柳岸澜园项目前期物业管理招标公告
(招标编号:SSHY20230401)
项目所在地区:天津市,市辖区,河西区
一、招标条件
本柳岸澜园项目前期物业管理已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来
源为私有资金50000万元,招标人为天津柳林街区城市更新产业运营有限公司。
本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:1.本项目业态类型:住宅、商业2.本项目坐落地址:天津市河西区
文瀚道与柳营路交口3.本项目物业管理区域四至范围:东至长湖路、南至国盛
道、西至柳营路、北至文瀚道4.本项目总用地面积:25272平方米。本项目总建
筑面积:87852平方米。地上建筑面积构成为:总建筑面积60652平方米【其中1
0-
11层的高层住宅9330.3平方米、11层以上的高层住宅49307.7平方米、配套公建
2014平方米(其中非经营性配套公建920平方米、商业服务900平方米、市政配
套公建194平方米】。地下建筑面积构成为:总建筑面积27200平方米(其中地
下车库26358平方米、设备用房842平方米) 本项目的建筑密度为20%;容积率
2.4;本项目内共含建筑物12栋(其中7栋11-18层的高层住宅、4栋10
17层的高层住宅附带配套公建、1栋1层的配套公建);项目总户数为628户。5.
绿化指标:绿化率40%,绿地面积10108.8平方米。6.停车场库:本项目规划建
设机动车停车位731个,其中地上停车位62个,地下停车位651个。7.开发建设
分期情况:一期8.项目竣工时间:2025年7月30日|。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)柳岸澜园项目前期物业管理;
三、投标人资格要求
(001柳岸澜园项目前期物业管理)的投标人资格能力要求:1.具备独立法人资
格的物业服务企业:
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)
7.本次招标不接受联合体投标
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验,单体项目管理面积5万平方米
以上住宅类型物业管理经验。
9.
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)人员8名;具备中
华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)人员4名;中华人民共和国特种
设备作业人员证(电梯安全管理)1名:中华人民共和国职业资格证书【建(构
)筑物消防员或消防设施操作员】8名J
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年04月29囗|08时00分到2023年05月04日| 17时30分
获取方式:凡有意参加投标者,请于2023年4月29日- 2023年
5月4日,每日8:00 17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至shengshihongyi@126.com,并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会
把招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料(1)登记表(原件
一份,加盖企业公章); (2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章)
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴);(
4)购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下:单位名称:
电 话: 17622912016
电子邮件: shengshihongyi@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人):熟弘然 (签名)
招标人或其招标代理机构: (盖章)
66 柳岸澜园” 项目前期物业管理招标公告
“柳岸澜园”住宅物业项目,由天津柳林街区城市更新产
业运营有限公司开发建设,现委托天津市南开区盛世泓亿物业
管理服务中心根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物
业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市河西区文瀚道与柳营路交口
3.本项目物业管理区域四至范围:东至长湖路、南至国盛
道、西至柳营路、北至文瀚道
4.本项目总用地面积:25272平方米
本项目总建筑面积:87852平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积60652平方米【其中10-
11层的高层住宅9330.3平方米、11层以上的高层住宅49307.7平方
米、配套公建2014平方米(其中非经营性配套公建920平方米、
商业服务900平方米、市政配套公建194平方米】
地下建筑面积构成为:总建筑面积27200平方米(其中地下
车库26358平方米、设备用房842平方米)。
5
本项目的建筑密度为20%;容积率2.4;本项目内共含建筑
物12栋(其中7栋11-18层的高层住宅、4栋10-
17层的高层住宅附带配套公建、1栋1层的配套公建);项目总
户数为628户。
5.绿化指标:绿化率40%,绿地面积10108.8平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位731个,其中地上停车位62个
地下停车位651个。
)
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2025年7月30日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2023年4月29日 2023年5月
4日,每日8:00 17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,
并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至shengshihongyi@126.com,
6
并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮
件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津市南开区盛世泓亿物业管理服务中心
开户银行:兴业银行天津南开支行
银行帐号: 441140100100362255
3.招标文件售价
人民币:800元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区学府街道白堤路186
号天津电子科技中心1-
7
2008室,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文
件的纸质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资
格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属
地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验,单体项
目管理面积5万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.
投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)
人员8名;具备中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业
)人员4名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管
理)1名;中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员
或消防设施操作员】8名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2023年5月23日8:30(北京时
间),递交地点为:天津市南开区学府街道白堤路186号天津电
子科技中心1-2008室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ceb
pubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津柳林街区城市更新产业运营有限公司
2.地址:天津市河西区洞庭路20号陈塘服务中心心416-1
3.联系人:田娟
4.联系方式:13001385666
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市南开区盛世泓亿物业管理服务中心
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2.办公地址:天津市南开区学府街道白堤路186号天津电子
科技中心1-2008室
3.联系人:段弘毅
4.联系方式:17622912016
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人: (盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人: (盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
10
4.授权委托书
附件1:招标项目基本情况
一、项目基本信息
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市河西区文瀚道与柳营路交口
3.本项目物业管理区域四至范围:东:长湖路、南:国盛道、西:
柳营路、北:文瀚道
4.本项目总用地面积:25272平方米
本项目总建筑面积:87852平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积60652平方米【其中10-
11层的高层住宅9330.3平方米、11层以上的高层住宅49307.7平方米、配套
公建2014平方米(其中非经营性配套公建920平方米、商业服务900平方
米、市政配套公建194平方米】
地下建筑面积构成为:总建筑面积27200平方米(其中地下车库2635
8平方米、设备用房842平方米)
11
本项目的建筑密度为20%;容积率2.4;本项目内共含建筑物12栋(
其中7栋11-18层的高层住宅、4栋10-
17层的高层住宅附带配套公建、1栋1层的配套公建);项目总户数为628
户。
5.绿化指标:绿化率40%,绿地面积10108.8平方米。
6.停车场库:本项目规划建设机动车停车位713个,其中地上停车位6
2个,地下停车位651个。
7.开发建设分期情况:一期
二、柳岸澜园项目设施设备情况表:

