项目编号： XZP2023112000019
项目名称： 南京市西城岚湾小区物业管理服务项目
建设单位：南京市鼓楼区西城岚湾小区业主委员会
招标条件
南京市西城岚湾小区物业管理服务项目(招标项目编号:BGPG-XCLW2023-11),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;南京市鼓楼区西城岚湾小区业主委员会,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
项目概况和招标范围

规模	（一）项目名称：西城岚湾小区（二）项目地址及范围：南京市鼓楼区清凉门大街8号 东至：鑫宏花园；南至：清凉门大街； 西至：北圩路 ； 北至：凤凰东街 。 （三）物业类型：住宅（高层）、商业； （四）小区业主户数及面积：小区占地面积约3.04万㎡，共7栋508户，专有部分建筑面积约72042.06㎡（其中：住宅67005.03㎡，商业5037.03㎡）； （五）小区车位：地下和地上的产权车位约273个左右，地下公共车位约131个左右，地面公共车位约15个左右，沿街车位约30个左右。（具体信息以现场勘查情况为准） （六）小区共有电梯24部；道闸、消防、监控、以现有状况为准，小区设有出入口2个。靠东面河边的出入口为消防通道暂时关闭。 （注：以上具体信息以现场勘查情况为准）
范围	南京市西城岚湾小区物业管理服务项目;

开标时间及地点

开标时间	2023-12-09 09:00
开标地点	南京市鼓楼区山西路8号金山大厦A座15楼（暂定，如有变动另行通知）

其他
一、本次选聘适用物业服务标准参照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》（2021）的五级标准为本小区提供物业管理服务，具体以选聘文件及合同要求为准。二、本次选聘拟定的合同期限拟签物业服务合同期间：合同期三年(1年试用期+2年正式服务期)，自正式签订物业服务合同之日起算。试用期期满前3个月，业委会可以根据物业服务实际情况自主开展业主满意度调查或者委托第三方满意度调查。若进行满意度调查，则调查率不低于70%，业主满意率不低于60%，方可自动续签 2 年物业服务合同。反之无条件不再续签合同。三、本次选聘服务费用报价（一）物业管理公共服务费（人民币）物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，本次选聘报价标准采取限价的方式，所有超出限价的，均为无效应聘。1、住宅：不高于1.7元/平方米·月：2、商业：不高于2.6元/平方米·月。应聘企业根据小区的实际情况自行测算，综合报价。特别提示：为保证服务质量、杜绝恶性低价竞争，不接受满一年送若干月物业费等变相降价。（二）汽车停放费收费标准地库产权车位管理费：80元/个/月；室内公共车位：300 元/个/月；临停车位：150元/个/月；外来临停车，参照目前现有的收费标准执行。注：车位管理费由乙方收缴，但不得与物业费捆绑。（三）公共水电能耗费（人民币）物业服务企业向供水供电部门缴纳后，按实分摊，每半年与业主委员会（选聘人）共同核对后，在管理区域内公示一次分摊明细后，每半年向业主收取一次。说明：物业服务企业办公、生活所用水电费及地下车库使用的水电费不得向业主分摊，应当分别在物业公共服务费和停车服务费中支出。（四）公共收益分成方式公共收益是指小区公共车位、临停车位的租金、利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益。应聘的物业服务企业在利用公共场地、公共区域及公共部位经营前应自行测算综合报价经业委会讨论同意后方可实施。公共收益的分成方式，以上收益应聘的物业服务企业在扣除国家税收外与业主对半分成，不得另增其他任何费用。（每年1月和7月和业委会各结算一次）。（五）履约保证金中选企业应在签订合同前5日内支付10万元（大写：拾万元）的履约保证金，用以约束中标人在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给选聘人带来的各种损失。（六）人员安排投标人投入本项目的服务人员按项目实际情况配备，且需要配置合理，管理团队精干，基层操作人员充足。四、报名时间及材料（一）报名时间公告发布次日起至2023年11月24日止。（二）报名资料1、物业服务企业投标报名表（按照附件提供的表格形式填写、加盖公章）。2、公司简介（加盖公章）。3、营业执照复印件（加盖公章）。4、法定代表人身份证复印件，授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。5、在管同类项目合同复印件（加盖公章）。6、拟派项目负责人资格证明材料，包括：南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明、不少于6个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件、从业经历证明文件。7、2022年度南京市物业管理行业信用手册。8、投标人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。说明：报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格（并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任）；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿西城岚湾小区业主（业主委员会）全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件须带原件核对并加盖公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝，后果由应聘企业自负。符合报名条件的物业服务企业将被通知购买选聘文件。五、报名联系人及联系方式（一）报名联系人：姜女士 13770729172（二）报名地址：南京市鼓楼区金山大厦A座8楼（三）勘察联系人及联系电话; 联系人：咸主任 联系电话：13851621411不组织集中考察，报名企业自行考察，各潜在应聘企业及其承诺拟任项目负责人本人，须自行到小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，提交应聘文件时均视为已勘察并认同本项目要求的内容。
联系方式
招标人：
南京市鼓楼区西城岚湾小区业主委员会
地址：
南京市鼓楼区清凉门大街8号
联系人：
咸主任
电话：
13851621411
电子邮件：
招标代理：
南京本固物业服务咨询评估监理有限公司
地址：
后宰门西村95号
联系人：
孙云金
电话：
13813363119
电子邮件：
327594941@qq.com详情请下载附件！