云县保障性租赁住房项目投融资咨询顾问服务竞争性谈判公告

项目编号：DHZB-2022-220891.选聘条件

云县保障性租赁住房项目投融资咨询顾问服务（项目名称）已获相关部门批准，建设资金来自自筹资金（资金来源），项目出资比例为100%，建设单位为云县新材料光伏产业园区投资开发有限公司。项目已具备谈判条件，现对该项目进行公开竞争性谈判。

2.项目概况、谈判内容及要求

2.1项目概况：云县新材料光伏产业园区保障性租赁住房建设项目用地面积 50027.52 ㎡（75.04 亩）、总建筑面积 131800.86 ㎡，建成套数 1200 套（70 ㎡户型 760 套，50 ㎡户型 440 套）。项目由 1#地块 2#地块组成。1#地块用地面积 32170.24 ㎡（48.25 亩），1#地块总建筑面积 87426.23 ㎡，建成套数 752 套（70 ㎡户型 648 套，50 ㎡户型 104 套）； 2#地块用地面积 17858.18 ㎡（26.79 亩），总建筑面积44374.63 ㎡，建成套数 448 套（70 ㎡户型 112 套，50 ㎡户型 336 套）。

2.2谈判内容及要求：

2.2.1项目可行性研究报告的编制

（1）结合当前国家保障性租赁住房相关政策规定及金融机构对保障性租赁住房项目贷款有关要求，进行项目可行性研究报告的编写：包括项目财务测算关键指标的设定；项目预期收益分析、预期成本分析；项目偿债指标计算及融资自求平衡分析等；

（2）可行性研究报告的审核及调整：将编制完成的项目可行性研究报告报金融机构进行审核，通过审核的，报本级发改部门进行批复。未通过审核的，对项目可行性研究报告进行调整，调整后再次报金融机构审核，直至审核通过。

2.2.2项目投融资咨询

（1）提供保障性租赁住房领域及其他政府基础设施建设项目投融资相关政策支持指导咨询服务；

（2）根据项目建设内容及投融资需求，结合国家投融资及债务管理领域相关要求，形成项目投融资思路，提出具体的投融资实操建议；

（3）结合项目实际情况及各金融机构贷款相关要求，推荐及选择最有利本项目融资贷款落地的金融机构，与金融机构沟通项目贷款细节；

（4）指导政府组建管理架构：包括指导政府建立专门协调机构以负责项目评审、组织协调、监督检查等各项工作，指导政府授权项目实施机构，指导政府结合贷款银行要求选择并指定政府方出资代表；

（5）协助合同谈判与签署：通过政府采购确定社会投资方后，全程参与合同谈判与签署。包括指导成立采购结果确认谈判工作组；参与合同签署前的确认谈判；指导签署确认谈判备忘录；采购结果和合同文本公示期满并经政府审核通过后，指导项目实施机构与中选社会投资方签署合同；

（6）根据项目实际需要，进行项目融资方案的编写（如有要求）：包括项目基本情况、融资方式选择、经济效益分析、项目投资估算及资金筹措方案、项目预期收益分析、项目预期成本分析、偿债指标计算分析、融资平衡情况分析及其他事项；

（7）指导项目融资方案上报审核（如需），并完成贷款协议签署及放款；

（8）指导或帮助甲方整理、组织或准备项目融资的资料，指导贷款方准备可以用于融资抵押的财物、质押的动产或权利凭证。

2.2.3其他服务事项

协助项目融资落地前各项请示、批复文件的编制。

2.3项目总投资：上限价70万元（含税包干价）。

2.4资金来源：企业自筹。

2.5服务地点：云县新材料光伏产业园区新城坝片区。

2.6服 务 期：合同签订至完成所有服务内容止。

2.7质量要求：

提供的评估报告满足相关规范要求，确保成果资料完整、充足可靠，保证有关预测结论的时效性，满足建设单位需求。

2.8其他：

（1）标段划分：本次谈判只设一个标段。

（2）是否接受联合体：本次谈判接受联合体，联合体成员不超过两家，联合体牵头单位必须由投融资咨询的企业担任。

3.谈判申请人资格要求

3.1必须是在中国境内注册并具有独立法人资格的合法企业，并具有独立承担民事责任的能力。须为经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具有有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一的营业执照（若为联合体，联合体双方均须提供）；

3.2谈判申请人须具备工程咨询单位乙级及以上级资信证书（若为联合体，由可行性研究报告编制单位提供）；

3.3项目负责人要求：具备咨询工程师（投资）登记证书，并提供社保证明；

3.4财务状况要求：财务状况良好，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近三年（2018-2020年）年度财务报表（包括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表），新成立的公司成立至今的财务报表（包括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表），成立不足1年的，提供成立至今的财务报表（若为联合体，联合体双方均须提供）。

3.5须具有履行合同所必需的服务能力，并有良好的商业信誉，在近三年经营活动中没有重大违法记录；具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结或破产状态（若为联合体，联合体双方均须提供）。

3.6在“信用中国”网站没有失信被执行人记录、重大税收违法案件当事人名单记录，提供查询结果网页截图或网页打印件；且在中国政府采购网没有政府采购严重违法失信行为记录（被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限届满的除外），提供查询结果网页截图或网页打印件。提供信用查询截止时间：本项目公告发布以后（含发布当日）至响应文件递交截止时间前（若为联合体，联合体双方均须提供）。

3.7本次谈判采用资格后审的方式进行资格审查。

4.竞争性谈判文件的获取

4.1凡有意参加的谈判申请人，请于2022年05月30日至2022年06月02日（法定公休日，法定节假日除外），每日上午9：00时至11:00时，下午14:00时至17:00时（北京时间，下同），采用以下任一方式购买竞争性谈判文件：方式一：将（1）营业执照副本；（2）资质证书副本；（3）法定代表人身份证明书及授权委托书；（4）经办人身份证；上述材料复印件加盖公章到招标代理公司现场获取竞争性谈判文件。方式二：将上述材料复印件加盖公章扫描件发送到yndh007@163.com，并联系代理机构确认获取文件出售登记表，回传文件出售登记表，代理机构确认通过，可将文件费用转至开户名称：云南鼎浩工程项目管理咨询有限责任公司；开户银行：中国工商银行昆明北市区支行；账号：2502025509200177378，回传缴费凭证后，竞争性谈判文件将通过邮箱及时发出。

4.2竞争性谈判文件每套售价400元，售后不退。

5.响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间为2022年06月07日下午15时00分，地点：云南鼎浩工程项目管理咨询有限责任公司（云南省昆明市五华区小康大道和谐广场C座第9层09号）会议室。

5.2逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，建设单位不予受理。

5.3本项目的谈判将于上述响应文件递交截止的同一时间同一地点进行，各谈判申请人的法定代表人或其授权代理人应准时参加。

6.发布公告的媒介

本次竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、上发布，我公司及云县新材料光伏产业园区投资开发有限公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

建设单位：云县新材料光伏产业园区投资开发有限公司

地址：云县新苑小区10栋

联 系 人：施工

联系方式：0883-3030955

代理机构：云南鼎浩工程项目管理咨询有限责任公司

地址：云南省昆明市五华区小康大道和谐广场C座第9层09号

联系人：彭杨秋（15025183534）

邮箱：314934448@qq.com

电话：0871-63103528