内蒙古自治区竞技体育训练中心物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

发布时间：2022年05月19日

一、项目概述

项目编号：NMGZFCG-DDFW-2022-76231

项目名称：内蒙古自治区竞技体育训练中心物业管理服务定点采购

采购单位：内蒙古自治区竞技体育训练中心

所属区域：内蒙古自治区本级

预算金额（元）：1,530,000.00

项目开始时间：2022-05-10 16:53:46

采购人联系方式：吴东昊 13237958888

采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2022]06169号

采购方式：电子卖场（定点服务）

二、报价要求 （一）报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.供应商必须响应所有的需求。

（二）答疑与咨询

联系人：陈亦雯 电话：0471-5617263

三、成交原则

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	内蒙古自治区冬季两项越野滑雪训练基地物业服务项目	1	个

五、商务需求

编号

需求内容

1

需求：（一）安保服务 1.为给广大运动员及教练营造和谐、文明、安全的工作及生活环境，维持训练基地承办的各项赛事秩序，训练基地保安员24小时值班，维护正常秩序，对违反规定的行为及时给与制止，做好各项活动的秩序维护工作。 2.负责运动员公寓内管理秩序维护工作。 3.负责公寓公共门、窗的管理工作。 4.负责体能室管理工作，负责枪械库外围安全保卫及枪械领用交回记录工作。 5.负责发现和制止运动员公寓内各种违法、违规行为，并及时报告上级管理人员。 6.负责停车场管理，引导车辆停放在规定区域。 7.负责对公寓内灭火器、消防栓等消防设备定期检查，发现问题及时报告处理。 8.负责管理区域内夜间巡察巡视，协助处理突发事件。 （二）保洁服务 1、负责运动员公寓内房间、廊道、楼梯间、洗衣间及周边环境的清洁卫生工作。 2、负责公寓寝具定期清洗更换工作。 3、负责生活垃圾收集工作。 4、负责停车场、公寓区域内道路以及室外训练场地的清扫以及冬季清雪等工作。 5、负责保洁用品的供给工作。 （三）水、电、暖维护保养服务 1、负责公寓运行所需的生活用水、生活用电以及冬季取暖的供给。 2、负责水、电、暖设备的日常维护、定期检查工作。 3、负责水、电、暖设备小型配件的更换以及配合紧急事故的维修与抢险工作。 （四）客房服务 1、客房服务范围是指运动员宿舍。 2、服务内容包括运动员入住期间公共区域卫生服务，运动员撤离后房间更换床单、被罩、枕套等、打扫房间和其他服务等。 3、检查房间设备和物品是否齐全或损坏，及时进行更换。 （五）餐厅伙食保障及服务 1、负责菜品的加工、烹饪、创新、口味调整并提供安全、美味、及时的餐饮服务。 2、负责对外购食材的检查验收工作。 3、负责厨房、餐厅的安全管理、日常管理以及卫生清扫、消毒工作。 4、负责厨房用具的保管、清洁、消毒、维修工作。 5、负责餐具的清洗、摆放、消毒工作。 6、负责厨房内的水、电、气的安全管理及报检报修工作。 7、负责液化气的供给。 8、负责食品留样以及配合卫生防疫部门检查工作。 （六）垃圾及污水处理 1.负责生活垃圾和厨余垃圾的收集清运工作。 2.负责建立垃圾储存点以及相关的清理、消毒工作。 3.负责污水池、污水管线的日常巡视、疏通、抽取、清运工作，保证垃圾、污水及时清运，不造成环境卫生不良影响。 （七）小型房屋修缮 1、负责训练基地门窗维修、墙面清洁、卫生洁具疏通、等小型维修。 2、负责配合中心定期开展公寓楼体检及大、中型维修。 3、负责公寓结构、设备的日常巡视及发现安全隐患、缺陷的报备、处置工作。 （八）公共设施的维护与保养 1、负责室外道路、场坪、停车场小部分损坏区域的修补、平整工作。 2、负责供水、排水、雨水、供暖管道维护维修工作。 3、负责电气设备的维护、维修工作。 4、负责监控设备报修、维护工作。 5、负责消防设施、灭火器维护、维修及更换工作。 6、负责建立重要设施维保档案。 （九）绿地及林木养护 1、负责绿地、林木的灌溉、清理、支护工作。 2、负责枯死树木、杂草的清理工作。 