项目名称

桃花源第二分园宿舍整体出租物业公开招租项目

招租人

深圳市桃花源物业运营有限公司

出租资产基本情况

出租物业位置

位于西乡街道宝田一路355号“蚝业工业园”（简称桃花源第二分园）

招租情况简介

本次招租物业为桃花源第二分园1-3栋宿舍。

出租物业面积

本次物业出租面积共计8718.81㎡，分别为1栋宿舍综合楼面积2478.39平方米（其中2-6楼办公2020平方米，1楼配套458.39平方米）；2栋宿舍楼面积3105.79平方米（其中2-6楼宿舍2590平方米，1楼配套515.79平方米）；3栋宿舍楼3134.63平方米（其中2-6楼宿舍2590平方米，1楼配套544.63平方米）。

招租底价

32元/㎡/月（招租底价不含水电费等费用）

租金的递增

每年递增3%，自租赁起始日起开始计算

其他费用

水费、电费等均由承租人自行承担

租金支付方式

一月一付。

出租期限

7年，以签订合同之日至2031年4月15日

免租期

3个月，在该期间，乙方无需向甲方支付租金，但需承担除租金外的水、电等相关费用。2025年5月31日未到期合同一次性移交给承租方，该部分合同无免租期。

经营业态限定

宿舍、公寓、配套

出租物业现状

部分在租，园区内已有企业宿舍及配套，原租赁合同继续履行。如原租赁客户不同意续租，招租人协助清退工作，自清退移交之日起计租，承租人不得因此向招租人追究任何责任。

出租物业装修情况

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许

租赁核心条款

（一）承租人如需要对物业进行二次装修、二次消防等，需自行前往相关部门进行消防备案，并达到验收合格标准；

（二）承租人应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用租赁物业，并有义务保证租赁物业在使用中不存在任何安全隐患。租赁期间，因承租人违反上述义务导致与租赁物业有关的安全事故责任和人身损害赔偿责任（含行政责任和刑事责任中的罚款和赔偿责任）均由承租人承担，与招租人无关。如因此造成租赁物业毁损、损失以及造成招租人和第三人损失的，承租人还应承担全部赔偿责任。

（三）承租方使用物业过程中的相关财产保险、人员保险、公众责任险等由承租方于合同签署后自行购买，未购买保险导致的的损失由承租方自行承担并赔偿。

（四）承租人自合同期内退租的，招租人不予退还租赁保证金，承租人仅允许整租整退，不允许分期退还。

（五）本项目为现状出租，意向承租人在竞价前应全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况），一旦参加竞价，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞得，应按招租人移交时的现状接收物业。意向承租人承租项目规划及装修方案需征得招租人同意后执行。宿舍及配套若不存在结构问题，其他维修问题由承租方负责；自2024年5月首次移交物业起，项目宿舍公共区域、保洁和工程维修事项统一移交承租方管理。增设独立电表供承租方使用。二分园园区内已有企业宿舍及配套，原租赁合同继续履行。如原租赁客户不同意续租，招租人协助清退工作，自清退移交之日起计租，承租方不得因此向招租人追究任何责任。涉及招租人员工宿舍腾挪，由招租人统一安排。

（六）在租赁期内，承租方在不改变租赁物业内部主要结构和功能的前提下，可根据实际经营需要，进行内部装修（包括但不限于外墙、宿舍内部、公共区域等区域）应达到适租条件，减少安全隐患。租赁期间，对租赁物业及其附属设施、配套设备的一切维护维修修缮等均由承租方负责并承担相应费用。

（七）二分园宿舍部分水电方面按原有装配好设施分配给承租方使用，如因承租方在生产经营过程中需增加用电量时，增容及电缆、配电柜、施工及相关费用由承租方承担。合同到期后，增容水电设施无偿移交给招租人，承租方无权拆除。承租方租赁的物业，楼面荷载二楼以上不得超过200公斤/平方米。如超负荷使用，造成一切后果由承租方负责并赔偿招租人物业损失。

（八）承租方租赁该物业期内，因政府统一规划需要拆迁或因城市更新项目导致合同无法履行的，招租人应当提前2个月书面通知承租方，并给予搬迁前1个月免租期。承租方无条件配合，损失互不补偿。承租方必须在招租人规定时间内（2个月）搬迁完毕，并将承租的全部物业交回招租人，若承租方不能在规定时间内将所承租物业交还招租人，所带来的经济损失由承租方负责。

租赁保证金

租赁保证金为合同期末年3个的月租金。分两期缴纳，2024年5月首次交付面积约5500㎡（以实际交付面积为准），首期保证金按首次交付的面积计提并于双方合同签署之日后五个工作日内缴纳；第二期租赁保证金按所有剩余物业面积计提并于2024年12月31日前缴纳

竞价人资格要求

竞价人应具备的

资格条件

（一）意向承租人须具有深圳市独立法人资格，注册资本不低于200万元（提供营业执照复印件加盖公章，原件备查；工商信息查询单打印件，加盖公章；法人证明书原件及法人身份证复印件。相关信息以资格审查时查验行政主管部门的网站登记信息为准）或具有完全民事责任的其他组织，且未被纳入失信被执行人名单（提供全国法院失信被执行人名单打印件，查询网址：http://zxgk.court.gov.cn，加盖公章）。

