招标公告
招标条件
本招标项目云浮明汇华庭住宅项目策划销售代理（二次招标）项目已批准，资金来源已落实。
项目具备招标条件，现对该项目采用资格后审方式进行公开招标。项目概况与招标范围
2.1 预计采购金额：约人民币300万元。
2.2 项目地点：广东省云浮市
2.3 项目概况：项项目位于云浮市云城区丰收大风垌，北临南山河，东靠育才路。隔路为全民健
身广场和云浮中学。项目总用地面积12328.44㎡，净用地面积10590.47㎡。土地为出让用地；用
途：二类居住用地；地块规划指标：容积率≤2.5、建筑密度≤25%、绿地率≥30%，建筑限高
≤60m。
项目规划建设1栋17层住宅楼，2栋18层住宅楼，2层商业裙楼，1层地下室。总建筑面积34366㎡
（其中：住宅21842㎡158套，商业办公4185㎡，地下产权车位108个，人防车位68个）。
招

号

标 的 名 称

预 算 金 额

控
制
价

备 注

标
序

1
项
目
策
划
销
售
代
理

约 人 民 币 30 0 万 元

1 0 0 %

报 价 权 重 占 比 ： 基 准 费 率 80%， 前 期 策

云
浮
明
汇
华
庭
住
宅
划

招
标
）


10%
推
广
费
用
费
（
10%
二
，
次
2.4 招标范围：为在严峻的市场挑战下提前介入做好销售工作筹划、更好地制定销售计划，需要 采购销售代理公司承担云浮明汇华庭房地产策划销售代理服务工作。
中标单位参与整个营销策划及销售工作。具体工作包括但不限于：
1、负责提供市场调查及分析，包括项目、竞争对手、专题性、阶段性和定期市场调查及分析。
2、根据项目的要求，提供项目市场策划，包括整体及阶段性项目市场分析、市场定位、市场推 广策咯、销售策略、销售渠道、售价以及付款方式等围绕项目市场推广及销售各方面提出的专 业策划建议。
3、对项目各样配套设施、会所、交楼标准、户型设计、各单体建筑之平面规划和立面设计、户 型比例、售楼部等涉及项目开发和销售的有关专题提出专业市场分析和意见。
4、负责提供市场推广建议并执行或协助执行，包括广告宣传、新闻宣传、宣传渠道的选择、现 场包装、售楼部及示范单位卖场包装、公关活动、促销活动、宣传资料、销售资料、认购资料 等。
5、负责销售组织与部署，组织销售人员按照既定的销售策略，进行销售部署，并按要求按时、准确、严格地执行，包括销售人员项目培训、销售人员对外宣传口径的制定、销售人员调动指 引客户策略、展销会认购组织、促销组织执行、日常和阶段性现场销售组织等。
6、负责提供策划和销售专业工作人员专项服务小组，指定1名公司营销总监作为项目负责人，并选派包括策划经理、策划专案等专业策划人员组成专项策划小组；至少选派包括1名销售经 理、4名销售人员(开盘期间销售人员不少于10人)专职负责现场销售工作。
7、负责提供专业的现场接待工作，与认购者签署《认购书》和《商品房买卖合同》，并指导认 购者缴交各期楼款。负责现场客户和销售信息的收集和整理，并向招标人提供销售日报表、月 报表、季报表等。
8、负责提供售后跟进服务，包括定期或阶段性提交详细之销售报告、客户统计分析、媒介分析、筹划及销售方面之检讨分析报告。（未经允许，不得擅自接受媒体采访或公布项目销售情况）
9、负责办理按揭审批手续，并收集、整理客户所需的资料（包括但不限于办理预购登记、按揭 贷款、办证等手续所需的资料）。
10、负责合同备案的办理及不动产权证的办理并及时跟进，协同客户缴纳各种办证费用和相关 税费申报。
11、为避免不必要的误会和纠纷，合同履行期间，销售代理公司同意遵守行业内竞争项目回避 原则，不能接受招标人代理项目所在区域项目规模相近、定位相近及形成竞争关系的楼盘(已推 出或即将推出市场)的任何形式合作或代理委托。
本项目采用综合评分法进行评标，中标候选人按评标排名依次推荐，与1家成交单位签订策划销 售代理合同（框架金额不代表最终成交金额，合同最终成交金额以实际结算为准）。
2.5 服务期：服务期为360天。服务期内完成销售去化不少于90%（即住宅销售不少于143套），服务期内未完成90%去化目标的根据招标人意愿终止或延长服务期（具体延长期限以补充 协议为准）。若服务期内中标单位提前完成 90%去化的销售任务，双方经协商可提前结束服务 期。
中标单位若在项目开盘后90天内，实际完成销售额去化率未达到50%或开盘后180天内，实际完 成销售额去化率未达到70%，则招标人有权单方面解除合同。投标人资格要求
3.1 投标人应具有独立法人资格并依法取得营业执照，营业执照处于有效期。
3.2 投标人应在房地产主管部门完成房地产中介服务机构备案。
3.3 存在以下情形的不同投标人，不得同时参加同一标包的投标：单位负责人为同一人或者存在 控股、管理关系的不同单位；控股股东、实际控制人、董事、监事或高级管理人员同时在参与 投标的其他单位任职的。
3.4 若投标人被南方电网公司暂停投标资格的，在截标前必须通过南方电网公司的验证并恢复投 标资格（暂停和恢复投标资格以网、省公司正式发文为准）。
3.5 根据《中国南方电网有限责任公司供货商失信扣分管理实施细则》，被南方电网公司实施不 接受投标或市场禁入处理的供应商，在处理期限内尚未完成评标的，作否决投标处理，尚未发 出中标通知书或中标通知书的，作取消中标或成交资格处理。
