一、招商项目

1.招商项目名称：哈尔滨铁路房建置业集团有限公司哈尔滨尚熙雅轩小区地下停车场整体出租项目（二次）

二、招商项目概况：

1、项目位置：哈尔滨南岗区哈西大街38号尚熙雅轩小区AB区地下停车场

2、项目面积：建筑面积15488.00㎡

3、车位数量：共计393个车位。其中立体车位 321（立体下139个、立体上182个），平面车位74。

以现场勘查为准。

4、租赁期限：3年;

5、适用经营业态：仅作为车位使用，不得整体二次转租。

6、招商底价为年租金47.5万元（大写：肆拾柒万伍仟元整）（不含物业管理费用）；

7、付款方式：租金缴纳周期为一年。从招商确定中商人起至签订合同前，中商人须缴纳一年租金（以中商年租金价格为准）。以后租金每年缴纳一次，承租人提前3个月缴纳下一期租金。

8、招商方式：国铁招商平台公开招商

9、消防手续办理：消防设施齐全，如需新增投资全部由承租方承担。

10、电力增容情况：暂不需要电力增容，如后续经营需要电力增容，费用全部由承租方承担；

11、基于该停车场发生的全部费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用均由承租人承担。

12、停车场租赁合同参照国铁集团（房屋）租赁合同模板，并将上述约定纳入招商文件和合同，作为主要约定条款。

三、竞商人要求

1、竞商人应具有良好的商业信誉，包括但不限于在哈尔滨局集团公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录，没有竞商违规行为和合同违约行为。与招商人没有物业租赁纠纷，包括但不限于拖欠租金、水电热、物业费等合同约定应缴纳费用的行为。

2、竞商人在以往的经营活动中，应无不正当竞争手段取得经营权的记录，近三年内没有骗取中商（标）和严重违约及重大违规问题；银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态；近两年内没有由人民法院判决、裁定生效认定的行贿犯罪记录；竞商期内，通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询投标人不得属于失信被执行人；依法纳税、依法缴纳社会保障资金等，无违反国家相关规定等不良记录。

3、通过资格审查的竞商人在现场确认环节后，须缴纳竞商保证金10万元，租赁保证金9.5万元。中商人签订合同后，竞商保证金转为租金，租赁保证金在合同履约期结束后依据合同相关规定退还。竞商人未中商，竞商保证金、租赁保证金仅无息原渠道返还。

4、现场确认：地下车库车位按照出租，承租方必须接受现有包括但不限于门窗、屋面、给排水、强弱电、暖通、消防等设施的条件，如上述设施均不具备使用条件或使用状态不佳（以现场实际为准）。出租方不对此出租场地整体进行任何形式的投入包括维护、修缮、增加附属设施等。通过资格审查的经竞商人在接到通知后需现场确认资产的，认可资产并签订现场确认单后方可继续参与竞商，拒绝现场确认环节、拒绝签订资产现场确认单的情形视为主动放弃竞商。

6、竞商人须为响应招商，参加公开招商活动的企业法人、非法人组织，自然人。营业执照经营范围包含“停车场运营”、“物业管理”等相关关键字。

7、竞商人银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态。查询方式：通过“企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/）查询上传截图。

8、竞商期内，通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询投标人不得属于失信被执行人。查询方式：通过“信用中国”网站（https://www. creditchina.gov.cn/）查询上传截图。

9、竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的列入经营异常名录信息，不存在严重违法失信企业名单信息情况。需提供“信用中国”网站（www.credtchina.gov.cn）的查询上传截图。

10、竞商人提供的资信资料真实有效，应与竞商文件提供的资信资料一致。

11、本次招商不允许联合体参与。

四、竞商人须知

1、凡有意参加竞商者，请于2024年8月27日至2024年9月5日在国铁招商平台报名，并在平台上传身份信息、营业执照、信誉证明、竞商人要求中的全部竞商要求资料。在签订现场确认单后足额缴纳竞商保证金及租赁保证金。

报名审核时间为每日上午 11时，下午16时（北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。如需提交纸质资料，递交地址：哈尔滨市道里区民乐街1号哈尔滨铁路物业管理有限公司。审核内容主要为身份信息、营业执照等工商登记资料，个人以及企业商业信誉有关资料。

2、报名程序：接受工作人员指导网上报名，登录国铁招商平台，网址：https://zs.95306.cn/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号码等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）及其他辅助证明材料。

3、资质审核：竞商人网上注册报名，须通过竞商资质审核和现场确认环节以获得网上竞价资格，审核时间截止2024年9月5日16时。

4、缴纳保证金：竞商人完成现场确认环节后，竞商保证金、租赁保证金须在2024年8月20日16时前，存入哈尔滨铁路房建置业集团有限公司指定银行账户，也可于上述规定时间内直接到哈尔滨铁路房建置业集团有限公司财务部门交纳。中商人签订合同后，竞商保证金转为租金，租赁保证金在合同履约期结束后依据合同相关规定退还；未中商者在竞拍结束后五日内，办理无息退还保证金。中商人未按规定时间签约的，取消中商资格，保证金不予退还，项目另行招租。

账户名称：哈尔滨铁路房建置业集团有限公司；

账号：3500043109200062113；

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行。

5、竞标规则：竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，在最后60秒内有报价时自动延时60秒，可延续100次，在竞拍时间内出价最高者中商。竞拍中必须选择升价竞拍，否则视为放弃。竞拍加价幅度：壹仟元（1000元）的整数倍。

6、开标或竞标的时间、地点：2024年9月9日9时00分至10时00分在国铁招商平台上开标竞价。如因网络等其他客观原因造成无法正常竞拍时，将以电话方式告知竞拍时间。

7、竞标结果公示：竞价结束后将在国铁招商平台公示竞标结果。公示日期：2024年9月9日至2024年9月12日。

9、发布公告的媒介：本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.95306.cn/#/）网上公布。

10、 签订合同：中商人须依据招商项目内容和中商结果，在中商公示结束之日起20天内，中商人与招商人签订《租赁合同》，否则视为中商人放弃本次中商。

11、联系人及咨询电话：

手机：王先生 15134569575 ，孔先生  13946093247   ，张先生 15754518080。

座机： 0451-86439361       0451-86439371

12、本公告内容以实际签订的《尚熙雅轩小区地下停车场整体租赁合同》为准，公告解释权归哈尔滨铁路房建置业集团有限公司。