章，否则视为无效订单（或结算单）；

③业绩日期认定：单项合同以合同签订日期为准，框架合同以有效期内订单或结算单签字日期为准；

④每份单项合同或框架合同对应的订单（或结算单）须提供对应的发票扫描件及发票真伪的证明材料）。

2.4应答人不得存在以下情况：

①被工商行政管理机关在“全国企业信用信息公示系统”中列入严重违法失信企业名单，须附“国家企业信用信息公示系统”截图（核查网站：http://www.gsxt.gov.cn/index.htm）；

②法定代表人或负责人被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单（已执行完毕或不再执行的除外），须附“信用中国”截图；

③被相关行政监督部门暂停或取消投标/中标资格的（不受地域限制），须附“信用中国”网站截图（核查“信用中国”行政处罚条款，“信用中国”网站：http://www.creditchina.gov.cn）；

④在最近三年内（2019年至唱价日期）有被相关行政监督部门判定并发布弄虚作假骗取中标的，须附“信用中国”网站截图（核查“信用中国”行政处罚条款，“信用中国”网站：http://www.creditchina.gov.cn）；

⑤被责令停业的；被暂停或取消投标资格的；财产被接管或冻结，影响正常经营的；在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大安全及事故责任、质量问题；

2.5应答人应承诺遵守中国移动陕西公司供应商负面行为管理实施细则，并未被纳入陕西移动禁止合作负面行为清单中。

2.6应答人之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目的应答：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系、交叉控股等可能影响公平性的不同单位，不得同时参加同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答。

2.7本项目不接受联合体应答。

3.1 本项目实行网上发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件。采购文件售卖时间为2022年07月21日17时00分至2022年07月25日17时00分（北京时间，下同），凡有意参与的潜在供应商，请登录中国移动采购与招标网（http://b2b.10086.cn,下同）进行购买采购文件（已在该系统注册过的投标人请登录系统购买采购文件，未在该系统注册的投标人请先进行系统注册而后购买采购文件）。

3.2 采购文件每套售价人民币 零元（￥ 0元）整，售后不退。支付要求：无。

注意： 无论采购文件是否收费，供应商请务必在 采购文件售卖截止时间前 登录中国移动采购与招标网，进入“招投标操作”界面，选择比选项目进行采购文件购买操作；否则将无法正常应答。

3.3 中国移动采购与招标网首页提供操作手册，供应商可以下载并根据操作手册提示进行信息注册、CA证书办理、下载采购文件及应答。 供应商针对系统操作的咨询，可拨打中国移动采购与招标网技术支持联系电话，详见系统首页“技术服务”专区。

3.4 供应商必须在应答截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能应答；否则将无法正常应答。CA证书具体办理流程参见中国移动采购与招标网首页下方下载专区“CA证书办理及安装”说明。

4.1 本项目不接受纸质应答文件的递交（应答保函、法定代表人授权书除外 <如有> ）。

4.2 电子应答文件通过中国移动电子采购与招标投标系统递交，应答截止时间为2022年08月01日18时00分。

4.3 本项目将于上述应答截止时间的同一时间在中国移动电子采购与招标投标系统进行唱价，应答人的法定代表人或者其委托的代理人可在中国移动电子采购与招标投标系统准时参加。

4.4 出现下列情形之一时，采购人/采购代理机构不予接收其应答文件： 4.4.1 逾期递交或者未递交中国移动电子采购与招标投标系统的应答人； 4.4.2 未按照本公告要求获得本项目采购文件的应答人。

4.5 电子应答文件递交异常的处理规则：应答人的电子应答文件出现递交异常时，采购人/采购代理机构需与系统支撑团队确认，若为系统故障原因造成的，则应推迟该项目的应答截止时间（具体时间另行通知）直至该应答人完成电子应答文件递交；若非系统故障原因造成的，由该应答人自行承担相应责任。

5.1 供应商须在应答截止时间前完成在系统上递交电子应答文件。

5.2 当所有应答人的应答文件唱价解密异常时，则推迟唱价，直至应答文件可正常解密。当个别供应商电子应答文件唱价解密异常时，由系统确认非系统原因造成的，由应答人自行承担相应责任。

5.3 供应商的电子应答文件是经过CA证书加密后上传提交的，任何单位或个人均无法在应答截止时间（即唱价时间，下同）之前查看或篡改，不存在泄密风险。

5.4 供应商在应答截止时间之前可以多次提交或撤回电子应答文件，提交新应答文件前需撤回前一次提交的电子应答文件，并且前一次提交的电子应答文件系统将彻底删除。

5.5 供应商可以登录系统查看电子应答文件上传提交结果，了解和确认电子应答文件提交状态。

5.6 系统提供递交电子应答文件的渠道： 系统仅支持通过辅助投标工具进行递交电子投标文件

本次比选公告仅在“中国移动采购与招标网” （http://b2b.10086.cn） 上发布，比选公告将明确对供应商的资格要求、发售采购文件的日期和地点、应答、开启应答等事宜。

采购人名称：中国移动通信集团陕西有限公司

地址：陕西省西安市锦业一路60号

采购人名称：中国移动通信集团有限公司陕西分公司

地址：陕西省西安市高新区高新一路3号

采购代理机构名称：中招国际招标有限公司

地址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦

中招国际招标有限公司陕西分公司

地址：陕西省西安市未央路171-1银池道拉斯财富中心十楼

联系人：王丹凤、闫明峰、高凡、徐豪杰、张雪莹、李含超、杨柳、黄志勇

联系电话：19991802085、15529326197、15102997633

电子邮件：wangdanfeng@cntcitc.com.cn

异议渠道：点击进入异议页面

（此链接仅用于潜在应答人或其他利害关系人认为采购文件存在影响采购公平性、公正性问题的异议；不接受业务咨询）

我公司发布本次项目采购信息的官方媒介包括：中国移动采购与招标网（http://b2b.10086.cn） 。除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的采购信息均为非法转载，均为无效。

根据国家防控新型冠状肺炎的相关要求，减少人员集聚，本项目将实施远程线上开标。届时，参与本项目的供应商可通过中国移动招标投标系统（b2b.10086.cn）登录供应商账号，在本项目下查看开标相关内容。

如对开标过程有异议，请通过中国移动招标投标系统（b2b.10086.cn）在唱价异议截止时间前在线提出相关异议。

采购人/招标代理机构：中国移动通信集团陕西有限公司/中招国际招标有限公司

2022年07月21日