梅溪湖二期滨水产业组团项目(L09-B64-1、L09-B64-2、L06-C12地块)EPC工
程总承包项目澄清与答疑公告
(招标编号:HNZJC2023-GC(3)-228)
一、内容:
详见附件
二、监督部门
本招标项目的监督部门为湖南湘江新区管委会开发建设局(交通运输局),电话0731-
88799638.
三、联系方式
招标人:湖南梦悦地产开发有限公司
地 址:长沙市岳麓区环湖路1177号湘江集团大厦
联系人:王女士
电 话:0731-81868766
电子邮件:/
招标代理机构:中技建设咨询有限公司
地 址: 长沙市雨花区湘府中路117号高升金典商务楼12层
联系人: 何凯(项目负责人)、刘浩、曹丽、呙于旭
电 话: 0731-84159030
电子邮件: 435397229@qq.com
伺堑篆勾 招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人):
招标人或其招标代理机构: (盖章)
梅溪湖二期滨水产业组团项目(L09-B64-1、
L09-B64-2、L06-C12地块)EPC工程总承包项目澄清
与答疑公告
湖南梦悦地产开发有限公司对梅溪湖二期滨水产业组团项目(L09-B64-1、
L09-B64-2、L06-C12地块)EPC工程总承包项目进行国内公开,招标该项目已经
2023年05月04日在湖南省招标投标监管网、长沙公共资源交易电子服务平台
等媒介同步发布招标公告。投标人提出疑问时间巳按招标文件的规定时间于
2023年05月08日17时00分截止。投标人提交的问题经过汇总归类,现对该
项目发布澄清及答疑文件。
一、对招标文件的澄清及修改:
1.招标文件“第七章投标文件格式第二节投标报价格式投标报价汇总
表”修改为:

序号	项目名称	金额（元）	备注
1	设计费
2	建筑安装工程费
2. 1	其中：专业工程暂估价
投标总报价		人民币大写： 小写：

二、对投标人提出的问题答复:
关于潜在投标人提出的问题1:投标人须知表,1.1.4项目名称、1.1.5建
设地点显示不完整,请明确。
答复如下:1.1.4项目名称:梅溪湖二期滨水产业组团项目(L09-B64-1、
L09-B64-2、L06-C12地块)EPC工程总承包、1.1.5建设地点:项目地处梅溪湖
“超级中轴”,白鹭塘路以东、白杨西路以南、松柏路以西、龙王港水系景观
带以北;
1
关于潜在投标人提出的问题2:招标文件329页,附件8:项目工期要求及
节点考核”,第一条项目总工期:开工日期为:2023年5月21日竣工验收备
案:2025年5月20日总工期为:730日历天经计算总工期超出一天,请问进·
度计划是否以工期总日历天数为准。
答复如下:以总工期为准,730日历天。
关于潜在投标人提出的问题3:因该项目招标文件第567页建筑安装工程费
(已标价工程量清单)内容及568页建筑安装工程费(已标价工程量清单)格式
均未勾选,但又发布了excel表的工程量清单全套文件,请明确投标时是否需要
进行工程量清单定额报价?如需要进行清单报价,是否只需控制总价及清单单价
即可?
答复如下:本项目招标文件软件版本已选择“已标价工程量清单格式”,
以发布的招标文件软件版本为准,需要进行清单报价,投标总价不得超过公示
的最高投标限价总价,综合单价不得超过公示的招标控制价综合单价。
关于潜在投标人提出的问题4:编制“技术方案暗标”评审模块的文件时,
需生成连续的页码,是否指“总承包方案、设计方案、施工组织设计、建筑信息
模型及其他”四个板块的页码需连续?
答复如下:可以分模块每个模块独立生成连续的页码,也可以施工组织设
计整体所有模块生成连续的页码。
关于潜在投标人提出的问题5:招标文件中明确“编制电子投标文件时应当
将单个节点文档大小控制在 200M以内,整个投标文件大小控制在 600M 以内”,
是否有总页数要求?
答复如下:对总页数无要求。
关于潜在投标人提出的问题6:招标人是否对页边距、行距有具体要求,是
否可配彩色图片或图表?
2
答复如下:对页边距、行距无具体要求,可以配彩色图片或图表。
关于潜在投标人提出的问题7:招标文件(P96)中“总建筑面积约189410.91
平方米”,方案总平面图中“总建筑面积约189410.55 平方米”,施工图设计
任务书中“总建面约244468.36平方米,其中商业总建筑面积约97053.17平方
米,住宅总建筑面积约147415.19平方米”, 三者不一致,请明确?
5.工程规模:项目宗地由L09-B83、L09-B64-1、L09-B64-2和L06-C12四个地块
组成,宗地总面积为68583.54平方米项目总建面约32万平方米,综合容积率≤3.6,
综合商住比为4:6,本次招标规模为L09-B64-1、L09-B64-2、L06-C12地块,建筑面积
约189410.91平方米。规划用地北临15米白杨西路,南邻龙王港,西邻30米白鹭塘
路,东临60米松柏路(不含两厢绿化带),中间15米连翘南路和46米梧桐路(不含
两厢绿化带)穿过。具体详见《建设用地规划条件》。

期经济技术指标表				1	店
爱印	单位		总著标	164-1块	B64-2地块	C12地读	备注
净用地面积		m	52361.72	13825. 06	10503.68	28032. 98 79000.47
总建筑蹈积		m	189410.55	71000.00	39410.09
计容浇苑面租		m	147993.00	$3759.04	31189.49	63044.47

1. 宗地概况
1.项目名称:梅溪湖二期滨水产业组团项目
2.建设地点:项目位于梅溪湖国际新城二期松柏路与白杨西路交汇处西南角。
3.项目性质:包括住宅、商业、辶二、物管、幼儿园、托儿所等业态。
4.建设规模:宗地由L09-B83(商住混用用地)、L09-B64-1(商住混用用地)、
L09-B64-2(二类居住用地)和L06-C12(二类居住用地)四个地块组成,宗
地总面积为 68583.54 m°,总建面约244468.36平方米,其中商业总建筑面积约
97053.17平方米 住宅总建筑面积约147415.19平方米 综合容积率≤3.6,综
合商住比为4:6。规划用地北临15米白杨西路,南临龙王港,西临30米白鹭塘
答复如下:本次招标EPC范围包括L09-B64-1地块、L09-B64-2地块及
6-C12三个地块,总建筑面积暂定192098 m²(实际以工程规划许可证面积为
准),其中住宅建筑面积141860 m°,商业建筑面积3182 m*。宗地概况中的面
积指标为计容面积。
关于潜在投标人提出的问题8:请明确项目北侧白杨西路、地铁2号线西延
线和项目东侧连翘南路开始修建时间和通车时间?
答复如下:白杨西路、地铁2号线西延线项目为政府市政项目,具体修建
和通车时间以政府公告为准。临我司地块红线东侧连翘南路由我司代建,随一
3
期项目建设同步移交。
关于潜在投标人提出的问题9:请明确L09-B83地块是否可以作为生活区办
公区场地?
