南昌动物园内停车场及马场食杂玩具店商铺经营权租赁

项目编号:

JY24JX01012726

项目名称:

南昌动物园内停车场及马场食杂玩具店商铺经营权租赁

标的名称:

停车场：南昌动物园正大门停车场300个停车位（面积约13603㎡）三年期经营权，挂牌价为38520.,挂牌价38,520.42元/月
马场食杂玩具店：南昌动物园马场食杂玩具店（面积约33㎡）三年期经营权，挂牌价为1834.67元/月,挂牌价1,834.67元/月

信息披露期:

信息披露首日：2024年07月22日 信息披露期满日： 2024年08月02日

延期处理方式:

1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

一、项目挂牌总价格：人民币40355.09元/月。
二、项目概况：
停车场：南昌动物园正大门停车场300个停车位（面积约13603㎡）三年期经营权，挂牌价为38520.42元/月，交易保证金10万元，现为不定期租赁
马场食杂玩具店：南昌动物园马场食杂玩具店（面积约33㎡）三年期经营权，挂牌价为1834.67元/月，交易保证金1万元，现为不定期租赁

重要信息披露:

一、与项目标的有关的揭示：
1、意向承租人须在申请承租前仔细阅读《南昌动物园风景区资产租赁合同》（样本）。
2、挂牌项目按实际现状出租。
二、与竞买有关的揭示
1、关于交易保证金有关事项的提示与约定报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为江西省南昌公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取，账号：报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。
竞买各项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。
交易完成后，交易保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即承租人）的交易保证金在竞得人按交易条款的约定向出租人支付完相应款项，并缴清产权交易手续费、产权交易佣金、竞价服务费后，由出租人向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2、关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“江西省南昌公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“江西省南昌公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
3、关于优先权及其行使的约定：
根据相关法律法规的规定，现承租人在同等情况下享有优先承租权（以下简称优先权）。有优先权的竞买人在竞价（网络竞价）交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。

受让方资格条件:

一、竞买人的资格要求：
必须是具有完全民事行为能力的自然人、能独立承担民事责任的法人或其它组织。
二、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步交易保证金数据、确认交易保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

1、报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《南昌动物园风景区资产租赁合同》（样本）中的所有条款。
2、本次出租面积以本信息披露的面积为准。竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。实际面积与出租面积可能存在的差异，但不影响成交价。租赁合同中的租金最终以本信息披露中的面积为准进行计算。
3、承租人须在成交次日起三个工作日内按《南昌市动物园风景区资产租赁合同》样本签订租赁合同，并向转让方指定账户付清资产租金（租金支付方式：本标的租金一年一付，在每年结束前一个月内一次性支付下一年租金）。否则视为违约，出租方可以没收其交易保证金，冲抵上述款项，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方仍有权追偿。
4、项目交易费用：评估费（停车场：4622元、马场食杂玩具店：220元）由承租人自行承担（评估公司账户信息：公司名称：江西德胜房地产土地资产评估有限公司；开户行：中国工商银行上饶市分行汇通支行；账号：1512201309000040120）；产权交易手续费、竞价服务费(网络竞价成交的)按租赁经营期租金成交总价根据赣发改收费[2017]922号文件规定的标准计算（产权交易手续费不足900元按900元收取），由承租人承担；产权交易佣金按租赁经营期租金成交总价的1.5%计算，由承租人承担。评估费、交易手续费、交易佣金、竞价服务费在成交后三个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。
5、免租装修期的约定：无。
6、租金递增约定：从第二年（含第二年）开始，月租价格在上一年月租价格的基础上按3%递增。
7、本标的租赁用途必须符合国家住建部关于《城市公园配套服务项目经营管理暂行办法》的通知精神，停车场租赁用途为停车场，马场食杂玩具店租赁用途为食杂、玩具、旅游纪念品等小件商品的经营。
8、本标的均不得经营盒饭、煎炸煮炒类食物以及动物饲料；不得出售任何具有动物形象、形状的商品，包括但不限于玩具、图片、书籍、食品、纪念品、文创产品等；不得干涉南昌动物园现有及今后可能开展的自有经营项目（扶贫专柜、自动售货机、文创产品等）。
9、停车场的承租人入场后须自行申请网络专线并购置一套智慧收费系统供停车场使用，及负责对停车场范围内各类设施的维护、修缮、养护。负责范围内(包括但并不限于道路、花坛、市政设施、供水、供电设施设备和线路)所有设施设备的维修、保养、日常保洁及绿化管护等全部工作。租赁期内停车场各类设施及收费系统若有损坏须承租人自行维护或更换，租期结束后停车场各类设施及收费系统所有权归属南昌动物园；
10、马场食杂玩具店的承租人负责对店面自行维护、修缮。负责承租店面范围内(包括但并不限于店面内、店面外围、店面涉及的相应道路、供水、供电设施设备和线路)所有设施设备的维修、保养、日常保洁等全部工作。
11、合同期内如遇各类政府工程对上述标的经营产生影响，风险由承租人自行承担；如政府工程或动物园园区内的建设造成上述标的经营中断，则按同期人流量的比例确定租金比例并上浮10%进行减租。
12、本标的按实际现状出租，其他相关事宜详见《南昌市动物园风景区资产租赁合同》（公示样本）。

其它需要披露的内容:

一、关于交易方式的约定：
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：
1.有意向的竞买人请登录“江西公共资源交易网--交易主体登录”栏报名（http://www.jxsggzy.cn/）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文档、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。
4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，http://www.jxca.org.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。拍卖项目的报名可以不使用数字证书。
5.江西省公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。
7.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。

联系方式：

交易中心联系电话：0791-83987317、83987319。
经纪公司：江西亘美工程技术有限公司
联系人：冯女士联系电话：13672222537
软件使用咨询电话：400-998-0000。
数字证书：0791-86212003。
电子印章：0791-88110585。

（网页内容由势在必得投标助手根据互联网公开信息综合生成，势在必得投标对内容的真实性不做任何承诺，亦不承担由此带来的任何法律责任。）