表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式

交

易

条

件

价款支付方式

一次性（ √ ）或分期（ ）（√或╳）

1、意向承租方资格确认后在挂牌截止日 2022 年 11 月 8 日16：00之前（以到账时间为准）须将交易保证金支付到该项目指定账户。[保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共资源交易电子服务平台”（http://fwpt.csggzy.cn）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号，允许他人代缴。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还；未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效。若租赁承租成交，在《房屋租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分。

2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在 3 个工作日内与租赁方签订房屋租赁合同，并在合同生效后 5 个工作日内将交易价款付至联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起 3 个工作日内与租赁方签署《房屋租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

3、意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4、本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。交易价款和服务费不因面积变化而变化。意向承租方应了解相关经营行业的政策及规定，一经报价视同已经实地踏勘，确认了解本房屋现状。

5、须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，按章纳税，不得将承租的物业用作黄、赌、毒等非法经营场所，不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业；

6、须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租方义务，按时足额缴纳租金；

7、意向承租方应在竞价报名前查勘现场，并详细了解物业硬件、物业管理及相关经营行业的政策及规定。所从事的项目需符合物业管理部门以及属地政府的规划要求，周边关系需自行协调处理，凡最终参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了解本物业现状及相关规划要求。

8、未经租赁方书面同意，不得将承租的物业转租、转借或以其他方式变相转租；

9、经租赁方书面同意后，可根据经营需要对承租的物业进行装修，但不得改变原有的主体结构；

10、合同期满后，租赁方有权收回店铺进行公开招租并对原承租人的装修费用不作任何补偿，如无违约情况则2 个月内退还保证金。

11、本次出租标的租金支付方式均为押二付三；其中轻纺大厦物业2楼和7楼整体招租，6楼和8楼整体招租，3-5楼按每层单独招租，租金按每两年递增5%；中邦畅顺大厦16楼1601、1602、1604、1607、1608房整体招租，租金每两年递增5%，装修免租期4个月（前8个月租金按减半收取）；中山国际801房租金按每两年递增5%，装修免租期1个月（前2个月租金按减半收取）；开福区丽臣路186号109房、开福区丽臣路186号110房每间单独招租，租金每两年递增5%，装修免租期2个月（前4个月租金按减半收取）。

12、本次交易中涉及资产面积，均以租赁方提供的资料为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

13、本项目不接受联合体报名。

14、本次项目长沙联交所和长沙公共资源交易中心的所有交易服务费由交易双方各自承担。

对

承

租

方

的

要

求

和

资

格

条

件

1、有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。

交

易

方

式

网络竞价（√）拍卖（ ）招投标（ ）

项目联系（指导）人

联交所

联系人

伍成

电话

0731—82710291

产交服

务中心

刘庭辉

0731—85514202