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南湾村、桐海村、灶仔村、港仔村民宿项目运营策划服务比选公告（招标编号：SZZB-23H029）
项目所在地区：海南省,省直辖县级行政区划,陵水黎族自治县
一、招标条件
本南湾村、桐海村、灶仔村、港仔村民宿项目运营策划服务已由项目审批/核准/备案机 关批准，项目资金来源为国有资金 95.00 万元，招标人为海南省国际旅游岛开发建设有限公 司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：根据县委、县政府《关于成立陵水疍家文旅区项目工作领导小组的通知》（陵委〔2023〕15 号）和县委常委的重要批示，海南省国际旅游岛开发建设有限公司作为“一面”专项工作组中岸线沙滩民宿改造组牵头单位及业主单位，负责岸线沙滩民宿改造设计方案及 运营策划方案制定，并推动项目落地运营。依据专项工作组制定的《陵水疍家文旅区工作分 工清单》，5 月份完成 3 至 5 家合作运营方招商。为此，需聘请专业单位开展运营方案策划 工作，策划范围包括南湾村、桐海村、灶仔村及港仔村。根据方案进展，同步开展运营方招 商工作。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)南湾村、桐海村、灶仔村、港仔村民宿项目运营策划服务;
三、投标人资格要求
(001 南湾村、桐海村、灶仔村、港仔村民宿项目运营策划服务)的投标人资格能力要求：1 本次比选要求参选人须具备独立法人资格，并在人员、资金、设备方面具有相应的服务 能力。
2 本次比选不接受联合体参选。
3 参选人不得被列入失信被执行人名单。经“中国执行信息公开网”
（http://zxgk.court.gov.cn）查询：参选人被人民法院列为失信被执行人的，投标活动依 法予以限制。提供查询记录并加盖单位公章。
4 参选人须提供中国裁判文书网关于比选申请人自 2020 年 1 月 1 日至今的有效的无行贿犯 罪（查询关键词：“单位行贿罪”）档案查询记录证明材料、提供中国裁判文书网关于法定 代表人自 2020 年 1 月 1 日至今的有效的无行贿犯罪（分别查询关键词：“行贿罪”、“对单
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位行贿罪”）档案查询记录证明材料（加盖单位公章）、提供中国裁判文书网关于拟担任本项 目的项目负责人自 2020 年 1 月 1 日至今的有效的无行贿犯罪（分别查询关键词：“行贿罪”“对单位行贿罪”）档案查询记录证明材料（加盖单位公章）。
5 参选人须提供无行贿受贿承诺书（加盖单位公章）。; 本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 05 月 06 日 08 时 30 分到 2023 年 05 月 10 日 17 时 30 分 获取方式：从海口市龙华区城西横路 9-1 号二楼购买比选文件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 05 月 12 日 11 时 00 分
递交方式：海口市美兰区蓝天路 51 号京航大酒店 5 楼开标 6（海南招协招标采购交易 平台）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 05 月 12 日 11 时 00 分
开标地点：海口市美兰区蓝天路 51 号京航大酒店 5 楼开标 6（海南招协招标采购交易 平台）
七、其他
1.比选条件
云南山重建设工程招标咨询有限公司（比选代理）受海南省国际旅游岛开发建设有限公司（比 选人）委托，特邀请国内有兴趣并符合参选人资格要求的施工单位（下简称：参选人），参 加南湾村、桐海村、灶仔村、港仔村民宿项目运营策划服务公开比选。
2.项目概况与比选范围
2.1 建设地点：海南省陵水县。
2.2 项目概况：根据县委、县政府《关于成立陵水疍家文旅区项目工作领导小组的通知》（陵委〔2023〕15 号）和县委常委的重要批示，海南省国际旅游岛开发建设有限公司作为“一 面”专项工作组中岸线沙滩民宿改造组牵头单位及业主单位，负责岸线沙滩民宿改造设计方 案及运营策划方案制定，并推动项目落地运营。
依据专项工作组制定的《陵水疍家文旅区工作分工清单》，5 月份完成 3 至 5 家合作运营方 招商。为此，需聘请专业单位开展运营方案策划工作，策划范围包括南湾村、桐海村、灶仔 村及港仔村。根据方案进展，同步开展运营方招商工作。
