招标
宁波工建工程造价咨询有限公司关于宁海县国际会展中心物业管理服务项目的公开招标公告
物业管理服务房屋和设备设施维护服务绿化养护保洁服务安保服务安全保卫服务保安服务设备设施维修保养设施设备运行维护设备人员工资设备管理服务楼层信息发布系统维护多媒体设备监控系统运维维保故障诊断服务评估优化服务共用设施设备维护空调清洗维保设备检测设备维保维护保养水电运行设备图纸档案资料设备台账日常工作巡查设备机房设备设施零星部件零星维修临时用电管理措施停电应急处理供电供水日常维护小修应及时维修设施正常运行安保管理服务日常防火保安员保安人员固定岗位设定游动岗机动应急分队安全队伍体系安保流动巡更点全天巡更抵御自然灾害的各项常规工作建立各类应急预案防盗防破坏组织演练停车场机动车辆有序停放管理交通管理临时停车正常交通秩序定时巡逻公共安全管理安保值勤流动巡逻岗主要门岗监控室办公区大楼交通岗维护出入秩序停车秩序监控岗监控设备楼层岗办公人员不定期巡查制度安全防范外来车辆办事人员出入大门的登记外运物品大厅走廊公共区域的卫生物业服务业户服务保洁绿化物业类似管理物业派遣电工物业保安奖金人员食宿运输加班费夜餐费培训费社会保险劳保公积金绿化租摆工作设备办公设备经营管理费服装税费利润资格条件审查整体设计规范编制项目管理监理咨询服务整体物业管理方案标书制作会展中心区域正常生产工作秩序设备设施管理设备设施完好使用设备设施能正常高效运转设备管理维护专业维保现场管理应急服务管理完善交通有序车辆安全交通事故车辆被损地面地下车库人身财产安全违法违纪行为要及时处理公共秩序良好24小时值班突发事件处置预案管理用房物业监管装修维修养护物业费物业管理费资格审查文件
金额
140.76万元
项目地址
浙江省
发布时间
2022/06/02
公告摘要
项目编号nbgj2022-cg0041
预算金额140.76万元
招标公司-
招标联系人-
标书截止时间2022/06/10
投标截止时间2022/06/23
公告正文
宁波工建工程造价咨询有限公司关于宁海县国际会展中心物业管理服务项目的公开招标公告
根据《中华人民共和国招投标法》等相关规定，本公司受宁海县物业管理有限公司委托，现就宁海县国际会展中心物业管理服务项目进行公开招标采购，欢迎合格的投标人参加投标。
一、项目编号：NBGJ2022-CG0041
二、采购组织类型：国企采购
三、采购方式：公开招标
四、采购内容：
序号 |
标的名称 |
预算金额（元/年） |
服务期限 |
1 |
宁海县国际会展中心物业管理 |
1407604 |
合同签订之日起2年，管理合同必须为一年一签（如上一年考核不合格则业主方可拒绝与中标单位签订下一年合同） |
五、采购预算金额：1407604元/年；2815208元/2年；
六、合格投标人的资格要求
（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（二）特定条件
1、本项目不接受联合体投标；
2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动；
3、投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）。
七、招标文件的获取：
1、获取招标文件的时间期限：自招标公告发布之日起至2022年6月10日止（节假日及法定假日除外），每天8:00-11:30，13:30-16:00（北京时间）；
2、获取招标文件方式：投标人直接登陆“浙江政府采购云平台”（https://www.zcygov.cn/）进行网上报名并下载招标文件。招标公告附件中提供的招标文件仅供阅览使用，按照浙江政府采购云平台规定点击“获取采购文件”为依法获取本项目招标文件的方式，未依法获取招标文件的潜在投标人，对招标文件提起质疑的，按照无效质疑处理。拒绝接收未按规定时间和方式获取招标文件的投标人递交的投标文件；
《投标人网上报名操作指南》网址：浙江政府采购网，位置：“首页-办事指南-省采中心-网上报名”（http://zfcg.czt.zj.gov.cn/bs_other/2018-03-30/12002.html）
3、招标文件售价：招标文件每套500元人民币，售后不退。各单位通过基本账户以转账支票(必须实时清算)、银行汇票或电汇、银行保函形式向宁波工建工程造价咨询有限公司提交（保证金账户，截止时间同报名截止时间）；
八、投标保证金：
投标保证金：人民币40000元整，保证金缴纳到账截止时间：2022年6月17日16:00 时（北京时间）。
保证金交纳账户名：宁波工建工程造价咨询有限公司；
开户银行：工行宁海县支行；
帐号：3901330019200195597。
投标人须按规定缴纳保证金，保证金一律由投标人在时限内通过投标人公司基本账户缴入；
九、投标截止时间、地点及要求：2022年6月23日09时之前将电子投标文件上传到“政采云”平台。
十、开标时间及地点：
1、开标时间：2022年6月23日09时（北京时间）；
2、开标地点：宁海县公共资源交易中心（宁海县桃源街道金水东路5号五楼，详见五楼大厅公告）；
3、采购代理机构将在采购文件规定的时间通过政府采购云平台组织开标、开启投标文件，所有投标人均应准时在线参加。开标时间后30分钟内（2022年6月23日09:30分前）投标人可以登录政府采购云平台www.zcygov.cn，用“项目采购-开标评标”功能进行解密投标文件。十一、本次招标有关信息公告在:宁海县公共资源交易信息网（http://www.nhztb.gov.cn）、宁波政府采购网(http://www.nbzfcg.cn)、政府采购云平台www.zcygov.cn。
十二、投标人需按照《浙江省政府采购投标人注册及诚信管理暂行办法》的规定在“浙江政府采购网(http://zfcg.czt.zj.gov.cn)”政采云平台注册登记的，成为浙江省政府采购注册投标人。如未注册的投标人，请注意注册所需时间。
十三、特别提醒
1、本项目实行网上投标，采用电子投标文件。若投标人参与投标，自行承担投标一切费用；
2、各投标人应在开标前确保成为浙江省政府采购网正式注册入库投标人，并完成CA数字证书办理。因未注册入库、未办理CA数字证书等原因造成无法投标或投标失败等后果由投标人自行承担；
3、投标文件制作：
3.1应按照本项目采购文件和政采云平台的要求编制、加密并递交投标文件。投标人在使用系统进行投标的过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电政采云平台技术支持热线咨询，联系方式：400-881-7190。
3.2投标人通过“政采云”平台电子投标工具制作投标文件，电子投标工具请投标人自行前往浙江省政府采购网下载并安装，（下载网址：http://zfcg.czt.zj.gov.cn/bidClientTemplate/2019-05-27/12946.html）。
4、肺炎防疫期间，请各投标人遵守宁海县公共资源交易中心各项防疫措施规定。
十四、联系方式
采购人：宁海县物业管理有限公司
联系人：袁先生
联系电话：0574-65505002
代理机构：宁波工建工程造价咨询有限公司
办公地址：宁海县桃源街道兴工三路69号二楼
联系人：王洋
联系电话（传真）：0574-65250961
监督管理部门名称：宁海县国有资产投资控股集团有限公司
联系人：叶老师
监督投诉电话：0574-65131317
附件信息：
宁海县国际会展中心物业管理服务项目——正式版.docx宁海县国际会展中心物业管理服务项目——正式版.docx
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2022年05月代理机构：宁波工建工程造价咨询有限公司采购单位：宁海县物业管理有限公司项目名称：宁海县国际会展中心物业管理服务项目采购编号：NBGJ2022-CG0041国内公开招标文件
第五章采购合同主要条款32第四章评标办法及评分标准29第三章投标人须知17第二章招标需求4第一章公开招标公告1目录
三、采购方式：公开招标二、采购组织类型：国企采购一、项目编号：NBGJ2022-CG0041根据《中华人民共和国招投标法》等相关规定，本公司受宁海县物业管理有限公司委托，现就宁海县国际会展中心物业管理服务项目进行公开招标采购，欢迎合格的投标人参加投标。第一章公开招标公告第六章投标文件格式42
1、具有独立承担民事责任的能力；（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件：合格投标人的资格要求采购预算金额：1407604元/年；2815208元/2年；四、采购内容：
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n标的名称\n | \n预算金额（元/年）\n | \n服务期限\n |
| \n1\n | \n宁海县国际会展中心物业管理\n | \n1407604\n | \n合同签订之日起2年，管理合同必须为一年一签（如上一年考核不合格则业主方可拒绝与中标单位签订下一年合同）\n |
1、本项目不接受联合体投标；（二）特定条件5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
《投标人网上报名操作指南》网址：浙江政府采购网，位置：“首页-办事指南-省采中心-网上报名”（http://zfcg.czt.zj.gov.cn/bs_other/2018-03-30/12002.html）2、获取招标文件方式：投标人直接登陆“浙江政府采购云平台”（https://www.zcygov.cn/）进行网上报名并下载招标文件。招标公告附件中提供的招标文件仅供阅览使用，按照浙江政府采购云平台规定点击“获取采购文件”为依法获取本项目招标文件的方式，未依法获取招标文件的潜在投标人，对招标文件提起质疑的，按照无效质疑处理。拒绝接收未按规定时间和方式获取招标文件的投标人递交的投标文件；1、获取招标文件的时间期限：自招标公告发布之日起至2022年6月10日止（节假日及法定假日除外），每天8:00-11:30，13:30-16:00（北京时间）；七、招标文件的获取：3、投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）。2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动；
帐号：3901330019200195597。开户银行：工行宁海县支行；保证金交纳账户名：宁波工建工程造价咨询有限公司；投标保证金：人民币40000元整，保证金缴纳到账截止时间：2022年6月17日16:00时（北京时间）。八、投标保证金：3、招标文件售价：招标文件每套500元人民币，售后不退。各单位通过基本账户以转账支票(必须实时清算)、银行汇票或电汇、银行保函形式向宁波工建工程造价咨询有限公司提交（保证金账户，截止时间同报名截止时间）；
3、采购代理机构将在采购文件规定的时间通过政府采购云平台组织开标、开启投标文件，所有投标人均应准时在线参加。开标时间后30分钟内（2022年6月23日09:30分前）投标人可以登录政府采购云平台www.zcygov.cn，用“项目采购-开标评标”功能进行解密投标文件。十一、本次招标有关信息公告在:宁海县公共资源交易信息网（http://www.nhztb.gov.cn）、宁波政府采购网(http://www.nbzfcg.cn)、政府采购云平台www.zcygov.cn。2、开标地点：宁海县公共资源交易中心（宁海县桃源街道金水东路5号五楼，详见五楼大厅公告）；1、开标时间：2022年6月23日09时（北京时间）；十、开标时间及地点：九、投标截止时间、地点及要求：2022年6月23日09时之前将电子投标文件上传到“政采云”平台。投标人须按规定缴纳保证金，保证金一律由投标人在时限内通过投标人公司基本账户缴入；
3.1应按照本项目采购文件和政采云平台的要求编制、加密并递交投标文件。投标人在使用系统进行投标的过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电政采云平台技术支持热线咨询，联系方式：400-881-7190。3、投标文件制作：2、各投标人应在开标前确保成为浙江省政府采购网正式注册入库投标人，并完成CA数字证书办理。因未注册入库、未办理CA数字证书等原因造成无法投标或投标失败等后果由投标人自行承担；1、本项目实行网上投标，采用电子投标文件。若投标人参与投标，自行承担投标一切费用；十三、特别提醒十二、投标人需按照《浙江省政府采购投标人注册及诚信管理暂行办法》的规定在“浙江政府采购网(http://www.zjzfcg.gov.cn)”政采云平台注册登记的，成为浙江省政府采购注册投标人。如未注册的投标人，请注意注册所需时间。
联系电话：0574-65505002联系人：袁先生采购人：宁海县物业管理有限公司十四、联系方式4、肺炎防疫期间，请各投标人遵守宁海县公共资源交易中心各项防疫措施规定。3.2投标人通过“政采云”平台电子投标工具制作投标文件，电子投标工具请投标人自行前往浙江省政府采购网下载并安装，（下载网址：http://www.zjzfcg.gov.cn/bidClientTemplate/2019-05-27/12946.html）。
联系人：叶老师监督管理部门名称：宁海县国有资产投资控股集团有限公司联系电话（传真）：0574-65250961联系人：王洋办公地址：宁海县桃源街道兴工三路69号二楼代理机构：宁波工建工程造价咨询有限公司
二、物业管理的总体要求、目标、委托事项和具体要求宁海国际会展中心主要由展馆、会议室、运动场馆、规划展示馆、商务用房以及停车场等组成。展览中心由A、B两个现代化大型展馆，面积8000平方米，最多可设600个标准展位，此外如展会需要可在广场空地临时搭建展位补充展会需要。会议中心面积约3500平方米，共有大小会议室13个，其中现代化多功能厅一个（宁海厅），可容纳近1000人参加会议。中心还配备了完善的体育设施，设有标准的羽毛球场地33片，标准乒乓球场地6片，篮球场地4片。宁海县规划展示馆位于会展中心三楼，投入2000多万元，布展面积约1900平方米，以“人意山光、自在宁海”为主题，分设五大篇章，充分应用现代化的布展形式，全方位、多角度地展现了宁海的沧桑巨变以及城市发展成果与总体趋向。宁海国际会展中心是集展览、会议、培训、商贸、办公、餐饮、体育健身于一体的现代化、多功能、综合性会展中心。2011年2月由县城投公司投资建造，2012年底交付使用，占地面积78.5亩，总建筑面积7.4万平方米，广场面积2.8万平方米，总投资5.6亿元。一、项目概况第二章招标需求监督投诉电话：0574-65131317
