1. 招标条件

本招标项目 闽都院士村一期（监理） 已由福州高新区经济发展局 以闽发改备[2022]A140221号 批准建设，项目业主为福建榕发旗山湖建设发展有限公司，建设单位为福建榕发旗山湖建设发展有限公司， 建设资金来自企业自筹， 招标人为福建榕发旗山湖建设发展有限公司， 委托的招标代理单位为福州城投供应链集团有限公司。 本项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2. 项目概况及招标范围

2.1.工程建设地点： 福建省福州市旗山湖北片区

2.2. 工程建设规模：

本项目总建筑面积为197154㎡，地上建筑面积144154㎡（包含一楼一中心地上建筑面积32000㎡，旗山湖酒店地上建筑面积111984㎡，公共服务设施地上建筑面积170㎡），地下建筑面积53000㎡。最高建筑高度198.75米，最大单跨跨度48米。其中，一楼一中心包含综合服务楼13000㎡、科教中心19000㎡；旗山湖酒店包含商业10100㎡、商务办公及配套63284㎡、星级酒店33100㎡、设备用房5500㎡；公共服务设施包含物业管理用房100㎡、垃圾分类屋30㎡、快递服务用房40㎡，停车位927个。

2.3. 招标范围和内容：

闽都院士村一期工程施工全过程监理。包括但不限于征地红线围墙及永久围墙（含因周边高差需要施工的挡墙等）、前期三通一平、土石方（包括现状场地苗木砍伐外运、垃圾清理、地下障碍物）、地基与基础（含试桩）、岩土工程（含基坑支护、地基处理、边坡支护等）、井点降水、边坡加固、主体工程、装配式建筑预制构件（含混凝土、钢结构、装配式内墙板等）生产（或采购）及安装、装饰装修工程（含二次装修、窗帘及导轨、电动窗帘及遮阳帘、二次机电（含消防）、固定家具等）、幕墙（含节点深化设计）、人防工程、抗震支架、给排水工程〔给水系统（包括生活、消防及景观给水等）、排水系统（包括雨水、污水及污水处理站、垃圾站等）〕、暖通工程（包括但不限于空调及新风系统、通风系统、消防设施系统等）、电气工程（包括动力配电系统；照明配电系统；火灾自动报警系统；防雷接地系统；绿色节能措施等）、消防工程、电梯工程（含装饰、自动扶梯）、停机坪工程、洗衣房工程（含设备）、厨房工程（含设备）、泳池工程（含设备）、康体工程、永久性供电工程（含外线及开闭所、高低压配电房、发电机房）、变配电房工程、燃气工程、泵房工程、永久性供水工程、机械停车设备、充电桩工程、灵活赛事系统工程、市政道路接驳工程、绿色建筑、立体绿化与瀑布工程、建筑节能、智慧工地、水土保持、环保降噪、综合管网工程、智能化系统【包括但不限于酒店建筑智能化系统包含综合布线系统、信息网络系统、电话交换系统、有线电视系统、信息导引及发布系统、公共广播系统、会议系统、视频监控系统、出入口控制系统、入侵和紧急报警系统、无线对讲系统、电子巡更系统、电梯五方通话系统、停车库（场）管理系统、客房电子门锁系统、客房控制系统、建筑设备监控系统、建筑能耗监管系统、智能照明系统、智能化集成系统、手机信号增益，机房工程等。商务办公部分建筑智能化系统包含综合布线系统、信息网络系统、视频监控系统、电梯五方通话系统、建筑设备监控系统、信息导引及发布系统、出入口控制系统、无线对讲系统、访客系统、停车场管理系统、建筑能耗监管系统，机房工程等。一楼一中心建筑智能化系统包含综合布线系统、信息网络系统、视频监控系统、电梯五方通话系统、访客系统、建筑设备监控系统、停车场管理系统、建筑能耗监管系统，机房工程等】、室外总体工程（含绿化景观、室外给排水电气工程（含综合管沟）、标识系统工程、路灯等）、夜景照明和灯光、建筑外立面、海绵城市等招标范围内的全部施工内容的监理。具体以最终设计确定的招标范围内的全部施工监理内容。