3、按照基地整体规划，负责绿地、林木的绿化工作。 三 服务要求及质量 （一）管理标准要求 1.建立完善的物业管理服务制度。 2.建立岗位工作标准，制定考核办法，按岗位要求配备人员。 3.重要岗位按照国家规定持证上岗。 4.物业服务实行24小时服务机制。 5.注重加强物业人员个人素质、服务意识、岗位技能、接待礼仪等方面培训，符合十四届全国冬季运动比赛服务人员要求。 （二）卫生保洁服务 1.保洁员专职管理，做到岗位职责明确，服务标准明晰。 2.公寓内客房、会议室、体能室、公共卫生间、走廊、楼梯间等处所每天至少清扫一次。 3.房间门、门窗玻璃、楼梯扶手、垃圾桶等部位每周擦拭2-3次。 4.公寓内垃圾每日收集1-2次，定点存放，及时清运处理。 5.餐厅、厨房卫生在每餐后及时清扫，厨房每月彻底清扫一次，保证干净整洁、不留卫生死角。 6. 运动员房间定期清理，寝具定时清洗、更换。 7.夏季蚊蝇孳生季节每周消杀一次，其他季节根据实际情况进行。 8.冬季下雪及时清扫，不影响基地比赛、训练和日常工作。 9.负责卫生保洁工作所需用品的供给。 （三）安保服务 1.保安员加强规范管理，培养保安员的安全防范意识、思想觉悟、和整体素质；着装上岗，公寓内24小时值班，做好值班记录。 2.公寓重点防范部位每2小时巡查一次。 3. 严格管理公寓外来人员，进行身份核实并进行来访登记。 4.对公寓及附属设施的安全隐患部位进行重点监控，设置安全防范警示标志。 5.对进出训练基地车辆进行登记，引导车辆有序停放。 6.定期组织开展火灾等突发事件应急演练（每年开展一次）。 7.严格执行基地枪械库管理规定，负责枪库外围安全管理；协助基地负责人做好枪支管理工作，认真核对枪支领用与返还数量并做好登记。 8. 定时检查灭火器、消火栓、烟感系统等消防设施，确保以上消防系统可靠在备。 9.及时制止纠纷、治安事件发生，遇有案件、不安全事件立即向基地负责人报告。 10.在基地承办体育比赛期间，按照职责分工做好比赛期间安全保卫工作。 （四）餐饮服务 1.餐饮服务人员合理安排岗位人员，满足不超过150人就餐需要。 2.餐饮服务人员身体健康，必须持有健康证明上岗；日常保持良好个人卫生，服装整洁规范；工作期间佩戴口罩、帽子及一次性手套。 3.严格管理餐饮加工的工具、设备，保证分开使用、定位摆放、用后清洗、保持清洁，接触直接入口食品的工具，用前消毒。 4.在制作加工过程中严格检查待加工食品及原材料，发现异常，不得使用或加工。 5.保证储存食品及食品原料的场所干净整洁，禁止存放有毒有害及个人物品，定期进行检查，及时处理过期、霉变食品。 6.严格按照规定对餐具、饮具进行清洗消毒，在专用保洁设施内存放备用；厨房设施、设备、操作台在餐后及时清洗消毒。 7.定期开展岗位人员食品安全知识培训（每年一次）。 8.严格管控食品安全风险，每餐按照规定留存食品样品。随时准备接受卫生防疫部门检查。 9.食品加工人员应提高主动学习意识，不断创新，提高厨艺，满足基地参加训练及比赛人员的餐饮要求。 10.负责燃料的供给。 （五） 垃圾及污水处理 1.设立垃圾存放点，定期对垃圾点进行清理和消毒工作，夏季季节每日喷洒灭杀药水，防止蚊蝇孳生。 2.每天收集公寓生活垃圾和厨余垃圾，装袋处理并及时组织外运。 3.污水池、化粪池定时抽取，防止发生满溢、异味现象。 4.污水管道定期巡视，保证基地下水管线畅通。 （六）水、电、暖供给及相关设备维护及维修 1.负责基地生活水、用电、供暖的供给。 2.遇停水、停电、停暖事故，及时了解原因并通知相关部门处理，同时报告基地负责人。 3.定期组织检查水电暖的日常维护、定期检查工作。 4.及时维修水、电、暖等设备设施小型故障，更换相关配件。 5.制定水、电、暖停止运行或发生故障应急预案，落实解决措施。 6.大型比赛之前，配合有关部门对水、电、暖管线、设施全面检查，消除安全隐患，确保比赛顺利进行。 （七）房屋修缮 1.及时修复公寓在使用过程中发生的构、部件小的损坏，如门窗以及马桶、地漏的疏通处理。 2.加强对公寓楼地基、承重梁等关键部位的巡视，发现安全隐患及时报告基地负责人。 3.配合中心开展公寓楼定期体检，针对发现的问题提出合理化建议。 4.根据维修工程的性质、实际需求等情况，配合中心提报维修材料清单并协助采购、运输。 （八）公共设施的维护与保养 1.修补公共区域道路及停车场等部位小型损坏部位。 2.