设备名称/数量或功率及功率（柳岸澜园）
化粪池数量	2个
污水井数量	80个
雨水井数量	67个
生活水泵情况	加压1区2台，功率11KW/台；加压2区2台，功率11KW/台；
中水水泵情况	加压1区2台，功率11KW/台；加压2区2台，功率11KW／台
住宅给水水箱	给水/中水水箱各一座
各业态电梯数量，功 率	10-11层高层住宅电梯数量6台，功率9kW/台 11层以上高层住宅电梯数量16台，功率14.5kW/台
信报箱数量	628
消防设施设备情况	8KW
监控设施设备情况	10KW
庭院灯照明	14KW

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航空障碍灯	无
景观照明功率	总功率14kw
物业管理用房面积	300平方米
住宅楼内照明	10-11层高层住宅功率9kW 11层以上高层住宅功率26kW
避雷检测点	48处测试点
红号站	1座，位于地下，为地上商业及地下车库供电，设置24小时值守 服务；四班三运转双岗值守
停车位管理	本项目规划建设机动车停车位713个，其中地上停车位62个，地 下停车位651个
道路面积	9710平方米
出入口设置	其中主出入口各1个，次出入口1个，均需24小时值守服务，主出 入口需要立岗
监控及消控室设置	设置1处合用

13
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
① 服务中心:小区设置服务接待中心
配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
② 管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗
严格遵守操作规程及保养规范。
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③ 服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人 ,处
理物业服务合同范围内的公共性事务 ,受理业主和物业使用人的咨询和
投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
④ 客服人员年龄要求在35周岁以下,大专以上学历,女性 身高1
60cm以上,品行良好 有1年以上同行业工作经验 熟悉公关业务、物业
法规及公司的各项规章制度 自身素质较好
语言表达能力较强 对工
作认真负责 敬业、乐业。
⑤ 日常管理与服务:
A. 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以
及物业服务合同的约定;
B. 建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共
秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
C. 物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管
理服务费标准;
D. 实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场,预约维
修按双方约定时间到达现场,回访率100%;
E. 对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理 对装修
现场进行巡视;
F. 对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为
要求责任人停
止侵害、恢复原状 ; 对拒不改正的书面报告有关部门处理;
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G. 运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、
日常办公等进行管理 建立完善的档案管理制度;
H. 每年进行二次业主满意度测评
覆盖率达到90%以上 对管
理服务中的薄弱环节适时整改;
按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专
项维修资金使用情况;
J. 每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报
告提交业主委员会 并在小区内公告;
K. 公示场地占用费的收取和使用情况;
L. 节假日进行专题布置 每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次
干净整洁;绿地
无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁
保持干净整洁无杂物
;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、
宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;庭院灯、景观灯每季度清洁1次;垃圾
无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进
清运日产日清
行消毒。
垃圾清运车辆清洁干净 摆放整齐 无异味 停放于指定地点
天至少彻底清洗一次。
每
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
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① 人员要求:统一着装 佩戴统一标志 仪容仪表整洁规范
当
值时立岗不倚不靠 语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防
、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作 发生治安案件或者各类灾害事故时 及时向公
安和有关部门报告
并积极协助做好调查和救助工作。
② 门岗:各出入口24小时执勤
其中主出入口7:00-
21:00立岗 并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
③ 巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次 做好巡查记录
④ 车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放
停放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
① 草坪及地被植物整齐 草坪适时修剪
高度不应超过8公分。
② 树冠完整美观 无枯枝死杈。
③ 绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
④ 根据气候和季节状况 适时组织浇灌、施肥和松土。
⑤ 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
⑥ 适时采取植物防冻保暖措施 扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
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① 维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度 执
行良好 有检查记录、维修记录、保养记录。
② 小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观 有
缺损及时更换修补。
③ 房屋外檐:每周巡查三次 发现损坏按规定维修。
④ 雨水井、化粪井:每月检查一次 定期清理疏通
保持畅通
无堵塞外溢。
⑤
场地、道路:每月巡查一次
场地、道路平整通畅 发现损坏
按规定修复。
⑥ 安全标识:每天巡查一次 危及人身安全隐患处有明显标识
发现损坏及时修补。
⑦ 围墙:每周巡查一次 保持围墙完好
发现损坏按规定维修。
⑧ 庭院灯、景观灯:接到报修后1小时内修复 完好率99%以上。
⑨ 供配电系统
A.由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜、
电源( 控制)柜等进行巡视检查 发现问题及时处理。
B.动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫
,检查各连线有无
松动 ,如有异常 尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
① 给排水系统
18
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算 计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标 人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址：
	统一社会信用代码：
	法定代表授权人
拟派驻 项目负责 人情况	联系电话 姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人: 填表日期: 投标人盖章
22
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区“
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年月 日至 年月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
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