一、遴选项目概况：本次委托开展研究的对象为深圳市龙岗区城投置地开发有限公司参与的平湖旧墟镇片区GX04重点更新单元项目。现需选聘专业机构提供项目中期评价和开发效益研究论证工作。我司现需选聘专业机构提供中期评价和开发效益研究咨询服务。
　　二、主要工作内容：为项目编制中期评价和开发效益研究报告，全程参与项目中期评价和开发效益分析工作，提交《项目中期评价和开发效益研究报告》等研究成果推进项目决策。具体服务包括以下内容。
　　开展项目中期评价和开发效益研究，编制具有操作性的项目中期评价和开发效益方案。内容包括：
　　1.项目标的分析，包括项目背景、产品、权益状况等分析；与项目开发相关的法规政策梳理及分析，研究与开发标的相匹配的法规政策导向。
　　2.标的价值研判，通过市场、收益等技术分析，对标的价值进行研判。
　　3.标的开发效益方案，包括对各种开发模式的优劣势分析、详细的实施路径、风险及控制措施、资金回笼、涉税分析。
　　4.经济效益测算，对资金回流和效益进行分析测算。
　　三、服务期限：自合同签订之日起至成果文件编制经甲方审核通过。
　　四、遴选上限价：19万元（最高限价）。
　　五、报价要求：响应单位在此限额下自行报价；成交供应商的响应报价即为最终合同价，根据合同节点阶段支付。
　　六、响应单位资格要求：
　　（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的单位；
　　（二）本次响应不接受转包、分包，不接受联合体参与；
　　（三）具有建设行政主管部门颁发的房地产估价机构备案证书（备案等级为壹级）；
　　（四）团队近三年（自遴选公告发布之日起倒推）拥有房地产项目（单个项目50000㎡以上）咨询研究、可行性研究、项目评估等服务经验。
　　七、评审方法：综合评分法（评分表见附件）。
　　八、服务酬劳的支付：乙方完成项目中期评价和开发效益研究正式成果文件编制，成果文件经甲方审核通过，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同总额的90%；中期评价和开发效益研究报告正式成果文件编制完成后启动履约评价，根据得分支付合同款的10%，评价完成后合同履约结束。甲方有权单方提前终止或解除合同，乙方已开始服务工作的，甲方按照乙方已完成且经甲方确认的工作量占合同总工作量的比例结算合同费用。供应商参与遴选、签订合同视为接受甲方的单方履约评价结果，同意由甲方根据单方履约评价结果支付履约评价金。
　　九、响应文件要求：
　　（一）本次公告时间从2023年7月13日—7月17日止，响应供应商应于7月17日12:00前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章）送交到龙岗区中心城腾飞路创投大厦1001室（深圳市龙岗区城投置地开发有限公司，联系人：缪先生，0755-28988101），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。
　　（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料、合同模本等，详见附件。
　　（三）递交响应文件截止时间后，提交资审文件或资格审查合格响应供应商少于3家的，发布二次公告（原则不少于一次公告发布时间的50%），二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，选择继续评审或组织谈判，有效响应单位仅有1家的，直接选定成交单位。
　　十、遴选结果公示
　　递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区城投集团官网进行公示。
　　特别说明：
　　1.4项资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。
　　2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。
　　深圳市龙岗区城投置地开发有限公司
　　2023年7月12日