定期检查公寓楼供水、排水、供暖、雨水等管道，定期检查公寓楼内低压电气线路、设备，及时更换发生故障的小型配件。 3.负责监控设备检查、维护工作，发现故障及时申报中心并积极配合中心维修。 4.建立重大赛事应急预案，维护各类设施、设备在比赛期间的安全稳定运行。 5.负责灭火器的定期检验、更换。 6.建立健全各类设备设施维护保养及维修档案。 （九）绿地及林木养护 1.加强对基地范围内的绿地、林木的灌溉、清理、支护管理，及时清理枯死树木、杂草。 2.按照整体基地规划，配合基地组织开展绿化工作。 四 承接主体满足以下要求 （一）在“内蒙古自治区政府采购网”办理供应商登记注册。 （二）近三年内在经营活动中无重大违法行为。 （三）近6个月依法为企业员工缴纳社保资金，无偷税漏税行为。 （四）具有承接政府部门服务管理经验。 （五）具有提供优质的保洁服务、安保服务、餐饮服务以及低压电力线路、供水、暖管路维修等能力。 五、购买方式和程序 （一）根据2022年预算项目资金情况，同时结合目前训练基地运行情况，研究决定购买冬季两项越野滑雪训练基地物业服务。 （二）根据冬季两项越野滑雪训练基地各项费用支出情况，制定基地购买物业服务项目实施方案 （三）办理相关政府采购手续。 （四）与承接方签订合同，由承接方提供物业服务。 （五）内蒙古自治区冬季项目运动中心按照合同约定内容对有关物业服务进行监督并做好相关绩效评价工作。 六、合同签订与管理 合同的签订本着平等互利和诚实信用的原则，供需双方一致同意后，签订合同。服务期限一年，合同一年一签，如乙方提供服务通过绩效评定等级为优秀，可结合甲方实际情况续签两年合同，若不能严格执行合同，甲方有权终止合同并取消其服务资格，由此产生的一切后果由乙方负责。 合同的核心条款明确双方权利和义务、风险承担、违约责任等，严格按照合同的内容进行管理，具体细则参照政府购买公共服务范本。 七、资金支付与管理 待承接供应商确定后，与中标公司签订冬季两项越野滑雪训练基地服务合同，合同期为一年。服务费用计划每半年支付一次，分别为七月份的第一个星期和十二月份的第一个星期，支付金额依据绩效评价结果按比例支付。资金来源为2022年政府性基金-业务用房及专用设备运行维护费。 八、监督检查 （一）监督服务公司及时、足额支付的水、电、供暖、燃料等费用，避免发生由于费用缴纳迟滞而影响基地正常工作、生活、训练的情况。 （二）对服务公司人员安排及服务质量进行实时监督。 （三）对服务公司整体服务进行监管，定期进行绩效评估，若达不到冬季项目运动管理中心要求，乙方应积极整改。 九、绩效管理 （一）要求承接方严格履行物业服务合同，提供优质物业服务，定期向训练基地负责人汇报相关工作情况。 （二）要求服务公司为运动队饮食、起居等日常活动提供优质服务，全面保证准时准点、干净整洁，保障运动员正常训练。 （三）定期对训练基地各项设施、设备进行维护和检修，对存在的安全隐患及时提出整改方案和合理化建议。 （四）要求承接方严格管理服务人员，定期开展培训，提高服务能力和水平。 （五）绩效评价体系。根据以下绩效考核评分表对乙方提供服务进行考核，满分为100分，90分以上为优秀，89-80分为良好，79-70分为合格，70分以下为不合格。 （六）绩效评价结果的使用 根据绩效评价考核，评价结果为优秀的按合同约定全额支付相应服务费用，评价结果为良好的支付合同金额相应服务费用的85%，评价结果为合格的支付合同金额相应服务费用的70%，评价结果为不合格的支付合同金额相应服务费用的60%。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价（元）	是否中标
内蒙古自治区冬季两项越野滑雪训练基地物业服务项目		1	个	内蒙古鹏泰物业管理有限责任公司	1,520,000.00	是

七、供应商报价

成交供应商：内蒙古鹏泰物业管理有限责任公司

成交金额：1520000.00，大写（人民币）：壹佰伍拾贰万元整。

排名	供应商名称	总报价（元）	报价时间
1	内蒙古鹏泰物业管理有限责任公司	1,520,000.00	2022-05-10 22:08:17
2	呼伦贝尔市海桥物业服务有限责任公司	1,527,000.00	2022-05-11 10:52:55
3	内蒙古祥寓物业服务有限责任公司	1,528,500.00	2022-05-11 11:15:30

采购单位：内蒙古自治区竞技体育训练中心

2022年05月19日