2.6. 施工阶段监理服务期： 1460日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理服务期不包括保修阶段服务期。

2.7. 质量要求： 符合现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，酒店部分满足相关部门四星级及以上标准，并通过人防、消防等各项验收，装配式建造需符合《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综〔2017〕1164号）和《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）要求实施装配式建造，装配式建筑占新建建筑的计容建筑面积比例达到20%以上，通过装配式建筑施工阶段评价，并争创省级及以上优质工程奖；

3. 投标人资格要求及审查办法

3.1. 具备合格有效的《营业执照》，并具有独立法人资格。

3.2. 本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于： 甲级 房屋建筑工程监理资质。

3.3. 拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为 房屋建筑工程拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。

3.4. 本招标项目 不接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，则由两个或两个以上法人单位组成联合体以一个投标人身份共同投标，联合体应由 /为牵头人，且各方均应具备承担招标项目的相应资质条件；相同专业单位组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.5. 本招标项目应用福建省工程监理企业信用综合评价分值，投标人的企业季度信用得分不得低于60分；以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有 /监理资质的联合体成员中的最低企业季度信用得分确定。投标人的企业季度信用得分，可通过福建省工程监理企业信用综合评价系统（下称“评价系统”）查询，网址：http://www.fjjs.gov.cn:98/zjxypjweb2/gcjl。

3.6. 投标人“工程业绩”要求： 1个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的 房屋建筑工程中的 一般公共建筑，等级为 一级。

3.7. 投标人拟派总监理工程师“工程业绩”要求： 1个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的 房屋建筑工程中的 一般公共建筑，等级为 一级，工程业绩中的项目总监必须与拟派总监一致。

3.8. 其他资格要求： （1）投标时，投标人和拟派本工程项目管理班子成员未因违法违规被有关行政监督部门取消或限制本招标项目的投标。（2）投标人因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，投标人在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理（3）根据闽建办筑函【2021】10号文要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

3.9. 本招标项目采用 资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2022-12-05 09:00:00 至 2022-12-09 17:00:00 通过 福州建设工程电子招投标交易平台2018版（http://www.fzztb.com）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。 本招标项目电子招标文件使用 福州建设工程电子招投标交易平台电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

5. 评标办法

本招标项目采用的评标办法： 综合评估法。

6. 投标保证金的提交

6.1. 投标保证金提交的时间： 2022-12-30 09:45:00。

6.2. 投标保证金提交的金额： 98000元人民币。

6.3. 投标保证金提交的方式： ①从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式汇达投标保证金指定账户；②或按福州市建设工程招标投标年度投标保证金制度交存年度投标保证金，如果年度投标保证金的金额不足时，不足的部分按本条款①的方式补足；③或银行电子保函形式。 。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 福建省公共资源交易电子公共服务平台（http://ggzyfw.fj.gov.cn/）、福州建设工程电子招投标交易平台 （http://www.fzztb.com）、福州建设工程招投标信息网（www.fzztb.org）上发布。

8. 联系方式

招标人： 福建榕发旗山湖建设发展有限公司

地址： 福建省福州高新区科技东路8号创业大厦25层2513室（通迅地址：福州市台江区鳌峰街道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼）， 邮编： 350005

电子邮箱： /

电话： 0591-87277022， 传 真： /

联系人： 胡工、孙工

招标代理机构： 福州城投供应链集团有限公司

地址： 福州市仓山区连江南路136号建总大厦4楼， 邮编： /

电子邮箱： /

电话： 0591-83618812， 传 真： /

联系人： 王工、李工

公共资源电子交易平台名称： 福州建设工程电子招投标交易平台2018版

网址： http://www.fzztb.com

联系电话： 0591-87585006

招投标监督机构名称： 福州高新技术产业开发区城乡建设局

地址： 福州市闽侯县旗山大道（福州高新区海西园）创新园二期17号楼6层

联系电话： 0591-62338323

公共资源交易中心名称： 福州市公共资源交易服务中心

地址： 福州市温泉公园路69号福州市行政服务中心三楼

联系电话： 0591-87598415、保证金咨询电话0591-83821697、0591-83306027