答复如下:L09-B83不能作为生活办公区场地。
关于潜在投标人提出的问题10:请明确场内临水接驳点位置及容量?
答复如下:临水接驳点为项目C12地块梧桐路西北侧红线外市政人行道内,
管径为DN200,坐标位置为(3607.3912,1478.8786)。
关于潜在投标人提出的问题11:能否提供本项目地勘报告、CAD版总图和基
坑支护设计图纸?
答复如下:可提供中间过程资料,详见补充附件资料。
关于潜在投标人提出的问题12:本项目开标时间为2023-05-30 09:00,项
目开工时间为2023年5月21日,是否需要调整?
答复如下:开工时间以现场工程指令单为准。
关于潜在投标人提出的问题13:请明确首开区、示范区、实体样板的范围
(具体楼栋)?
答复如下:首开区域楼栋包括但不限于B7、B8栋(建设单位可以根据实际
情况适当增加或调整),示范区包括售楼部、临时样板房及相应位置的景观园
林、精装修等范围,实体样板房楼栋包括但不限于A1、A5栋,(建设单位可以
根据实际情况适当增加或调整)。
关于潜在投标人提出的问题14:本项目所需的预售条件能否具体明确?(如
楼层达到多少层?)
答复如下:预售条件需根据政府发文确定,本项目预售条件暂为主体楼栋
施工至10楼顶板结构浇筑完成,主体周边地下室顶板需施工完成,安全文明施
工须达到政府管理要求标准,具体以政府发文明确和现场踏勘为准。
4
关于潜在投标人提出的问题15:招标文件技术方案格式(暗标)中未明确
机械设备表、劳动力计划表等表格格式,有否有要求?
答复如下:对表格格式无要求。
关于潜在投标人提出的问题16:请明确L06-C12地块是否可以在梧桐路小
区正式消防出入口位置开口,设置施工临时大门?
答复如下:临时工地大门设置由总承包单位主导报批报建、施工等,为不
影响展示区销售展示,临时大门设置需要离展示区外边线(含园林)至少30m
以上。
关于潜在投标人提出的问题17:招标挂网文件中不含各专业设计图纸,是
否可提供可编辑的初设图纸供投标技术方案编制用?招标文件中未见地勘资料,
是否补充提供?
答复如下:本项目暂无各专业设计图纸及初设图纸,地勘资料详见问题11
答复。
关于潜在投标人提出的问题18:招标文件投标人须知前附表中1.3.1招标
范围的“1.设计范围”与合同中6.工程承包范围(一)设计范围的内容存在不
一致,请问设计范围是否以招标文件P289页中附件1总分包界面划分表为准?
答复如下:设计范围以合同中的承包设计范围为准。“(一)设计范围:
除规划及建筑方案设计、扩初设计(含建筑、结构、给排水、消防、电气、弱
电)、景观方案扩初及施工图设计、基坑支护设计工作、示范区相关工程设计、
燃气工程设计、二次供水供电设计(供配电设计在EPC范围)之外所有的工程
设计工作,以及项目建设过程中间的现场配合和技术服务,相关二次深化设计
工作等。包括但不限于土建施工图设计(含建筑、结构〈含装配式〉、给排水、
消防、电气、弱电等全专业)、扩初及施工图设计、住宅室内批量精装、公区
(含架空层)及商业公区、配套用房(幼儿园、托儿所、社区用房、物管用房
等)精装方案及施工图设计、BIM、绿建设计、幕墙门窗栏杆百叶设计、抗震支
架设计、钢结构专项设计、停车划线专项设计、海绵城市专项设计、泛光设计、
5
标识设计、智能化设计、地块间规划市政道路设计及其他二次深化设计和其他
零星工程设计、施工工作所需二次深化设计,以及项目涉及的第四代建筑楼栋
的施工图所有相关设计内容等,具体详见招标文件中设计任务书。”
关于潜在投标人提出的问题19:招标文件P330页中设计工期(暂定计划)
如下图,设计出图时间在本次投标结束时间之前,是否可暂不考虑,待招标结束
后根据实际情况协商。设计工期中所描述的首开区是指哪些楼栋?
答复如下:设计开工时间,以发包人开工时令为准。设计工期暂定如下(具
体根据项目进展协商确定):

序号	工程关键节点	完工日期	设计工期	备注
1	桩基础施工图		20	未完成施工图 、图审
2	全套施工图		35	含BIM及室外 管综施工图，
3	施工图线上审查		20	首开区所有楼 栋
4	施工图取得施工图审 查合格单		5	首开区以外所 有楼栋
5	装配式、绿建咨询提资		20
6	装配式拆分图		20

注:以上时间为设计相对工期,非累加工期。
首开区详见问题13答复。
关于潜在投标人提出的问题20: 招标文件P96页招标范围中的供配电设计
是否包含电力设计院的深化设计?
答复如下:包含电力设计院的深化设计(经供电部门审核合格的图纸)。
关于潜在投标人提出的问题21:招标文件P73页中技术方案不包括BIM技
术应用,P576页技术方案编制要求中包含“建筑信息模型及其他(如有)”
请问本次投标技术方案编制是否需包含BIM技术应用相关内容。
6
答复如下:本项目技术方案不包括BIM技术应用相关内容。
关于潜在投标人提出的问题22:投标文件格式中,技术方案编制要求第3
条:“编制“技术方案暗标”评审模块的文件时,需生成连续的页码。”请明确
该处是分模块每个模块单独生成连续页码,还是技术标整体所有模块生成连续页
码?
答复如下:详见问题4答复。
关于潜在投标人提出的问题23:招标文件P33页10.7技术方案规定:“技
术方案不包含BIM技术应用”而投标文件格式中,技术方案格式,列有“建筑信
息模型及其他(如有)”模块,请问本模块是否保留原格式,并填写内容“无”
即可?
