项目信息

项目名称	四个新收购项目法律顾问服务项目	项目编号	STZY-2023-FW0632
项目地址	地铁大厦评定标中心	项目类型	服务
采购方式	公开比选
项目行业分类	其他	资金来源	自有资金
项目概况	近年来，深铁置业不断创新“轨道+物业”模式，践行TOD发展理念，加快市场化步伐，业务扩展更具规模化和高质量。为更高效、快速地配合业务工作开展，同时根据投资发展部需求，快速响应公司后续新项目投资工作要求，同步匹配财务尽职调查工作开展，拟通过集采方式选聘四个项目的专项法律顾问单位，开展新项目法律尽职调查等工作，提供项目投资前期阶段的法律咨询意见，出具法律尽调报告，并为后期投资交易事项提供法律支持。本次拟集采专项法律顾问服务的项目总数为四个，具体项目情况如下：1.西坑项目（项目1）项目位于龙岗区园山街道西坑社区，拟研究范围为129万㎡（该范围为初步划定，需根据实际研究情况调整），将通过1个城市更新单元和2个利益统筹单元进行开发建设。其中更新单元1（GX01更新单元）已列入2018年城市更新单元计划，更新方向为工业、居住和商业用地，统筹单元1已于2019年8月完成立项，尚未开展规划及实施方案的编制，统筹单元2尚未启动改造工作。目前深圳市大潮汕建设有限公司已与西坑社区签订合作协议及非农指标协议（2013-2017），就该项目推进展开合作。现我司拟与深圳市大潮汕建设有限公司实际控制方深圳国瑞兴业房地产有限公司联同深圳市横岗西坑股份合作公司，共同推进该片区的法定图则修编工作以期展开后续合作。注：项目1仅为暂定，后续根据项目1开展情况确定是否开展项目委托，若未开展项目1研究，则项目1按暂定项目规则开展（暂定项目相关规则详见下文）。2.其他暂定项目（项目2、3、4）其余三个项目暂定为我司未来两年内可能获取的项目，包括但不限于旧改项目、合作开发类、融资类、股权或项目收购类等项目类型，项目2、3、4不分先后，由法律顾问单位按项目开发顺序交替完成项目工作，具体服务项目以实际为准。
公告名称	四个新收购项目法律顾问服务项目采购公告	公告发布媒体	深圳地铁智能招采管理平台、深圳阳光采购平台
公告开始时间	2023-04-24 10:00
公告信息	无

招标段/包

标段/包名称	四个新收购项目法律顾问服务项目	标段/包编号	FW-20230328-1858
报价方式	单价报价	采购控制价（元）	1,720,000
采购控制价说明	本项目为单价报价。本次四个项目暂定总价控制在人民币1720000.00元以内（含税），其中，项目单价最高限价为人民币430000.00元（含税），超出单价最高限价/项目暂定总价的报价为无效标。
* 是否缴纳保证金	不收取
评审办法	直接票决	开启形式	线上开启
投标/响应文件	线上递交
是否采用评定分离方式	否
是否递交资格审核资料	否
联合体投标	不接受
服务期 (天)	1,825	服务期 说明	以实际发生为准。
招标/采购范围	采购四个新收购项目法律顾问服务，具体如下：为我司提供新收购项目提供法律顾问服务，根据项目实际情况，开展法律尽职调查和法律咨询服务工作，针对每个项目出具独立的报告并开展法律咨询服务，包括但不限于以下内容：（一）第一阶段：法律尽职调查阶段1.根据甲方要求，对目标项目、项目公司进行法律尽调；对其他相关方的主体信息进行尽调（根据项目需要），出具重大法律风险清单、法律尽职调查报告等；2.应甲方要求，就本项目涉及事项出具法律意见或建议，并参与相关会议，提供法律咨询等；3.与本阶段有关的其他法律服务。 （二）第二阶段：交易文件草拟、审查及交割阶段1.根据甲方的要求，对交易方案、结构、流程提供法律建议或意见； 2.根据甲方的要求参与谈判，结合甲方和与交易对手谈判的结果，起草/审核/修改相关意向协议、股转协议、承接/合作等协议（可能为多主体）等文件，协助甲方与相关政府部门沟通；3.根据项目实际需要，起草、审查相关配套协议，如公司章程、资金监管协议（如有）等文件；4.就项目后续履约要点进行提示，协助甲方签约及交割（如有）；5.应甲方要求，就本项目涉及事项出具法律意见书或法律建议，提供法律咨询，参加相关会议；6.本项目中涉及的其他法律服务。因投资模式不确定，项目第二阶段服务内容按项目实际情况开展。如法律尽调后，我司不开展项目投资，则第二阶段工作取消。
资格条件	参选人资格要求 （一）参选人资质要求：在深圳登记、持有执业许可证的律师事务所（或分所）。（须提供律师事务所或分所执业许可证复印件，加盖公章） （二）项目团队负责人及成员要求：（1）团队负责人执业年限≥15年；（2）团队成员人数上限为5人（含本数，含项目负责人），执业律师不得少于3人，且执业律师执业年限须3年以上。（须提供律师执业证复印件） （三）参选人业绩要求：自2018年1月1日以来，参选人具有旧改项目（含城市更新、棚改、利益统筹、土地整备等）专项法律服务的业绩不少于3个。 以上业绩须提供合同关键页等证明文件，应体现律师事务所名称、时间，项目类型，提供复印件，原件备查。 （四）其它要求：本项目不接受联合体参选：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目比选。
文件获取开始时间（公告发布开始时间）	2023-04-24 10:00	文件获取截止时间	2023-05-16 10:00
质疑截止时间	2023-05-11 10:00	澄清、修改、答疑截止时间	2023-05-14 10:00
递交文件截止时间（公告发布截止时间）	2023-05-16 10:00	开标时间	2023-05-16 10:00
文件获取地点	深圳地铁智能招采管理平台
开标地点	地铁大厦评定标中心

招标人信息

采购单位名称	深圳地铁置业集团有限公司	采购单位地址	深圳市福田区深南大道深铁置业大厦五十层
联系人	蒋工	联系电话	15012655950
对外监督人员	/	对外监督电话	/

代理机构信息

代理机构名称	深圳市建材交易集团有限公司	代理机构地址	深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦17楼
联系人	李勋	座机号码	/
手机号码	18211567993	电子邮箱	1160141099@qq.com