3.6 没有被最高人民法院在“ 信用中国” 网站（www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人名单。
3.7 近三年未有发生拖、欠员工及民工工资、未发生引发舆情事件损害社会公共利益等情况出现
。
3.8 不接受联合体投标。招标文件的获取
4.1 招标文件获取流程
本项目在南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn/）实施电子化采购，凡有意参加的供 应商，请于2023年 07 月 13 日18时00分至2023年 07 月 20 日18时00分时间内在南方电网电子采购 交易平台获取招标文件。
重要提醒：
（1）按国家电子招标投标法有关规定和电子交易平台技术要求，凡有意参加的供应商，需先行 完成系统登记注册和审核，为避免耽误招标文件的下载，请在报名截止时间前2天完成供应商登 记（选择系统平台作为审核单位，审核进度及结果请咨询相应审核单位），审核通过后，供应 商凭申请的账号、密码登陆电子交易平台完成下载。（南方电网电子采购交易平台注册流程：登录https://ecsg.com.cn/后点击注册按钮进行注册，详见平台注册指引）。如注册过程中有问 题请致电4008100100转4或0757-82574782。
（2）凡有意参加投标者，请详细阅读招标公告并自查是否满足资格要求。请于招标文件获取时 间截止前，将填报后的公告附件内容(公告附件，如网站无法下载，可以发送邮件到46800947 @qq.com索取)上传到“ 南方电网电子采购交易平台” 并发送电子邮件并通知招标代理，资料需 采用WORD和PDF格式制作的电子版各壹份（其中PDF格式文件必须为签字盖章后的彩色扫描 件）发至招标代理邮箱：46800947@qq.com，邮件名称命名为：项目名称+投标单位名称。投标 单位所填报的联系方式必须确保始终有效及联系畅通，所填报的电子邮箱必须确保每天工作时 间内至少查看1次。（注意：若投标单位提供联系方式有误或无及时查看邮箱导致投标失败,一 切后果由潜在投标单位自行承担）。
（3）电子钥匙办理(已完成本步骤的可忽略)
投标单位必须在投标截止日期前完成电子钥匙（详见南方电网电子采购交易平台首页CA办理指 南）的办理，投标单位要为电子钥匙办理预留足够的时间，由于投标单位自身原因造成编制投 标文件时无法上传投标文件的，由投标单位承担责任。
（4）招标文件获取
凭系统账号、密码登陆南方电网电子采购交易平台，确定要购买的项目、标的、标包，并按本 公告要求提供以下相关资料进行投标报名，经工作人员审核通过后，在南方电网电子采购交易
平台上下载电子版招标文件。
获得招标文件所需资料：公告附件相关表格资料（一份）。
以上资料供应商须扫描成PDF格式，上传至南方电网电子采购交易平台及发送邮件到:46800947 @qq.com，审核通过后才可下载招标文件。
4.2招标文件售价：本项目不收取招标文件费用。
4.3投标保证金需在投标截止时间前递交，具体收取方式及要求详见招标文件的相关规定。发布公告的媒介
招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）及南方电网电子采购交 易平台（https://ecsg.com.cn/）上发布。
6. 投标文件递交
6.1 南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn/）电子投标文件截止递交时间： 2023 年 08 月 04 日 14 时 00 分
6.2 开标时间：2023年 08 月 04 日 14 时 00 分
6.3电子版文件递交
（1）供应商须下载“ 电子采购交易平台投标助手安装包” 、“ 电子采购交易平台CA驱动” 制 作投标文件，详见“ 南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn/）网站首页--服务中心”下载安装包，如有疑问，可下载“ 南方电网电子采购交易平台供应商使用手册” 、“ 投标助手 及CA驱动常见问题” ，如有疑问可致电4008100100转4。
（2）通过南方电网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn）上传加密后的投标文件。在“ 网上 报价” 界面中填写报价并上传电子报价文件（网址须用谷歌或搜狗或火狐浏览器打开登录，上 传的电子报价文件大小应在100MB以内，且应为签字盖章并加密后的pdf版扫描件）。
7. 联系方式
招 标 人：广东明汇地产有限责任公司
联 系 人：薛工
联系电话：020-85121416
地 址：广东省广州市天河区黄埔大道西108号奥园大厦15楼 招标代理：佛山市天诚工程咨询管理有限公司
联 系 人：梁工、杨工
联系电话：0757-82574696
地 址：广东省佛山市南海区季华东路33号汇源通大厦4座6楼
8. 监督部门
受理机构：广东宏业投资开发集团有限公司投资运营部
地 址：广州市天河区黄埔大道西108号奥园大厦15楼
邮 编：510630
联 系 人：邵工
联系电话：020-85121509
招标人（盖章）: 广东明汇地产有限责任公司 2023年 07 月 13 日