伊城名苑营销策划、销售、产权证办理、房价评估等服务项目
招标公告
1. 招标条件
本招标项目伊城名苑营销策划、销售、产权证办理、房价评估等服务项目已批准实施，项目业主为江苏恒驰房地产开发有限公司，建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的 伊城名苑营销策划、销售、产权证办理、房价评估等服务项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目地点：灌云县伊城名苑；
2.2招标范围：项目占地39213.8平方米，总建筑面积134109.84平方米， 地上建筑面积：108697.86平方米；其中配套用房3206.97平方米；住宅面积：101517.65平方米；不计容面积：3973.24平方米；地下面积：25411.98平方米等，约821套住宅，总销售价预估5亿；
2.3最高费率限价为：每月销售回款金额的2.3%（费率报价超出限价，按无效响应处理）；
2.4项目需求：房屋营销策划、销售、产权证办理、房价评估等服务，具体详见招标文件；
2.5对项目需求部分的询问、质疑请与招标代理机构联系；
2.6合同履行期限：约30个月（以销售完所有房屋为准）。
3. 投标人资格要求
3.1 具有独立订立合同的能力；
3.2法人或者其他组织的营业执照、基本户开户许可证（或基本存款账户信息材料）等证明文件；
3.3投标人具有房地产经纪机构备案证书或备案证明；
3.4未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.5 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大项目质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.6投标企业及代理人无市场不良行为由投标人自行承诺；市场不良行为省内以江苏省建设项目招标网为准，省外以各省（含地级市及以上，不含县 级市、县（区））行业管理网站（建设主管部门及公共资源交易部门）为准。（格式详见招标文件，投标人承诺书）
3.7本次招标 不接受 联合体投标；
3.8本项目招标工作执行苏信用办[2018]23号 关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知。主要内容如下：
（1）实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格；
（2）在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；
（3）在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。招标人确定正被列为失信被执行人的投标人为中标人的，中标结果无效；
3.9其他要求：
（1）有隶属关系（包括控股）或同一法人下属连带关系（包括控股或参股）或相互参股或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或法人代表为同一人的两个及以上企业，不得同时参加同一合同段投标，否则其投标均作无效标处理。
（2）招标人谢绝挂靠单位参与本项目的投标。如发现挂靠单位报名，将取消其投标资格；如在招投标过程中发现挂靠单位投标并中标的，将取消其中标资格,没收投标保证金。
（3）投标文件内容不得失实或弄虚作假，否则按无效标处理，已中标的取消中标资格，并没收投标保证金。
3.10符合相关法律、法规规定的其他要求。
4. 本项目资格审查方式：资格后审 
5. 评审办法：综合评估法 

序号	评分项目	评审项	评分标准
1	经济部分（30分）	投标报价 （30分）	以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。 Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人的法定代表人或授权委托人出席（需携带授权委托书原件及身份证原件）通过交易中心现场的摇号机随机抽取确认。  说明： （1）评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉情形而改变。 （2）评标过程中，数据和评分的计算过程以及计算结果均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入。 投标报价等于评标基准价得满分 投标报价每高于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
2	技术部分 （48分）	对项目的 理解 （5分）	根据投标人对项目的理解程度进行评审。 方案内容详细且可行性强的得3.1-5分； 方案内容较合理的得1.1-3分； 方案内容一般的得0-1分。
		运维团队 绩效管理 方案 （10分）	针对本项目提供的运维团队绩效管理方案进行综合打（包含但不限于考核标准、考核表格、 考核数据真实性、团队负责人实时监督等方面）。 优：服务资料内容完整详实有详细的考核表格：6.1-10分； 良：服务资料内容基本完整详实：2.1-6分； 一般：服务资料内容粗略：0-2 分。
		营销策划（12分）	投标人提供前期营销策划，内容包含项目产品定位分析、项目品牌设计、项目推广计划、开盘方案及相关SP活动方案及计划、接待中心安排与销售道具、样板房装修方案建议等内容，根据方案的具体程度、可行性、合理性、科学性等综合打分。 方案内容详细、有独创性且可行性强的得8.1-12分； 方案内容较合理的得2.1-8分； 方案内容一般的得0-2分。
		销售服务（8分）	投标人提供销售工作方面服务，包含：销售组织、安排、项目销售策略及案场销售模式（包含价格评估）、销售执行等内容。根据方案的具体程度、可行性、合理性、科学性等综合打分。 方案内容详细、有独创性且可行性强的得5.1-8分； 方案内容较合理的得2.1-5分； 方案内容一般的得0-2分。
		突发事件 应急预案 （7分）	投标人针对本项目制定的突发事件应急预案，根据方案的具体程度、可行性、合理性、科学性等综合打分。 方案内容详细、有独创性且可行性强的得4.1-7分； 方案内容较合理的得2.1-4分； 方案内容一般的得0-2分。
		售后服务 （6分）	投标人项目售后服务方案，至少包括产权办理、协助房屋交付、售后服务保障措施、售后服务流程、档案整理等。 优：方案内容全面，内部管理制度完善的得4.1-6分； 良：方案内容较全面，基本符合项目需求的得2.1-4分； 一般：方案内容一般得 0-2分。
3	商务部分（22分）	团队成员 情况 （12分）	1.项目负责人 具有中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的全国房地产经纪人职业资格证得6分。 2.项目团队成员中（不含项目负责人） 具有房地产销售人员从业资格证书的，每提供一个得1分，本项最高得6分。 注：提供以上证书原件彩色扫描件及近6个月社保证明（提供投标人为其缴纳的2023年6月至2023年11月连续6个月由社保机构出具的社保缴纳证明，并加盖社保机构印章或社保机构参保缴费证明电子专用章）。
		业绩 （10分）	自2020年1月1日至金日，投标人承担过类似销售建筑面积在10万㎡及以上的，每提供一个得2.5分，本项最高得10分。 注：1.业绩时间：以合同签订日期为准。 2.业绩证明材料：提供合同原件彩色扫描件上传至投标文件中。

