一、项目概述

项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-559643

项目名称：鄂尔多斯市文化馆物业管理服务定点采购

采购单位：鄂尔多斯市文化馆

所属区域：鄂尔多斯市

预算金额(元)：3,799,980.00

项目开始时间：2024-12-17 10:45:55

项目截止时间：2024-12-24 00:00:00

采购人联系方式：白霞 8321011

采购计划备案书/批准书编号：427[2024]19220

采购方式：电子卖场（定点服务采购）

二、报价要求

(一)报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。

3.供应商必须响应所有的需求。

(二)答疑与咨询

鄂尔多斯市政府采购中心：0477-8398696

系统运维技术支持：0477-8398623

三、成交原则

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。

3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	物业管理服务	1	项

五、商务需求

编号

需求内容

1

需求信息： 总预算价：3799980元/年 1.项目概况：鄂尔多斯市文化馆位于鄂尔多斯市康巴什区正阳街与文化东路交汇处北，占地面积32390平方米，总建筑面积42200平方米，市文化馆分为A座和B座，A座为地上六层，地下一层，A座为展厅、培训教室以及市文化馆、市创研院、市乌兰牧骑办公楼，A座地下一层为停车场、高压配电室、空调机房，B座为地上三层，地下一层，B座为群众活动排练厅及观演厅，B座地下一层为乌兰牧骑民乐团排练厅以及群众排练厅。A、B区设置独立的主次出入口，并在内部有分隔墙完全隔开。 2.服务期：自合同签订之日起壹年，合同执行一年一签，服务期不超过三年。 3.物业费支付方式为：按月支付，每月10日前支付上月的物业费，付款前中标人需提供符合财政支付要求的发票。 4.物业服务内容：秩序维护与安全服务、环境保洁服务、公用设施设备维护管理（不含办公设备）、会议和讲解服务、餐饮服务、物业档案资料管理。(具体服务要求及服务标准最终以双方合同约定为准)、根据市文化馆活动安排和来馆活动群众的需求提供适时的延时服务。 5.人员配置：办公室3人（经理1人，文员2人）、秩序维护部20人（主管1人、秩序维护员19人）、工程部12人（主管1人、维修工5人、运行6人）、保洁17人（主管1人、保洁员16人）、会议服务员2人、场馆管理员10人，餐饮部3人（厨师2人、服务员1人），合计67人。 6.费用界定：投标人（中标人）负责费用：1）用工成本；2）行政办公费用，办公用品用具等（包括物业服务活动中所需电脑、打印机、塑封机、裁纸机等）；3）保洁机械、耗材费①保洁机械（单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等）；②保洁耗材费（如公共区域日常所需的拖布、尘推、扫把、垃圾铲、家私腊、碧丽珠、清洁药剂、办公区公共卫生间卷纸、洗手液等）；4）安保器材（如对讲机、警戒棍等）；5）工程工器具及维修耗材费①工程部所需的各类维修工具（电焊机、钳子、电流表等）；②设备设施的日常运行维护及耗材费用（物业负责单件单价200元以内设备设施的日常检修及耗材费用）；6）每年一次的外墙清洗费用；7）员工的服装费用、行李及床铺费用；8）管理利润；9）企业税金。