3、维修及时率100%，急修及时率100%；维修工程合格率95%以上；2、房屋及设备、设施完好率98%以上；1、物业的总体管理满意率在95%以上；（二）物业管理需达到的总体目标：物业管理思路定位为开放式、高档次的物业管理，要求投标人充分理解本项目的特点，对招标文件内所有的服务内容能按国家级物业管理标准及操作规范作出实质性响应，严格按照既定管理目标管理。（一）物业管理的总体要求：
物业管理服务的具体内容如下：（三）委托物业管理项目内容。7、事故发生率控制在县安全责任考核目标要求内。6、道路、停车场完好率达到98%以上；5、清洁管理无盲点，管理服务范围保持环境整洁，工作垃圾日产日清；有效保洁率95%以上；4、绿化完好率95%以上；
1、房屋和设备设施维护服务（四）具体工作要求。5、绿化养护：负责会展中心区域绿化的租摆及养护工作。重要区域制定套盆、泥土不能露天；绿化养护不能出现黄叶或枯死叶，所有进场的盆同叶子不能留污迹、做好养护周边污迹的处理；4、保洁服务与管理：负责除人社局外，广场、廊延、球馆、A、B馆、会议中心、地下室等所有会展中心区域2、安保服务：负责除人社局外，会展中心区域日常、重大活动、突发事件、应急事件的安全保卫服务所有工作，防止侵害会展中心财产及其他安全的行为发生，承担相应的保安服务职责，维护好会展中心的正常生产和工作秩序。1、房屋和设备设施管理：负责宁海会展中心所有设备设施维修保养、设施设备运行维护、设备人员工资等，确保设备设施完好使用及设备设施能正常高效运转，在会展中心需要使用设备时，无条件配合提供服务
投标人依据现代企业管理要求，采用现代的设备设施管理理念、办法和手段，做好对房屋和设备管理维护工作，使其处于优良的状态，充分发挥设备的功能，提升应用价值，延长使用寿命，最大限度使物业得以保值；合理、科学地控制成本，建立健全设备管理制度，明确各种岗位工作标准，并制定具体的落实措施，为采购人提供优质高效的服务，并实现无重大责任事故或重大安全事故的安全生产目标。（2）房屋和设备设施维护服务的目标必须取得中华人民共和国特种作业操作证和电工职业资格证等相关证件，需持证上岗。工程经理年龄在52周以下，工程人员要求年龄在48周岁以下，配合会展中心做好日常工程模块工作开展。人数：至少2名以上（1）人员要求：
3.5楼层信息发布系统维护：负责维护多媒体设备的正常运行，并保证每周一个工作日（周三或周四）有一名相对固定的技术人员全天时间在项目现场，遵守采购人规定、要求，接受采购人检查；如提供的技术人员在服务期间不符合采购人要求的，采购人有权随时提出更换。3.4监控系统运维维保服务、故障诊断服务、评估和优化服务。3.3共用设施设备维护：空调清洗维保每年冷、暖运行期各1次。3.2定期开展设备检测工作，并将检测结果及时将报告采购人。各类设备维保合同也需及时上报采购人备案，维保所产生的费用由产权人认可并支付。3.1严格按规范做好设备管理服务，确保各类设备系统正常使用。落实设备安全运行的岗位责任制；定期巡检和维护保养，严格执行维修保养和操作使用规程，并按规定记录设备运行状况。具体维修时根据各相关设备的保修情况联系设备提供商进行维护维修。负责与专业维保单位等第三方的联系及现场管理工作，记录专业维保单位的服务情况，并进一步向采购人提出合理化建议。（3）设备设施服务的标准与要求
提供24小时随叫随到应急服务。3.10水电运行管理3.9设备图纸、档案资料收集齐全、分类清晰、管理完善；建立设备台账，登记详细，账物相符。3.8每月底向采购人提交设备管理服务运行情况工作报告。3.7强化日常工作巡查，及时发现并解决问题，做好问题处理情况的记录。在接到维修通知后，应在15分钟内到达现场，维修及时率保证达到100％。原则上要求维修期限为24小时。要求保证维修质量，减少返修，并有回访记录。3.6设备机房环境整洁，物品摆放有序；机房内严禁吸烟、饮酒等，无关人员不得随意入内。
2、安保服务。（4）要求投标人提供管理服务方案，对设备、设施的运行和维护实施年、季、月的计划管理制度,设备设施零星部件维修费用由采购人承担。3)其他零星维修和杂务。2）熟练掌握临时用电管理措施与停电应急处理方案；1）做好供电、供水的日常维护和运行管理，小修应及时维修，以保证设施正常运行；具体工作要求：
投标人依据现代安保管理服务的要求，通过周密、严格、规范、高效的安全管理，做好防火、抵御自然灾害的各项常规工作，保证大楼区域内公共秩序井然有序，公共活动正常开展，人身、财产得以保障，防止交通事故和车辆被损、被盗情况的发生，并实现零事故的目标。（2）安保服务的的目标。保安人员需持《浙江省保安员资格证书》的上岗。必须具备品行端正，无违法犯罪前科，身体健康，年龄在55周岁以下。人数：10名保安人员。（1）人员要求：
3.5重大任务必须事先制订周密方案，并严格按方案实施。3.4设立固定岗、游动岗和机动应急分队，建立一个严密可靠的安全队伍体系。具体安保流动及固定岗位设定，巡更点及路线，全天巡更次数等安保实施细则必须按采购人要求，中标投标人须无条件执行。3.3做好日常防火及做好抵御自然灾害的各项常规工作；建立各类应急预案（如防火、防盗、防破坏、防自然灾害事故、群体性事件等），培训相关人员达到相关要求并组织演练。3.2对停车场、车辆进行安全与交通管理，包括临时停车管理,保证停车场的车辆停放整齐、交通有序，保证车辆安全。维护正常交通秩序，防止交通事故和车辆被损、被盗情况的发生；加强中心区地面和地下车库定时巡逻。3.1提供公共安全管理，要求确保区域内人身财产安全，安保人员对整个区域进行全天候安保值勤，设立固定安保岗位和流动巡逻岗，对违法违纪行为要及时处理,保障公共秩序良好。主要门岗（南面门岗）岗位24小时值班，监控室24小时安排人员值班；各办公区和公共区域定时巡逻。（3）安保服务标准与要求：
（5）做好应对突发事件（灾害事故）的处置预案，以确保安全。发生突发事件时大楼的全体保安人员必须全体到岗待命，随时服从上级领导或公安部门的指挥、调遣。（4）交通岗：做好机动车辆有序停放管理，维护出入秩序和停车秩序。（3）监控岗：操作人员必须持证上岗，熟知各类监控设备的性能、作用，熟练使用监控设备，实行24小时不间断的运转，提供完整无缺、清晰全面的记录。（2）楼层岗：熟悉楼层办公分布情况及办公人员，落实不定期巡查制度；加强重点楼层（党政首脑机关）的安全防范，阻止无关人员的进入和上访群众的冲击。（1）门岗：维持门口秩序，保证出入畅通；做好外来车辆、办事人员出入大门的登记；外运物品须由业主单位开具证明并岗位核对后方可放行；对上访群众做好“劝、疏、阻”工作，并按程序及时上报有关部门。3.6各岗位工作要求如下:
3.1、大厅、走廊等公共区域的卫生每周至少用机器全面清扫一次；（2）保洁具体项目和要求年龄在55周以下，五官端正，身体健康。保洁人数：9名保洁人员，其中1名管理人员；绿化人员：人数不限；（1）人员要求：3、保洁和绿化服务
3.7、周末与节假日也能保持广场与场馆的干净整洁；3.6、A、B馆日常能保持整洁干净；3.5、会议中心一楼大厅东面玻璃门窗日常保持干净清洁，十天全面清理一次；3.4、球馆每天清扫2次，保洁整洁干净；3.3、安排会议的节假日与周日是正常上班时间，没有另外补贴；3.2、地下车库、消防通道等区域的卫生每周至少全面清扫一次；
3.13、玻璃清洁无污迹、无水珠、无水印；3.12、广场及馆内椅子、无水珠、无水印；3.11、扶手梯、栏杆上无灰尘；3.10、墙（柱）面无灰尘；3.9、广场、大厅、走廊、入口区域地面清洁、无污染，无水痕、无纸屑，保持清洁。3.8、防疫期间做好消杀工作和消毒台账。
3.19、玻璃门、玻璃窗、隔断无污迹、无擦痕、无手印；3.18、地面无垃圾、地角线无尘、无污迹，边角隐藏处无垃圾；3.17、工作台、会议桌、窗台、墙面、椅子等无尘土、无污迹；3.16、地板无灰尘，无杂物。3.15、玻璃墙、玻璃门无印迹；3.14、垃圾箱经常保持清洁，无过多垃圾，对垃圾桶进行定期消毒；
3.25、保持卫生间空气清新，无异味；3.24、卫生洁具通畅，无堵塞；3.23、墙角四处保持干净，无蛛网、地面无脚印、无杂物；3.22、镜子明净、光亮，无灰尘，无水迹、无锈斑；3.21、卫生洁具做到清洁，无水迹、无异味；3.20、各类器材、设备呈本色，无明显灰尘、污迹。
（1）设立统一服务电话，实行24小时值班值勤制度，随时接受采购人及用户对物业管理报修、求助、建议、问询、质疑、投拆等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录，处理率和回访率应达到100%；4、其他服务要求。3.29、下水道口无积水。3.28、卫生间木隔无尘、无水迹；3.27、杂物桶经常保持清洁，垃圾不得超过四分之三；3.26、保证有足够厕纸、香精球及洗手液；
（7）投标人还需提供防台防讯措施的方案。（6）提供值班室保洁、被褥晒洗及更换、电器设备维护等服务；（5）做好供水设备防冻措施；（4）提供活动室服务；（3）提供收发室服务；（2）若遇如突击检查、上级部门考核、各类创建活动等特殊情况，中标人须无条件做好服务范围内的相关工作，服从采购人指挥，增加或调配人员和调整作业时间，并组织完成突击性任务，所需一切费用由中标人自理；
2、采购人有权对物业服务人员的配备进行调整，中标人须无条件服从。若因服务内容变动需增减工作人员的，采购人可要求中标人增配或减配相应工作人员数量，增配人员成本由中标人承担；1、以上要求的人员数量配置为最低人员数量要求，投标人必须满足。★人员配置数量、岗位及设备配置根据以上要求，投标人必须设立专门管理处，内设业户服务、设备管理、安保、保洁绿化等相应专业部门，实施管辖区域内统一的物业管理。（一）机构配置三、机构配置和人员配置要求
安保部主管：48周岁以下，有从事过3年以上非住宅物业类似管理工作并有安保人员上岗证的，仪表端正，有管理能力，最好为退伍军人.管理处经理（项目总负责人）：48周岁以下，有住房和城乡建设部评定的物业管理师资格证书，有良好的团队精神和沟通技巧，有良好的指挥能力、语言交流能力和文字表达能力。1、主要核心岗位的人员素质要求：（三）人员素质要求：4、若因上级部门政策原因或采购人计划安排不需要物业服务，则中标人必须无条件退场。3、如遇重大活动、突发事件、应急事件，物业派遣人员需无条件配合，如不配合，第一次扣500元，第二扣1000元，第三次直接扣除合同价款的10%，第四次会展中心有权无条件解除合同；
2.2安保人员的要求：2.1.2电工：持有电工证书，具有2年以上实操工作经验，具有相应维修能力。2.1.1所有人员均持有相关资格职业证书，具有2年以上实际操做工作经验，身体健康，工作认真负责、吃苦耐劳，品德好。2.1设备维护类人员要求：2、各岗位人员素质要求：保洁部主管：48周岁以下,非住宅物业管理相关领域3年以上管理经验。
4、除特殊注明外，所有配置人员必须专职为大楼服务，投标人不得委派兼职。3、所有岗位均应建立岗位责任制，明确运作程序和工作质量标准，并无条件接受采购人监督检查。2、除投标人自行对服务人员的培训外，如有需要，须接受采购人对服务人员的集中培训。1、要求在后勤服务期间，所用员工必须仪容整洁、仪表端正、礼仪规范。（四）人员管理的基本要求。2.2.1所有安保人员男性，年龄要求35岁-50岁之间，具有保安工作经验的人员，部队、武警、消防部队退役军人可适当放宽条件；身体健康，能说普通话，有较强的沟通能力，能吃苦耐劳，责任心强。
10、全体员工的劳动合同必须依法按时签订，并缴纳国家规定保险和税金及人身意外保险。9、在合同履行期间，各岗位人员配备必须按照投标文件承诺足额配备。若出现人员缺岗的情况，采购人给予10天的人员替补缓冲期；10日后未配备齐全的，采购人有权按照相应缺岗人员的工资进行扣回。8、投标人应保持员工队伍相对稳定。各类主管、领班、领导服务人员、技术骨干等重要岗位聘用、离职、岗位调整需及时上报采购人同意。一般各类工程技术人员、安保人员、会务人员聘用、离职、岗位调整需及时向采购人备案。7、各类专业技术（工程）人员须经过培训、考核并持有效证书方能上岗工作。6.所有安保人员必须经过培训满足岗位能力需求和严格的政审后才能上岗。5、指定办公室的室内保洁服务人员必须由投标人员工承担，其他保洁人员允许专业服务外包单位派遣。
2、物业费支付方式：物业费实行按季支付，年终结算，每季支付额度以物业费用总额度90%的4分之一进行等额支付，10%的物业费用年终考核后支付（中标人必须向采购人开具增值税专用发票税率为6%以上）。1、采购人单位应承担的费用：（1）能耗费用：包括水、电、燃气等；（2）房屋设备维修直接费（3）其他相关费用。四、服务商务技术条款合同履行期间设备设施及用具由中标人自行提供，配备的数量及配置必须满足物业管理工作需要。（五）设备数量及配置11、中标单位在合同签订时提供人员证书、劳动合同给业主，如未按招标文件要求提供，业主有权没收履约保证金，重新招标。
中标单位在签订该项目采购合同前，向采购人提交履约保证金，待合同期满且中标单位将采购人提供的设备设施完好归还后15个工作日内无息退还。否则，采购人有权不予退还履约保证金。履约保证金形式：现金、电汇；履约保证金金额：一个年度合同总价的5%；4、履约保证金：提取10%比例的物业费用，作为考核资金，年终考核后支付。每个年末由采购人按照投标人承诺的服务目标及技术规程进行考核，如考核合格，采购人即向投标人支付年度服务费的余额，如达不到要求作相应扣减（扣减金额将由双方在合同条款或考核管理办法中明确）。考核应结合对服务对象满意度测评，采购人平时工作巡查记录，以及对不满意事项的整改情况。投标人应在十个工作日内以书面形式反馈整改结果。3、考核约定和保证金。
物业服务考核细则合同执行期间，遇到社保缴费基数、比例及最低工资标准上调，则合同中的人员工资等部分按实际情况予以调整，确保用工合法，由此增加的费用，由中标投标人负责，合同价格不作调整。
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n标准内容\n | \n规定分值\n | \n评分细则\n |
| \n一\n | \n基础管理\n | \n18\n | \n |