（二）意向承租人须承诺营业范围（含住房租赁或物业管理）符合本次招租物业用途即符合业态规划，如发现营业范围不符合业态规划，招租方有拒绝其参加竞租的权利。

（三）意向承租人承诺无违反诚实信用等不良记录，如发现投标人存在违反诚实信用等不良记录或投标人被政府相关部门处罚的，招租方有拒绝其竞价的权利。

（四）意向承租人承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况，如发现竞价时已存在欠租或不服从安全生产管理等情况，招租方有权拒绝其竞价的权利。

（五）本项目不接受联合体投标。

需提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料：

1、营业执照复印件及工商信息查询单打印件证明材料；

2、竞价人应具备的资格条件中的相关证明资料；

3、竞价人提供承诺函。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

可分租

是否存在优先承租权

否

招租方式

公开竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

2024年4月3日18:00前

报名时间：2024年3月27日至2024年4月3日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～12:00，下午14:00～18:00（北京时间）。

报名方式

1、携带本项目“报名所需资料”中相关证明文件及法定代表人授权书到交易代理机构现场报名。

2、报名地点：深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403

3、联系人：张工、曾工

4、联系电话：0755-88918226、0755-88918228

报名所需资料

如竞价人为法人或其他组织，须提供以下资料：

1、营业执照（加盖公章）

2、法定代表人证明书（加盖公章）

3、法定代表人授权委托书（加盖公章）

4、法定代表人及被授权人身份证复印件（加盖公章）

5、工商信息查询单打印件（加盖公章）

报名费用

（售后不退）

人民币200元/份/项目

资格审查

须知

资格审查资料递交截止时间

2024年4月3日18:00前

资格审查资料递交时间：2024年3月27日至2024年4月3日，（公休日及法定节假日除外），上午9:00～12:00，下午14:00～18:00（北京时间）。

资格审查文件递交地点

递交地址：深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。

竞价人应具备的资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的资格审查材料

格式详见招租文件

招租文件有效期

90天

竞价保证金

缴纳截止时间

2024年4月3日18:00前（以到账时间为准）

金额

人民币100万元

缴纳方式

账户名称：深圳高星项目管理有限公司

开户行：招商银行股份有限公司深圳车公庙支行  

账号：755943550310901

提醒

请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

深圳市宝安区2区湖滨东路40号（区财政局对面）深圳交易集团有限公司宝安分公司211评标室。

参与竞价的

条件

1、购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、收到交易代理机构发出的《竞价邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

公告期满，如征集到不少于2个符合条件的意向承租方

公告期满，如征集到不少于3个（含3个）符合条件的意向承租方，则采用竞价的招标方式，逐轮竞价。价高者得，最终成交价不得低于物业出租底价。

如公告期满，仅有2个符合条件的意向承租方，则采用竞争性谈判的方式。价高者得，最终成交价不得低于物业出租底价。

承租方每一轮的报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

公告期满，如只征集到1个符合条件的意向承租方

经深圳市宝安产业投资集团有限公司审议后，可直接出租，最终成交价不得低于物业出租底价。

交易代理机构

信息

交易代理机构名称

深圳高星项目管理有限公司

地址

深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。

联系人

张工

联系方式

0755-88918226、0755-88918228

公示媒介

深圳高星项目管理有限公司网站

http://www.gxsz.com/

深圳交易集团有限公司宝安分公司网站

https://ba.szggzy.com/

需要承租方接受（或承诺）的事项

（一）租赁期间特种设备、附属设施、供水供电等的维护、维修责任和维修费用均由承租人承担，如造成承租人损失由其自行承担。如因此导致招租人或最终承租人损失的，承租人还须承担赔偿责任。

（二）承租人入场后需进行二次装修的，装修设计方案需经过消防及其他相关政府部门的审批后方可实施，并将相关资料报招租人备案。承租人需独自承担装修费用并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工，经相关部门进行验收合格后方可使用。

（三）承租人拟在租赁房屋外墙、走廊、过道、屋前空地、屋前停车位、停车场等场所设置招牌、广告、指示牌、灯箱、柱子、水泥墩等，承租人需征得招租人和政府相关部门同意后方可执行，未经同意或违规对招租人带来损失，由承租人承担所有赔偿。

（四）承租人如需办理水电扩容，需自行向相关部门进行申请，并进行配套设施投入，因此产生的费用及责任均由承租人自行承担，与招租人无关。合同终止后，所有配套设施无偿归招租人所有。

（五）合同终止后，就承租人对租赁房屋所作之装修或改造（包括地面、大门的装修及各种附着物，电源插座、网络接口以及所有铺设的电线、网线、数据线等所有线路），招租人有权视情况要求承租人采取以下方式之一：

1.保证完好，不得损坏，并无偿归招租人所有；

2.能予以拆除的，将租赁房屋恢复原状；不能拆除的，无偿归招租人所有，拆除造成租赁房屋损害的，承租人须对招租人予以赔偿。

（六）承租人向招租人交还租赁物业时，应将租赁物业清理干净，不存留任何废弃物。否则，招租人有权委托第三方清理，所发生的费用由承租人承担，招租人有权从租赁保证金中扣除。

特别说明

本次公开招《深圳市宝安区国有企业物业招商招租管理办法》深宝国资〔2023〕24  号规定的程序进行的。交易代理机构（深圳高星项目管理有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵或招租人与原承租人的相关物业纠纷，与交易代理机构无关。

在本项目报名开始，竞价人已提交的任何有关参与本项目报名资料及资格审查文件，无论是否通过资格审查，招租人及交易代理机构均不退回。