安溪县人民法院关于安溪县城东工业园过溪片区7号工业地厂房及土地使用权（第一次拍卖）的公告

招标

工业地厂房土地使用权阳光房电力变压器房屋建筑物宿舍楼保安室主厂房综合楼客房 KTV包厢厨房建筑外墙涂料粉刷铝合金窗房产

金额

5086.48万元

项目地址

福建省

发布时间

2021/08/13

公告摘要

项目编号-

预算金额5086.48万元

招标公司安溪县人民法院

招标联系人-

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

安溪县人民法院关于第一次拍卖安溪县城东工业园过溪片区7号工业地厂房及土地使用权的公告

福建省泉州市安溪县人民法院将于2021年9月15日10时至2021年9月16日10时止（延时的除外）在福建省安溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：安溪县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：安溪县城东工业园过溪片区7号工业地厂房及土地使用权，包括土地使用权，1#主厂房，2#综合楼，3#宿舍楼，高层厂房地上建筑物，高层厂房地下室，地上附属物大门保安室，位于2#楼顶层的阳光房以及电力变压器3套。拍卖标的物汇总如下表：

序号	项目	单位	数量	权证号
一	土地使用权	㎡	11478	安溪县国用（2007）第0010433号
二	房屋建筑物小计	/	27031.94	/
1	1#主厂房	㎡	13875.72	安房权证城厢镇字第00037129号
2	2#综合楼	㎡	1915.12	安房权证城厢镇字第00044551号
3	3#宿舍楼	㎡	1514.52	安房权证城厢镇字第00044552号
4	高层厂房地上建筑物	㎡	8996.11	未办证
5	高层厂房地下室	㎡	681.77	未办证
6	地上附属物大门保安室	㎡	48.7	未办证
三	位于2#楼顶层的阳光房阳光房	㎡	72.48	/
四	电力变压器	套	3	/

标的物位于安溪县城东工业园过溪片区7号工业地厂房及土地使用权（三和企业）,该地段属于安溪县城区工业用地二级区域，所处方位好；距安溪县政府约3.3㎞，距中国茶道约1.8公里；周边有河滨南路等城市主干道，路网密集，交通通达度较高；出入可利用工具有公交、出租车等，距离公交站约300米，有安溪K3路、安溪8路公交车经过，公交班一般，辐射范围一般；乘坐出租车方便性一般，交通便捷度一般；区域内有铁观音文化园、过溪公园、过溪小学以及各类餐饮店、零售便利店等，公共服务配套设施较完善；周边环境卫生干净整洁，基本无空气、噪声污染，自然环境较好；无特殊景观；位于安溪县城东工业园，园区内主要为茶业企业，工业聚集度较高。以下为标的物权证信息以及现状：

1#主厂房权属登记摘录表表1

所有权人	泉州盛世三和茶叶有限公司
房屋所有权证号	安房权证城厢镇字第00037129号
房屋坐落	城厢镇过溪村	产别	股份制企业房产
幢号	1#	结构	框架
所在层/总楼层	1-5/5	建筑面积（㎡）	13875.72
设计用途	主厂房	建成年份	2008年

2#综合楼权属登记摘录表表2

所有权人	泉州盛世三和茶叶有限公司
房屋所有权证号	安房权证城厢镇字第00044551号
房屋坐落	城厢镇过溪村	登记时间	2011年12月21日
房屋性质	港澳台投资房产	结构	钢混
所在层/总楼层	1-4/4	建筑面积（㎡）	1915.12
规划用途	综合楼	建成年份	2009年

3#宿舍楼权属登记摘录表表3

所有权人	泉州盛世三和茶叶有限公司
房屋所有权证号	安房权证城厢镇字第00044552号
房屋坐落	城厢镇过溪村	登记时间	2011年12月21日
房屋性质	港澳台投资房产	结构	钢混
所在层/总楼层	1-5/5	建筑面积（㎡）	1514.52
规划用途	宿舍楼	建成年份	2010年