| \n一\n | \n1.物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗：员工着装规范，佩戴明显标志，工作规范、作风严谨。\n | \n8\n | \n管理人员、专业技术人员每发现一人次无上岗证书扣1分；着装及标志一次不符合扣1分；\n |
| \n一\n | \n2.房屋及其共用设施设备档案资料齐全,分类成册、管理完善，查阅方便。\n | \n3\n | \n包括房屋总平面图、地下管网图，房屋数量、用途分类统计成册、房屋及共用设施设备大、中修记录，共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐:每发现一项不齐全或不完善扣1分\n |
| \n一\n | \n3.建立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈,并及时处理,有回访制度和记录。\n | \n3\n | \n符合3分,没有值班制度扣1分，未设服务电话扣1分，发现一处规定时间内处理不及时扣0.5分，没有回访记录每次扣0.5分\n |
| \n一\n | \n4.建立并落实便民维修服务承诺制、零星维修急修及时率100%,并有回访记录。\n | \n4\n | \n建立并落实1分,建立末落实扣1分，，及时率每降低1个百分点扣1分：问访记录不完整或无回访记录扣1分。\n |
| \n二\n | \n房屋管理与维修养护\n | \n18\n | \n |
| \n二\n | \n1.房屋外观完好、整洁；外墙的建材是贴面的无脱落、是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。\n | \n2\n | \n符合2分,房屋外墙是建材贴用的，检查人员每发现一处脱落且物业方未及时通知甲方或维保方的扣0.5分，玻璃幕墙由甲方清洗，每发现一处破损扣且物业方未及时通知甲方或维保方的0.5分，每发现一处张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂扣1分\n |
| \n二\n | \n2.室外招牌：按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损。\n | \n2\n | \n如有未按规定设置的且物业公司没有第一时间通知业主方整改的扣1分，按规定设置，但不整齐或有破损每处扣0.5分，有安全隐患扣1分。\n |
| \n二\n | \n3.楼宇内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损；墙体整洁，无乱张贴；共用部位门窗、灯具、开关等功能良好；卫生间、水房等管理完好。\n | \n4\n | \n发现一处不符合扣1分\n |
| \n二\n | \n4.共用楼梯、天台、通道、平台等处无堆放废料、杂物及违章占用等；天台隔热层无破损。\n | \n2\n | \n发现一处不符合扣1分\n |
| \n二\n | \n5.房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。\n | \n3\n | \n发现一处不符合扣1分\n |
| \n二\n | \n6.办公楼所有钥匙要专人保管，借用需建立台账以备检查，物业员工不得擅自在会议室及空闲房间开空调住人和午休。\n | \n5\n | \n发现一处不符合扣1分\n |
| \n三\n | \n公共设施设备管理\n | \n45\n | \n |
| \n三\n | \n（一）综合要求\n | \n12\n | \n |
| \n三\n | \n1.制订设备安全运行责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度并严格执行。\n | \n4\n | \n发现一处不符合扣1分\n |
| \n三\n | \n2.设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求。\n | \n4\n | \n发现一处不符合扣1分\n |
| \n三\n | \n3.设备良好，运行正常、一年内无重大管理责任事故。\n | \n4\n | \n发现一处不符合扣1分\n |
| \n三\n | \n（二）供电系统\n | \n4\n | \n |
| \n三\n | \n制定临时用电管理措施与停电应急处理措施\n备用应急发电机可随时启用。\n保证正常供电。如有限电、停电必须提前告知业主。\n | \n2\n | \n临时用电措施或停电应急措施不符合扣1分\n |
| \n三\n | \n（三）弱电系统\n | \n2\n | \n |
| \n三\n | \n按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。\n监控系统等智能化设施设备运行正常，有记录并按规定期限保存。\n | \n2\n | \n移交后未及时发现且未通知甲方的一处不符合\n扣0.5分\n |
| \n三\n | \n（四）给排水系统\n | \n5\n | \n |
| \n三\n | \n1.设备、阀门管膏工作正常、无滴漏。\n | \n5\n | \n移交后未及时发现且未\n |
| \n | \n限水、停水按规定时间通知业主和使用人。\n排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水、浸泡发生。\n遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积泡水、泛水；长时间停水现象，制定事故应急处理方案。\n | \n | \n通知甲方的一处不符合\n扣0.5分\n |
| \n | \n（五）空调系统\n | \n4\n | \n |
| \n | \n中央空调系统运行正常；水塔运行正常且噪音不超标,无严重滴漏水现象。\n中央空调系统出现运行故障后，维修人员在第一时间内到达现场维修。\n | \n4\n | \n移交后未及时发现且未通知甲方的一处不符合\n扣0.5分\n |
| \n | \n（六）共用设施管理\n | \n5\n | \n |
| \n | \n共用配套设施完好，无随意改变用途。\n共用管线统一下地或进入公共管道，无架空管线、无碍观瞻。\n道路、楼道、大堂等公共照明完好。\n区域范围内的道路通畅，路面平坦。\n | \n5\n | \n移交后未及时发现且未通知甲方的一处不符合\n扣0.5分\n |
| \n | \n（七）保安及车辆管理\n | \n5\n | \n |
| \n | \n有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度,保安人员熟悉工作区的环境，文明执勤、训练有素、言语规范、认真负责。\n进出区域各种车辆管理有序，无堵塞交通现象,不影响行人通行。\n停车场有专人疏导、管理有序、排列整齐。\n室内停车场管理严格，出入有登记。\n非机动车辆有集中停放场地，管理制度落实，管理有序、停放整齐、场地整洁。\n危及人身安全处设有明显标志。\n办公楼照明、空调等公共区域电器、水阀无人使用时要及时关闭。\n物业保安负责办公楼安保工作，保障办公楼物业管理工作顺利进行。\n坚持原则，明辨是非，敢于同违法份子作斗争。\n | \n5\n | \n值班及巡逻记录等不符合要求扣1分\n |
| \n | \n物业保安门岗、监控室脱岗，一次扣除一季度物业费的1%。\n物业保安三日内未发现房屋损害及业主公共部位设施设备丢失，单次扣除一季度物业费的1%。\n办公楼内车辆未按指定区域停放时若物业无管理痕迹，被业主发现一个月三次及以上扣除一季度物业费的l%o\n | \n | \n |
| \n（\n | \n（八）监控管理\n | \n8\n | \n |
| \n | \n值班人员应提前15分钟到岗，上班前检查监控室设施有无损坏、设备是否正常工作，填写好交接班记录表。\n遇到紧急情况通过各类通讯设施，及时通知相关人员处理有关事宜，保持通讯联系，重大事件及时向分管领导汇报。\n熟练掌握监控室监控系统性能及操作方法，熟悉办公楼各安全防范控制点安装位置。\n实行24小时值班制度，保证监控设备24小时正常运转，任何时间不得擅自离开工作岗位。\n非值班人员不得进入监控室，外来人员确需进入要填写《来访人员登记表》，调看录像资料须征得相关领导同意，做好监控室各项信息的安全保密工作。\n监控室保持清洁卫生、环境有序。\n | \n8\n | \n设备移交后值班记录等不符合要求扣1分\n |
| \n | \n（九）门岗保安职责\n | \n8\n | \n |
| \n | \n门岗安保必须按公司规隹着装，无特殊情况不得由巡逻保安员代岗。\n对外来车辆、人员询问时，必须使用文明用语，不得以任何理由与任何人进行打架斗殴。\n操作程序：拦下-敬礼-询问-联系-登记（有效证件或车牌-放行）。\n须对出入人员携带可疑物品进行检查，外来非机动车一律下车过门岗。所有未经允许的人员不得进入办公楼。\n对办公楼装修材料及贵重物品必须经业主认可后放行。\n门岗保安不得接待亲朋好友，不得看书、不得看电视及与工作无关的事。\n禁止推销、发广告等闲杂人员进入办公楼。\n | \n8\n | \n值班及巡逻记录等不符合要求扣1分\n |
| \n | \n门岗禁止非工作人员进入，发现一次扣除本月物业费的1%O\n快递丢失一次赔偿500元，特殊贵重快递丢失赔偿原价的5倍。\n | \n | \n |
| \n | \n环境卫生管理\n | \n11\n | \n |
| \n四\n | \n1.环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站。\n2.清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁。\n3.公共区域垃圾日产日清，定期进行卫生灭杀。\n4.对有毒、有害垃圾管理严格按规定分装，不得与其他垃圾混杂。\n5.房屋公用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象，楼梯扶栏、天台、公用玻璃窗等保持洁净，共用场地无纸屑、烟头、积水等废弃物。\n无宠物、家禽、家畜进入办公楼。\n7.有毒、有害物质贮放、清运管理有序；房屋外墙无污染；各类排气口安装统一有序,无安全隐患。\n | \n11\n | \n未及时发现且未通知甲方的一处不符合扣1分\n |
（一）适用范围一总则前附表第三章投标人须知注：1、每季度对物业服务情况考核一次，得分达到90分以上（含90分）为合格，核发全额物业管理费；低于90分，按相应比例扣除本季度物业管理费：其中，90分-80分（含80分）扣除本季度物业管理费的2%；80分-70分（含70分）扣除本季度物业管理费的4%；70分-60分（含60分）扣除本季度物业管理费的8%；低于60分扣除当年10%物业管理费，并取消下一年的合同签订。
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n内容、要求\n | ||||||||||||||||||||||||||||
| \n1\n | \n项目名称：宁海县国际会展中心物业管理服务项目\n | ||||||||||||||||||||||||||||
| \n2\n | \n预算金额（人民币）：1407604元/年；2815208元/2年；\n★报价超出采购预算金额或单项预算金额的投标文件将被视为无效标。\n | ||||||||||||||||||||||||||||
| \n★3\n | \n投标报价及费用：\n报价构成：此报价须是完成服务项目所需的所有费用，价格已包括：人员工资、奖金、人员食宿与交通、运输，各种加班费、夜餐费、培训费，各种社会保险、劳保、公积金，设备设施维修维保、绿化租摆费用、工作设备、办公设备、办公费用，经营管理费，服装费，税费，利润，完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作开支、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任、采购代理服务费及所有与工作相关的服装等各项全部费用并承担一切风险责任；\n（2）不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用；\n（3）中标人与业主签订合同后，采购代理机构按下表中服务招标的标准，根据中标金额，向中标人收取招标代理服务费。\n金额（万元）\n费率\n服务类型\n货物招标\n服务招标\n工程招标\n100以下\n1.5%\n1.5%\n1.0%\n100-500\n1.1%\n0.8%\n0.7%\n500-1000\n0.8%\n0.45%\n0.55%\n1000-5000\n0.5%\n0.25%\n0.35%\n5000-10000\n0.25%\n0.1%\n0.2%\n1亿～5亿\n0.05%\n0.05%\n0.05%\n注：招标代理服务费按差额定率累进法计算。\n | \n金额（万元）\n费率\n服务类型\n | \n货物招标\n | \n服务招标\n | \n工程招标\n | \n100以下\n | \n1.5%\n | \n1.5%\n | \n1.0%\n | \n100-500\n | \n1.1%\n | \n0.8%\n | \n0.7%\n | \n500-1000\n | \n0.8%\n | \n0.45%\n | \n0.55%\n | \n1000-5000\n | \n0.5%\n | \n0.25%\n | \n0.35%\n | \n5000-10000\n | \n0.25%\n | \n0.1%\n | \n0.2%\n | \n1亿～5亿\n | \n0.05%\n | \n0.05%\n | \n0.05%\n |
| \n金额（万元）\n费率\n服务类型\n | \n货物招标\n | \n服务招标\n | \n工程招标\n | ||||||||||||||||||||||||||
| \n100以下\n | \n1.5%\n | \n1.5%\n | \n1.0%\n | ||||||||||||||||||||||||||
| \n100-500\n | \n1.1%\n | \n0.8%\n | \n0.7%\n | ||||||||||||||||||||||||||