答复如下:可以保留原格式并填写内容“无”,也可以删除此模块。
关于潜在投标人提出的问题24:招标文件
P573页技术方案编制要求:技术
方案统一采用仿宋字体,除图纸内、表格内、框图内文字、数字采用仿宋字体(字
的大小不作要求)外,其它文字、数字均采用4号仿宋字体;但部分插图、图片
内的文字非仿宋且无法编辑,建议对图片、照片内的文字格式不做要求。
答复如下:对图片、图纸、插图及照片内的文字字体不做要求。
关于潜在投标人提出的问题25:招标文件资料中仅有Excel版本的控制价
文件无清单文件,请提供HNZBJ格式的电子版的招标清单文件。
答复如下:已发布的Excel版本的控制价文件中已包含清单文件,不提供
HNZBJ格式。
关于潜在投标人提出的问题26:本项目是否采取清单单价限价,请明确。
答复如下:投标总价不得超过公示的最高投标限价总价、综合单价不得超
过公示的招标控制价综合单价。
关于潜在投标人提出的问题27:招标文件57页1.14条中“投标报价中的
7
绿色施工安全防护措施项目费、安全责任险、环境保护税未按照省住房城乡建设
主管部门的规定计算,增值税未按照政府有关主管部门的规定计算费用”及568
页说明“已标价工程量清单按照、《关于印发2020湖南省建设工程计价办法及
湖南省建设工程消耗量标准的通知》(湘建价(2020〕56号等文件规定的格式
填写。”目前湖南省最新建设工程计价依据动态调整汇编为湘建价(2022〕146
号,请明确是否按照最新的文件执行。
答复如下:可按照最新的文件执行。
关于潜在投标人提出的问题28:招标文件57页1.14条中“投标报价中的
暂估价或暂列金额与招标人公布的暂估价或暂列金额没有保持一致。”否决投标
与招标文件中251页专业合同条款13.9不平衡报价的处理“专业工程优惠率过
高部分,即如果投标文件中的清单综合单价(或总额价)相对于招标控制价单价
(或总额价)园林景观工程优惠率高于10%,安装工程(含消防工程、智能化工
程、电梯工程、泛光照明工程、空调工程及太阳能工程)优惠率高于8%,室内
装修工程及附属工程(含门窗工程)优惠率高于6%的视为优惠率过高部分。 9)
描述不一致,请明确。
答复如下:合同条款关于不平衡报价的约定不包含专业工程暂估价、暂列
金额部分。
关于潜在投标人提出的问题29:招标文件565页投标报价汇总表中设备购
置费、建筑安装工程费、总承包服务费具体如何填写,请明确。
答复如下:投标报价汇总表中按设计费、建筑安装工程费(其中:专业工
程暂估价)填写,具体详见投标文件格式中“投标报价汇总表”。
关于潜在投标人提出的问题30:合同附件9:合同支付方式及要求:设计费
支付:(一)土建施工图设计(如下图):其中的第3笔和第4笔付费比例占
30%,比例预留较高,可否在第1、2笔中提高一点支付比例?调整为:“1、在
完成施工图设计,按发包人要求完成图纸内审、盖章确认,并取得施工图审查备
案后,完整请款资料经发包人认可的,发包人应当在收到完整请款资料之日起的
【28】个工作日内支付施工图设计部分暂定合同金额的40%; 丿 ( 2、完成施工
图会审及交底经并发包人认可后,完整请款资料经发包人认可的,发包人应当在
8
收到完整请款资料之日起的【28】个工作日内支付施工图设计部分暂定合同金额
的45%”?同时,其他设计费(装修设计、软装方案及安装、海绵城市、绿建、
bim、其他专项设计)支付比例是否可以做相应调整?
答复如下:按合同执行。
关于潜在投标人提出的问题31:合同专用条款15.1.3发包人违约的责任:
〈 当且仅当发生15.1.1项中约定的发包人的违约情形(延迟付款)时,总承包
人有权要求发包人以应付款项金额为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公
布的一年期贷款市场报价利率(LPR)承担延期支付的违约责任,但除专用合同
条件另有明确约定之外,总承包人不能以此为由要求顺延工期或索赔价款。”中
“总承包人不能以此为由要求顺延工期或索赔价款”与通用条款迟延付款暂停工
作存在冲突,请问是否可以删除?
答复如下:以专用合同条件为准。
关于潜在投标人提出的问题32:合同专用条款13.3.3.3紧急性变更程序
(2)总承包人应在紧急性变更指令执行完成后的【2】日内,向发包人提交实
施此项变更的工作内容,资源消耗和估算。”提交时间2天较短,建议延长。
答复如下:按合同执行。
关于潜在投标人提出的问题33:合同专用条款15.2.3总承包人的违约责任,
本条约定承包人违约情形较多且违约金额较高,可否增设一条承包人本合同项下
累计支付的违约金、赔偿金、罚款、利息及发包人索赔的其他费用等的总额不得
超过承包人的承包合同价?
答复如下:按合同执行。
关于潜在投标人提出的问题34:联合体投标,“两型产品承诺”、“廉政
建设和作风建设承诺书”、“支持开展党建工作承诺书(或党建工作预案)”
是否只需由联合体牵头单位提供即可?
答复如下:可以。以联合体形式投标的,“两型产品承诺”、“廉政建设
和作风建设承诺书”、“支持开展党建工作承诺书(或党建工作预案)”可以
由联合体牵头单位提供。联合体各方应按投标文件提供的格式签订联合体协议
9
书,明确联合体牵头单位和各方权利义务,联合体各方在投标、签约与履行合
同过程中,依法向招标人承担连带责任。
关于潜在投标人提出的问题35:投标文件投标报价格式上传中“已标价工
程量清单格式”中需上传四个PDF文件,其中第一个为建筑安装工程费(已标价
工程量清单)内容;第二个为建筑安装工程费(已标价工程量清单)格式,请问
是否上传同一PDF文件,请明确。
囚 唧
希遣工程 打升工儡 龚取餐伶 保惩匹悬 C达汇 系结蠢录
浏览招标文件 ©舅已标价工猩缉吝单格式
建筑寅驮工裎禹〈已标价工程量滑单)
客
投标茵袼式 戳{e缝W)
设计费、设旮购置费、总承包其他费及
铂 投标报价格式
共伧清单招式
报价封面
投标报价汇总表
已标价工程鼻清单馅式
答复如下:可以。
关于潜在投标人提出的问题36:投标人须知前附表10.1类似业绩3.类似工
程业绩的考核要求“(1)考核依据:以投标文件中提供的中标通知书(招标工
程提交,‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目)、合同和竣工验收
资料以及答疑文件明确可以作为考核依据的资料的复印件为准”请问当合同、竣
工验收资料无法体现相关指标时,能否通过初步设计批复文件或施工图审查文件
或其它审批性文件等相关资料证明?
答复如下:类似业绩当投标文件中提供的中标通知书(招标工程提交,‘招
标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目)、合同和竣工验收资料无法体
现相关指标时,可以提供业主证明(格式自拟,内容至少包括类似工程业绩项
目名称、需证明的相关指标,并加盖业主单位行政公章)。
投标人因提供的佐证资料不充分,被评标委员会作出不利于投标人的判断
的,由投标人自行负责。如产生质疑、投诉时,由被投诉人提供政府相关职能
部门的证明材料,证明其类似业绩满足招标文件要求,否则,招标人可以取消
其中标候选人资格。
10
关于潜在投标人提出的问题37:招标文件P257页中,预付款的额度和支付
详见合同“附件9:合同支付方式及要求”。请问在投标函附录中约定内容是否
可以填“按招标文件及合同约定执行”?
答复如下:可以。
关于潜在投标人提出的问题38:在投标函须知前附表10.8中拟任工程总承
包项目负责人答辩要求为“不要求答辩”,在上传投标文件时需填写现场答辩人
员姓名,前后不一致。请问项目经理是否无需答辩,只需填项目经理信息即可?
答复如下:本项目不要求项目经理答辩,上传投标文件时只需填写项目经
理信息即可。
关于潜在投标人提出的问题39:在上传资审申请文件时,保证金未选择承
诺方式提交,而在招标文件P24页投标保证中接受承诺,请问在上传投标文件时,
保证金是否不考虑资审的选择,可以改为以承诺方式提交?
