温州市鹿城区七都街道九里锦园第三届业主委员会委托温州巨合建设项目管理有限公司，就温州市鹿城区七都街道九里锦园招标候选物业服务企业项目进行公开招标，欢迎各符合条件的企业前来投标。

一、项目名称：温州市鹿城区七都街道九里锦园招标候选物业服务企业项目

二、项目编号：WZJHCG-20230508

三、项目概况（包括内容、用途、数量、简要技术要求等）：

1、项目地点位于：浙江省温州市鹿城区七都街道老涂村（温州七都街道03-C-106地块九里锦园）。

2、总建筑面积：187095.46 平方米。其中，高层住宅：69176.47㎡；多层住宅：58494.43㎡；商业物业：1110.69㎡；地下室：55612.98㎡。

3、停车位共有988个，其中普通（含微型）车位72 个、大型（含子母）车位988 个。电梯60 台。

4、现物业费收费标准：

高层住宅物业费：2.2元/月·平方米（不含能耗费）；

洋房住宅物业费：3.5元/月·平方米（不含能耗费）；

商业用房物业费：4.6元/月·平方米（不含能耗费）；

普通（含微型）车位60元/月/个，大型（含子母）车位90元/月/个。

装饰垃圾清运费：10元/平方米。

备注：本次选聘物业费维持现收费标准不变。共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的电费，即公共能耗费，按每户500元预缴，每6个月在物业管理区域内公布一次收支情况。

四、投标企业资格要求：

1、具有独立法人资格，经营范围包含物业管理或物业服务。接受为本项目设立分公司，独立经营，独立账目。

2、具有良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单。

3、至少在浙江省内有3个以上单项面积超过10万平方米的住宅项目。

4、拟派项目经理应具有三年以上住宅项目经理的管理经验。且在投标人所在单位工作满1年（要求提供1年的社保证明）。

5、不允许挂靠、联合体参加竞聘。

6、企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加报名。

7、原物业服务企业续聘未通过则不再接受其竞聘。

8、本项目提倡物业服务阳光化、财务公开化，竞聘企业应当每季度将本项目服务的事项、人员安排、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况向全体业主公开并向业主委员会报告，接受全体业主监督。

9、竞聘企业需承诺支付选、竞聘相关的业主大会会务费用，以及承接查验费用，并承担承接查验出问题落实解决的责任。（承诺书格式自拟）

五、招标文件的获取的时间和方式：

获取时间：2023年5月8日至2023年5月17日

获取方式：支持网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱103730127@qq.com，并及时电话联系。文件售价：500元（售后不退）。

六、投标文件递交起止时间和地点：

2023年5月17日上午9时至9时30分。

地点：温州市瓯海区高昂路1号全球商品贸易港1号楼24-A5室。

七、评标时间：

2023年5月17日上午9时30分。

评标地点：温州市瓯海区高昂路1号全球商品贸易港1号楼24-A5室。

八、投标企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

（1）本次物业招标业主大会会务费及代理费用由最终中选企业承担；

（2）物业服务合同履约保证金人民币25万元。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收投标保证金。

九、投标保证金及交付方式:

1、本次项目采用公开报名方式，符合投标资格条件的企业均可在规定时间内报名,企业评标先后顺序按投标企业交纳投标保证金到账的先后排序。

2、投标保证金:人民币伍万元(须在2023年5月16日17时前交纳,未交纳投标保证金的视作放弃本次投标)。注：投标保证金以到账时间为准。

投标保证金交付方式:银行转账（注明：投标保证金）等汇入温州巨合建设项目管理有限公司账户。

十、评分办法：

综合评分法。经公开渠道发布选聘公告，应聘的物业服务企业至少需要5家，否则需延长报名期直至满5家，本次物业选聘提交业主大会表决的候选物业服务企业数量为3家，然后进行业主大会投票表决，产生最终中选物业服务企业。如若3家候选物业服务企业均未获得业主大会法定多数通过的，由同意票较多的2家候选物业服务企业再次提交业主大会会议表决，如果获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业。

十一、其他事项：

1、获取招标文件时需提交资料：营业执照副本、法定代表人的身份证、法人授权委托书以及被授权人身份证（以上资料均为复印件，需加盖单位公章，需有联系电话），投标企业承诺书。

2、联系方式

招标人名称：温州市鹿城区七都街道九里锦园第三届业主委员会

联 系 人：陈女士

联系电话：13858852450（微信同号）

招标人代理机构名称：温州巨合建设项目管理有限公司

联 系 人：金女士

联系电话：19906675320（微信同号）

温州巨合建设项目管理有限公司

2023年5月8日