| \n500-1000\n | \n0.8%\n | \n0.45%\n | \n0.55%\n | ||||||||||||||||||||||||||
| \n1000-5000\n | \n0.5%\n | \n0.25%\n | \n0.35%\n | ||||||||||||||||||||||||||
| \n5000-10000\n | \n0.25%\n | \n0.1%\n | \n0.2%\n | ||||||||||||||||||||||||||
| \n1亿～5亿\n | \n0.05%\n | \n0.05%\n | \n0.05%\n | ||||||||||||||||||||||||||
| \n★4\n | \n投标保证金（人民币）：40000元。\n投标人应于2022年 月 日16:00时（时间）前将投标保证金以转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式交至宁波工建工程造价咨询有限公司，开户银行：工行宁海县支行，银行账号：3901330019200195597。\n | ||||||||||||||||||||||||||||
| \n5\n | \n本项目实行网上投标，投标人应准备以下响应文件：\n投标人于“政采云”上提供电子投标文件；\n | ||||||||||||||||||||||||||||
| \n6\n | \n现场踏勘：不组织统一踏勘\n | ||||||||||||||||||||||||||||
| \n7\n | \n评标办法及评分标准：综合评分法\n | ||||||||||||||||||||||||||||
| \n8\n | \n中标公告及中标通知书：评标结束后5个工作日内，中标公告发布于宁海县公共资源交易信息网（http://www.nhztb.gov.cn）\n | ||||||||||||||||||||||||||||
| \n★9\n | \n投标文件有效期：90天。\n | ||||||||||||||||||||||||||||
| \n10\n | \n解释：本招标文件的解释权属于招标采购单位。\n |
4.“项目”系指投标人按招标文件规定向采购人提供的服务。3.“服务”系指招标文件规定投标人须承担的安装、调试、技术协助、校准、培训、技术指导以及其他类似的义务。2.“投标人”系指向招标方提交投标文件的单位或个人。1.招标采购单位系指组织本次招标的招标代理机构（“招标人”）和采购单位。（二）定义本招标文件适用于宁海县国际会展中心物业管理服务项目的招标、投标、评标、定标、验收、合同履约、付款等行为（法律、法规另有规定的，从其规定）。
投标人代表须携带有效身份证件。如投标人代表不是法定代表人，须有法定代表人出具的授权委托书（正本用原件，副本用复印件，格式见第六章）。（四）投标委托本次招标采用公开招标方式进行。（三）招标方式6.“★”系指实质性要求条款。5.“书面形式”包括信函、传真、电报等。
本项目不允许联合体投标。（六）联合体投标中标人与业主签订合同后，宁波工建工程造价咨询有限公司（以下简称“本项目采购机构”）根据国家发改委发改办价格[2003]857号通知和国家计委计价格[2002]1980号规定向中标人收取招标代理服务费。投标人在提交报名资料的同时，应向本项目采购机构提交500元的资料费；未按上述要求提交资料费的投标人，其投标文件招标人不予受理。不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用（招标文件有相反规定除外）。（五）★投标费用
★2.投标人在投标活动中提供任何虚假材料,其投标无效，并报监管部门查处；中标后发现的,中标人须依照《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条之规定双倍赔偿采购人，且民事赔偿并不免除违法投标人的行政与刑事责任。★1.投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任。（八）特别说明：2.本项目不可以分包。1.本项目不允许转包。（七）转包与分包
5、投标人对采购人或采购代理机构的质疑答复不满意或者采购人或采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级采购监管部门投诉。4、接收书面质疑函的方式：质疑人可通过送达、邮寄、传真的形式提交书面质疑函，通过邮寄方式提交的书面质疑函以被质疑人签收邮件之日为收到书面质疑文件之日，通过传真方式提交的书面质疑函以被质疑人收到书面质疑文件原件之日为收到书面质疑文件之日。采购人和采购代理机构接收质疑函的联系方式：见本采购文件第一章有关联系方式；3、投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当面以书面形式提出，质疑函格式和内容须符合财政部《质疑函范本》要求，投标人可到中国政府采购网自行下载财政部《质疑函范本》；2、提出质疑的投标人应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。未依法获取采购文件的，不得就采购文件提出质疑；未提交投标文件的投标人，视为与采购结果没有利害关系，不得就采购响应截止时间后的采购过程、采购结果提出质疑；1、投标人认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，须在应知其利益受损之日起七个工作日内以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。投标人应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑；（九）质疑和投诉
4.评标办法及评分标准3.投标人须知2.招标需求1.公开招标采购公告（一）招标文件的构成。本招标文件由以下部分组成：二招标文件
1、采购代理机构对已发出的招标文件进行必要澄清、答复、修改或补充的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间十五日前，在指定的采购信息发布媒体上发布更正公告，并以书面形式通知所有招标文件收受人；（三）招标文件的澄清与修改投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。（二）投标人的风险6.投标文件格式5.采购合同主要条款
（一）投标文件的组成三、投标文件的编制5、延长投标截止时间和开标时间，至少应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间三日前书面通知所有招标文件收受人。4、招标文件的澄清、答复、修改或补充都应该通过本代理机构以法定形式发布，采购人非通过本机构，不得擅自澄清、答复、修改或补充招标文件；3、招标文件澄清、答复、修改、补充的内容为招标文件的组成部分。当招标文件与招标文件的答复、澄清、修改、补充通知就同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准；2、采购代理机构必须以书面形式答复投标人要求澄清的问题，并将不包含问题来源的答复书面通知所有购买招标文件的投标人；除书面答复以外的其他澄清方式及澄清内容均无效；
投标文件由资格审查文件、商务技术文件、报价文件组成。（三）投标文件的组成（二）投标文件的形式和效力1、电子投标文件，按“投标人-电子招投标操作指南”及本采购文件要求制作、加密并递交，所须加盖公章部分均采用CA签章。2、除本文件中另有规定外，响应文件所使用的计量单位，均须采用国家法定计量单位。1、投标文件以及投标人与采购代理机构就有关本次采购事宜的所有来往函电均应使用简体中文。（一）投标文件
b.2020年财务状况报告复印件，其他组织或投标人新成立不足一年，提供银行出具的资信证明材料；（复印件加盖公章）a.企业法人营业执照或事业单位法人证书；（复印件加盖公章）（3）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件，提供以下材料（格式见第五章）：（2）投标声明书（格式见第五章）；（1）资格条件自查表（格式见第五章）；1.资格审查文件：
2.商务技术文件：（6）招标文件要求及投标人认为需要提供的其他资料。（5）提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录；（4）提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；d.2021年开具的缴纳社会保险的凭据证明材料复印件；如依法不需要缴纳社会保障资的，应提供相应文件证明其依法不需要缴纳社会保障资金；（复印件加盖公章）c.2021年开具的缴纳税收的凭据证明材料复印件；如依法免税的，应提供相应文件证明其依法免税；（复印件加盖公章）
（7）商务条款偏离表（格式见第五章）；（5）法定代表人的身份证明或法定代表人授权书（投标人的代表若为非法定代表人的，必须提交法定代表人授权书），并提供法定代表人和授权代表的身份证正反两面复印件（格式见附件）；投标函（格式见第五章）；投标保证金缴纳凭证复印件加盖公章；投标人响应表（格式见第五章）；符合性自查表（格式见第五章）；
（3）投标人针对报价需要说明的其他文件和说明（格式自拟）。（2）投标分项报价表（格式见第五章）；（1）开标一览表（格式见第五章）；3.报价部分：（9）评分标准、招标文件资格要求及投标人认为需要提供的其它投标文件资料（如有）。（8）技术条款偏离表（格式见第五章）；
1.投标报价应按采购文件中相关附表格式填写；（三）投标报价★2.投标计量单位，招标文件已有明确规定的，使用招标文件规定的计量单位；招标文件没有规定的，应采用中华人民共和国法定计量单位（货币单位：人民币元），否则视同未响应。★1.投标文件以及投标方与招标方就有关投标事宜的所有来往函电，均应以中文汉语书写。除签名、盖章、专用名称等特殊情形外，以中文汉语以外的文字表述的投标文件视同未提供。（二）投标文件的语言及计量★注：法定代表人授权委托书、投标声明书、投标函、开标一览表必须由法定代表人或授权人签名（或盖章）并加盖单位公章。
3.投标人可拒绝接受延期要求而不会导致投标保证金被没收。同意延长有效期的投标人需要相应延长投标保证金的有效期，但不能修改投标文件。2.在特殊情况下，招标人可与投标人协商延长投标书的有效期，这种要求和答复均以书面形式进行。★1.自投标截止日起90天投标文件应保持有效。有效期不足的投标文件将被拒绝（四）投标文件的有效期★3.投标文件只允许有一个报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。★2.投标报价是履行合同的最终价格，具体详见第三章投标人须知《前附表》；
4.未中标投标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作日内凭投标保证金收据原额无息退还。3.中标人的投标保证金在与招标人签订了合同并向招标代理机构付清中标服务费后，凭合同原件和投标保证金收据原额无息退还。2.保证金形式：转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇。★1.投标人须按规定提交投标保证金。否则，其投标将被拒绝。（五）投标保证金4.中标人的投标文件自开标之日起至合同履行完毕止均应保持有效。
（4）中标人不按本须知第八条规定提供履约保证金的。（3）中标人无正当理由不与采购人签订合同的；（2）投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；（1）投标人在投标有效期内撤回投标文件的；6.投标人有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：5.中标人和未中标人应按照上述规定及时前来办理保证金退款手续。对逾期办理者，招标人不承担任何利息和“资金占用费”。
2、本项目实行网上投标，投标人应准备以下投标文件：1、投标人应按本采购文件规定的格式和顺序编制投标文件，投标文件要求有目录并标注页码，投标文件内容不完整、编排混乱导致投标文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的，是投标人的责任；（六）投标文件的签署和份数（7）其他严重扰乱招投标程序的（6）拒绝履行合同义务的；（5）将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经招标采购单位同意，将中标项目分包给他人的；
采购代理机构将在规定的时间和地点进行开标，投标人的法定代表人或其授权代表应参加开标会并签到。投标人的法定代表人或其授权代表未按时签到的，视同放弃开标监督权利、认可开标结果。（一）开标准备四、开标4、投标文件不得涂改，若有修改错漏处，须加盖单位公章或者法定代表人或授权委托人签字或盖章。投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。3、投标文件须由投标人在规定位置盖章并由法定代表人或法定代表人的授权委托人签署，投标人应写全称；（1）投标人于“政采云”上提供电子响应文件；
第二阶段：在政府采购云平台开启已解密投标人的“资格文件、商务技术文件”，并做开标记录；投标截止时间后，投标人登录政府采购云平台，用“项目采购-开标评标”功能对电子投标文件进行在线解密，在线解密电子投标文件时间为开标时间后30分钟内。第一阶段：1、电子招投标开标程序：（二）开标程序
2、特别说明：政府采购云平台如对电子化开标及评审程序有调整的，按调整后的程序操作。（5）开标会议结束。（4）在政府采购云平台公布评审结果。（3）在政府采购云平台开启除第一阶段无效标外的投标人的“报价文件”，并做开标记录；（2）公布经第一阶段评审符合采购文件要求的投标人的商务技术得分情况；（1）在政府采购云平台宣告第一阶段评审无效投标人名单及理由；
1.4病毒发作导致不能进行正常操作的；1.3电子交易平台发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；1.2电子交易平台应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；1.1电子交易平台发生故障而无法登录访问的；（1）采购过程中出现以下情形，导致电子交易平台无法正常运行，或者无法保证电子交易的公平、公正和安全时，采购人（或代理机构）可中止电子交易活动：本项目原则上采用政采云电子招投标开标程序，但有下情形之一的，按以下情况处理：