注：1、技术标由评委各自独立打分；
2、得分保留小数点后两位，四舍五入；
3、将评审办法中涉及的所有证明材料等原件彩色的扫描件上传至电子投标文件中，否则不予计分；
6. 获取招标文件方法：
6.1、获取时间：网上投标获取招标文件时间：2024年1 月 17 日至 2024年1月22 日前登录灌云县非必须公开招标内控专区进行投标报名成功后下载招标文件并参加投标工作，本项目不接受现场报名。下载招标文件以后可以对该标段进行投标相关操作，否则无法投标。
6.2、招标文件获取方式：投标人进入“灌云县非必须公开招标内控专区”, 通过CA证书登录，在“招标文件下载”中，进行所参加项目“信息录入”、“下载招标文件”；（提醒：请投标申请人务必在规定截止时间前缴费并下载招标文件，否则将导致投标失败！）。
6.3、 招标文件售价0元，平台服务费200元。
7. 投标截止时间
7.1递交投标文件截止时间为:2024年 2 月 7 日10时00分
注：本工程采用灌云县非必须公开招标内控专区不见面开标交易模式。（具体方法详见投标须知前附表中招标人补充的其他内容）特别提醒：
1、为落实省级相关部门不见面开标交易模式，本项目须在2024年 2 月 7 日10时00分完成不见面开标程序。各投标单位在下载招标文件前应慎重考虑并确保在招标文件规定的时间完成投标文件。
2、为顺利实现本项目开评标的远程交互，建议投标人配置的硬件设施有：高配置电脑、高速稳定的网络、电源（不间断）、CA 锁、音视频设备（话筒、耳麦、高清摄像头、音响）、扫描仪、打印机、传真机、高清视频监控等；建议投标人具备的软件设施有：IE 浏览器（版本必须为 11 及 11 以上），江苏省互联互通驱动。为保证交互效果，建议投标人选择封闭安静的地点参与远程交互。因投标人自身软硬件配备不齐全或发生故障等问题而导致在交互过程中出现不稳定或中断等情况的，由投标人自身承担一切后果。
8.投标保证金
投标保证金：壹拾万元整（100000.00元）投标保证金具体递交要求详见招标文件。
9.发布公告的媒介
本次招标公告在灌云县非必须公开招标内控专区上发布
10.联系方式
招标人：江苏恒驰房地产开发有限公司     招标代理机构：江苏翔顺工程管理咨询有限公司
地   址：灌云县                        地  址：连云港市海州区朝阳东路东盛阳光大厦B座15楼
 邮    编：222200                       邮    编：222000
联 系 人：李部长                       联 系 人：刘工
电    话： 0518-88231198                电    话：0518-81185228                                     
传    真： /                           传    真：/
电子邮箱： /                           电子邮箱： /
 
11.重要提醒
1、如果您是第一次在灌云地区进行网络投标，请您先联系 CA 公司办理网络投标密码锁和企业电子签章，然后联系国泰新点软件公司进行密码锁的激活，用密码锁登陆相关网站会员系统进行操作，以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。
公布如下：  

企业名称	中国金融认证中心	江苏省国信数字科技有限公司
CA 名称	CFCA	国信 CA
联系人	连云港孙丽丽 18005133017 连云港耿立珍 17751872787	周梦雪15298603303 魏飞 18261319191
电话	公司客服： 4001662366	客服电话：4000251010
办公地址	连云港市海州区凌州东路9号政务服务中心3号楼一楼大厅CFCA窗口	连云港市海州区凌州东路 9号政务服务中心3号楼一楼[国信CA]窗口

2、本次招标要求网络上传投标文件, 不再要求投标人准备纸质文件，中标后提供壹正肆副，共伍份书面投标文件给招标代理机构（投标文件包括商务标、技术标及资格审查资料）。
3、电子标书制作：投标人请到灌云县非必须公开招标内控专区平台“办事指南”下载中心下载“限额平台专用投标制作软件”，并下载CA锁驱动等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。投标过程中遇到软件问题可联系相应软件公司寻求技术支持。联系方式如 下：

公司名称	联系人	联系电话
国泰新点	客服技术支持	400-998-0000
	连云港本地技术支持 黄   工	0518-85861319 QQ：2869799868 15896100880（造价）

注：本次招标文件采用最新制作工具进行制作，投标人务必采用最新制作工具进行制作，投标单位制作投标文件时如遇投标工具中投标格式与招标文件不一致，请投标单位按照招标文件中投标格式要求编制一份投标文件资料添加在投标文件中。如因投标人未按要求执行造成的一切后果（包括废标）均由投标人自行承担。