广州铁路投资建设集团有限公司拟对白云站综合交通枢纽一体化工程运营经营方案策划服务（第二次）进行公开比选，现邀请符合条件的单位按本公告的有关要求前来参加比选。

一、建设单位：广州铁路投资建设集团有限公司

联系人：谢工 联系电话：020-83158461

二、项目名称：白云站综合交通枢纽一体化工程运营经营方案策划服务（第二次）

三、建设地点：广州市白云区

四、资金来源：项目资金

五、工程概况/项目内容：

广州白云（棠溪）站综合交通枢纽位于广州中心城区西北部，白云区西南部，为新市街、棠景街和石井街交汇处，是集国铁、城际铁路、长途客运、地铁、常规公交、社会车辆、出租车等多种交通方式于一体的综合交通枢纽。枢纽一体化建设工程包含枢纽配套场站工程、地铁预留工程、周边配套市政道路工程3个子项，其中枢纽场站配套工程布设于广州白云站东西两侧，与铁路站场（房）空间布局交织，形成无缝衔接交通接驳换乘体系；地铁预留工程位于枢纽配套场站（广场）下方；配套市政道路跨越枢纽场站，分别连接机场高速、广清高速、华南快速等高快速路。

六、报价方式：总价包干

七、工作内容/主要工程量：

序号	类别	项目	内容
1	商业环境研究	环境特征分析	研究项目所在片区整体规划、区域商业发展环境特征，为本项目找准合适的发展策略提供决策依据。
2		白云站综合交通枢纽一体化工程项目商业发展条件分析	研究项目所处的区域环境、周边人口、交通、商业配套设施及项目自身临路状况等原始数据搜集，识别拥有的资源和能力，为本项目找准合适的发展策略提供决策依据。
3		白云站综合交通枢纽一体化工程项目区域商业市场环境特征分析	针对片区商业市场开展调查研究，包括现状特征、未来发展趋势、机会及挑战分析，为项目细分市场，找准定位提供支持。
4	专题研究	白云站综合交通枢纽一体化工程项目业态规划专题研究	考虑经营初期盘活项目及未来持续性经营问题、多元的业态发展，结合本项目交通枢纽的实际情况和商业价值，对可能发展的延伸业态的机遇与发展空间进行研究和商业业态研究。
5		产权专题研究	研究相关土地及产权政策，项目运营和经营可获得的政策支持，以及目前政策对项目的影响、优势和劣势分析。
6		白云站综合交通枢纽项目智能化专题	在5G背景下，针对白云站综合交通枢纽提供智能化升级建议，包括但不限于线上会员或交易平台、线下智能体验、智能停车等。
7	运营和经营方案	白云站综合交通枢纽一体化工程项目商业主题及定位方案	以市场需求和符合项目的特性及可持续发展为向导，制定商业的市场定位、主题、概念及特色，确定核心客群，划分功能、业态分区，和功能组合、布局，氛围营造等方案。
8		白云站综合交通枢纽一体化工程项目招商方案	在以上定位和业态方案的基础上，制定项目招商方案计划以及目标，包括但不限于品牌档次、品牌目标以及租金收益等，并根据该招商方案提供设计优化服务。
9		白云站综合交通枢纽一体化工程项目物业管理方案	包括运营范围内的物业管理方案策划，制定与国铁、公交、旅游大巴、出租车场等与项目运营界面管理，运营范围安全管理方案等。
10		白云站综合交通枢纽一体化工程项目广告方案	根据项目建筑特征、功能特征、内外部交通换乘人流、车流，对项目内外部广告位设置、广告收益、成本和收费等制定方案，制定广告位设置方案和出租方案。
11		白云站综合交通枢纽一体化工程项目停车场运营方案	本项目的停车位，包括商业配套停车位及公共停车位，对停车位功能划分、充电桩运营等制定方案。
12		白云站综合交通枢纽一体化工程项目投融资平衡测算	评估项目商业运营收入、停车场运营收入、广告收入情况并分析运营成本，制定投融资平衡方案。
13		白云站综合交通枢纽一体化工程项目设计优化	结合综合交通枢纽动线和布局要求提出专业意见，并结合运营经营方案纳入设计变更中。
14	其他服务		本项目为白云区标志性建筑，结合本项目交通枢纽商业综合体的性质，为提高项目形象和收益提出建议性措施。
15			商业招商策划、宣传等视频和汇报材料的制作。
16			甲方要求的为完成运营和经营方案的相关数据收集、市场调研和研究工作。

服务期限：指自合同签订之日至运营经营优化方案最终稿提交招标人并获得确认。同时自合同签订起24个月内按招标人要求定期或不定期提供设计优化和方案优化服务。

八、本项目所设置比选控制价：921333.33元

九、比选申请人资格审查合格条件：

（一）投标人具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书，按国家法律经营。

（二）投标人自2016年1月1日至今承接过商业策划服务合同。

注：证明材料需同时提供中标通知书（或免招标证明）、服务合同及成果文件。合同服务内容至少应包含商业定位研究、招商方案、经营建议及物业管理等服务，咨询成果文件可以是经甲方确认的报告或定案表。

（三） 本比选公告发布时投标人未在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行为被广州地铁集团有限公司书面拒绝投标的名单（在拒绝投标的期限内）或未被纳入联合惩戒范围（详见附件二）。

（四） 本次招标不接受联合体投标。

十、比选公告时间：

比选公告开始日期（含本日）：2021 年12月18日。

比选公告截止日期（含本日）：2021年12月29日。

十一、比选报名方式：

报名时间：自公告开始之日起至截止之日止，每天（节假日除外）9：00-17：00接受现场报名。

报名地点：广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A塔6楼投资管理部。

比选申请人报名时需提交以下资料：（正本1份，副本1份，若正本与副本不一致时，以正本为准）

（1）比选报名表（法定代表人签名或签章，并加盖单位公章）；

（2）法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托证明书原件（如果不是法定代表人亲自签署比选申请文件，则须提交法定代表人的授权书）；

（3）单位营业执照（加盖单位公章）。

十二、比选申请文件递交截止时间：2021年12月29日上午10 ：00。

十三、比选申请文件递交地点：

广州铁路投资建设集团有限公司 615 会议室。

十四、潜在比选申请人或利害关系人对本比选函及比选文件内容有异议的，向业主书面提出。

异议受理部门：广州铁路投资建设集团有限公司纪委办公室

电话：020-83158412

地址：广州市海珠区新港东路1238号万胜广场A塔6楼

广州铁路投资建设集团有限公司

2021年12月17日