（二）评标的方式本项目评标委员会按照相关法律规定组成。（一）组建评标委员会五、评标出现前款规定情形，不影响采购公平、公正性的，采购人（或代理机构）可以待上述情形消除后继续组织电子交易活动。1.5其他无法保证电子交易的公平、公正和安全的情况。
2.符合性审查由采购人或代理机构对投标人的资格进行审查。1.资格条件审查（三）评标程序本项目评标的依据为《中华人民共和国政府采购法》相关规定及文件。
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| \n资格条件审查\n | \n（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件；\n |
| \n资格条件审查\n | \n（二）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动；\n |
| \n资格条件审查\n | \n（三）投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）；\n |
| \n资格条件审查\n | \n（四）本次招标不允许联合体投标；\n |
| \n资格条件审查\n | \n（五）采购文件要求的其他资格条件（如有）\n |
4.投标无效的情形评委打分参照本部分《宁海县国际会展中心物业管理服务项目评分表》。由各评标委员会成员根据投标人的投标文件及相关澄清文件，进行独立打分。评委打分采用记名方式，取算术平均分（小数点后保留一位小数）。评标委员会对资格审查、符合性审查合格的投标文件，依照本办法对投标文件作进一步评审、比较。评标委员会成员经过阅标、审标和询标，对各投标人进行打分；3.详细评审评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足采购文件的实质性要求。
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| \n符合性审查\n | \n投标函已提交并符合采购文件要求的\n |
| \n符合性审查\n | \n投标人按采购文件要求缴纳投标保证金的 \n |
| \n符合性审查\n | \n按照采购文件规定要求签署、盖章且投标文件有法定代表人签署本人姓名（或签字章），或签署人有法定代表人有效授权书的\n |
| \n符合性审查\n | \n投标文件完全满足采购文件的实质性条款（即标注★号条款）无负偏离的\n |
| \n符合性审查\n | \n投标文件没有采购文件中规定的其它无效投标条款的\n |
| \n符合性审查\n | \n按有关法律、法规、规章不属于投标无效的\n |
| \n符合性审查\n | \n按照采购文件要求提供其他证明材料（如有）\n |
（2）投标代表人未能出具身份证明或与法定代表人授权委托人身份不符的；（1）投标文件无法定代表人签字,或未提供法定代表人授权委托书、投标声明书或者填写项目不齐全的；在符合性审查和商务评审时，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效：资格证明文件不全的，或者不符合采购文件标明的资格要求的；在资格审查中，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效：实质上没有响应采购文件要求的投标将被视为无效投标。投标人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标，但经评标委员会认定属于投标人疏忽、笔误所造成的差错，应当允许其在评标结束之前进行修改或者补正（可以是复印件、传真件等，原件必须加盖单位公章）。修改或者补正投标文件必须以书面形式进行，并应在中标结果公告之前查核原件。限期内不补正或经补正后仍不符合采购文件要求的，应认定其投标无效。投标人修改、补正投标文件后，不影响评标委员会对其投标文件所作的评价和评分结果。
（8）未按规定签章的；（7）未按规定交纳投标保证金的；（6）未实质性响应采购文件要求或者投标文件有招标方不能接受的附加条件的；（5）投标有效期、交货时间、质保期等商务条款不能满足采购文件要求的；（4）投标文件的实质性内容未使用中文表述、意思表述不明确、前后矛盾或者使用计量单位不符合采购文件要求的（经评标委员会认定并允许其当场更正的笔误除外）；（3）投标文件格式不规范、项目不齐全或者内容虚假的；
（4）与其他参加本次投标投标人的投标文件（技术文件）的文字表述内容相同连续20行以上或者差错相同2处以上的。（3）投标技术方案不明确，存在一个或一个以上备选（替代）投标方案的；（2）明显不符合采购文件要求的规格型号、质量标准，或者与采购文件中标“★”的技术指标、主要功能项目发生实质性偏离的；（1）未提供或未如实提供投标货物或服务的技术参数，或者投标文件标明的响应或偏离与事实不符或虚假投标的；在技术评审时，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效：（9）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的,或者投标文件中经修正的内容字迹模糊难以辩认或者修改处未按规定签名盖章。
（5）评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，且不能在评标现场合理时间内提供相关证明材料说明其报价的合理性的。（4）投标报价中出现重大缺项、漏项；（3）投标报价具有选择性；（2）报价超出最高限价，或者超出采购预算金额，采购人不能支付的；（1）未采用人民币报价或者未按照采购文件标明的币种报价的；在报价评审时，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效：
1、投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；投标文件报价出现前后不一致的，除采购文件另有规定外，按照下列规定修正：（五）错误修正对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。（四）澄清问题的形式法律、法规和采购文件规定的其他无效情形。
1、评标原则。评标委员会必须公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；不得向外界透露任何与评标有关的内容；任何单位和个人不得干扰、影响评标的正常进行；评标委员会及有关工作人员不得私下与投标人接触。（六）评标原则和评标办法同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。4、总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。3、单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；2、大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；
4、是参加该采购项目投标人的上级主管部门、控股或参股单位的工作人员，或与该投标人存在其他经济利益关系；3、曾经参加过该采购项目的进口产品或采购文件、采购需求、采购方式的论证和咨询服务工作；2、任职单位与采购人或参加该采购项目投标人存在行政隶属关系；1、本人、配偶或直系亲属3年内曾在参加该采购项目的投标人中任职（包括一般工作）或担任顾问，或与参加该采购项目的投标人发生过法律纠纷；（七）评审专家有下列情形之一的，受到邀请应主动提出回避，采购当事人也可以要求该评审专家回避：2、评标办法。本项目评标办法是综合评分法，具体评标内容及评分标准等详见《第四章：评标办法及评分标准》。
1、本项目评标过程实行全程录音、录像监控，投标人在评标过程中所进行的试图影响评标结果的不公正活动，可能导致其投标被拒绝；（十）评标过程的监控（九）评委依法独立评审，并对评审意见承担个人责任。评委对需要共同认定的事项存在争议的，按照少数服从多数的原则做出结论。持不同意见的评委应当在评审报告上签署不同意见并说明理由，否则视为同意。（八）评标委员会判断投标文件的有效性、合格性和响应情况，仅依据投标人所递交一切文件的真实表述，不受与本项目无直接关联的外部信息、传言而影响自身的专业判断。6、法律、法规、规章规定应当回避以及其他可能影响公正评审的。5、评审委员会成员之间具有配偶、近亲属关系；
1、采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人；（一）确定中标投标人。本项目由采购人（或采购人事先授权评标委员会）确定中标投标人。七、定标采购的国内公开招标，采购响应截至时间至或评审期间，出现参与采购响应或者对采购文件作出实质性响应的投标人不足3家的情况，则重新招标。六、采购方式变更2、开标后到中标通知书发出之前，所有涉及评标委员会名单以及对投标文件的澄清、评价、比较等情况，评标委员会成员、采购人和采购代理机构的有关人员均不得向投标人或其他无关人员透露。
1、采购人与中标投标人应当在《中标通知书》发出之日起30日内签订采购合同。同时，采购代理机构对合同内容进行审查，如发现与采购结果和投标承诺内容不一致的，应予以纠正；（一）签订合同八、合同授予4、各参加采购活动的投标人认为该中标结果和采购过程等使自己的权益受到损害的，可以自本公告期限届满之日（自本公告发布之日起至第2日24时止）起7个工作日内，以书面形式向采购人提出质疑。质疑投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以再答复期满后十五个工作日内向同级采购监督管理部门投诉；3、采购人依法确定中标人后2个工作日内，采购代理机构以书面形式发出《中标通知书》,并同时在相关网站上发布中标公告。不在中标名单之列者即为落标人，采购代理机构不再以其它方式另行通知；2、采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内，在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照采购文件规定的方式确定中标人；采购文件未规定的，采取随机抽取的方式确定；
招标活动遵循公平、公正、科学、择优的原则依法进行，招标活动及当事人接受依法实施的监督。本次招标采用综合评分法。一、总则本办法严格遵照《中华人民共和国招投标法》等相关规定，结合项目所在地政府有关国企采购规定和项目的实际情况制定。第四章评标办法及评分标准2、中标投标人拖延、拒签合同的，将被扣罚投标保证金并取消中标资格。
详见第三章《投标人须知》四、评标过程详见第三章《投标人须知》三、评标程序评标委员会：依法组建评标委员会。评标委员会由技术、经济方面专家等有关人员组成。二、评标组织
宁海县国际会展中心物业管理服务项目评分表如中标人因自身原因放弃中标或因不可抗力不能履行合同的，则重新招标。采购机构将中标结果在招标公告发布的网站上公示，根据公示和决标结果，向中标人发出中标通知书。六、中标结果评标小组在审标、询标的基础上根据事先制定的评标办法对各投标人的投标文件进行评定，推荐综合得分第一的投标人为中标候选人。五、中标原则
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| \n投标报价分\n（20分）\n | \n基准价的确定：\n1、计算公式：基准价=满足招标文件要求的有效投标报价，去掉一个最高分，一个最低分，计算得出的算术平均值。\n2、投标人的投标报价与基准价一致得20分，每高于基准价1%，扣0.5分，每低于基准价1%，扣0.3分（中间值采用内插法计算），以此类推，扣完为止。\n | |
| \n技术分 （66分）\n | \n整体物业\n管理方案\n（10分）\n | \n针对物业方案整体性评价。投标人对本项目管理方案整体构想的创新性、充分性和符合性。 物业管理目标明确，起点高，设置合理。方案策划思路新、针对性强、独特超前。整体物业管理实施方案完善、可行，各项工作程序、标准、频率合理，各项措施得力，具有较好的统筹协调能力，执行力强；物业服务管理各项承诺明确，具有可操性和监督性等方面内容进行评比，酌情打分：8.0分≤优≤10.0分；4.0分≤良8.0分；一般<4.0分。\n |
| \n技术分 （66分）\n | \n项目熟悉程度（5分）\n | \n针对本项目实际情况，投标人对本项目的理解和熟悉程度，提出针对本项目的合理化建议或创新、有针对本项目的特点和难点分析，并提出解决问题的措施等酌情打分：4.0分≤优≤5.0分；2.0分≤良4.0分；一般<2.0分。\n |
| \n技术分 （66分）\n | \n管理制度\n（5分）\n | \n管理、激励、监督、奖惩等规章制度健全规范；体现高标准、高档次、科学合理、实际操作性强。内部考核和奖惩制度周密合理，组织制度完善，岗位职责明确，与采购人日常管理要求相符合等方面内容进行评比，酌情打分：3.0分≤优≤5.0分；1.0分≤良<3.0分；一般<1.0分。\n |
| \n技术分 （66分）\n | \n设备设施管理服务（6分）\n | \n管理方案是否适应本项目的需求，是否有创新；设备设施管理工作项目、工作范围是否齐全；组织设置、岗位配置是否符合本项目的要求；人员管理是否合理；服务标准设计是否合理等方面内容进行评比，酌情打分：5.0分≤优≤6.0分；3.0分≤良<5.0分；一般<3.0分。\n |
| \n技术分 （66分）\n | \n安全生产管理（5分）\n | \n安全生产主体责任明确，安全生产岗位职责到位，是否承诺事故发生率控制在县安全责任考核目标要求内，相关制度和应急预案健全等方面内容进行评比，酌情打分：3.0分≤优≤5.0分；1.0分≤良<3.0分；一般<1.0分。\n |
| \n技术分 （66分）\n | \n安保管理服务（6分）\n | \n管理方案是否适应本项目的需求，是否有创新；安保管理工作项目、工作范围是否齐全； 组织设置、岗位配置是否符合本项目的要求； 人员管理是否合理；服务标准设计是否合理等方面内容进行评比，酌情打分：5.0分≤优≤6.0分；3.0分≤良<5.0分；一般<3.0分。\n |