2.3 计划服务期：工作计划总周期为 12 周，总的工作进度要求如下：资料收集及整理１周，
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初稿方案 4 周，中期方案 6 周，最终成果 1 周。
2.4 服务内容：
（1）基础研究：项目发展背景研究、标的选定及综合评价、市场专题研究、相关案例研究；（2）项目定位与发展策略：总体战略定位、发展目标、客群画像及需求、主题概念、核心 策略；
（3）功能板块与业态矩阵：主题功能板块构建、业态矩阵构建、核心业态策划；
（4） 概念规划：总体规划结构、概念总平面、总体效果图、节点意向效果图、功能分区规 划、道路交通规划、慢行系统规划、建设用地空间布局；
（5） 启动区策划：启动区选址及红线划定、功能分区、业态细分和规模、业态意向效果图、文创设计方向及建议；
（6） 开发运营建议及投资估算：分期行动路线、经济技术指标、投资估算、收益预测、运 营方案；
（7）方案研究报告。
2.5 质量要求：严格按照国家有关法律法规规范进行工作，最终形成以本文件第一条中约定 的服务内容项目为主，结合国内外同类项目情况为辅，撰写的专业策划报告，并经甲方认可。
2.6 比选控制价：950000.00 元，超出比选控制价金额的报价为无效报价，按废标处理。
3.参选人资格要求
3.1 本次比选要求参选人须具备独立法人资格，并在人员、资金、设备方面具有相应的服务 能力。
3.2 本次比选不接受联合体参选。
3.3 参选人不得被列入失信被执行人名单。经“中国执行信息公开网”
（http://zxgk.court.gov.cn）查询：参选人被人民法院列为失信被执行人的，投标活动依 法予以限制。提供查询记录并加盖单位公章。
3.4 参选人须提供中国裁判文书网关于比选申请人自 2020 年 1 月 1 日至今的有效的无行贿 犯罪（查询关键词：“单位行贿罪”）档案查询记录证明材料、提供中国裁判文书网关于法 定代表人自 2020 年 1 月 1 日至今的有效的无行贿犯罪（分别查询关键词：“行贿罪”、“对 单位行贿罪”）档案查询记录证明材料（加盖单位公章）、提供中国裁判文书网关于拟担任本 项目的项目负责人自 2020 年 1 月 1 日至今的有效的无行贿犯罪（分别查询关键词：“行贿 罪”、“对单位行贿罪”）档案查询记录证明材料（加盖单位公章）。
3.5 参选人须提供无行贿受贿承诺书（加盖单位公章）。
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4.比选文件的获取
4.1 时间：2023 年 5 月 6 日至 2023 年 5 月 10 日，每日上午 8:30 时至 12:00 时，下午 14:30 时至 17:30 时（北京时间，法定节假日除外下同）。
4.2 地点：从海口市龙华区城西横路 9-1 号二楼购买比选文件。
4.3 方式：持法人身份证明或受托人持法人授权委托书原件（含法人、受托人身份证复印件）加盖公章，受托人须提供本人身份证原件，营业执照复印件加盖公章。
4.4 比选文件每套售价 500 元，售后不退。
5.参选文件的递交
5.1 参选文件递交的截止时间（参选截止时间，下同）为 2023 年 5 月 12 日 11：00 时，地 点为海口市美兰区蓝天路 51 号京航大酒店 5 楼开标 6（海南招协招标采购交易平台）。5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照比选文件要求密封的参选文件，比选人将予 以拒收。
6.发布公告的媒介
本次比选公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、“旅 游岛开发公司”微信公众号上发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：海南省国际旅游岛开发建设有限公司
地 址：陵水县黎安镇中心大道 39 号黎安镇政府内 联 系 人：薛工
电 话：0898-83302858
电子邮件：/
招标代理机构：云南山重建设工程招标咨询有限公司 地 址： 海口市龙华区城西横路 9-1 号二楼
联 系 人： 张工
电 话： 0898-66116533
电子邮件： /
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招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）