答复如下:可以改为以承诺方式提交,本项目接受获得“湖南省建筑强企
称号”或者参加“湖南省房屋建筑和市政基础设施工程施工及监理招标投标信
用评价”且取得提交投标文件截止之时最新公布的信用评价结果满分的投标人
以承诺形式递交的投标担保。
关于潜在投标人提出的问题40:通过资格预审后,需对资审通过通知书进
行确认。我司已递交仅加盖单位公章的确认通知书中是否可以?如必须加盖法人
签字章,是否可以补交纸质版确认通知书?
答复如下:已在系统中进行线上确认且完成了招标文件下载即可,无需补
交纸质版确认通知书。
关于潜在投标人提出的问题41:本工程控制价清单《E13单项工程汇总表明
细2022》中“专业工程暂估价”和“设计费”都没有单独计取税金,但《E14
单位工程汇总表2022》中却显示整个工程的销项税额的税率为9%,两者存在疑
义,请明确本工程投标报价时“专业工程暂估价”和“设计费”是否不需要再计
11
取税金?
答复如下:《E13单项工程汇总表明细2022》中“专业工程暂估价”和“设
计费”为含税价格。
关于潜在投标人提出的问题42:由于招标控制价《E13单项工程汇总表明细
2022》和《E14单位工程汇总表2022》取费存在疑义,请问是否能提供本工程详
细的《E14单位工程汇总表(单位工程)2022》?
答复如下:《E13单项工程汇总表明细2022》中“专业工程暂估价”和“设
计费”为含税价格,“专业工程暂估价”投标报价不得调整,设计费清单项明
细详见《E18工程量清单计价表竖表2022》。
关于潜在投标人提出的问题43:招标文件P565页《一、投标报价汇总表》
中,本次投标时是否只要填写“1设计费”和“3建筑安装工程费”的金额,“2
设备购置费”和“4总承包其他费”打“/”即可?
答复如下:详见问题29答复。
关于潜在投标人提出的问题44:清单中多个清单名称为“智能应急照明系
统”的清单综合单价不一致,请调整。
答复如下:根据不同的业态匹配相应的清单单价,不调整。
关于潜在投标人提出的问题45:电力电缆WDZ-YJY-4*95+1*50mm2主材单价
为51.26,不合理,请调整。
答复如下:控制价参考湖南省现行计价办法并结合市场价格行情编制,不
予调整,投标报价请自行综合考虑。
关于潜在投标人提出的问题46:电力电缆WDZN-YJY-4*95+1*50mm2主材单
价55.36,不合理,请调整。
答复如下:控制价参考湖南省现行计价办法并结合市场价格行情编制,不
予调整,投标报价请自行综合考虑。
关于潜在投标人提出的问题47:UPVC加厚排水管DN150主材单价22.337,
12
不合理,请调整。
答复如下:控制价参考湖南省现行计价办法并结合市场价格行情编制,不
予调整,投标报价请自行综合考虑。
关于潜在投标人提出的问题48:防爆地漏DN100/75综合单价70.58/41.87,
不合理,请调整。
答复如下:控制价参考湖南省现行计价办法并结合市场价格行情编制,不
予调整,投标报价请自行综合考虑。
关于潜在投标人提出的问题49:请提供项目的立项文件以及可研报告。
答复如下:本项目为企业投资项目,无政府批复的立项文件以及可研报告。
关于潜在投标人提出的问题50:请提供项目用地红线图、规划依据图以及
现状地形图的CAD版本。
答复如下:项目用地红线图、规划依据图不提供,现状地形图为场平土方
施工前测量,待EPC总承包进场后组织四方测量移交确认。
关于潜在投标人提出的问题51:请提供项目各地块规划条件书。
答复如下;不提供。
关于潜在投标人提出的问题52:请提供项目地块周边的城市设计资料。
答复如下:请自行收集了解。
关于潜在投标人提出的问题53:请提供项目周边市政道路管网。
答复如下:可以自行收集了解,我司提供附件仅供参考,详见补充附件资
料。
关于潜在投标人提出的问题54:挂网文件中没有提供详细的设计任务书,
仅提供了概念总图和附件5结构限额两份文件,住宅的户型设计要求是否以这两
份文件为准,还是可以自行设计方案?
答复如下:设计任务书已提供,根据任务书设计,详见合同附件3任务书。
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关于潜在投标人提出的问题55:招标文件中投标人须知前附表中招标范围
中设计范围中提到包含项目涉及的第四代建筑楼栋的施工图,招标文件中没有明
确第四代建筑楼栋的范围或者规模,请提供。
答复如下:第四代建筑为C12地块内部分楼栋,建筑面积暂定约15858.39
m²(实际以工规证面积为准)。
关于潜在投标人提出的问题56:根据挂网文件中提供的概念总图,项目地
块间的建筑容量是考虑整体平衡的,投标文件制作中是否也是按此考虑,还是根
据规划条件满足各自地块的容量控制?
答复如下:根据长沙市相关技术管理规定、规范执行。
关于潜在投标人提出的问题57:是否可以补充具体的设计任务书,明确整
个项目的设计要求。
答复如下:设计任务书已提供,详见合同附件3任务书。
关于潜在投标人提出的问题58:根据招标文件第330页,项目开工日期:
2023年5月21日至竣工验收备案完成日期:2025年5月20日,经计算为731
日历天,请明确。
答复如下:以总工期为准,730日历天。
关于潜在投标人提出的问题59根据招标文件第330页项目开工日期:2023
年5月21日,此日期在开标日期之前,并以此类推330页与331页的设计工期
节点表与工程工期节点表与实际情况不符,请问在投标阶段编制施工进度计划时
是否只需满足总工期730日历天即可?
答复如下:以上表述均可理解为绝对工期,实际开始/开工日期以建设单位
发文通知为准。
关于潜在投标人提出的问题60: 根据招标文件,设计周期为120日历天,
按开工日期2023年5月21日计算,设计完成时间应为2023年9月17日,与招
标文件330页与331页的设计工期节点表与工程工期节点表的时问有冲突,请明
确。
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答复如下:详见问题19答复。
关于潜在投标人提出的问题61:请明确在招标文件331页工程工期节点表
中示范区具体位置,以便编制施工进度计划。
答复如下:详见问题13答复。
关于潜在投标人提出的问题62:请明确在招标文件331页工程工期节点表
中实体样板具体位置,以便编制施工进度计划。
答复如下:详见问题13答复。
关于潜在投标人提出的问题63:请问在招标文件331页工程工期节点表中,
“结构出正负零”,是否为首批次预售塔楼结构出正负零?并请明确首批次预售
塔楼分别为三个地块中的哪几栋?
答复如下:是,详见问题13答复。
关于潜在投标人提出的问题64:请问在招标文件331页工程工期节点表中,
主体达到预售节点”,是否为首批次达到预售节点?并请明确首批次分别为三
个地块中的具体区域(包括地下室区域)。
答复如下:该表中为首批次达到预售节点时间,首开区域楼栋包括但不限
于B7、B8栋(建设单位可以根据实际情况适当增加或调整)。
关于潜在投标人提出的问题65:请问在招标文件331页工程工期节点表中,
主体达到预售节点是否为第10层结构顶板完成?