| \n技术分 （66分）\n | \n保洁绿化管理服务（6分）\n | \n管理方案是否适应本项目的需求，是否有创新；保洁绿化管理工作项目、工作范围是否齐全；组织设置、岗位配置是否符合本项目的要求；人员管理是否合理；服务标准设计是否合理等方面内容进行评比，酌情打分：5.0分≤优≤6.0分；3.0分≤良<5.0分；一般<3.0分。\n |
| \n技术分 （66分）\n | \n应急管理\n（5分）\n | \n对处理各类突发事件有详细的措施预案，针对突发事件所制定的应急预案完善、周密、可行，人员职责到位。酌情打分：3.0分≤优≤5.0分；1.0分≤良<3.0分；一般<1.0分。\n |
| \n技术分 （66分）\n | \n节能管理\n（5分）\n | \n节能降耗方案是否适应本项目的需求，是否有创新；工作项目、工作范围是否齐全。酌情打分：3.0分≤优≤5.0分；1.0分≤良<3.0分；一般<1.0分。\n |
| \n技术分 （66分）\n | \n人员管理与培训计划（8分）\n | \n各类人员配备齐全、合理、科学，人员培训有计划、内容、目标且方式多样情况由评委酌情打分。（3分）\n |
| \n技术分 （66分）\n | \n人员管理与培训计划（8分）\n | \n人员录用与考核有标准、有措施、有奖惩淘汰机制情况由评委酌情打分。（3分）\n |
| \n技术分 （66分）\n | \n人员管理与培训计划（8分）\n | \n各类人员上岗仪表、行为、态度标准统一、高要求情况由评委酌情打分。（2分）\n |
| \n技术分 （66分）\n | \n制度和档案的建立与管理（5分）\n | \n投标人提供的物业制度、内部管理措施的设置是否合理，整体督查和质量保证体系是否完善有效，管理模式是否具有科学性、先进性以及各项管理规章制度的规范性，档案的建立与管理是否合理、规范、健全等酌情打分：3.0分≤优≤5.0分；1.0分≤良<3.0分；一般<1.0分。\n |
| \n商务分\n（14分）\n | \n企业实力\n（9分）\n | \n1、投标人具有ISO质量管理、环境管理、职业健康体系认证证书，且在有效期内的，每获得1个得1分，最高得3分。（投标文件须提供证明文件复印件并加盖单位公章）\n |
| \n商务分\n（14分）\n | \n企业实力\n（9分）\n | \n2、2017年1月1日以来获得诚信经营示范单位证书AAA证书的得2分；获得重合同守信用AAA证书的得2分；获得AAA信用等级证书的得2分。（投标文件须提供证明文件复印件并加盖单位公章）\n |
| \n商务分\n（14分）\n | \n类似业绩\n（3分）\n | \n自2017年1月1日以来（以合同签订日为准），投标人曾服务过类似物业管理服务的，得3分。（投标文件中须提供合同复印件并加盖公章）\n |
| \n商务分\n（14分）\n | \n标书制作\n（2分）\n | \n标书制作规范，内容完整，文字简练、表达准确等方面内容进行评比，酌情打分，最高得2分。\n |
受委托方（以下简称乙方）：委托方（以下简称甲方）：第一条本合同当事人第一章总则（本合同为参照样稿，最终稿由甲乙双方协商后确定）第五章采购合同主要条款
第三条本合同就甲方委托乙方管理的事项仅做如下简要说明,具体详见甲方发出的物业管理《招标文件》及乙方的物业管理《投标文件》(盖章)阐述之相关内容。物业委托管理事项和管理期限宁海国际会展中心主要由展馆、会议室、运动场馆、规划展示馆、商务用房以及停车场等组成。展览中心由A、B两个现代化大型展馆，面积8000平方米，最多可设600个标准展位，此外如展会需要可在广场空地临时搭建展位补充展会需要。会议中心面积约3500平方米，共有大小会议室13个，其中现代化多功能厅一个（宁海厅），可容纳近1000人参加会议。中心还配备了完善的体育设施，设有标准的羽毛球场地33片，标准乒乓球场地6片，篮球场地4片。宁海县规划展示馆位于会展中心三楼，投入2000多万元，布展面积约1900平方米，以“人意山光、自在宁海”为主题，分设五大篇章，充分应用现代化的布展形式，全方位、多角度地展现了宁海的沧桑巨变以及城市发展成果与总体趋向。宁海国际会展中心是集展览、会议、培训、商贸、办公、餐饮、体育健身于一体的现代化、多功能、综合性会展中心。2011年2月由县城投公司投资建造，2012年底交付使用，占地面积78.5亩，总建筑面积7.4万平方米，广场面积2.8万平方米，总投资5.6亿元。第二条物业基本情况甲方将项目实行公开招标，乙方于20年月日中标，并于20年月日正式进行物业管理。甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方物业管理事项达成以下协议。
3、维修及时率100%，急修及时率100%；维修工程合格率95%以上；2、房屋及设备、设施完好率98%以上；1、物业的总体管理满意率在95%以上；（二）物业管理需达到的总体目标：物业管理思路定位为开放式、高档次的物业管理，要求投标人充分理解本项目的特点，对招标文件内所有的服务内容能按国家级物业管理标准及操作规范作出实质性响应，严格按照既定管理目标管理。（一）物业管理的总体要求：
物业管理服务的具体内容如下：（三）委托物业管理项目内容。7、事故发生率控制在县安全责任考核目标要求内。6、道路、停车场完好率达到98%以上；5、清洁管理无盲点，管理服务范围保持环境整洁，工作垃圾日产日清；有效保洁率95%以上；4、绿化完好率95%以上；
1、房屋和设备设施维护服务（四）具体工作要求。5、绿化养护：负责会展中心区域绿化的租摆及养护工作。重要区域制定套盆、泥土不能露天；绿化养护不能出现黄叶或枯死叶，所有进场的盆同叶子不能留污迹、做好养护周边污迹的处理；4、保洁服务与管理：负责除人社局外，广场、廊延、球馆、A、B馆、会议中心、地下室等所有会展中心区域2、安保服务：负责除人社局外，会展中心区域日常、重大活动、突发事件、应急事件的安全保卫服务所有工作，防止侵害会展中心财产及其他安全的行为发生，承担相应的保安服务职责，维护好会展中心的正常生产和工作秩序。1、房屋和设备设施管理：负责宁海会展中心所有设备设施维修保养、设施设备运行维护、设备人员工资等，确保设备设施完好使用及设备设施能正常高效运转，在会展中心需要使用设备时，无条件配合提供服务
投标人依据现代企业管理要求，采用现代的设备设施管理理念、办法和手段，做好对房屋和设备管理维护工作，使其处于优良的状态，充分发挥设备的功能，提升应用价值，延长使用寿命，最大限度使物业得以保值；合理、科学地控制成本，建立健全设备管理制度，明确各种岗位工作标准，并制定具体的落实措施，为采购人提供优质高效的服务，并实现无重大责任事故或重大安全事故的安全生产目标。（2）房屋和设备设施维护服务的目标必须取得中华人民共和国特种作业操作证和电工职业资格证等相关证件，需持证上岗。工程经理年龄在52周以下，工程人员要求年龄在48周岁以下，配合会展中心做好日常工程模块工作开展。人数：至少2名以上（1）人员要求：
3.5楼层信息发布系统维护：负责维护多媒体设备的正常运行，并保证每周一个工作日（周三或周四）有一名相对固定的技术人员全天时间在项目现场，遵守采购人规定、要求，接受采购人检查；如提供的技术人员在服务期间不符合采购人要求的，采购人有权随时提出更换。3.4监控系统运维维保服务、故障诊断服务、评估和优化服务。3.3共用设施设备维护：空调清洗维保每年冷、暖运行期各1次。3.2定期开展设备检测工作，并将检测结果及时将报告采购人。各类设备维保合同也需及时上报采购人备案，维保所产生的费用由产权人认可并支付。3.1严格按规范做好设备管理服务，确保各类设备系统正常使用。落实设备安全运行的岗位责任制；定期巡检和维护保养，严格执行维修保养和操作使用规程，并按规定记录设备运行状况。具体维修时根据各相关设备的保修情况联系设备提供商进行维护维修。负责与专业维保单位等第三方的联系及现场管理工作，记录专业维保单位的服务情况，并进一步向采购人提出合理化建议。（3）设备设施服务的标准与要求
提供24小时随叫随到应急服务。3.10水电运行管理3.9设备图纸、档案资料收集齐全、分类清晰、管理完善；建立设备台账，登记详细，账物相符。3.8每月底向采购人提交设备管理服务运行情况工作报告。3.7强化日常工作巡查，及时发现并解决问题，做好问题处理情况的记录。在接到维修通知后，应在15分钟内到达现场，维修及时率保证达到100％。原则上要求维修期限为24小时。要求保证维修质量，减少返修，并有回访记录。3.6设备机房环境整洁，物品摆放有序；机房内严禁吸烟、饮酒等，无关人员不得随意入内。
2、安保服务。（4）要求投标人提供管理服务方案，对设备、设施的运行和维护实施年、季、月的计划管理制度,设备设施零星部件维修费用由采购人承担。3)其他零星维修和杂务。2）熟练掌握临时用电管理措施与停电应急处理方案；1）做好供电、供水的日常维护和运行管理，小修应及时维修，以保证设施正常运行；具体工作要求：
投标人依据现代安保管理服务的要求，通过周密、严格、规范、高效的安全管理，做好防火、抵御自然灾害的各项常规工作，保证大楼区域内公共秩序井然有序，公共活动正常开展，人身、财产得以保障，防止交通事故和车辆被损、被盗情况的发生，并实现零事故的目标。（2）安保服务的的目标。保安人员需持《浙江省保安员资格证书》的上岗。必须具备品行端正，无违法犯罪前科，身体健康，年龄在55周岁以下。人数：10名保安人员。（1）人员要求：
3.5重大任务必须事先制订周密方案，并严格按方案实施。3.4设立固定岗、游动岗和机动应急分队，建立一个严密可靠的安全队伍体系。具体安保流动及固定岗位设定，巡更点及路线，全天巡更次数等安保实施细则必须按采购人要求，中标投标人须无条件执行。3.3做好日常防火及做好抵御自然灾害的各项常规工作；建立各类应急预案（如防火、防盗、防破坏、防自然灾害事故、群体性事件等），培训相关人员达到相关要求并组织演练。3.2对停车场、车辆进行安全与交通管理，包括临时停车管理,保证停车场的车辆停放整齐、交通有序，保证车辆安全。维护正常交通秩序，防止交通事故和车辆被损、被盗情况的发生；加强中心区地面和地下车库定时巡逻。3.1提供公共安全管理，要求确保区域内人身财产安全，安保人员对整个区域进行全天候安保值勤，设立固定安保岗位和流动巡逻岗，对违法违纪行为要及时处理,保障公共秩序良好。主要门岗（南面门岗）岗位24小时值班，监控室24小时安排人员值班；各办公区和公共区域定时巡逻。（3）安保服务标准与要求：
（5）做好应对突发事件（灾害事故）的处置预案，以确保安全。发生突发事件时大楼的全体保安人员必须全体到岗待命，随时服从上级领导或公安部门的指挥、调遣。（4）交通岗：做好机动车辆有序停放管理，维护出入秩序和停车秩序。（3）监控岗：操作人员必须持证上岗，熟知各类监控设备的性能、作用，熟练使用监控设备，实行24小时不间断的运转，提供完整无缺、清晰全面的记录。（2）楼层岗：熟悉楼层办公分布情况及办公人员，落实不定期巡查制度；加强重点楼层（党政首脑机关）的安全防范，阻止无关人员的进入和上访群众的冲击。（1）门岗：维持门口秩序，保证出入畅通；做好外来车辆、办事人员出入大门的登记；外运物品须由业主单位开具证明并岗位核对后方可放行；对上访群众做好“劝、疏、阻”工作，并按程序及时上报有关部门。3.6各岗位工作要求如下:
3.1、大厅、走廊等公共区域的卫生每周至少用机器全面清扫一次；（2）保洁具体项目和要求年龄在55周以下，五官端正，身体健康。保洁人数：9名保洁人员，其中1名管理人员；绿化人员：人数不限；（1）人员要求：3、保洁和绿化服务
3.7、周末与节假日也能保持广场与场馆的干净整洁；3.6、A、B馆日常能保持整洁干净；3.5、会议中心一楼大厅东面玻璃门窗日常保持干净清洁，十天全面清理一次；3.4、球馆每天清扫2次，保洁整洁干净；3.3、安排会议的节假日与周日是正常上班时间，没有另外补贴；3.2、地下车库、消防通道等区域的卫生每周至少全面清扫一次；
3.13、玻璃清洁无污迹、无水珠、无水印；3.12、广场及馆内椅子、无水珠、无水印；3.11、扶手梯、栏杆上无灰尘；3.10、墙（柱）面无灰尘；3.9、广场、大厅、走廊、入口区域地面清洁、无污染，无水痕、无纸屑，保持清洁。3.8、防疫期间做好消杀工作和消毒台账。
3.19、玻璃门、玻璃窗、隔断无污迹、无擦痕、无手印；3.18、地面无垃圾、地角线无尘、无污迹，边角隐藏处无垃圾；3.17、工作台、会议桌、窗台、墙面、椅子等无尘土、无污迹；3.16、地板无灰尘，无杂物。3.15、玻璃墙、玻璃门无印迹；3.14、垃圾箱经常保持清洁，无过多垃圾，对垃圾桶进行定期消毒；
3.25、保持卫生间空气清新，无异味；3.24、卫生洁具通畅，无堵塞；3.23、墙角四处保持干净，无蛛网、地面无脚印、无杂物；3.22、镜子明净、光亮，无灰尘，无水迹、无锈斑；3.21、卫生洁具做到清洁，无水迹、无异味；3.20、各类器材、设备呈本色，无明显灰尘、污迹。
（1）设立统一服务电话，实行24小时值班值勤制度，随时接受采购人及用户对物业管理报修、求助、建议、问询、质疑、投拆等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录，处理率和回访率应达到100%；4、其他服务要求。3.29、下水道口无积水。3.28、卫生间木隔无尘、无水迹；3.27、杂物桶经常保持清洁，垃圾不得超过四分之三；3.26、保证有足够厕纸、香精球及洗手液；
（7）投标人还需提供防台防讯措施的方案。（6）提供值班室保洁、被褥晒洗及更换、电器设备维护等服务；（5）做好供水设备防冻措施；（4）提供活动室服务；（3）提供收发室服务；（2）若遇如突击检查、上级部门考核、各类创建活动等特殊情况，中标人须无条件做好服务范围内的相关工作，服从采购人指挥，增加或调配人员和调整作业时间，并组织完成突击性任务，所需一切费用由中标人自理；
2、采购人有权对物业服务人员的配备进行调整，中标人须无条件服从。若因服务内容变动需增减工作人员的，采购人可要求中标人增配或减配相应工作人员数量，增配人员成本由中标人承担；1、以上要求的人员数量配置为最低人员数量要求，投标人必须满足。★人员配置数量、岗位及设备配置根据以上要求，投标人必须设立专门管理处，内设业户服务、设备管理、安保、保洁绿化等相应专业部门，实施管辖区域内统一的物业管理。（一）机构配置三、机构配置和人员配置要求