土地使用权登记摘录表表4

土地使用权人	泉州盛世三和茶业有限公司
土地使用权证号	安溪县国用（2007）第0010433号
座落	城厢镇过溪村
地类（用途）	工业用地	使用权类型	出让
终止日期	2057年6月29日	使用权面积（㎡）	11478

建筑物基本状况表表5

名称	1#主厂房		2#综合楼		3#宿舍楼		保安室	高层厂房
规模（㎡）	13875.72		1915.12		1514.52		48.7	9677.88（以实际办证为准）
建筑结构	框架		钢混		钢混		混合	钢筋砼
用途	主厂房		综合楼		宿舍楼		保安室	厂房
所在层/总楼层	1-5/5		1-4/4		1-5/5		1/1	地下1层，1-13/13
层高	一层5.3米，二至五层3.4米		3.2米		一层3.6米，二至五层3米		2.9米	一4.4米，二至十二层3.5米，十三层3.3米
设施设备	带两部电梯，消防、水卫、电照、通风、通讯等设施齐全		带一部电梯，消防、水卫、电照、通风、通讯等设施齐全		无电梯，消防、水卫、电照、通风、通讯等设施齐全		消防、水卫、电照、通风、通讯等设施齐全	带四部电梯，消防、水卫、电照、通风、通讯等设施齐全
装饰装修	一至五层楼地面瓷砖及水磨石铺地，内墙及天棚涂料粉刷		一层楼地面瓷砖铺地，内墙瓷砖贴面，天棚木作吊顶；二至四层楼地面瓷砖铺地，内墙为护墙板，天棚木作吊顶		一层楼地面瓷砖铺地，内墙瓷砖贴面及涂料粉刷，天棚铝扣板吊顶；二至五层楼地面瓷砖铺地，内墙及天棚涂料粉刷		楼地面水磨石铺地，内墙及天棚涂料粉刷	部分装修
空间布局	一至五层均作为厂房使用，设有电梯及步行梯，空间及平面布置较好		一层为大堂及餐厅，二至三层为客房，四层为KTV包厢及宴会厅，设有电梯及步行梯，空间及平面布置较好		一层为厨房，二至五层为宿舍，设有步行梯，空间及平面布置较好		空间布局较好	设有电梯及步行梯，室内尚未进行功能分区
建筑功能	防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等条件均较好，未发现明显瑕疵
工程质量	未见有工程质量问题，工程质量较好
建筑外观	建筑外墙涂料粉刷，铝合金窗							建筑外墙为玻璃幕墙及涂料粉刷，铝合金窗
建成时间及新旧程度	2008年建成，根据直线法成新率为76%；；基本无功能折旧及外部性折旧	2009年建成，根据直线法成新率为78%；基本无功能折旧及外部性折旧		2010年建成，根据直线法成新率为80%；基本无功能折旧及外部性折旧		2020年建成，根据直线法成新率为100%；基本无功能折旧及外部性折旧		2020年建成，根据直线法成新率为100%；基本无功能折旧及外部性折旧
物业管理	由厂方自行进行物业管理
使用及维护状况	正常使用，维护状况较好
完损状况	房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及非承重墙体完好，门窗及五金配件等齐全完整，为完好房

构筑物基本状况表表6

序号	项目	规格型号	面积（㎡）	备注
1	阳光房	长11.15米，宽6.5米，高3米	约72.48	位于2#楼顶层

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请竞买人自行了解。以上拍卖标的物信息内容均摘自泉名城评（房）[2020]424号评估报告。

起拍价：5086.48万元，保证金700万元，增价幅度：20万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安溪县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。联系电话：13559505583,请竞买人自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

特别注意事项：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于开拍前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于2021年9月8日与本院联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年9月23日前缴入法院指定账户（户名：安溪县人民法院，开户银行：农行安溪县支行营业部，账号：13560101040003582），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人悔拍后保证金不予退还。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话:0595-23267119，400-1571060/13559505583。

监督电话:0595-23260110。

联系地址：安溪县人民法院执行局

网址：详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

安溪县人民法院

二〇二一年八月十日