答复如下:详见问题14答复。
关于潜在投标人提出的问题66:投标人须知前附表的质量标准与招标文件
第131页6.4.1的质量标准表述不一致,请问投标函附录填写的质量标准是否以
投标人须知前附表的质量标准为准?
答复如下:以合同中约定的质量标准要求为准。
关于潜在投标人提出的问题67:根据招标文件,技术方案不包括BIM技术
应用,请问技术方案是否不需要编制和上传“建筑信息模型及其他(如有)”这
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一模块内容?即在生成电子标的投标文件时,这一模块是否可以为空白页?
答复如下:详见问题23答复。
关于潜在投标人提出的问题68:根据招标文件,编制技术方案暗标评审模
块的文件时,需生成连续的页码,请问技术方案每个评审模块是否单独生成独立
的页码?即编制页码的方式是否为:“总承包方案”从页码1开始编制一套独立
连续的页码;“设计方案”从页码1开始编制一套独立连续的页码;“施工组织
设计”从页码1开始编制一套独立连续的页码;“建筑信息模型及其他”(如需
要编制此模块)从页码1开始编制一套独立连续的页码。
答复如下:详见问题4答复。
关于潜在投标人提出的问题69:能否明确施工现场出入口与水电接入点位
置?员工宿舍是否可以布置在现场红线范围内的空地?
答复如下:现场已完成三通一平,施工组织由总承包人自行编制,报发包
人审核,通过后方可实施,临水接驳点详见问题10答复,临电红线内,投标人
可自行踏勘。员工宿舍不能放置在红线范围内,总承包人自行解决。
关于潜在投标人提出的问题70: 根据招标文件技术方案暗标格式,各模块
标题为“一、总承包方案总承包方案”;“二、设计方案 设计方案”;“三、
施工组织设计 施工组织设计”;“四、建筑信息模型及其他(如有) 建筑信
息模型及其他(如有)” 0 其标题有重复。是否将各模块标题统一为:一、总承
包方案;二、设计方案;三、施工组织设计;四、建筑信息模型及其他(如有)。
并替换掉电子投标文件中技术方案各模块自带的首页标题文字(因各模块自带的
首页标题文字无序号,与招标文件技术方案各模块标题不一致)。
答复如下:技术方案暗标各模块标题统一为:一、总承包方案;二、设计
方案;三、施工组织设计;四、建筑信息模型及其他(如有)。
关于潜在投标人提出的问题71:在电子投标文件技术方案的总承包管理模
块中,自带有关于技术方案编制要求的相关文字,在上传投标文件时是否可以将
其删除?
答复如下:可以。
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关于潜在投标人提出的问题72:能否提供总平面图CAD电子文件。
答复如下:详见问题11答复。
关于潜在投标人提出的问题73:能否提供L09L09L09-B64 B64-1、
L09L09L09-B64B64B64-2、L06L06L06-C12C12三个地块的地勘报告。
答复如下:详见问题11答复。
关于潜在投标人提出的问题74:本工程是否有初步设计图纸?可否提供?
答复如下:暂无初步设计图纸。
关于潜在投标人提出的问题75:本工程开标时间为2023年5月30日,而
开工日期为2023年5月21日,其开工时间是否有误?如开工时间有误,要求最
晚竣工日期为2025年5月20日,是否相应调整?
答复如下:开工时间以建设单位发通知为准,总工期为730日历天。
关于潜在投标人提出的问题76:本工程总工期为730天,开工日期为2023
年5月21日,竣工日期为2025年5月20日,其时间为731天,应按哪个工期?
本工程开工日期为2023年5月21日,其桩基础施工图(首开区所有楼栋)、建
筑施工图(首开区所有楼栋)、全套施工图(首开区所有楼栋)、装配式、绿建
咨询提资、装配式拆分图完成日期均为2023年5月22日,其工期为2天,是否
需进行调整?
答复如下:开工时间以建设单位发通知为准,总工期为730日历天。
关于潜在投标人提出的问题77:工程工期中,有示范区开放、实体样板、
首批次预售塔楼正负零、首批次预售节点时间等节点,需请明确示范区范围、实
体样板位置、首批次预售塔楼为哪些?
答复如下:详见问题13答复。
关于潜在投标人提出的问题78:本工程水电接驳点位置为何处?供电容量
及供水管径大小为多少?
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答复如下:临水详见问题10答复,临电红线内,投标人可自行踏勘,供电
容量(北地块630KVA,南地块1000KVA)。
关于潜在投标人提出的问题79:办公区及生活区临建用地是否可设置在二
期地块或规划绿化带处?
答复如下:二期地块不能作为办公区及生活临建场地,规划绿化带属于政
府管理范围。
关于潜在投标人提出的问题80: 本工程目前大区场平土方正在施工,其场
地移交时间是否能满足招标文件开工节点要求,如不满足如何处理?
答复如下:现场已完成三通一平,场地移交时间满足招标文件开工节点要
求。
关于潜在投标人提出的问题81:目前售楼部示范区场平土方暂未施工,考
虑示范区工期节点,是否优先进行示范区场平土方施工?
答复如下:示范区场平土方已完成。
关于潜在投标人提出的问题82:本工程首开区预售节点是否为10层?
答复如下:详见问题14答复。
关于潜在投标人提出的问题83:招标文件第二章投标人须知1.3.1招标范
围中,设计范围:“除规划及建筑方案设计、扩初设计之外的所有工程设
计工作”,但本节后面又提到:“包括但不限于土建施工图设计(含建筑、结构
〈含装配式〉、给排水、消防、电气、弱电等全专业)、扩初及施工图设计、住宅
室内批量精装 ≯) 前后矛盾,请问本次招标是否包括扩初,请明确。 氵
答复如下:不矛盾。本次招标中土建部分(含建筑、结构、给排水、消防、
电气、弱电)不包含扩初设计,精装及其他专业涉及扩初设计。详见问题18答
复。
关于潜在投标人提出的问题84:若为联合体投标,两型产品承诺、廉政建
设和作风建设承诺书、党建工作承诺书(或党建工作预案),是否均由联合体牵
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头单位(施工单位)提供即可?推荐格式中公司党组织盖章处对于已成立党组织
的企业是否可以加盖公司行政公章(CA数字证书电子印章)?公司党组织负责
人是否可以加盖法人CA数字证书电子印章?
答复如下:①详见问题34答复;②推荐格式中公司党组织盖章处对于已成
立党组织的企业可以加盖公司行政公章(CA数字证书电子印章);③公司党组
织负责人可以加盖法人CA数字证书电子印章。
关于潜在投标人提出的问题85:招标文件第二章10.1条类似工程业绩中,
企业资信要求企业资信及履约能力评审的类似工程业绩:独立投标人(设计资质)
或联合体中设计单位类似工程业绩要求单项合同金额(如为设计项目,则指的是
单项合同工程总投资)不少于71900 万元的房屋建筑工程的设计或者工程总承
包项目。如相关业绩合同及竣工验收备案表中都未注明工程总投资,是否可以以
施工图审查报告书中的投资额作为佐证材料?