安保部主管：48周岁以下，有从事过3年以上非住宅物业类似管理工作并有安保人员上岗证的，仪表端正，有管理能力，最好为退伍军人.管理处经理（项目总负责人）：48周岁以下，有住房和城乡建设部评定的物业管理师资格证书，有良好的团队精神和沟通技巧，有良好的指挥能力、语言交流能力和文字表达能力。1、主要核心岗位的人员素质要求：（三）人员素质要求：4、若因上级部门政策原因或采购人计划安排不需要物业服务，则中标人必须无条件退场。3、如遇重大活动、突发事件、应急事件，物业派遣人员需无条件配合，如不配合，第一次扣500元，第二扣1000元，第三次直接扣除合同价款的10%，第四次会展中心有权无条件解除合同；
2.2安保人员的要求：2.1.2电工：持有电工证书，具有2年以上实操工作经验，具有相应维修能力。2.1.1所有人员均持有相关资格职业证书，具有2年以上实际操做工作经验，身体健康，工作认真负责、吃苦耐劳，品德好。2.1设备维护类人员要求：2、各岗位人员素质要求：保洁部主管：48周岁以下,非住宅物业管理相关领域3年以上管理经验。
4、除特殊注明外，所有配置人员必须专职为大楼服务，投标人不得委派兼职。3、所有岗位均应建立岗位责任制，明确运作程序和工作质量标准，并无条件接受采购人监督检查。2、除投标人自行对服务人员的培训外，如有需要，须接受采购人对服务人员的集中培训。1、要求在后勤服务期间，所用员工必须仪容整洁、仪表端正、礼仪规范。（四）人员管理的基本要求。2.2.1所有安保人员男性，年龄要求35岁-50岁之间，具有保安工作经验的人员，部队、武警、消防部队退役军人可适当放宽条件；身体健康，能说普通话，有较强的沟通能力，能吃苦耐劳，责任心强。
10、全体员工的劳动合同必须依法按时签订，并缴纳国家规定保险和税金及人身意外保险。9、在合同履行期间，各岗位人员配备必须按照投标文件承诺足额配备。若出现人员缺岗的情况，采购人给予10天的人员替补缓冲期；10日后未配备齐全的，采购人有权按照相应缺岗人员的工资进行扣回。8、投标人应保持员工队伍相对稳定。各类主管、领班、领导服务人员、技术骨干等重要岗位聘用、离职、岗位调整需及时上报采购人同意。一般各类工程技术人员、安保人员、会务人员聘用、离职、岗位调整需及时向采购人备案。7、各类专业技术（工程）人员须经过培训、考核并持有效证书方能上岗工作。6.所有安保人员必须经过培训满足岗位能力需求和严格的政审后才能上岗。5、指定办公室的室内保洁服务人员必须由投标人员工承担，其他保洁人员允许专业服务外包单位派遣。
第五条甲方权利义务第三章双方权利义务第四条管理期限：本合同期内物业委托管理期限为一年,具体日期自年月日至年月日止。合同履行期间设备设施及用具由中标人自行提供，配备的数量及配置必须满足物业管理工作需要。（五）设备数量及配置11、中标单位在合同签订时提供人员证书、劳动合同给业主，如未按招标文件要求提供，业主有权没收履约保证金，重新招标。
（六）协助乙方做好物业管理工作的宣传教育和文化活动；（五）负责对乙方执行日常工作的监督及乙方派驻现场的物业管理人员的监督；（四）按本合同的规定支付物业管理费和能耗费，并按有关规定提供给乙方必要的管理用房；（三）审议乙方制订的年度管理计划、设备设施维修计划、资金使用计划及决算报告、节能方案和能耗分析报告；（二）检查监督乙方招标文书及管理方案的实施和制度的实行情况；（一）代表和维护产权人、使用人的合法权益；审定乙方制定的物业管理方案、制度；
（三）选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业管理责任转让第三方；（二）对物业使用人违反法规、规章的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施或提请有关部门处理；（一）根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案及实施物业管理方案，按物业方案书的承诺履行合同,并配合甲方物业监管人员的业务检查,接受物业监管考核制度的约束,其考核结果作为物业费正常支付重要依据；第六条乙方权利义务（八）负责对乙方物业管理业务及管理人员的满意率考评。（七）处理合同期间在物业管理工作中需甲方出面协调的问题；
（九）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房、甲方资产及物业管理的全部档案资料。(八）合同履行期间，作业人员若发生安全等事故，乙方承担所有责任。（七）对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须事先征得甲方同意，并报有关部门批准后，方可实施；（六）乙方应按照甲方要求做好日常节能工作，指定专门能源管理工作部门，加强用能设备管理和能耗管理，并制订具体的节能管理措施；（五）协助甲方对装修等工程进行现场指导和监管；（四）负责编制大楼、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后，由乙方组织实施；
第五章考核约定和保证金第九条房屋及设施、设备的大中维修费用由甲方承担。第八条支付方式:物业费实行按季支付，年终结算，每季支付额度以物业费用总额度90%的4分之一进行等额支付，10%的物业费用年终考核后支付（中标人必须向采购人开具增值税专用发票税率为6%以上）。合同执行期间，遇到社保缴费基数、比例及最低工资标准上调，则合同中的人员工资部分按实际情况予以调整，确保用工合法，由此增加的费用，由乙方负责，合同价格不作调整。第七条物业管理服务费标准按乙方招标文件的商务标内容确定，服务范围和服务标准按投标文件执行，乙方向甲方收取的年度物业管理费为人民币元（￥________元）。服务费与乙方承诺的服务目标及达到的服务标准挂钩。第四章物业管理服务费用及支付方式
乙方在签订该项目采购合同前，向甲方提交履约保证金，待合同期满且乙方将甲方提供的设备设施完好归还后15个工作日内无息退还。否则，甲方有权不予退还履约保证金。履约保证金形式：现金、电汇；履约保证金金额：一个年度合同总价的5%；第十条履约保证金：第六章履约保证金第九条提取10%比例的物业费用，作为考核资金，年度考核后支付。每个年末由甲方按照乙方承诺的服务目标及技术规程进行考核，如考核合格，甲方即向乙方支付年度服务费的余额，如达不到要求作相应扣减（扣减金额将由双方在合同条款或考核管理办法中明确）。考核应结合对服务对象满意度测评，采购人平时工作巡查记录，以及对不满意事项的整改情况。乙方应在十个工作日内以书面形式反馈整改结果。
第八章附则第十四条争议之解决方式：在本合同执行中如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，则通过相应之法律程序解决。第十三条甲乙双方中任何一方无法律依据提前终止合同，造成另一方经济损失的，违约方应赔偿另一方一个月物业管理费作为违约金，造成经济损失的，应给予经济赔偿。第十二条由于乙方未按合同约定的质量标准履行后勤服务职责，从而不能完成物业管理服务目标的，甲方有权要求乙方在一定期限内整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。第十一条由于甲方未履行本合同中所约定之内容，使乙方不能完成物业管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第七章违约责任
第二十条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方协调做好善后处理（产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准,以此确定责任主体）。由乙方原因造成达不到使用功能或设备故障及资产管理不当的行为，造成重大事故的或财产损失的，由乙方负责处理及承担损失。第十九条本合同在履行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十八条本合同及附件和补充协议未规定之事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。第十七条乙方的原投标文件及经甲方书面同意修改的年度物业管理方案作为合同的主要组成部分。第十六条双方可对本合同之条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。第十五条乙方提供的物业管理资质必须符合国家规定对物业管理的要求。
开户银行：____________________开户银行：______________________法定（授权）代表人：法定（授权）代表人：委托方（甲方）：（公章）受托方（乙方）：（公章）（本页为签字页）第二十二条本合同由双方代表签字盖章后即生效。第二十一条本合同正本一式六份，甲乙双方各执贰份，招标代理、国资局及交管办各壹份，具有同等法律效力。
第六章投标文件格式:日期：年月日日期：年月日联系电话：_______________________联系电话：_________________________帐号：______________________帐号：________________________
投标文件名称：投标文件项目编号：项目名称：资格审查文件所有投标文件的外包装封面格式：一、投标文件外层包装封面格式
投标文件封面格式：二、投标文件封面格式年月日在年月日时分之前不得启封投标人地址：投标人名称：
投标人地址：投标人名称：项目编号：项目名称：资格审查文件正本/或副本
格式一：投标声明书备注：资格条件自查表将作为投标人有效性审查的重要内容之一，投标人必须严格按照其内容及序列要求在投标文件中对应如实提供！资格条件自查表1.资格条件自查表格式年月日
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n评审内容\n | \n采购文件要求\n | \n自查结论\n | \n证明资料\n |
| \n资\n格\n性\n审\n查\n | \n一.投标人具备《政府采购法》第二十二条所规定的条件：\n | \n□通过 \n□不通过\n | \n第（ ）页-（ ）页\n |
| \n资\n格\n性\n审\n查\n | \n1、有效的企业法人营业执照或事业单位法人证书；\n | \n□通过 \n□不通过\n | \n第（ ）页\n |
| \n资\n格\n性\n审\n查\n | \n2、投标人如果有名称变更的，应提供由行政主管部门出具的变更证明文件。\n | \n□通过 \n□不通过\n | \n第（ ）页-（ ）页\n |
| \n资\n格\n性\n审\n查\n | \n3、2020年财务状况报告复印件，其他组织或投标人新成立不足一年提供银行出具的资信证明材料复印件；\n | \n□通过 \n□不通过\n | \n第（ ）页\n |
| \n资\n格\n性\n审\n查\n | \n4、2021年开具的缴纳税收的凭据证明材料复印件；如依法免税的，应提供相应文件证明其依法免税；\n | \n□通过 \n□不通过\n | \n第（ ）页\n |
| \n资\n格\n性\n审\n查\n | \n5、2021年开具的缴纳社会保险的凭据证明材料复印件；如依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其依法不需要缴纳社会保障资金；\n | \n□通过 \n□不通过\n | \n第（ ）页\n |
| \n资\n格\n性\n审\n查\n | \n6、提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；\n | \n□通过 \n□不通过\n | \n第（ ）页\n |
| \n资\n格\n性\n审\n查\n | \n7、提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。\n | \n□通过 \n□不通过\n | \n第（ ）页\n |
| \n资\n格\n性\n审\n查\n | \n8、若以不具有独立承担民事责任能力的分支机构投标，须取得具有法人资格的总公司的授权书，并提供总公司营业执照副本复印件。\n | \n□通过 \n□不通过\n | \n第（ ）页-（ ）页\n |
| \n资\n格\n性\n审\n查\n | \n二.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人及其附属机构，不得再参加本项目投标。\n | \n□通过 \n□不通过\n | \n第（ ）页-（ ）页\n |
| \n资\n格\n性\n审\n查\n | \n三.本项目不接受联合体参加投标\n | \n□通过\n□不通过\n | \n第（ ）页\n |
| \n资\n格\n性\n审\n查\n | \n四．投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）；\n | \n□通过 \n□不通过\n | \n第（ ）页\n |
| \n | \n五.采购文件要求的其他资格条件证明材料（如有）；\n | \n□通过 \n□不通过\n | \n第（ ）页\n |
本公司（企业）的法定代表人或单位负责人与所参投的本采购项目的其他投标人的法定代表人或单位负责人不为同一人且与其他投标人之间不存在直接控股、管理关系。本公司（企业）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件，并已清楚采购文件的要求及有关文件规定。我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，我方愿意参加贵方组织的项目的投标，为便于贵方公正、择优地确定中标人及其投标产品和服务，我方就本次投标有关事项郑重声明如下：（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，经营地址。致宁波工建工程造价咨询有限公司：投标声明书
