一、项目编号：JH24-210881-01338
二、项目名称：盖州市公安局物业管理服务项目
三、中标（成交）信息
包组编号：001
包组名称：2025年物业服务
供应商名称：辽宁华安物业管理有限公司
供应商地址：西市区营口市西市区平安路东辽河大街南物业楼
中标（成交）金额：2,808,080（元）
评审总得分：94.8（分）
四、主要标的信息
包组编号：001
包组名称：2025年物业服务
服务类
名称：盖州市公安局物业管理服务项目（C21040000物业管理服务）
服务范围：盖州市公安局的物业管理实行社会化管理，包括办公楼给排水系统、供电系统、空调系统等设备的日常运行管理（不含维修保养、不含消防系统养护及维保），保洁服务，食堂服务等工作。为保证物业管理全面达到标准化、规范化，在管理过程中，招标方按招标文件规定的标准及投标人招标文件中承诺达到的各项服务标准进行考核。
服务要求：本项目配备工程运维人员共4人，其中水工2人；电工1人；万能工1人。所有工程运维工作人员持证上岗，要求统一着装，规范管理，保持良好形象。 特殊说明 1工程运维管理服务中不含消防系统。 2物业管理相关工具自行配备；物业物料采购、洗井、化粪池清掏疏通处理以及其他不可预见支出等费用，根据实际发生，按照一事一报原则，由招标方主管部门采取申请专项经费解决。 3房屋日常养护维修、给排水设备运行维护、供电设备管理维护、空调系统运行维护等项目在工程维修过程中所需材料、配件费用及专业维修费用，由招标方负责；投标方安排相关人员配合维修工作。 保洁人员要求 1人员要求：保洁员15人，其中：合成作战楼5人，综合服务楼5人，机关业务楼5人。 2所有工作人员应从事过相关工作，具有一定的工作经验。 3事业心、责任感、服务意识强，身体健康状况良好，无 传染病及其它疾病，持健康证上岗。 4所有工作人员要求统一着装，规范管理，保持良好形象。 食堂管理人员、厨师长、厨师、服务员等专业人员要有相关的资质和多年机关食堂工作经验，厨师长、厨师、面点师要有相关的等级证书。食堂所有工作人员都应具有一定的工作经验，具有较强事业心、责任心和服务意识。以上工作人员按要求配备完毕后，不得随意更换，如需调整，需向招标方主管部门沟通协调，同意后方可更换。 食堂人员配备要求 1按食堂的现有管理运营情况，本项目食堂需配备工作人员25人。 2人员配备：经理1人，厨师长3人，厨师3人，面点师6人，厨工6人，洗碗工6人。其中：合成作战楼，厨师长1人，厨师1人，面点师2人，厨工2人，洗碗工2人；综合服务楼，厨师长1人，厨师1人，面点师2人，厨工2人，洗碗工2人；机关业务楼，经理1人，厨师长1人，厨师1人，面点师2人，厨工2人，洗碗工2人。 卫生要求 1保证食堂餐厅室内外卫生清洁。食堂餐厅室内外卫生是指内到厨房卫生，外到餐厅、食堂洗手间及周边环境卫生。各项餐饮标准都要达到国家有关标准规定并建立食品留验制度。招标方主管部门将不定时组织人员进行检查监督，发现问题及时整改。 2食堂工作人员
服务时间：本物业管理服务项目（食堂、工程运维、保洁）服务期限为一年
服务标准：给排水设备运行维护 2.1.1服务内容：对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常使用进行日常运行管理。 2.1.2服务标准：每日一次对给排水系统进行检查巡视，压力符合要求，仪表指示准确，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门、机电设备等进行日常维护，每月检查、保养、维护、清洁一次；二次供水水箱保持清洁卫生，水箱每半年由具备资质条件的专业清洁公司清洗消毒，无二次污染；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；生活水箱、热水器检修口封闭、加锁，通气口需设隔离网，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，设备及机房环境整洁，无杂物、无灰尘，无鼠虫害发生。定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通，保证汛期道路、地下室、设备间无积水和浸泡的现象发生；化粪池每季巡查1次，及时做好清掏处置（清掏费用由招标方负责）；出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；楼面排水管、排水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查；每2个月对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物；每季度对地下管井彻底疏通1次，清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌，必要时加防护拦。清理后达到目视管道内壁无粘附物，井底无沉淀物，水面无漂浮物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。及时发现并解决故障，零维修合格率100%；给排水系统发生事故时，维修人员在10分钟内到达现场抢修，一般事故的抢修做到不过夜；一年内无重大管理责任事故；根据情况，制定事故应急处理方案；制定停水、爆管等应急处理程序，计划停水按规定提前通知；计量器具、压力仪表按规定周期校验。做好节约用水管理工作。 2.2供电设备管理维护 2.2.1服务内容：对供电系统低压电器设备、电线电缆、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理。 2.2.2服务标准：对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，按照规定周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录；建立各项设备档案、台账、维修记录，做到安全、合理、节约用电；建立严
五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 刘永林、常军、孙民、张德才、于晓东
六、代理服务收费标准及金额：
包组编号：001
包组名称：2025年物业服务
代理服务收费标准及金额：不收取
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称： 盖州市公安局
地址： 盖州市公安局
联系方式： 0417-7669227
2.采购代理机构信息
名称： 盖州市财政事务中心
地址：盖州市市府路西段财政局二楼
联系方式： 0417-7088002
3.项目联系方式
项目联系人：朱女士
电 话：0417-7088005
十、附件
采购文件：公安局物业服务会签文件.doc
包组编号：001
包组名称：2025年物业服务
供应商名称：辽宁华安物业管理有限公司
1.中小企业声明函：中小企业声明函.jpg
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