答复如下:详见问题36答复。
关于潜在投标人提出的问题86:招标文件 P573页,二、技术方案(暗标)
制作要求:“1、技术方案统一采用仿宋字体,除图纸内、表格内、框图内文字、 t
数字采用仿宋字体(字的大小不作要求)外,其它文字、数字均采用4号仿宋
字体,全套投标技术文件不得存在空白页,绘图部分不得设图签。”请问图纸内、
图片内、表格内、框图内文字、数字(字的大小不作要求)的字体是否可以不做
要求?
答复如下:详见问题24答复。
委
关于潜在投标人提出的问题87: 招标文件P573页,二、技术方案(暗标)
制作要求:“3、编制“技术方案暗标”评审模板的文件时,需生成连续的页码”。
建议每个评审模块从1开始独立连续编制页码。
答复如下:详见问题4答复。
关于潜在投标人提出的问题88:招标文件P210页5.1.5设计缺陷及限额设
计责任第(10)条:“本次设计为限额设计,总承包人不得突破发包人招标文件
中规定及本合同中约定的各项限额设计标准,否则发包人将按如下办法扣除相应
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设计费用:A、超出限额5%以内时,按超额部分的工程造价10%扣除设计费;
B、超出限额5%-10%以内时(含5%),按超额部分的工程造价15%扣除设计
费;C、超出限额10%以上时(含10%),按超额部分的工程造价20%扣除设计
费。此处设计费扣除金额比值与超额部分比值不匹配,建议修改为:A、超出限
额5%(含5%)以内时,按超额部分的工程造价5%扣除设计费;B、超出限额
5%-10%以内时(含10%),按超额部分的工程造价10%扣除设计费;C、超出
限额10%以上时,按超额部分的工程造价15%扣除设计费。
答复如下:按原合同执行。
关于潜在投标人提出的问题89:投标函格式中“5.投标保证”有两种格式,
如果采用其中一种的,其他格式的文字是否可以删除?
答复如下:可以。
关于潜在投标人提出的问题90:投标人须知前附表-招标项目名称不完整,
请明确项目名称。
答复如下:详见问题1答复。
关于潜在投标人提出的问题91:对于设计单位类似工程加分业绩,如果中
标通知书、合同及竣工资料均未直接体现总投资金额,是否可以提供该项目施工
图设计文件审查情况报告作为补充考核依据,予以证明?
答复如下:详见问题36答复。
关于潜在投标人提出的问题92:招标文件P567建筑安装工程费(已标价工
程量清单)内容1.建筑安装工程费(已标价工程量清单)内容,此项未勾选,
请明确是否不用提交建筑安装工程费(已标价工程量清单),本次报价是否只需
提交“一、投标报价汇总表”就可以?中标后再提供建筑安装工程费的清单内
容。
答复如下:本项目招标文件软件版本已选择建筑安装工程费(已标价工程
量清单)格式,投标时需要按招标文件中投标报价格式提交要求的所有内容。
关于潜在投标人提出的问题93:招标文件中P565页中的:一、投标报价汇
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总表中,请明确专业工程暂估价和暂列金额是否都归入建筑安装工程费?请明确
设备购置费、总承包其他费填报是否为0?
答复如下:详见问题29答复。
关于潜在投标人提出的问题94:请明确设计费是否可以优惠?
答复如下:结合招标文件及自身情况自主报价。
关于潜在投标人提出的问题95:合同中并未明确B64-1地块、B64-2地块、
C12地块具体开发节奏是否同时移交场地,同时开发?
答复如下:可同时移交场地,开发节奏结合我司需求推进。
关于潜在投标人提出的问题96:合同专用条款第14.1.4付款,发包人有权
选择以商票的形式向总承包人支付工程款总金额的50%,商票的贴息费用是否由
业主承担,如需开具发票,是否按发票税点补偿税金?
答复如下:发包人不承担商票的贴息费用;总承包人应按照完工进度确认
增值税纳税义务,发包人不补偿发票税点对应税金。
关于潜在投标人提出的问题97:招标文件内的专用合同“条件14.3.1工程
进度付款申请,关键付款节点如下,详见附近9.”,付款节点及比率有具
体约定,与附件9的支付方式条款内容冲突,以哪个为准?
答复如下:按附件9执行,合同正文在签订合同时按附件9修改。
关于潜在投标人提出的问题98:最终结算审核时限未明确,请予以明确。
答复如下:按招标文件执行。
关于潜在投标人提出的问题99:招标文件P478页中有:4)全费用固定包
干单价的说明:已包含人工、材料、机械、相关措施费、管理费、利润、绿色施
工安全防护措施费、安全责任险、环境保护税、税金等一切费用。
①土方按全费用固定包干单价,包括但不限于以下费用:a.不论土质类别、
不论施工方法,不论施工部位,不论运距、含挖、装、运、摊平、回填和临时道
路修建、维护等一切有关费用(含机械进出场费、税金等);b.含运输道路清扫、
21
冲洗、土方施工期间裸土覆盖、降尘和涉及本项目施工协调的全部费用;c.含场
内运输道路修建与维护;d.含卸土区的弃土、场地平整与维护等所有费用;e.
含渣土管理的政府相关部门办证所有费用,渣土消纳费如政府有新文件发布则新
文件发布后施工部分按新文件执行);f.土方不平衡转运的不另计价。J.包含绿
色施工安全防护措施费等全部内容,增加费用不另计取。请明确,此项是否不适
合此项目,因根据控制价发布的土方清单也不是全费用,只含了包含人工、材料、
机械、相关措施费、管理费、利润。如要求土方按全费用,请修改土方的控制
单价并重新发布全费用单价的清单。
答复如下:土方工程计费详见《E13单项工程取费表2022》
关于潜在投标人提出的问题100:招标文件P251页中:合同签订后1个月
内,发包人组织对价格清单进行合理性审查。合理性审查包括两部分内容:(1)
不平衡报价部分,即投标文件中的清单综合单价(或总额价)低于招标控制价单
价(或总额价)×(1-施工部分中标优惠率)95%或高于105%; (2)专业工程
优惠率过高部分,即如果投标文件中的清单综合单价(或总额价)相对于招标控
价单价(或总额价)园林景观工程优惠率高于10%,安装工程(含消防工程、智
能化程、电梯工程、泛光照明工程、空调工程及太阳能工程)优惠率高于 8%,
室内装修工程及附属工程(含门窗工程)优惠率高于6%的视为优惠率过高部分。
请明确此条能否仅控制清单单价不超过此优惠率就可以,因套的定额不同,单价
和总额不一定会同时满足不超过优惠率?
答复如下:按招标文件执行。
关于潜在投标人提出的问题101:单位工程:人防工程(调整)里面有人防
门、人防电气工程、人防给排水工程、人防暖通工程因是三级结构,单位工程只
能按一个专业取费,请明确此单位工程是否可以按建筑工程取费,如不按建筑取
费,三个分部分项都按什么专业取费?