特此声明！本次招标采购活动中，如有违法、违规、弄虚作假行为，所造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我公司（企业）承担。本公司（企业）及法定代表人未被列入“全国法院失信被执行人名单”（http://shixin.court.gov.cn/网站查询为准）。否则，由此所造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我公司（企业）承担。本公司（企业）未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。否则，由此所造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我公司（企业）承担。本公司（企业）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，且本公司（企业）参加采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录。否则，由此所造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我公司（企业）承担。根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》的规定，本公司（企业）如为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。否则，由此所造成的损失、不良后果及法律责任，一律由我公司（企业）承担。
（1）有效的企业法人营业执照或事业单位法人证书复印件；格式二：《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件年月日投标人全称（加盖公章）：法定代表人或授权代表（签字）：
具备履行合同所需的设备和专业技术能力的声明格式三：提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（4）2021年开具的缴纳社会保险的凭据证明材料复印件；如依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其依法不需要缴纳社会保障资金；2021年开具的缴纳税收的凭据证明材料复印件；如依法免税的，应提供相应文件证明其依法免税；（2）2020年财务状况报告复印件，其他组织或投标人新成立不足一年，提供银行出具的资信证明材料复印件；
投标人（盖章）：特此承诺。……..（内容包括：主要设备、专业技术人员、公司资质等）我公司（单位）具备履行合同所需的设备和专业技术能力，具体情况介绍如下：
投标人（盖章）：参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，特此声明。近三年在政府采购活动中无重大违法记录的声明格式四：提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明日期：法定代表人或授权代表（签名或印章）：
商务技术文件1.商务技术文件的外包装封面格式：二、商务技术文件格式格式五：招标文件要求及投标人认为需要提供的其他证明材料（如有）日期：法定代表人或授权代表（签名或印章）：
年月日开标时启封投标人地址：投标人名称：项目编号：项目名称：
投标人名称：项目编号：项目名称：商务技术文件正本/或副本2.商务技术文件封面格式：
备注：符合性自查表将作为投标人有效性审查的重要内容之一，投标人必须严格按照其内容及序列要求在投标文件中对应如实提供！符合性自查表1.符合性自查表格式年月日投标人地址：
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n评审内容\n | \n采购文件要求\n | \n自查结论\n | \n证明资料\n |
| \n符\n合\n性\n审\n查\n | \n1、投标函\n | \n□通过 \n□不通过\n | \n第（ ）页\n |
| \n符\n合\n性\n审\n查\n | \n2、投标文件完全满足采购文件的实质性条款（即标注★号条款）无负偏离的；\n | \n□通过 \n□不通过\n | \n第（ ）页\n |
| \n符\n合\n性\n审\n查\n | \n3、法定代表人证明书/法定代表人授权书。\n | \n□通过 \n□不通过\n | \n第（ ）页\n |
| \n符\n合\n性\n审\n查\n | \n4、没有其他未实质性投标文件要求的。\n | \n□通过 \n□不通过\n | \n第（ ）页\n |
| \n符\n合\n性\n审\n查\n | \n5、投标文件没有采购文件中规定的其它无效投标条款的；\n | \n□通过 \n□不通过\n | \n第（ ）页\n |
| \n符\n合\n性\n审\n查\n | \n6、按有关法律、法规、规章不属于投标无效的。\n | \n□通过 \n□不通过\n | \n第（ ）页\n |
| \n | \n7、按照采购文件要求提供其他证明材料。\n | \n□通过 \n□不通过\n | \n第（ ）页\n |
投标人名称：根据评分标准逐条填写。项目编号：项目名称：投标人响应表格式一：投标人响应表
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n评审内容\n | \n证明文件\n |
| \n | \n | \n见（ ）页\n |
| \n | \n | \n见（ ）页\n |
| \n | \n | \n见（ ）页\n |
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根据贵方项目的招标公告（招标编号：），签字代表（全名）经正式授权并代表投标人（投标人名称）提交投标文件正本份、副本份。致宁波工建工程造价咨询有限公司：投标函格式二：投标函年月日
保证在中标后忠实地执行与招标人所签署的合同，并承担合同规定的责任义务。保证在中标后按照招标文件的规定支付招标代理服务费。我们已详细审查全部招标文件及有关的澄清/修改文件(如有)，我们完全理解并同意放弃对这方面提出任何异议的权利。保证遵守招标文件有关条款规定。本投标自开标之日起天内有效。本报价已经包含了所提供服务应纳的税金及招标文件规定的报价方式应包含的其它费用。本报价在投标有效期内固定不变，并在合同有效期内不受利率波动的影响。我方对招标项目愿以承诺的投标总价承担招标文件规定全部内容的服务。1．据此函，签字代表宣布并承诺如下：
投标人代表姓名___________职务：电话：传真：__________地址：邮编：__________投标人全称（加盖公章）:3．与本投标有关的一切正式往来信函请寄：2．我们郑重声明：我公司符合有关法律法规规定的参加采购活动应当具备的条件：具有健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金、参加本次采购活动之前的三年内，在经营活动中无重大违法活动。
我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托本单位在职职工（姓名）以我方的名义参加致宁波工建工程造价咨询有限公司：法定代表人授权委托书格式三：法定代表人授权委托书格式日期:_____年___月___日授权代表签字:___________
职务：职务：被授权人签名：法定代表人（签名）：被授权人无转委托权，特此委托。在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。我方对被授权人的签名事项负全部责任。项目的投标活动，并代表我方全权办理针对上述项目的投标、开标、评标、签约等具体事务和签署相关文件。
投标人基本情况表格式四：投标人基本情况表注：后附法定代表人和被授权人的身份证复印件（正反两面）。年月日投标人全称（加盖公章）：被授权人身份证号码：
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n申请人名称\n | \n | ||||||||
| \n注册地址\n | \n | \n邮政编码\n | \n | ||||||
| \n联系方式\n | \n联系人\n | \n | \n电话\n | \n | |||||
| \n联系方式\n | \n传真\n | \n | \n网址\n | \n | |||||
| \n组织结构\n | \n | ||||||||
| \n法定代表人\n | \n姓名\n | \n | \n技术职称\n | \n | \n电话\n | \n | |||
| \n技术负责人\n | \n姓名\n | \n | \n技术职称\n | \n | \n电话\n | \n | |||
| \n成立时间\n | \n | \n员工总人数：\n | |||||||
| \n企业资质等级\n | \n | \n其中\n | \n高级职称人员\n | \n | |||||
| \n营业执照号\n | \n | \n其中\n | \n中级职称人员\n | \n | |||||
| \n注册资金\n | \n | \n其中\n | \n初级职称人员\n | \n | |||||
| \n开户银行\n | \n | \n其中\n | \n | \n | |||||
| \n账号\n | \n | \n其中\n | \n | \n | |||||
| \n经营范围\n | \n | ||||||||
| \n备注\n | \n | ||||||||
法定代表人或授权代表（签字）：投标人全称（加盖公章）：注：根据评分标准要求提供相关证明材料。以往业绩一览表格式五：以往业绩
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n项目名称\n | \n业主名称\n | \n合同金额\n | \n合同签订\n时间\n | \n联系人/电话\n |
| \n1\n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n2\n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n3\n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n4\n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n5\n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n6\n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n7\n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n8\n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n9\n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n10\n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n11\n | \n | \n | \n | \n | \n |
注：1、招标文件要求具体见招标文件商务条款的相关内容；2、是否偏离应在本表空白处醒目地注明“正偏离或无偏离或负偏离”等字样。项目编号：项目名称：商务条款偏离表格式六：商务条款偏离表年月日
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n招标文件要求\n | \n投标人的承诺和说明\n | \n是否\n偏离\n |
| \n1\n | \n | \n | \n |
| \n2\n | \n | \n | \n |
| \n3\n | \n | \n | \n |
| \n4\n | \n | \n | \n |
| \n5\n | \n | \n | \n |
| \n6\n | \n | \n | \n |
| \n7\n | \n | \n | \n |
| \n8\n | \n | \n | \n |
| \n9\n | \n | \n | \n |
| \n10\n | \n | \n | \n |
| \n11\n | \n其他商务条款\n | \n响应招标文件的其他商务条款。\n | \n无偏离\n |
报价文件1.报价文件的外包装封面格式：报价文件格式年月法定代表人或授权代表（签字）：投标人全称（加盖公章）：
年月日开标时启封投标人地址：投标人名称：项目编号：项目名称：
投标人名称：项目编号：项目名称：报价文件正本/或副本2.报价文件封面格式：
项目名称：开标一览表格式一：开表一览表年月日投标人地址：
日期：法定代表人或授权代表人（签字）：投标人（盖章）：注：投标价含义与“投标分项报价表”中“报价”栏的含义相同，“投标总价”应与附件一“投标函”中“投标货物的投标总价”一致；招标编号：
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n工作事项或内容\n | \n投标价合计（元/年）\n | \n项目服务期\n |
| \n1\n | \n | \n | \n |
| \n投标总价（元/年）：\n | \n \n | ||
| \n投标总价（元/2年）：\n | \n | ||
| \n投标\n声明\n | \n | ||
投标人（盖章）：招标编号：项目名称：（价格单位：元/年）投标分项报价表格式二：投标分项报价表
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n序号\n | \n项目名称\n | \n具体工作内容或分类\n | \n数量\n | \n单价（元）\n | \n合价(元)\n |
| \n1\n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n2\n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n3\n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n4\n | \n | \n | \n | \n | \n |
| \n5\n | \n | \n......\n | \n | \n | \n |
| \n合计（元/年）\n | \n | ||||
格式三：投标人针对报价需要说明的其他文件和说明（格式自拟）日期：法定代表人或授权代表人（签字）：
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