深圳市口岸管理服务中心有限公司

沙湾家私城场地公开招租预公告

一、物业基本情况

（一）物业位置：位于深圳市龙岗区南湾街道丹平社区龙岗大道北侧、丹平快速路东侧，东深供水——深圳水库饮用水源保护区准保护区内，属于基本生态控制线范围。

（二）土地面积36202平米，地上建筑物面积33007.34平米（具体面积以实际测量为准）。

（三）土地用途：工业用地。

（四）物业权属情况：招租方拥有土地使用权证书，证书编号为粤（2018）深圳市不动产权第0103987号，土地使用年限为50年（1993年5月1日至2043年4月30日），土地用途为工业用地；地上建筑物业没有正式办理房地产权证，但有三份建设规划许可证，证书编号分别为：深规土建许字LG2001231号、LG2001232号、LG2001233号，有规划许可证的建筑面积为10017  平米，其他建筑面积共计22990.34平米没有办理建设许可手续，属于历史遗留问题建筑，具体面积以实际测量为准。

（五）租赁场地现状：

1.地上建筑物于2001年6月21日取得深圳市规划国土局龙岗分局核发的《建设工程规划许可证》后建设的深圳市口岸管理服务中心家私厂房，东南侧龙岗大道旁有一栋四层框架结构宿舍楼及两层框架结构的饭堂，其它均为钢架构厂房，总建筑面积为33007.34平米。

2.地上建筑物在疫情前系出租用于经营家具城，原承租方于2001年11月取得深公龙消建验字第1148号《建设工程消防验收意见书》，于2010年4月取得深公消安检许字[2010]第K0083号《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。    

3.2019年7月经深圳市实瑞建筑技术有限公司出具的编号为SRJD-2019-1142《结构安全性检测鉴定报告》显示该建筑物综合安全性等级评定为DSU级，主体结构安全性不满足正常使用要求。2021年8月10日深圳市龙岗区南湾街道城市建设办公室下发《房屋结构安全隐患治理告知书》，要求对房屋采取修缮治理等安全整治措施。故物业现状不能直接投入使用，需要按照政府要求进行安全隐患整改加固并经第三方检测达到安全使用标准，完善消防安全设施并经验收合格后方能投入使用，我司将给予一定消除安全隐患整改期。

4.物业状态：空置状态，目前无租赁合约。

二、招租需求说明

（一）租赁期限：

租赁期限为5年11个月，装修期6个月（需承租方提出申请），租赁期限自安全隐患整改期届满之日第二日起计算；租赁期限届满前6个月，原承租人提请续租的，同时满足以下条件并经原决策机构批准可以续租：（1）履约记录良好;（2）原租赁合同通过公开招租签订;（3）接受企业的续租方案。续租期限不得超过3年，且只能续租一次。

（二）计租面积：

本项目按照土地使用权证书，证书编号为粤（2018）深圳市不动产权第0103987号登记的土地面积36202平米计租。

（三）、招租方式：

1.招租方式：在深圳阳光租赁平台公开招标。

2.投标人资格要求：因此场地面积较大，安全隐患整改等前期投入较大，意向投标人需考虑前期投资成本，及租赁物业在生态控制线范围内能从事经营的业态。

（三）意向承租人须知：

1.本预招租公告最终解释权归我司所有。

2.本公告为公开招租预公告，最终招租条款以正式公开招租文件为准。

3.本项目将于2023年12月中下旬发布至深圳阳光租赁平台进行公开招租。

4.意向租户可将基本信息发送至491168150@qq.com，基本信息包括但不限于：企业营业执照、企业简介、意向报价函等。

（联系人：曾丽宇    0755-83774312 ）

           深圳市口岸管理服务中心有限公司

                  2023年12月4日