答复如下:按建筑工程取费。
关于潜在投标人提出的问题102:入户门清单特征描术存在“全费用单价”
的描述,实际发布的清单不是全费用,请明确此些描述是否不适合入户门,因根
22
据发布的控制价清单也不是全费用,如要求按全费用,请修改控制单价并重新发
布全费用单价的清单。请明确是否报价不考虑此描术全费用单价,只是清单描述
不修改。如需修改清单,请重新发布新清单。
答复如下:入户门按全费用考虑报价。
关于潜在投标人提出的问题103:经测算建筑超高增加费及垂直运输机械费
按计价办法正常套价,套出来的价格远超过公布的控制价,装配式建筑超高层垂
直运输费仅48元/平米含了塔吊、施工电梯使用费、进出场、基础等费用,单价
严重偏低,控制单价下浮率超过50%,且低于市场成本价,请修改控制价?
答复如下:本项目为市场化地产项目,招标综合单价按市场行情编制,投
标报价请自行综合考虑。
关于潜在投标人提出的问题104:经测算,控制单价都存在下浮的情况,并
且下浮的点数不尽相同,并且下浮的比例较大,严重违背政府的计价办法规定,
包括砼和钢筋的综合单价都严重低于正常计价单价,且低于成本价。请明确现在
编制控制价也可以任意优惠吗?并且下浮的比例可以任意调整吗?
答复如下:本项目为市场化地产项目,招标综合单价按市场行情编制,投
漂
标报价请自行综合考虑。
关于潜在投标人提出的问题105:控制价严重偏低的清单投标报价的综合单
价是否可以超出控制价的综合单价?
答复如下:按招标文件要求报价。
关于潜在投标人提出的问题106:本项目专用暂估价接近项目总价的50%,
总包配合费仅计1%,且含了所有配合及管理费用,含水电费及临时设施费等相
关所有费用,暂估价部分的水电费及临时设施费本身是不包含在清单计价部分
内,这么大占比项目的水电费及临时设施绿色施工费是含在暂估价内的,清单计
价部分承担不了需承担2倍本身的临时设施绿色施工费,严重违背了政府约定的
绿色施工费、安全文明施工费不得优惠的原则。且根据2022湖南计价办法规定,
(〈 “总承包服务费”应根据招标文件列出的内容和要求在其他项目清单中计取,
该费用由发包人向总承包人支付计入工程造价。其中,专业工程服务费可按分部
23
分项工程费的2%计算”,“专业工程分包单位利用总包单位脚手架、施工及生
活用水用电、临时设施等所发生的费用,应由专业工程分包单位与总承包单位自
行协商,并由分包单位支付给总承包单位,不应在各阶段工程造价列项。工程配
套费可按分部分项工程费为计算基础;参考费率:空调专业3%,其他专业2%。”
因此,建议总包配合费费率调整为2%,另需使用总包单位施工脚手架、用
水用电及临设等的专业分包需由专业分包单位另行支付2%的工程配套费。
答复如下:按招标文件执行。
关于潜在投标人提出的问题107:招标合同条款:1、进度款支付按节点(地
下室顶板、主体结构4-6层不等、粗装修及砌体完成、外架拆除),支付已完价
款的70%,其中地下室顶板、主体封顶、外架拆除关键节点可提高至80%,竣工
验收合格,完整结算资料报送累计支付至80%,结算初审完成支付至结算初审金
额的85%;结算完成支付至结算终审审定金额的97%,质保期满两年付清。2、关
于付款的形式:发包人以开具商业承兑汇票及/或信用证的方式支付应付工程款,
支付比例为合同价款50% 商业承兑汇票及信用证由发包人或湖南湘江新区发
展集团有限公司(或其下属公司)开具,票据期限自出票日期起满0-12个月止
(具体视票面情况)。
建议修改合同条款:1、过程付款比例70%调整为75%,竣工验收比例调整为
85%;结算初审完成调整为90%。3%的质保金能否以保函替换?2、支付方式明确
为银行转账,取消非现金支付方式。3、建议民工工资按月足额支付或者按已完
工程价款的25%支付。
答复如下:按合同执行。
关于潜在投标人提出的问题108:招标合同条款:14.5.2发包人应在收到总
承包人提交的最终竣工结算资料的30日内开始进行结算审核工作,并根据发包
人企业内部审核制度进行审核。发包人上级审核业务或者审计业务部门进行结算
复审或抽审过程中,总承包人应予以配合。
建议修改合同条款:合同中无发包人审核结算的具体时间约定,建议发包人
在收到承包人结算资料后6个月完成结算审核并确定结算价款。
答复如下:按招标文件执行。
24
关于潜在投标人提出的问题109:招标合同条款:4.2:履约保函为合同价
8%,承包人应在首次向发包人请款前向发包人提交无条件、不可撤销、见索即付
的银行履约保函。承包人出具的保函不符合要求的,发包人有权要求承包人按要
求出具保函。
建议修改合同条款:保函格式建议以四大银行标准格式办理且明确截止日
期。
答复如下:按合同执行。
关于潜在投标人提出的问题110:招标合同条款:8.7.1(2)在任何情况下,
发包人只承担上述第(1)条款的b)c)d)项原因引起的持续停工在五天以上
(不含五天)的窝工费、机械停滞费补偿:以停工当天在现场施工人数为准(需
工程师书面确认人数),给予最高20 天时问的补偿,窝工补偿为120 元/
人·天;机械设施停滞补偿费用按机械台班定额中的机械停滞费计价或按湖南省
造价管理站的关于机械停滞费计价规定计算(以较低标准计价)。如因第(1)
条款的b)c)d)项原因(其它原因除外)持续停工超过20天,则总承包人
应合理调配本工程施工人员与机械设备、周转材料到总承包人本地或外地其他工
地,发包人不再补偿相关任何费用及损失。工期的延长并不附带任何额外费用,
总承包人无权向发包人要求支付合理利润。
建议修改合同条款:非总承包人原因导致工期延误30天以上的,发包人应
就承包人的损失及费用予以补偿。
答复如下:按合同执行。
关于潜在投标人提出的问题111:招标合同条款:8.7.2因总承包人原因导
致工期延误(1)因总承包人原因使竣工日期延误,每延误1日的误期赔偿金额
为合同协议书的合同价格的0.05%;累计最高赔偿金额为合同协议书的合同价格
的100%。
建议修改合同条款:建议累计最高赔偿金额修改为合同协议书的合同价格的
2%.
答复如下:按合同执行。
25
关于潜在投标人提出的问题112:招标合同条款:4.5.5:总承包范围内:
经发包人确定的暂估价专业分包工程的总承包服务管理费按暂估价专业分包工
程实际签约合同价的1%计取(设备安装工程仅计安装费,主要设备电梯、柴油
发电机、制冷机组、换热器不作为计费基数),该费用不再计取其它取费和税
建议修改合同条款:总包管理和配合费太低,建议调整总包管理费2%,发
包人承担,配合费2%由专业分包单位承担。
答复如下:按合同执行。
关于潜在投标人提出的问题113:招标合同条款:13.1.1因此只有发包人在
确定政府备案版施工图预算之后另行提出新增功能、提高规模或标准、根据工程
建设需要取消部分工作,或者满足本合同约定的其他可进行变更的情形时可作为
变更,除此之外的其他情形不作为变更。
附件24:⑦桩基施工阶段充分考虑现场实际情况与施工措施,不计取由于地
质问题而产生的半模费、充盈系数差异费用等.
3.预算价款是以发包人提供的可供利用的资料及总承包人自己进行的现场
踏勘和检查为依据,并且总承包人在其预算价款中已经对以下情况从费用和工期
的可行性方面做了适当和充分的考虑:
(1)现场地表以上和地表以下的形状、状态、条件和性质;
(2)水文地质条件和气候条件;
建议修改合同条款:建议地质条件以及地表以下情况的变化,参考不可预见
的困难条款,按变更处理。
答复如下:按合同执行。
关于潜在投标人提出的问题114:招标合同条款:15.1.1发包人违约的情形
本条款修改为:当且仅当发包人未按照本合同约定支付预付款、工程进度款、结
算款的,属于发包人违约。
15.1.3发包人违约的责任
本条款修改为:当且仅当发生15.1.1项中约定的发包人的违约情形时,总
承包人有权要求发包人以应付款项金额为基数按照同期全国银行间同业拆借中
心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)承担延期支付的违约责任,但除专用
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合同条件另有明确约定之外,总承包人不能以此为由要求顺延工期或索赔价款。
此条款建议商榷:发包人延期移交场地、暂停施工等均应视为违约,且发包
人延期支付进度款不顺延工期和索赔不妥。
建议按通用条款完善发包人违约情形,同时明确发包人延期支付进度款一个
月以上的,工期顺延双方协商费用事宜。
答复如下:按合同执行。
关于潜在投标人提出的问题115:招标合同条款:

蔡塔工程	暂估价	发包人		三方合同	总承包人。 发包人、分 包人
铝会金门窗工程（合附火 窖、芦叶）	暂估价	发包人		三方合同	同上
公区精装修工程	暂估价	发包人		三方合同	同上
宝内批量精装工程	暂估价	发包人		三方合同	同上
公建配套精装修工程	馨估价	发包人		三方合同	同上
消防工程（含通风）	暂估价	发包人		三方合同	同上
电梯供货	暂估价	发包人		三方合同	同上
电梯安装	暂估价	发包人		三方合间	同上
大型中央空调供货及 安装工程（如有）	暂估价	发包人		三方合司	同上
户式中央空调供货及 安装工程（如有）	暂估价	发包人		三方合同	同上
太阳能工程（如有）	暂传价	发包人		三方合同	周上
泛光照明工程	餐估价	发包人		三方合同	同上 总承包人，
智能化工程	警估价	发包人		三方合同	发包人、分 包人
园林绿化工程	暂估价	发包人		三方合同	总承包人， 发包人、分 L?

本项目为EPC工程总承包,合同中由发包人自行招标的暂估价工程较多,总
包单位履行了EPC合同的诸多风险和责任,未享有EPC合同应有的权利。
答复如下:按合同执行。
关于潜在投标人提出的问题116:招标合同条款:附件25约定:一、因自
然灾害等不可抗力原因引起的、总承包人自身原因引起的、政府职能部门下达的
停工指令引起以及由于建设方自身原因引起的的施工中断行为,总承包人不得以
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此原因向建设方进行经济索赔和工程签证。
二、施工机械设备的租赁费用按定额进行计算,工程结算费用不因工期延长
而对租赁费用进行签证,但由于建设方自身原因下达的停工指令引起的工程停工
除外。
建议修改合同条款:1、因自然灾害等不可抗力原因引起、应政府职能部门
下达的停工指令引起以及由于建设方自身原因引起的的施工中断行为,均超出了
承包人应承担的风险范围。建议删除。2、非承包人原因造成的工期延误超过30
天,机械费应进行签证。
答复如下:按合同执行。
关于潜在投标人提出的问题117:招标合同条款:附件25:七、单项设计变
更和合同外新增事项工程签证金额经核算在3000元以内的不予签证。八、配合
营销、样板房及对外展示造成的单项签证金额经核算在5000元以内的,此项不
再单独签证。
建议修改合同条款:设计变更和合同外新增事项签证建议按实计量。
答复如下:按合同执行。
关于潜在投标人提出的问题118:招标合同条款:协议书:施工图备案完成
后,总承包人应根据完成备案的施工图就其承包范围部分,45天内完成施工图
预算编制报发包人审核,报送后90天内配合发包人完成对审定案。该施工图预
算作为进度款支付依据,不作为结算依据。若总承包人未按合同约定时间报送施
工图预算并对审完成的,超过以上约定期限后的进度款按合同约定付款比例的
50%进行支付
EPC项目施工图预算对审涉及图纸优化等多方面,建议对审定案时间和付款
比例不绑定。
答复如下:按招标文件执行。
关于潜在投标人提出的问题119:招标合同条款:协议书(二):发包人、
总承包人在确定竣工日期及各关键节控制工期时,已充分考虑:1.可能出现的各
种规模的下雨、寒冷、高温天气、大风、雾霾等不利气候条件、异常恶劣气候条
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件、停水、停电、不利物质条件、政府行为或指令、重大会议、高考中考等各类
考试、春节、政府规定的不可进行夜问或节假日施工、交通管制、两会、国家庆
典、扬尘治理、沙尘暴、重污染、施工场地不足等因素影响、工地及周边环境等
影响因素以及法律、法规、规范标准的变化对工期的影响因素;
合同约定充分考虑内容太宽泛,建议商榷。
答复如下:按合同执行。
关于潜在投标人提出的问题120: 招标合同条款:协议书(二):1.项目工
程一次性验收(包括隐蔽工程验收及分部分项工程验收等)达不到现行国家建筑
工程质量验收合格标准的(以是否能在发包人规定的时间内一次性获取建设工程
质量监督部门签认合格的文件为准),总承包人应向发包人支付人民币【20】万
元质量违约金;2.要求取得湖南省优质工程,如未取得省优工程评定,总承包人
应向发包人支付人民币【100】万元质量违约金。3.本项目需取得湖南省安全生
产标准化年度项目考评优良工地,未取得湖南省安全生产标准化年度项目考评优
良工地,总承包人应向发包人支付违约金【100】万元。
建议达到相关要求增加对应奖励。
答复如下:按合同执行。
关于潜在投标人提出的问题121:招标合同条款:14.1.1.3、发包人有权就
本工程的建造规模、功能或标准等要求进行调整变更或委托第三方机构对施工图
进行优化处理,相关变更调整或优化的价款从施工图预算中扣除,直至达到发包
人的投资控制目标在满足以上条件下的施工图优化后,如经调整的施工图预算仍
然超出建安工程中标合同金额的,由发包人和总承包人按照上述方式另行协商处
理,无法协商一致造成停工或项目投资目标失控的,视为总承包人严重违约导致
发包人的投资目的不能实现,发包人有权解除合同,总承包人应向发包入支付合
同总金额30%的违约金。
违约金建议商榷。
答复如下:按合同执行。
三、招标文件其他内容不变,请投标人自行关注。
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